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• 137****4765

  你好，安置房，不屬于正規(guī)商品房產(chǎn)，在本地房管沒(méi)有備案登記，。所以~~不需要繳納房產(chǎn)稅。安置房在房主持有滿五年之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)之后，辦理下正規(guī)商品房房產(chǎn)證契稅證，以及土地證之后，才可以自由買賣交易，轉(zhuǎn)讓，。
  此時(shí)，你擁有該住房，依據(jù)本地法規(guī)，你就需要依法繳納稅費(fèi)了。呵呵呵 希望我能幫到你的忙。

  查看全文↓ 2019-09-12 19:15:37
• 145****8978

  根據(jù)國(guó)家規(guī)定，安置房被分為因重大市政工程而動(dòng)遷建造的配套商品房，還有一類是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)房地站而動(dòng)遷建造的商品房。如果是第一類，被安置人是擁有對(duì)這套房屋的產(chǎn)權(quán)，但是規(guī)定在取得之后五年內(nèi)不能進(jìn)行交易。如果是第二類，這類安置房如市場(chǎng)上的一半商品房并太大區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，處理相對(duì)自由，可以交易。第一類房屋交易的時(shí)間比較長(zhǎng)，所以買家會(huì)由于市場(chǎng)因素的影響承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。而且安置房如果還沒(méi)有定位，風(fēng)險(xiǎn)往往就會(huì)更大，所以這類房屋在購(gòu)買時(shí)一定要簽署一份買賣合同。
  拆遷安置房屬于居民居住房，所以根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，如果居民對(duì)其進(jìn)行出租，自2008年其就需要繳納一定稅金。只要個(gè)人出租房屋，不管有何用途，都需要征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為3%的基礎(chǔ)上減半，房產(chǎn)稅則按照4%進(jìn)行征收，不需要繳納土地使用稅。

  查看全文↓ 2019-09-12 19:15:21
• 131****4205

  安置房就是動(dòng)遷房，由于該類房產(chǎn)的安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，所以這類仿佛的買賣除了會(huì)受到法律法規(guī)的規(guī)范，還會(huì)受到當(dāng)?shù)卣叩募s束。所以，安置房的交易不同于一般商品房的交易。但是安置房屬于保障房，目前不屬于房產(chǎn)稅的征收范圍。
  根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，動(dòng)遷居民如果想要轉(zhuǎn)讓或者出租安置房，必須要取得房產(chǎn)證并且滿三年。如果三年以后房子不進(jìn)行交易的話是不用繳納房產(chǎn)稅的，但是如果進(jìn)行交易，那就另當(dāng)別論了。

  查看全文↓ 2019-09-12 19:15:04
• 141****9535

  您財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所需要繳納所稅指轉(zhuǎn)讓價(jià)證券、股權(quán)、建筑物、土使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車船及其自財(cái)產(chǎn)給或單位取所包括轉(zhuǎn)讓產(chǎn)產(chǎn)取所股票買賣取所暫征稅
  1、 拆遷安置房首先要看政策否準(zhǔn)許市交易準(zhǔn)許或沒(méi)政策規(guī)定交易沒(méi)律保護(hù)存交稅
  2、 政策準(zhǔn)許交易樓主能涉及稅費(fèi) 二手房交易契稅般90平米內(nèi)房屋1％90平1.5% 二土讓金安置房般集體土或劃撥土交易轉(zhuǎn)變土性質(zhì)20％能要求補(bǔ)繳土讓金各政策些免交讓金 三房屋維修基金問(wèn)題各標(biāo)準(zhǔn)免交區(qū)電梯房樓梯房按50-120元每平收取 四工本費(fèi)兩證工本費(fèi)每本80-200元左右 五所稅應(yīng)該根據(jù)交易合同確定 望采納謝

  查看全文↓ 2019-09-12 19:14:46
• 155****3653

  一、買房應(yīng)繳納稅費(fèi)： 　　
  1、契稅：房款1.5%(面積144平米需要繳納3%面積90平米并且首套房繳納1%) 　
  2、交易費(fèi)：3元/平米 　
  3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 　
  4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定般情況200元內(nèi) 　　
  二、賣房應(yīng)繳納稅費(fèi)： 　　
  1、交易費(fèi)：3元/平米 　　
  2、增值稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年) 　　
  3、所稅:房產(chǎn)交易盈利部20%或者房款1%(房產(chǎn)證滿5并且唯住房免除) 　
  沒(méi)辦理土證候需要繳納土讓金概房款3%左

  查看全文↓ 2019-09-12 19:14:41

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• 問(wèn) 安置房用地能享受劃撥嗎？具體要有什么樣的申請(qǐng)？求解？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)？
  答

  從法律層面上來(lái)看，如果您購(gòu)買了我之前說(shuō)的這種不能獲得產(chǎn)權(quán)證明的拆遷安置房，雖然不能獲得《物權(quán)法》上的保護(hù)，但是只要您跟出售方簽訂的合同是有效的，可以獲得《合同法》上的保護(hù)。也就是說(shuō)，如果你購(gòu)買了房子后，對(duì)方不交付房子給你，或者又把房子出售給別人，你可以依據(jù)合同起訴他，獲得相應(yīng)的違約賠償。不過(guò)在實(shí)踐中，這樣做的風(fēng)險(xiǎn)也很大。

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  建立留用地指標(biāo)臺(tái)賬動(dòng)態(tài)管理制度。市(縣級(jí)市)國(guó)土房管部門建立留用地指標(biāo)臺(tái)賬，以行政村(包括經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社、村民委員會(huì)或改制后的經(jīng)濟(jì)公司)為單位，對(duì)留用地指標(biāo)的核定、使用、調(diào)劑、注銷情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理，臺(tái)賬信息供城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)主管部門和相關(guān)的區(qū)(縣級(jí)市)人民政府共享使用。

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• 問(wèn) 二套房要交哪些稅費(fèi)？分別是什么樣的稅費(fèi)？求解？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)？
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  1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價(jià)低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn)），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。2、個(gè)人購(gòu)買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購(gòu)買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個(gè)人購(gòu)買非普通住房的按照5%征收。

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• 問(wèn) 購(gòu)房要交認(rèn)籌金能退嗎？求解？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)？
  答

  所謂“認(rèn)籌購(gòu)房”，就是開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)正式銷售前，通過(guò)優(yōu)先選房、享受開(kāi)盤(pán)價(jià)格優(yōu)惠甚至**送車位等方式，吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購(gòu)房者需先填寫(xiě)個(gè)人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬(wàn)元。一般認(rèn)籌后，買家就會(huì)成為樓盤(pán)的vip客戶，享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者?！罢J(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開(kāi)發(fā)商的燃眉之急。

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  答

  要求權(quán)利人和共有人、申請(qǐng)人到場(chǎng)，填寫(xiě)詢問(wèn)筆錄并簽字按手印，驗(yàn)證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，**后輸入電腦，交納房屋交易費(fèi)，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個(gè)工作日后交納契稅、監(jiān)證費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

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