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• 131****4054

  根據(jù)建設部、國家計委、國土資源部頒發(fā)的《關于大力發(fā)展經(jīng)濟適用住房的若干意見》以及國務院的相關規(guī)定，經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
  它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調(diào)住房的實用效果。經(jīng)濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區(qū)內(nèi)基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費。
  經(jīng)濟適用房以微利價出售。其成本價由7項因素(征地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費、貸款利息、5%以內(nèi)的利潤)構成。

  查看全文↓ 2019-09-11 16:22:00
• 136****2899

  拆遷安置房需具備三個條件：1、符合設計規(guī)范；2、每套房屋面積不低于45平方米；3、要符合國家安全和技術標準，具體說要有房屋驗收合格證 ，所有的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。

  查看全文↓ 2019-09-11 16:21:47
• 153****6589

  您好。現(xiàn)階段，經(jīng)濟適用住房的來源主要有三種：一是由政府提供專項用地，通過統(tǒng)一開發(fā)、集中組織建設的經(jīng)濟適用住房；
  二是將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬作為商品房開發(fā)的部分普通住宅項目調(diào)整為經(jīng)濟適用住房；三是單位以自建和聯(lián)建方式建設的，出售給本單位職工的經(jīng)濟適用住房。 經(jīng)濟適用房上市需要購買滿5年，以購買發(fā)票記載的時間為準。另外所有權人應有第二套住房。

  查看全文↓ 2019-09-11 16:21:40
• 136****7936

  拆遷安置房屬于征地拆遷中的安置房，其土地性質(zhì)是集體土地，不能隨便買賣。一般根據(jù)各地出臺的征地拆遷安置補償辦法，對拆遷住宅房，多采用統(tǒng)一安置、統(tǒng)一復建、自拆自建等形式，有條件的地區(qū)可以試行貨幣安置方式。
  統(tǒng)一安置房、統(tǒng)一復建房建設應依法向市、轄市（區(qū)）人民政府有關主管部門提出申請，依法辦理相關審批手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-11 16:21:33

相關問題

• 問 拆經(jīng)適房政府有安置嗎
  答

  它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。農(nóng)村拆遷安置房屬于征地拆遷中的安置房，其土地性質(zhì)是集體土地，不能隨便買賣。一般根據(jù)各地出臺的征地拆遷安置補償辦法，對拆遷住宅房，多采用統(tǒng)一安置、統(tǒng)一復建、自拆自建等形式，有條件的地區(qū)可以試行貨幣安置方式。統(tǒng)一安置房、統(tǒng)一復建房建設應依法向市、轄市（區(qū)）人民政府有關主管部門提出申請，依法辦理相關審批手續(xù)。農(nóng)村的拆遷安置房是不屬于經(jīng)濟適用房的，二者是不同的兩種住房形式。用地性質(zhì)不一樣，適用的對象不一樣，價格不一樣，取得途徑不一樣等等等等都有很大區(qū)別。國家對于對于經(jīng)濟適用房的銷售對象有明確的規(guī)定：(一)有城鎮(zhèn)常住戶口(含符合城鎮(zhèn)安置條件的軍隊人員); (二)無房家庭或家庭現(xiàn)住房人均住房面積低于當?shù)爻菂^(qū)居民人均住房面積; (三)家庭人均年收入低于當?shù)爻鞘芯用袢司芍涫杖?。其購買流程是申請人應當持家庭戶口簿、所在單位或社區(qū)居委會出具的收入和住房情況證明或房屋拆遷補償協(xié)議書等資料，向其戶籍所在地的房產(chǎn)部門申請核準購房資格。經(jīng)審查符合購房條件的家庭，房產(chǎn)部門應當自受理申請之日起 1 個月內(nèi)，在申請人住所地的社區(qū)進行公示，公示內(nèi)容應當包括家庭人口、現(xiàn)住房面積、收入等情況，公示期限為7 天。公示期內(nèi)無人對申請人購房資格提出異議或經(jīng)調(diào)查、核實異議不成立的，由房產(chǎn)部門發(fā)給《城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房資格證明》，申請人憑該證明可選購一套經(jīng)濟適用住房。農(nóng)村拆遷安置房目前國家沒有統(tǒng)一的規(guī)定，但各地都出臺了符合本地實際情況的征地拆遷安置補償辦法等，你可以具體的去查一下，或向當?shù)貒临Y源部門去咨詢一下。但國家有明確規(guī)定，嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。嚴格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購買和違法建造住宅的規(guī)定。對城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造住宅申請宅基地使用權登記的，不予受理。農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權房”?？蓞⒁妵临Y源部《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》

