已有5個(gè)回答

• 145****6697

  一、提取的方法一般有兩種：
  1、將公積金帳戶(hù)內(nèi)的余額全部提出來(lái)沖還貸款本金（一年一次，帳戶(hù)內(nèi)需留有一定余額，各地規(guī)定不同），沖還本金后，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計(jì)算：如果選擇年限不變的，重新計(jì)算后月供將減少；如果選擇月供不變的，還款年限將減少。至?xí)r你可以選擇。
  2、提取公積金后與你的還貸卡“關(guān)聯(lián)”，比方說(shuō)你的月供為1500元，提取1.5萬(wàn)元后與還貸卡關(guān)聯(lián)，此后你10個(gè)月不需往卡里存錢(qián)，由公積金的錢(qián)來(lái)還貸款。
  二、提取手續(xù)：攜帶貸款合同、還貸卡（或公積金卡）、本人身份證、單位開(kāi)具的“公積金提取證明”，如果配偶公積金也要提取的話，還要帶上結(jié)婚證、身份證、配偶單位開(kāi)具的“公積金提取證明”，到貸款銀行或當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心辦理手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-10 06:51:08
• 132****8337

  根據(jù)《上海市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則》
  
  貸款流程：
  擔(dān)保公司網(wǎng)點(diǎn)簽約—>受理審批—>交易中心辦抵押登記—>銀行放款—>資料辦結(jié)。
  
  貸款申請(qǐng)
  
  第十條（貸款申請(qǐng)受理人）
  
  上海市住房擔(dān)保機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)擔(dān)保機(jī)構(gòu)）受市公積金中心委托具體受理公積金貸款申請(qǐng)，擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理貸款申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不予貸款的決定。
  
  貸款申請(qǐng)人對(duì)不予貸款決定不服的，可以向市公積金中心提出申訴，市公積金中心應(yīng)當(dāng)在受理申訴之日起五個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)。
  
  第十一條（委托受理合同）
  
  市公積金中心委托擔(dān)保機(jī)構(gòu)受理公積金貸款申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)與擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂委托合同。委托合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

  查看全文↓ 2019-09-10 06:51:05
• 154****1493

  具體流程
  
  （1）選擇房產(chǎn)
  
  購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  
  （2）辦理按揭貸款申請(qǐng)
  
  購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。
  
  （3）簽訂購(gòu)房合同
  
  銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。

  查看全文↓ 2019-09-10 06:51:00
• 131****8930

  在辦理房屋抵押貸款的過(guò)程中，我們也發(fā)現(xiàn)，其實(shí)很多的借款人**終辦理都是選擇了貸款機(jī)構(gòu)，很大的一個(gè)原因就是因?yàn)殂y行對(duì)申請(qǐng)人的要求比較高、手續(xù)繁多。相對(duì)而言，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)省事很多，有的借款人選擇銀行辦理，也有很多選擇貸款機(jī)構(gòu)辦理，那么辦理房屋抵押貸款，哪些申請(qǐng)更容易通過(guò)了？房互網(wǎng)小編和大家一起了解一下吧！
  
  
  
  
  
  
  
  首先，貸款業(yè)務(wù)中，比較常見(jiàn)的就是抵押貸款和信用貸款，一般情況下，抵押貸款都會(huì)比信用貸款通過(guò)率更高，因?yàn)榧词菇杩钊藷o(wú)法按時(shí)償還本金和利息，銀行也可以通過(guò)拍賣(mài)抵押物挽回一部分損失，那么，哪些人申請(qǐng)更容易通過(guò)了？
  
  
  
  一、公務(wù)員、大型國(guó)企、500強(qiáng)外企、上市公司或事業(yè)單位的員工
  
  
  
  了解銀行貸款行業(yè)情況的人都應(yīng)該清楚，銀行抵押貸款的利率是比較低的，如果借款人還是銀行貸款的主要目標(biāo)群體，那么不僅能夠獲得更低的貸款利率，其貸款額度也會(huì)更高，一般是薪資的10倍以上。
  
  
  
  如果借款人是干部級(jí)別又或者是公司的部門(mén)經(jīng)理及以上，那毫無(wú)疑問(wèn)申請(qǐng)銀行抵押貸款的通過(guò)率將會(huì)大大提高。
  
  
  
  二、銀行流水充足的人
  
  
  
