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• 151****2746

  姓名： 身份證號(hào)：
  
  姓名： 身份證號(hào)：
  
  乙方：
  
  姓名： 身份證號(hào)：
  
  為了確保房屋買賣雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲(chǔ)藏室買賣自愿達(dá)成協(xié)議如下：
  
  第一條 經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方夫妻自愿將位于 市 區(qū) 號(hào)樓 單元 室的住宅壹套(建筑面積 平方米)及儲(chǔ)藏室壹間(建筑面積 平方米)出售給乙方。房屋所有權(quán)證號(hào)為： 。甲方保證對(duì)其所售房屋擁有完全的所有權(quán)，沒有抵押等各種負(fù)擔(dān)。
  
  第二條 上述住宅及儲(chǔ)藏室的出售價(jià)為人民幣 元整(￥ 元)，此價(jià)格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。
  
  第三條 付款方式：乙方分兩次付清，乙方先交定金 元整 (￥ 元)，剩余房款 元整(￥ 元)于辦理房產(chǎn)證時(shí)由乙方一次性付清。甲方收到后需出具收據(jù)。
  
  第四條 乙方支付甲方 萬元款項(xiàng)時(shí)甲方須把此房房屋所有權(quán)證等證件原件及相關(guān)票據(jù)均由乙方保管。將來土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領(lǐng)取并交由乙方保管，甲方將來必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)等任何權(quán)利。
  
  第五條 自辦理房產(chǎn)證之日起，如遇拆遷等與此房相關(guān)的權(quán)利義務(wù)等，均由乙方享有和承擔(dān)，在此日之前由此房產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由甲方享有和承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-06-04 11:41:42
• 148****7664

  　房屋贈(zèng)予協(xié)議
  　　甲方(贈(zèng)與人)： (寫明姓名、住址)
  　　住所：
  　　有效證件號(hào)碼：
  　　乙方(受贈(zèng)人)： (寫明姓名、住址)
  　　住所：
  　　有效證件號(hào)碼：
  　　甲方自愿將其下所有的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)贈(zèng)與乙方。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達(dá)成贈(zèng)與房產(chǎn)協(xié)議如下：
  　　第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈(zèng)與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下：
  　　(一) 座落于北京市 區(qū) ，建筑面積 平方米;
  　　(二) 贈(zèng)與房屋的所有權(quán)證證號(hào)為 ，丘號(hào)為 ;
  　　(三) 房屋平面圖及其四至范圍見附件一
  　　(四) 土地使用權(quán)取得的方式
  　　該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈(zèng)與。
  　　該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈(zèng)與。

  查看全文↓ 2019-06-04 11:41:38
• 155****6312

  房屋買賣合同
  
  立合同人
  
  賣 方:
  
  買 方: 經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣事宜訂條約如下：
  
  一、 甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有，并已收取乙方購房定金人民幣（大寫） 1、房屋狀況（請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫）
  
  房屋座落：
  
  幢 號(hào) 室 號(hào) 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積（平方） 用 途
  
  2、該房屋的所有權(quán)證號(hào)為：
  
  國有土地使用權(quán)證號(hào)為： 。
  
  3、該房屋的土地使用權(quán)取得方式“√”：出讓（ ）、劃撥（ ）本合同一經(jīng)簽訂，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-06-04 11:41:34
• 144****4347

  
  《物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。但法律另有規(guī)定的除外。雖然《自愿離婚協(xié)議書》約定涉案房產(chǎn)歸配偶一方所有，但是雙方未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記，物權(quán)的轉(zhuǎn)讓不發(fā)生效力，涉案房產(chǎn)仍屬于夫妻共同所有。
  
  
  
  
  
  案例索引
  
  
  
  
  《周鳳珠與青島威邦貿(mào)易有限公司、周春海案外人執(zhí)行異議之訴案》【(2017)**高法民申3915號(hào)】
  
  
  
  
  爭(zhēng)議焦點(diǎn)
  
  
  離婚協(xié)議約定原共有房產(chǎn)歸配偶一方所有的，在未進(jìn)行轉(zhuǎn)讓登記時(shí)是否產(chǎn)生物權(quán)的轉(zhuǎn)讓效力？
  
  
  
  裁判意見
  
  
  **高院認(rèn)為：本案再審審查的核心問題是：周鳳珠對(duì)于作為執(zhí)行標(biāo)的物的涉案房產(chǎn)，是否具有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。
  