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• 問 拆經(jīng)適房政府有安置嗎
  答

  一、凡在本市因城市建設需要，經(jīng)批準在拆遷范圍內(nèi)需拆除的房屋及其附屬物，依照《西安市城市建設拆遷安置辦法》、《西安市城市建設拆遷安置實施細則》的規(guī)定，對應當安置并符合貨幣安置條件的被拆遷人適用本價格標準?！《?、貨幣安置，是指在拆遷安置中被拆遷人自愿放棄房屋安置和產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人將其被拆除房屋的補償以貨幣形式支付給被拆遷人，由被拆遷人自行購買房屋安置的一種形式?！∪?、貨幣安置實行政府指導價，其價格標準是根據(jù)西安市拆遷安置補償標準和房地產(chǎn)市場情況確定，由房屋評估價、附屬物評估價、拆遷補償基價、環(huán)境調(diào)節(jié)率、層次調(diào)節(jié)率等組成?！　。ㄒ唬┳≌泿虐仓觅M用：　?。保课菰u估價、附屬物評估價：由市房地產(chǎn)管理部門的評估機構進行評估?！　。玻疬w補償基價為每平方米建筑面積１０００元，其中包含安置補償費、過渡補助費、搬家補助費及其它因拆遷需補償?shù)馁M用?！　。常{(diào)節(jié)率：包括地段類別劃分和環(huán)境調(diào)節(jié)率（詳見附表一）?！　。矗嬎愎剑骸　。ǎ保┧接凶≌泿虐仓觅M用＝房屋評估價＋附屬物評估價＋拆遷補償基價×（１＋環(huán)境調(diào)節(jié)率）×原自住房屋產(chǎn)權建筑面積；　?。ǎ玻┕凶≌泿虐仓觅M用＝拆遷補償基價×（１＋環(huán)境調(diào)節(jié)率）×原承租房屋建筑面積－磚混結構成套單元住宅樓二等房屋重置價?！　。ǘ┓亲≌泿虐仓觅M用：　　１．房屋評估價、附屬物評估價：由市房產(chǎn)管理部門的評估機構進行評估?！　。玻疬w補償基價：　　（１）營業(yè)用房拆遷補償基價為每平方米建筑面積２８００元，其中包含安置補償費、過渡補助費、搬遷補助費、停業(yè)停產(chǎn)損失費及其它因拆遷引起的經(jīng)濟損失應補償?shù)馁M用；　　（２）非營業(yè)用房拆遷補償基價為每平方米建筑面積１５００元，其中包含安置補償費、過渡補助費、搬遷補助費及其它因拆遷引起的需支付的費用?！　。ǎ常┱{(diào)節(jié)率包括非營業(yè)用房地段類別劃分和環(huán)境調(diào)節(jié)率、營業(yè)用房地段類別劃分和環(huán)境調(diào)節(jié)率、營業(yè)用房層次調(diào)節(jié)率。詳見附表一、二、三?！　。矗嬎愎剑骸　。ǎ保I業(yè)用房貨幣安置費用＝房屋評估價＋附屬物評估價＋拆遷補償基價×（１＋環(huán)境調(diào)節(jié)率）×原自有房屋產(chǎn)權建筑面積×層次調(diào)節(jié)率；　?。ǎ玻┓菭I業(yè)用房貨幣安置費用＝房屋評估價＋附屬物評估價＋拆遷補償基價×（１＋環(huán)境調(diào)節(jié)率）×原自有房屋產(chǎn)權建筑面積?！　》菭I業(yè)用房貨幣安置費用不計算層次調(diào)節(jié)。

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• 問 農(nóng)村安置房賣嗎？能否賣得過呀？哪個大神知道？
  答

  安置房買賣合同范本、簽訂安置房買賣合同的注意事項等相關信息就和大家分享到這里了，安置房的買賣雖然在程序上也跟商品房一...簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，往往買家需要承擔極大的法律風險，**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性。

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• 問 拆扦分的安置房需要自己花錢買嗎？請問有木有人知道呀？
  答

  若被拆遷人選擇產(chǎn)權置換的方式進行補償，則根據(jù)被拆遷人房屋和置換房屋的價值大小，多退少補，如果房屋價值不足，則需要補足所置換房屋的價值和款項，也就是你所說的扣自家房錢把。

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• 問 安置房質(zhì)量好嗎？如果安置房的質(zhì)量出問題怎么辦？哪個大神知道？
  答

  這個不是絕對的。有些拆遷房質(zhì)量會比商品房好。有些卻沒商品房好。主要還是看各建設主體的管理。拆遷房估計后期服務后差點。商品房相對位置地段及**潛力。后期服務會稍好點。

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