  銀行流水和個(gè)人征信是一樣的重要，因?yàn)槌渥愕你y行流水是證明借款人的還款能力，如果借款人只有抵押物，銀行流水不足，那么銀行很容易判斷借款人的還款能力不強(qiáng)，會(huì)有拒貸的可能，或者即使通過(guò)了，但是貸款額度并不高。所以，銀行流水越大就越有利于借款人申請(qǐng)銀行抵押貸款。
  
  
  
  三、擁有良好征信的人
  
  
  
  現(xiàn)在辦理貸款，無(wú)論是銀行抵押貸款還是銀行信用貸款，個(gè)人征信都是非常重要的考核標(biāo)準(zhǔn)。隨著2019新版征信的公布，很多平時(shí)稍不注意的行為都會(huì)影響個(gè)人征信，例如：忘記交水電費(fèi)、物管費(fèi)等，而且很多銀行不允許征信出現(xiàn)連三累六，如果借款人有當(dāng)前有過(guò)多的小額貸款未還清，建議先還清在申請(qǐng)銀行抵押貸款，這樣申請(qǐng)額度會(huì)更高，也更容易通過(guò)。
  
  
  
  小編溫馨提示：不要頻繁查征信哦，不然銀行或者貸款機(jī)構(gòu)會(huì)認(rèn)為你很缺錢(qián)，會(huì)對(duì)辦理貸款帶來(lái)很大的影響；也不要相信一些不良商家宣傳的能修復(fù)個(gè)人征信，為什么不能修復(fù)征信，去房互網(wǎng)的公眾號(hào)歷史文章里，有詳細(xì)的介紹。
  
  
  
  上述就是小編給大家介紹了辦理房屋抵押貸款哪些人更容易通過(guò)，房屋抵押貸款因?yàn)轭~度高、利率低、期限長(zhǎng)，在眾多貸款產(chǎn)品中一直都是**多人申請(qǐng)的。如果還有其它相關(guān)問(wèn)題可以隨時(shí)上房互網(wǎng)官網(wǎng)了解~~

  查看全文↓ 2019-09-10 06:50:56
• 135****3441

  但凡為夢(mèng)想在上海堅(jiān)守的滬漂者或者正在創(chuàng)業(yè)的路上奔跑的人，說(shuō)不定哪天就需要大額資金了。
  
  
  
  對(duì)上海而言，在上海的茫茫人海中，外地人的數(shù)量早已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了上海本地人，但就抵押貸款來(lái)說(shuō)，由于異地房子辦理起來(lái)需要耗費(fèi)的人力、財(cái)力、精力過(guò)大，因此漸漸的現(xiàn)在上海地區(qū)的銀行都不接受異地房子辦理抵押貸款了。
  
  
  
  那么，這群人在遇到大額資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題時(shí)該怎么辦？如果房子不在上海需要大額資金，如何辦理抵押貸款，解決大額資金需求難題？
  
  
  
  小編認(rèn)為，就目前的銀行貸款政策來(lái)說(shuō)直接拿老家的房子去銀行申請(qǐng)貸款，銀行大部分是不給你做的。
  
  
  這是不是就意味著房子在老家的滬漂者，在上海就無(wú)法辦理抵押貸款？小編這里給大家說(shuō)幾個(gè)小技巧，大家不妨聽(tīng)一聽(tīng)，這樣房子在老家的滬漂者，在申城依舊能辦理抵押貸款。
  
  
  
  
  
  
  
  抵押證明文件
  
  
  
  找有房子的朋友，讓他幫忙給做抵押貸款，自己還款，并給朋友一定的費(fèi)用，通過(guò)這種方式一般情況下是可以辦理抵押貸款的，也能順利的解決用款難題，畢竟是互利互惠的事情，只要風(fēng)險(xiǎn)可控，何樂(lè)而不為呢？
  
  
  
  當(dāng)然也可以使用朋友的房子自己辦理抵押貸款，只要朋友同意，并且能出具一定的證明、且配合辦理貸款就行，不過(guò)前提條件必須要經(jīng)過(guò)他人同意并出具同意抵押證明文件。
  
  
  
  不過(guò)這樣的方式風(fēng)險(xiǎn)也是極高的，且出了問(wèn)題互相扯不清。
  
  
  
  
  
  看桃花運(yùn)
  
  
  
  如果桃花運(yùn)比較好的話，可以找個(gè)在上海有房的老公或老婆，到時(shí)候在房本上加上自己的名字，兩人作為共同借款人，這就順理成章的解決問(wèn)題。
  
  
  