  第一，《**高人民法院民一庭關(guān)于夫妻一方對(duì)外擔(dān)保之債能否認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)的復(fù)函》（〔2015〕民一他字第9號(hào)）規(guī)定，夫妻一方對(duì)外擔(dān)保之債不應(yīng)當(dāng)適用《**高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋（二）》第二十四條的規(guī)定認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。山東省日照市中級(jí)人民法院于2015年11月19日作出(2015)日商初字第215號(hào)民事調(diào)解書，周春海對(duì)江蘇寶通鎳業(yè)有限公司應(yīng)向山東福寶國際貿(mào)易有限公司支付回購貨款及收益50591600元的本金和利息承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，屬于對(duì)外擔(dān)保之債，根據(jù)上述復(fù)函的規(guī)定，涉案?jìng)鶆?wù)不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。
  
  第二，《中華人民共和國婚姻法》第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。周鳳珠與周春海于1991年9月27日結(jié)婚，于2015年7月28日自愿離婚；2012年10月，周春海購買位于上海市浦東新區(qū)張揚(yáng)路xxx號(hào)xxxx室、xxxx室房產(chǎn)。該房產(chǎn)購買于周鳳珠與周春海夫妻關(guān)系存續(xù)期間，雖然只登記在周春海一人名下，但是在周鳳珠、周春海未舉證證明歸個(gè)人所有的情況下，根據(jù)婚姻法第十七條的規(guī)定應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。但法律另有規(guī)定的除外。雖然周鳳珠與周春海于2015年7月28日簽訂《自愿離婚協(xié)議書》，約定涉案房產(chǎn)歸周鳳珠所有，但是雙方未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記，物權(quán)的轉(zhuǎn)讓不發(fā)生效力，涉案房產(chǎn)仍屬于周鳳珠與周春海夫妻共同所有。
  
  第三，《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十四條規(guī)定，對(duì)被執(zhí)行人與其他人共有的財(cái)產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。本案涉案?jìng)鶆?wù)雖然屬于周春海個(gè)人債務(wù)，但是涉案房產(chǎn)屬于周鳳珠與周春海夫妻共同所有，人民法院可以執(zhí)行。因此，一審法院駁回周鳳珠關(guān)于排除對(duì)涉案房產(chǎn)執(zhí)行的訴訟請(qǐng)求并無不當(dāng)，二審法院駁回上訴，維持原判的處理結(jié)果亦無不當(dāng)。
  
  第四，《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百三十四條規(guī)定，原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)或者適用法律雖有瑕疵，但裁判結(jié)果正確的，第二審人民法院可以在判決、裁定中糾正瑕疵后，依照民事訴訟法第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定予以維持。本案山東省高級(jí)人民法院在說理中認(rèn)為涉案?jìng)鶆?wù)屬于周鳳珠與周春海夫妻共同債務(wù)，在適用法律上存在不當(dāng)之處，但是處理結(jié)果并無不當(dāng)，因此根據(jù)上述司法解釋的規(guī)定周鳳珠的再審申請(qǐng)不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條規(guī)定的再審情形。

  查看全文↓ 2019-06-04 11:41:29
• 135****5609

  “家事法苑”公號(hào)今日分享
  
  目錄
  
  1.李丹：夫妻房產(chǎn)約定糾紛的法理基礎(chǔ)與裁判思路（來源：李蝸牛微信公眾號(hào)）
  
  2.房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議上寫了"兩人共有" 離婚后,法院為何只判給男方?（來源：株洲晚報(bào)20151020）
  
  
  
  
  房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議上寫了"兩人共有" 離婚后,法院為何只判給男方?
  
  
  
  來源：
  時(shí)間：2015-10-20
  來源： 株洲晚報(bào)
  記者 肖蓉 通訊員 鄧畫文
  原文鏈接：http://www.zznews.gov.cn/news/2015/1020/190592.shtml
  　　株洲晚報(bào)10月10日訊（記者 肖蓉 通訊員 鄧畫文）
  
  
  　　他們是一對(duì)再婚夫妻，婚前，男方把單位的福利房買了下來，在轉(zhuǎn)讓協(xié)議書上，買方寫的是兩個(gè)人的名字，約定“產(chǎn)權(quán)共同共有”。不到4年，雙方離婚，因房屋產(chǎn)權(quán)問題鬧上法庭。
  
