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• 135****8623

  一、哪些房改房不能買？根據(jù)我國相關法律規(guī)定，上市交易的房改房必須取得
  房屋所有權(quán)
  證、
  土地使用權(quán)
  證和契證，權(quán)屬清晰。出售在**校園、工礦作業(yè)區(qū)域內(nèi)的房改房，在同等條件下，原產(chǎn)權(quán)單位享有優(yōu)先購買權(quán)。有下列情況之一的房改房暫不得上市：（一）已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得
  房屋拆遷
  許可證的房改房；（二）擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房；（三）黨政領導干部購買或者集資建造的超過面積控制標準的房改房；（四）
  購房貸款
  尚未還清，所有權(quán)已設定
  抵押
  且未經(jīng)
  抵押權(quán)
  人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外；（五）職工原購公有住房時，經(jīng)房改辦批準，與原售房單位在公有住房（換購房）買賣協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定；（六）法律、
  法規(guī)
  以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房。建設部《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法》對不得上市的房改房也作出了規(guī)定，除上面提到的六項之外，還有下列四種情況也不得上市交易：（一）以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；（二）產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；（三）上市出售后形成新的住房困難的；（四）違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足裝修費用的。二、房改房過戶有哪些手續(xù)？（一）去房改辦政策法規(guī)科領取《房改房上市交易申請表》；（二）產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》；（三）拿單位蓋好章的申請表到房產(chǎn)局；（四）完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：
  房屋產(chǎn)權(quán)證
  、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶
  身份證
  、戶口簿、
  結(jié)婚證
  等需要查看原件及留復印件2份；夫妻離異的提供
  財產(chǎn)分割
  協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供
  未婚證明
  原件；（五）用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證，至此，買賣雙方就可以徑直去交易中心辦理新的產(chǎn)權(quán)證了。以上就是關于哪些房改房不能買，房改房過戶有哪些手續(xù)的介紹。您若決定購買
  二手房
  改房，可以先參考上文衡量房屋是否可以交易，同時確定房屋的產(chǎn)權(quán)是否存在爭議，同時將雙方的約定以及賣方的承諾寫入
  合同
  中，并約定
  違約責任
  。不過，由于二手房改房的交易流程不同于普通房屋，您**好還是找一位專業(yè)的
  律師
  為您的購房過程保駕護航，以免發(fā)生糾紛。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:54:11
• 136****7285

  1.首先，去房改辦政策法規(guī)科(在市房產(chǎn)局)領取《房改房上市交易申請表》;
  2.產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》;
  3.拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間);
  4.完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等(需要查看原件及留復印件2份)(夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件);
  5.用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即說的上市證。
  6.完成了在房改辦的所有手續(xù)。
  所需東西：產(chǎn)權(quán)證過戶材料 舊產(chǎn)權(quán)證、買賣契約、權(quán)屬申請登記表
  賣方 身份證、授權(quán)委托公證書(在賣方不能到場時可授權(quán)他人代辦)
  買方 身份證、一張委托書(在買方不能到場時可授權(quán)他人代辦)

  查看全文↓ 2018-07-11 13:53:30
• 157****3737

  房改房應該以單個職工計，而不是以家庭計，象93年分了個三十多平方的房子住，住了一年多，后單位不景氣了，班也沒得上，就出去漂泊打工去了，單位改制就把哪個房子作為房改房計在名下了，在外打工即沒有住房公積金也沒有其他福利，累死累活的也就算了，這是社會制度造成的，沒趕上好時代，可氣的是這個房子還算是家庭享受的福利而剝奪其他的權(quán)利，老婆單位改制下崗沒工資了，老公單位發(fā)雙份工資作為補償一個家庭的收入不?這社會還有公平?

  查看全文↓ 2018-07-11 13:53:06

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• 問 ??房改房可退嗎？誰知道呢？
  答

  正常來說房改房就是單位給職工的福利,是員工應該享用的,是不可能以任何理由退房的。萬一真的要退肯定要現(xiàn)在的市場價來退啦。

  全部3個回答>
• 問 ??房改房退單位如何處理？房改房能退嗎，要怎么退？
  答

  1：跟單位協(xié)商過戶2：跟單位協(xié)商讓單位出具證明，并且在房管部門做房產(chǎn)公證。收回房子需要跟單位協(xié)商了，不過肯定不會讓你原價收回的，按市場價收回吧。

  全部4個回答>
• 問 房改房退單位如何處理？房改房能退嗎，要如何退
  答

  這個看單位了啊 ，這是國家的福利房，也是單位的福利，既然你都買了大的福利房了，還想雜啊，不能老是想著自己得便宜吧。不想想其他，也想想國家和單位啊。幾百塊的房子，還不知足

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• 問 房改房退單位如何處理？房改房出售后可以向原單位退款嗎？
  答

  應該是退回給你的。應為他轉(zhuǎn)讓了房子，你交納了費用，與房子有關的所有權(quán)益都轉(zhuǎn)移到你的身上了，所以退還土地使用費應該退給你。 但**關鍵的是看他們單位的態(tài)度。因為房改房的特殊性，有的單位可能會認為你與他們單位無關，而不退給你，這需要你做工作。

  全部4個回答>
• 問 ??房改房退單位如何處理？單位房改房一定得退還給公司嗎?
  答

  不是！房改房在交易中稱為“已購公有住房” 屬于小產(chǎn)權(quán)房，是公房以成本價（1560/平米）或優(yōu)惠價（低于1560/平米）的價格購買的房屋?，F(xiàn)國家已經(jīng)允許其上市交易 ；交易方法與普通私房買賣基本一樣； 但不是嚴格意義上的商品房 ，因為土地出讓金沒有足額交納 。房改房上市交易時，除了向國家繳納1.5%契稅，0.05‰印花稅，之外還需補齊土地出讓金：成本價（1560/平米）*房屋建筑面積*7%.除此之外就沒有什么了,如果你的房子不想住了,不用退還給公司,可以出售給別人!!而且這些稅費一般都是由客戶承擔，也有的房東包稅，也要看售價是多少了

  全部4個回答>