  
  
  
  
  家人朋友
  
  
  
  在老家找人用自己的房子，在當(dāng)?shù)剞k理房子抵押貸款。對(duì)于很多借款人可能不知道的是，抵押貸款不僅可以用自己名下的房子作為抵押，也可以用他人名下的房子申請(qǐng)抵押貸款，不過(guò)前提條件必須要經(jīng)過(guò)他人同意并出具同意抵押證明文件。
  
  
  
  因此如果房子所有人的父母或者是妻子在異地房產(chǎn)所在地，那么就能夠委托他們幫忙辦理，只要房子所有人出具相關(guān)同意抵押證明就可以了。
  
  
  
  
  
  找萬(wàn)金融解決

  查看全文↓ 2019-09-10 06:50:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款以后需要干什么?么情況下辦理房屋抵押貸款更容易通過(guò)
  答

  房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買(mǎi)它應(yīng)該是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有比較成熟和專(zhuān)業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)體購(gòu)房者提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)和服務(wù)，個(gè)人買(mǎi)房已經(jīng)有一套比較成熟的模式，法律法規(guī)和操作程序都比較規(guī)范，相對(duì)來(lái)講，個(gè)人買(mǎi)房比較輕松。但是，現(xiàn)階段我們的個(gè)人購(gòu)房行為還做不到這么輕松，因?yàn)楸本┑姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購(gòu)買(mǎi)住房也是近幾年才開(kāi)始的新鮮事，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出專(zhuān)業(yè)的針對(duì)個(gè)體購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人，因而，每個(gè)購(gòu)房者都要自己學(xué)點(diǎn)買(mǎi)房常識(shí)。為此，記者專(zhuān)門(mén)走訪了一些有過(guò)購(gòu)房經(jīng)歷的“過(guò)來(lái)人”，他們的實(shí)際購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，可能對(duì)將要購(gòu)房的您有一定幫助。準(zhǔn)備階段——無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己：為什么要買(mǎi)房？——無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己：到底需要什么樣的房子？1、買(mǎi)房的資金準(zhǔn)備——您準(zhǔn)備用多少錢(qián)買(mǎi)房？一定是有一筆資金的支持，才讓您作出了買(mǎi)房的決定。這筆資金的數(shù)額，決定了您在買(mǎi)房中的一切重要行為。20萬(wàn)元、50萬(wàn)元，還是80萬(wàn)元、上百萬(wàn)元，甚至更多，這些資金的不同準(zhǔn)備，直接影響著您想購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的品質(zhì)。您要根據(jù)自身家庭的積蓄、可以獲得的各類(lèi)貸款數(shù)額、以及可以從親戚朋友處得到的貨幣支持，或者其他項(xiàng)資金來(lái)源，來(lái)估算出自己能拿出多少錢(qián)，用來(lái)投入到買(mǎi)房這么大的一項(xiàng)投資行動(dòng)中，以此決定自己的實(shí)際購(gòu)房能力。無(wú)論您準(zhǔn)備了多少資金數(shù)額，在目前北京500多個(gè)住宅項(xiàng)目中，都可以找到適合自己的樓盤(pán)。2、買(mǎi)房的目的——自住還是投資？在決定了投入多少資金的時(shí)候，您一定同時(shí)也作出了購(gòu)買(mǎi)住房的目的：這一次買(mǎi)房，是用來(lái)自住，還是用來(lái)投資？

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸商業(yè)貸款好貸嗎？哪些情況下申請(qǐng)商業(yè)貸款容易被拒？
  答