  
  　　昨日，記者從市中級(jí)人民法院了解到，**終，這套房屋判給男方一人所有。女方懵了，說好的“共同共有”為何變了卦？
  
  起訴
  
  轉(zhuǎn)讓協(xié)議書上標(biāo)明“共同共有”沒用？
  
  　　2008年，離婚多年的聶先生與劉女士戀愛。當(dāng)時(shí)，聶先生住在位于天元區(qū)的單位福利房里，房子屬聶先生的單位所有。2009年2月，公司將該房屋以19萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給聶先生，聶先生隨后交納了全部房款。兩個(gè)月后，聶先生與公司簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并在協(xié)議書中“產(chǎn)權(quán)共有情況”一欄注明“無”。
  
  
  　　沒過多久，在聶先生同意的前提下，劉女士在房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書中的買方處加簽了自己的名字，并將“產(chǎn)權(quán)共有情況”一欄中的“無”字刪去，添加了“房屋產(chǎn)權(quán)歸聶先生、劉女士共同共有”的文字內(nèi)容，兩人還按了手印，但一直沒有去辦理過戶手續(xù)。
  
  
  　　2009年年底，聶先生、劉女士登記結(jié)婚，兩年多后，兩人分居了。
  
  
  　　2013年，聶先生與劉女士離婚，此后與前妻再婚。
  
  
  　　離婚后，聶先生與公司辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，將房子登記至自己一個(gè)人的名下。劉女士則繼續(xù)居住在該房屋內(nèi)，聶先生多次要求劉女士搬離。劉女士認(rèn)為，房子是兩人在同居期間共同出資購買和裝修的，應(yīng)該屬于兩人共同財(cái)產(chǎn)，且之前的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議上還有自己的名字，房子理應(yīng)有自己的一半，為何就不算數(shù)了？為此，雙方引發(fā)糾紛，劉女士訴至法院。
  
  法院
  
  沒辦房屋產(chǎn)權(quán)登記前，男方的贈(zèng)與可撤銷
  
  　　天元區(qū)人民法院一審認(rèn)為，根據(jù)誰主張誰舉證的原則，劉女士沒有向法院提供足夠的證據(jù)證明其在同居期間出了購房款和裝修款。而聶先生與公司簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議、交納房款，均是兩人登記結(jié)婚前以個(gè)人名義辦理，房屋應(yīng)為男方一人所有。
  
  
  　　宣判后，劉女士不服，向市中級(jí)人民法院上訴。
  
  
  　　近日，市中院對(duì)此案進(jìn)行了二審。法院認(rèn)為，房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書有聶先生和劉女士的簽名和手印，應(yīng)視為當(dāng)時(shí)聶先生自愿將該房屋的部分所有權(quán)贈(zèng)與劉女士，約定為雙方共有，但雙方未及時(shí)按約定辦理登記手續(xù)。根據(jù)相關(guān)法律條文，聶先生在履行贈(zèng)與協(xié)議前，有權(quán)撤銷該贈(zèng)與協(xié)議。聶先生后來將該房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記至自己一個(gè)人名下，應(yīng)視為其已撤銷該贈(zèng)與協(xié)議。
  
  
  　　同時(shí)，依照《物權(quán)法》的規(guī)定，這套房屋的產(chǎn)權(quán)的變更、轉(zhuǎn)讓，應(yīng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)產(chǎn)生效力。雙方?jīng)]有及時(shí)與聶先生的單位辦理房屋登記手續(xù)，相當(dāng)于該協(xié)議沒有履行。
  
  
  　　因此，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)認(rèn)定為聶先生一人所有。法院**終駁回劉女士上訴，維持原判。（文中人物均為化名）
  
  看新聞學(xué)法律
  
  何為“撤銷贈(zèng)與”？
  
  　　《中華人民共和國合同法》第一百八十六條規(guī)定：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。
  
  
  　　法官介紹，贈(zèng)與是無償行為，即便贈(zèng)與合同已經(jīng)成立，也還可以允許贈(zèng)與人因自身的某種事由撤銷贈(zèng)與，這也是贈(zèng)與合同與其他有償合同的顯著區(qū)別。尤其是有的贈(zèng)與合同，是贈(zèng)與人因一時(shí)情感因素欠考慮訂立的，如果絕對(duì)不允許贈(zèng)與人撤銷，對(duì)贈(zèng)與人來說是苛刻的，也有失公允。當(dāng)然，對(duì)贈(zèng)與的撤銷還有如下限制：
  
  　　1．贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)已轉(zhuǎn)移其權(quán)利的，贈(zèng)與人不得任意撤銷贈(zèng)與。
  
