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• 145****6459

  從法律層面上來看，如果您購買了我之前說的這種不能獲得產(chǎn)權(quán)證明的拆遷安置房，雖然不能獲得《物權(quán)法》上的保護，但是只要您跟出售方簽訂的合同是有效的，可以獲得《合同法》上的保護。
  也就是說，如果你購買了房子后，對方不交付房子給你，或者又把房子出售給別人，你可以依據(jù)合同起訴他，獲得相應(yīng)的違約賠償。
  不過在實踐中，這樣做的風(fēng)險也很大。

  查看全文↓ 2019-09-12 11:47:27
• 146****5129

  安置房過戶費用：
  1、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
  2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
  3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
  4、核檔費：50元/宗。
  5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。
  6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
  7、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-09-12 11:47:13
• 142****0144

  可以過戶。
  房產(chǎn)過戶需要準備的資料
  1、申請人身份證明（賣方：身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證原件和復(fù)印件，房產(chǎn)證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委托書到公證局公證。戶口本和復(fù)印件。買房：省份證原件和復(fù)印件、戶口本和河口本復(fù)印件。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開單身證明）。
  2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。
  3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。
  4、如果是已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。
  5、人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
  6、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件。
  7、有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書。
  8、行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。

  查看全文↓ 2019-09-12 11:46:59
• 154****5794

  您好！等您領(lǐng)到《不動產(chǎn)權(quán)證書》之后就可以上市交易。從《不動產(chǎn)權(quán)證書》登記的日期往后數(shù)，兩年之內(nèi)交易的，您要承擔該房屋成交價（或者評估價）5.55%的營業(yè)稅（含城鄉(xiāng)建設(shè)稅和教育費附加）。買方要繳交契稅、印花稅等稅費。從《不動產(chǎn)權(quán)證書》登記的日期往后數(shù)，兩年之后交易的，免征營業(yè)稅，買方繳交的稅費按照兩年之后的該房屋成交價（或者評估價）為基數(shù)計算的契稅和印花稅等稅費。謝謝閱讀！

  查看全文↓ 2019-09-12 11:46:50
• 143****4572

  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  但《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，房屋買賣合同無效。

  查看全文↓ 2019-09-12 11:46:42

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• 問 買安置房能貸款嗎？具體需要有什么樣的手續(xù)？誰可以來說說？
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  我上回就這個拆遷房的問題問了下銀行的人,我們看的房子已經(jīng)有房產(chǎn)證了,可是銀行的人說只有一個房產(chǎn)證的話不能貸款的,因為土地是集體的,本來我也想買的,現(xiàn)在只能看商業(yè)的.不知道這里有沒有銀行方面比較懂的,和大家說下

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• 問 安置房屋基有買嗎？具體是怎么買的？求解？誰能夠說說？
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  要求權(quán)利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，**后輸入電腦，交納房屋交易費，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

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