  一、購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款的基本條件1、借款人須有穩(wěn)定合法的收入來(lái)源，月收入須達(dá)到月還款額的兩倍以上。2、借款人必須是具有完全民事行為能力的自然人，不得有信用污點(diǎn)。原則上信用卡兩年內(nèi)不得“連續(xù)三月逾期，累計(jì)逾期六次”。3、貸款人的年齡要在法定范圍內(nèi)。二、貸款申請(qǐng)時(shí)銀行會(huì)審核貸款人什么？大多數(shù)情況下，銀行會(huì)審核申請(qǐng)人的個(gè)人家庭情況、個(gè)人征信、收入水平、銀行流水、名下房屋套數(shù)、負(fù)債情況等。1、個(gè)人家庭情況一般情況下，銀行在接到申請(qǐng)時(shí)會(huì)審核借款人的個(gè)人和家庭成員信息、借款人的年齡等情況。另外**重要的就是年齡會(huì)影響到借款人的額度和年限。2、個(gè)人征信這是銀行比較看重的一點(diǎn)，個(gè)人征信涵蓋了信用卡使用情況、居家水電費(fèi)、手機(jī)惡意欠費(fèi)等。這些會(huì)影響到征信情況，進(jìn)而影響貸款申請(qǐng)能否通過(guò)。3、收入水平通常來(lái)說(shuō)，反應(yīng)收入水平的有公積金繳存狀況、銀行流水、收入證明等材料。收入水平應(yīng)符合銀行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，否則銀行基于風(fēng)險(xiǎn)考慮有可能會(huì)拒貸。三、有哪些情況可能會(huì)被拒貸？1、沒(méi)有購(gòu)房資格在申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)有哪些情況可能會(huì)被拒貸？首先第1條就是沒(méi)有購(gòu)房資格。沒(méi)有購(gòu)房資格自然也就無(wú)法申請(qǐng)貸款了。故而買(mǎi)房前要確定自己是否符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策。2、不符合限貸政策當(dāng)然，除了購(gòu)房資格，限貸政策也是很重要的一個(gè)原因。因?yàn)橄拶J政策也是硬規(guī)定，故而銀行在貸款審核時(shí)首先就要先審核名下有幾次購(gòu)房貸款記錄，超過(guò)一定數(shù)量將不得申請(qǐng)貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 抵押貸款什么情況下審批不能通過(guò)
  答

  情況一：抵押房屋不符合規(guī)定據(jù)悉，有四種房屋是不能申請(qǐng)抵押貸款的：一是還處于按揭中的房子，因?yàn)檫@類(lèi)房屋的抵押權(quán)在銀行手上，而購(gòu)房者不具備完全產(chǎn)權(quán)；二是房齡太大的房子，如果房屋房齡過(guò)大，不利于變現(xiàn)，而且價(jià)值也會(huì)大打折扣；三是小產(chǎn)權(quán)房，這種房子因沒(méi)有國(guó)有土地使用證，所以不受貸款機(jī)構(gòu)青睞；四是未滿(mǎn)五年的經(jīng)適房，因?yàn)榘凑找?guī)定此類(lèi)房產(chǎn)不允許上市交易。情況二：借款人還款能力不強(qiáng)雖然有房屋作抵押，獲貸比較容易，但這并不表示貸款機(jī)構(gòu)會(huì)忽略對(duì)借款人還款能力的考查，同樣若借款人沒(méi)有一定的收入來(lái)源，不具備按時(shí)償還貸款本息的能力，貸款申請(qǐng)會(huì)遭拒，畢竟貸款機(jī)構(gòu)也是要賺錢(qián)的。情況三：貸款用途不符合規(guī)定據(jù)悉，申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，借款人需提供貸款用途證明，若貸款資金用于法律明文禁止的用途，比如炒房、炒股等，貸款機(jī)構(gòu)將不會(huì)發(fā)放貸款。所以，想順利獲得房屋抵押貸款的借款人，貸前一定要多該貸款作一個(gè)詳細(xì)的了解，以免費(fèi)力不討好。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么情況下適合申請(qǐng)組合貸款？組合貸款怎么辦理？
  答

  聽(tīng)別人說(shuō)，公積金錢(qián)不夠買(mǎi)房，可以用組合貸款。具體流程得去問(wèn)問(wèn)銀行工作人員。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么情況下需辦理房屋抵押登記？
  答

  以下三種情況需辦理房產(chǎn)抵押1、是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記；房屋抵押必須經(jīng)過(guò)登記才能發(fā)生法律效力，否則即使簽訂了抵押合同，經(jīng)過(guò)了抵押合同公證，也起不到擔(dān)保作用。2、是權(quán)利內(nèi)容變更時(shí)的變更登記；債務(wù)人到期不能償還全部債務(wù)，抵押權(quán)人即可根據(jù)公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的《房屋抵押合同》向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，拍賣(mài)抵押的房屋。抵押房屋一經(jīng)拍賣(mài)，即發(fā)生房屋權(quán)屬變更，新的房屋權(quán)利人和抵押人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記。3、是權(quán)利消除時(shí)的注銷(xiāo)登記；在抵押權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)因受償、抵銷(xiāo)、免除等原因而消滅之后，房屋抵押合同當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)地向房屋抵押登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記。注銷(xiāo)登記后，房屋抵押權(quán)在形式上消滅。