  　　2．贈(zèng)與合同訂立后經(jīng)公證證明的，贈(zèng)與人不得任意撤銷。
  
  　　3．具有社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不論當(dāng)事人以何種形式訂立，不論是否經(jīng)過公證，也不論贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)是否已轉(zhuǎn)移其權(quán)利，贈(zèng)與人均不得任意撤銷。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-04 11:41:24

相關(guān)問題

• 問 兄弟房屋協(xié)議書如何寫
  答

  那你們**后協(xié)議的結(jié)果是什么呢？1、二層樓的分配2、舊商品房的分配3、新建房的分配。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??如何寫房產(chǎn)公證協(xié)議書怎么寫？
  答

  可以的協(xié)議的簽訂基于雙方意思表示真實(shí)有效，內(nèi)容沒有違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性或禁止性規(guī)定，因此協(xié)議一經(jīng)簽訂就具有法律效力?！「鶕?jù)《合同法》第四十四條依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。公證并不影響協(xié)議的效力，是以政府法律公證部門的身份做見證，一旦發(fā)生糾紛，經(jīng)過公證的協(xié)議作為證據(jù)在法律效力上比沒做過公證的協(xié)議更高，更容易被法院采信。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)過戶協(xié)議書怎么寫? 兄妹之間房屋產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)議書怎么寫？
  答

  您到當(dāng)?shù)毓C處，對(duì)方給你辦理 參考 甲方(贈(zèng)與人)：_____(寫明姓名、住址)住所：_____有效證件號(hào)碼：_____乙方(受贈(zèng)人)：_____(寫明姓名、住址)住所：_____有效證件號(hào)碼：_____甲方自愿將其下所有的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)贈(zèng)與乙方。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達(dá)成贈(zèng)與房產(chǎn)協(xié)議如下：第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈(zèng)與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下：(一)座落于_____，建筑面積_____平方米;(二)贈(zèng)與房屋的所有權(quán)證證號(hào)為_____;(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一(四)土地使用權(quán)取得的方式該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈(zèng)與。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈(zèng)與。第二條：因甲方_____，此房產(chǎn)所購的所有房款和稅費(fèi)均已有乙方代甲方支付，由甲方所購該房產(chǎn)并取得該房產(chǎn)房產(chǎn)所有權(quán)證。經(jīng)協(xié)商一致甲方愿將該房屋贈(zèng)與乙方，并在乙方能辦理過戶手續(xù)時(shí)積極協(xié)助辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)過戶協(xié)議書怎么寫? 房屋過戶協(xié)議怎么寫？
  答

  房屋買賣合同立合同人 賣 方: 買 方: 經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣事宜訂條約如下：一、 甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有，并已收取乙方購房定金人民幣（大寫） 1、房屋狀況（請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫）房屋座落：幢 號(hào) 室 號(hào) 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積（平方） 用 途2、該房屋的所有權(quán)證號(hào)為： 國有土地使用權(quán)證號(hào)為： 。3、該房屋的土地使用權(quán)取得方式“√”：出讓（ ）、劃撥（ ）本合同一經(jīng)簽訂，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣（ ￥ xx）元，付款方式： 。乙方支付房款具體約定為：1、于xxx前，支付甲方房款 xxx ；

  全部5個(gè)回答>
• 問 ?? 如何寫繼承老人房屋協(xié)議書
  答

  繼承協(xié)議為避免今后因住房問題產(chǎn)生矛盾，經(jīng)姊妹六人共同商定，對(duì)位于********的一套兩室一廳的房屋繼承問題予以確定，達(dá)成了一致意見。特簽訂如下協(xié)議：1．位于********的一套兩室一廳的房屋（***m2），為國企房改房，是以父親的名義于1997年購買，購房費(fèi)用由三弟（***）全額支付?，F(xiàn)該房屋產(chǎn)權(quán)所有人是父親，而此后父母一直與三弟的一家三口居住此房。2、父母分別于2008年和2000年相繼去世，現(xiàn)房產(chǎn)部門要給該房辦理房產(chǎn)證，經(jīng)大家商量同意，該房屋由三弟（***）全額繼承，其余姊妹五人對(duì)此均無異議。2．由于三弟（***）全額繼承該房，今后對(duì)于該房的一切收益或開支均由三弟（***）承擔(dān)，與其余人無關(guān)。本協(xié)議一式六份，兄弟姐妹各執(zhí)一份。簽字：2013年2月21日

  全部4個(gè)回答>