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• 145****8762

  安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。
  依法登記的房屋權(quán)利受國家法律的保護(hù)。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。

  查看全文↓ 2019-09-12 18:16:35
• 138****5487

  安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。首先，弄清安置房的性質(zhì)對于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。
  安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-09-12 18:16:11
• 132****8157

  拆遷安置房是因原有房屋拆遷或農(nóng)民被征地而來的房屋，是可以辦理房產(chǎn)證的。
  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

  查看全文↓ 2019-09-12 18:15:57
• 144****5076

  拆遷安置房的購買權(quán)是無法對外轉(zhuǎn)讓的，但是在家庭內(nèi)部的拆遷受益人中可以互相調(diào)劑，然后經(jīng)動遷組同意，寫入電子合同報備。

  查看全文↓ 2019-09-12 18:15:51
• 135****5110

  依據(jù)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋
  (一)第九條第一款規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)手續(xù)才生效。在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不得轉(zhuǎn)移。因《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條并未規(guī)定合同必須在報批、登記后才生效，因此，上述拆遷安置房屋買賣合同訂立后雖暫時沒有履行報批、登記手續(xù)，但并不影響合同的效力，只是交易房屋的所有權(quán)暫時不能發(fā)生轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2019-09-12 18:15:45

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書
  答

  房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：①轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的姓名或者名稱，住所。②房地產(chǎn)的座落地點，面積，四至范圍。③土地所有權(quán)性質(zhì)。④土地使用權(quán)獲得方式和使用期限。⑤房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì)。⑥房屋的平面布局，結(jié)構(gòu)，建筑質(zhì)量，裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施，配套設(shè)施等狀況。⑦房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價格，支付方式和期限。⑧房地產(chǎn)交付日期。⑨違約責(zé)任。⑩爭議的解決方式。?轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人約定的其他事項。房屋的轉(zhuǎn)讓需要簽一份房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，協(xié)議書由雙方簽訂，并且按照中國法律執(zhí)行，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同包括房地產(chǎn)的買賣合同，交換合同，抵債合同和贈與合同。房地產(chǎn)交換合同除符合前款規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)載明交換的價格差額，抵債合同除符合前款規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)載明抵沖的債務(wù)及其金額。

• 問 ??按揭房能協(xié)議轉(zhuǎn)讓嗎?按揭房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本?
  答

  　銀行按揭房屋轉(zhuǎn)讓合同書如下：　　按揭房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議　　轉(zhuǎn) 讓 方： （以下簡稱甲方）　　身份證號： 聯(lián)系電話： 受轉(zhuǎn)讓方： （以下簡稱乙方）　　身份證號： 聯(lián)系電話： 經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商達(dá)成此房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，如下：　　一、甲乙雙方協(xié)商，甲方自愿將 購買的位于 市 區(qū) 路 單元 號的按揭房屋（該房屋的　　建筑面積 平方米，套內(nèi)面積 平方米），該房屋成交價： （小寫 ：￥ 元）。**款 元（小寫：￥ 元），銀行抵押按揭金額人民幣： （小寫：￥ 元）；銀行抵押時間為：（ 年 月 日至 年 月 日止），現(xiàn)商定以人民幣: 元整（小寫：￥ 元）將此房屋轉(zhuǎn)讓給乙方?！　《⒓追降乃袀鶛?quán)債務(wù)均由甲方自行承擔(dān)與此轉(zhuǎn)讓房無關(guān)，由于甲方房屋　　的銀行按揭貸款未付清，因此雙方約定甲方所欠的銀行按揭貸款由乙方承擔(dān)，甲方必須在 年 月 日之前配合乙方到銀行辦理提前還款相關(guān)手續(xù)，辦理完銀行還款手續(xù)后甲方必須在 天內(nèi)無條件配合乙方到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門及相關(guān)單位辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（甲方也可通過公證處委托他人辦理過戶手續(xù)）?！　∪?在雙方簽字認(rèn)可后，乙方將房屋轉(zhuǎn)讓款人民幣： 元整（小寫：　　￥ 元）付給甲方，甲方出據(jù)收款收據(jù)給乙方。甲方必須在年 月 日前將房屋騰空交乙方?！　∷摹⑷缂追皆诩s定期屆滿時還未將房屋騰空交給乙方，三日內(nèi)甲方應(yīng)無條件

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• 問 房屋買賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議書應(yīng)該怎么寫
  答

  房屋轉(zhuǎn)讓合同甲方：****乙方：***甲方自愿將********住宅樓第*****層座北朝南自西向東的****間房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下條款：一、房屋地址：該門面房位于****************，座北朝南自西向東第****間和第*****間的房屋。二、轉(zhuǎn)讓面積、金額：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，其所轉(zhuǎn)讓門面使用面積為*************m2,兩間房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓金額為**********元（大寫：************整）。三、付款方式：在甲乙雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同書，乙方一次性付清甲方房屋全部費用，但前提是甲方必須清理完一切第三方關(guān)系人或事，以保證乙方房屋的合法權(quán)益及安全使用。四、違約責(zé)任：甲方簽字后若出現(xiàn)要回房屋使用權(quán)并以各種借口增加乙方額外費用的情況時，甲方要全權(quán)承擔(dān)該房屋轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任，即付給乙方購買房屋總價的********倍的違約金。五、其它事項：甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅證等相關(guān)手續(xù)，乙方不承擔(dān)其費用。六、本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，簽字后生效。未盡事宜協(xié)商解決。甲方：乙方：

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• 問 房產(chǎn)過戶協(xié)議書怎么寫? 房屋轉(zhuǎn)讓如何寫這個協(xié)議書
  答

  姓名： 身份證號：姓名： 身份證號：乙方：姓名： 身份證號：為了確保房屋買賣雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲藏室買賣自愿達(dá)成協(xié)議如下：第一條 經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方夫妻自愿將位于 市 區(qū) 號樓 單元 室的住宅壹套(建筑面積 平方米)及儲藏室壹間(建筑面積 平方米)出售給乙方。房屋所有權(quán)證號為： 。甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權(quán)，沒有抵押等各種負(fù)擔(dān)。第二條 上述住宅及儲藏室的出售價為人民幣 元整(￥ 元)，此價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。第三條 付款方式：乙方分兩次付清，乙方先交定金 元整 (￥ 元)，剩余房款 元整(￥ 元)于辦理房產(chǎn)證時由乙方一次性付清。甲方收到后需出具收據(jù)。第四條 乙方支付甲方 萬元款項時甲方須把此房房屋所有權(quán)證等證件原件及相關(guān)票據(jù)均由乙方保管。將來土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領(lǐng)取并交由乙方保管，甲方將來必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)等任何權(quán)利。第五條 自辦理房產(chǎn)證之日起，如遇拆遷等與此房相關(guān)的權(quán)利義務(wù)等，均由乙方享有和承擔(dān)，在此日之前由此房產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由甲方享有和承擔(dān)。

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• 問 ??購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎么寫?
  答

  既然是單位的福利房，建議和單位協(xié)商后，單位同意后，可以簽訂協(xié)議，有法律效力，否則指標(biāo)買賣行為無效，即使簽訂合同也沒有法律效力?！吨腥A人民共和國合同法》第五十二條　有下列情形之一的，合同無效：　?。ㄒ唬┮环揭云墼p、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；　?。ǘ阂獯ǎ瑩p害國家、集體或者第三人利益；　?。ㄈ┮院戏ㄐ问窖谏w非法目的；　?。ㄋ模p害社會公共利益；　?。ㄎ澹┻`反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

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