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• 152****1367

  一、購買新房時申請商業(yè)貸款的基本條件
  1、借款人須有穩(wěn)定合法的收入來源，月收入須達到月還款額的兩倍以上。
  2、借款人必須是具有完全民事行為能力的自然人，不得有信用污點。原則上信用卡兩年內(nèi)不得“連續(xù)三月逾期，累計逾期六次”。
  3、貸款人的年齡要在法定范圍內(nèi)。
  二、貸款申請時銀行會審核貸款人什么？
  大多數(shù)情況下，銀行會審核申請人的個人家庭情況、個人征信、收入水平、銀行流水、名下房屋套數(shù)、負債情況等。
  1、個人家庭情況
  一般情況下，銀行在接到申請時會審核借款人的個人和家庭成員信息、借款人的年齡等情況。另外**重要的就是年齡會影響到借款人的額度和年限。
  2、個人征信
  這是銀行比較看重的一點，個人征信涵蓋了信用卡使用情況、居家水電費、手機惡意欠費等。這些會影響到征信情況，進而影響貸款申請能否通過。
  
  3、收入水平
  通常來說，反應(yīng)收入水平的有公積金繳存狀況、銀行流水、收入證明等材料。收入水平應(yīng)符合銀行相關(guān)標準，否則銀行基于風(fēng)險考慮有可能會拒貸。
  三、有哪些情況可能會被拒貸？
  1、沒有購房資格
  在申請商業(yè)貸款時有哪些情況可能會被拒貸？首先第1條就是沒有購房資格。沒有購房資格自然也就無法申請貸款了。故而買房前要確定自己是否符合當(dāng)?shù)氐馁彿空摺?br/>2、不符合限貸政策
  當(dāng)然，除了購房資格，限貸政策也是很重要的一個原因。因為限貸政策也是硬規(guī)定，故而銀行在貸款審核時首先就要先審核名下有幾次購房貸款記錄，超過一定數(shù)量將不得申請貸款。

  查看全文↓ 2019-01-17 12:01:13
• 138****0751

  一、申請商業(yè)貸款有條件嗎？
  
  申請商業(yè)貸款的條件為：
  
  1.有合法穩(wěn)定的收入，且收入可以覆蓋月供的兩倍（包括個人名下的所有負債）；
  
  2.個人名下的房屋貸款不能超過2個；
  
  3.具有完全民事行為能力的自然人，沒有不良信用記錄（原則上逾期記錄不能連三累六）。
  
  二、銀行審批貸款時審核哪些條件？
  
  銀行審批時，審核貸款人的條件包括個人家庭情況、個人征信、收入水平、名下房屋貸款的數(shù)量等。
  
  
  貸款資格即買房資格，沒有買房資格不會貸款
  
  1.個人家庭情況
  
  包括申貸人的個人信息，家庭信息，申貸人的年齡，銀行都需要進行核實。申貸人的年齡，一定程度上會影響貸款的年限以及貸款的金額。
  
  2.個人征信情況
  
  個人征信記錄是銀行審批貸款時非?？粗氐囊稽c。日常手機欠費、水電費拖欠、信用卡還款逾期等，都可以在你的個人征信記錄中留下污點。銀行審查你的個人征信時，如果個人征信很差，能直接導(dǎo)致拒貸。

  查看全文↓ 2019-01-17 12:01:07
• 141****9211

  一、銀行審批貸款時會審核些什么？
  一般銀行在審批時會審核貸款人的個人家庭情況、個人征信、收入水平、負債情況以及名下房屋貸款的數(shù)量等。
  1．個人家庭情況
  個人家庭情況包括申貸人的個人信息，家庭信息，申貸人的年齡，銀行都需要進行核實。申貸人的年齡在一定程度上會影響貸款的年限以及貸款的金額。
  2．個人征信情況
  個人征信記錄是銀行審批貸款時非常看重的一點，例如日常手機欠費、水電費拖欠、信用卡還款逾期等，都可以在你的個人征信記錄中留下污點。銀行審查你的個人征信時，如果個人征信很差，能直接導(dǎo)致拒貸。
  3．收入水平
  你的收入水平，體現(xiàn)在收入證明與銀行流水上，收入情況直接決定你能不能貸到足夠的貸款。貸款額度、貸款年限及月供，三者相互關(guān)聯(lián)相互影響，如果你的收入不夠，無法承擔(dān)起月供，銀行是不會批貸的。
  二、什么情況下申請貸款會被拒貸？
  用假資料申請貸款的、具有騙貸性質(zhì)的、個人征信非常差的人群都會被拒貸。貸款人的年齡也有可能影響申請商業(yè)貸款，貸款人年齡太大，銀行一般是不接受貸款申請的。
  1．個人征信記錄差
  原則上來說，兩年內(nèi)連續(xù)三次累計六次的逾期記錄，銀行可以拒貸。逾期記錄包括還信用卡、還房貸、還車貸等，逾期都會出現(xiàn)你的人征信記錄上。
  2．提供虛假資料的人
  申請商業(yè)貸款時，如果申貸人提交了假的資料，如收入證明或聯(lián)系人信息，一旦被銀行查出資料有假，銀行會拒貸。即使個人征信記錄良好，也挽救不了。
  3．具有騙貸性質(zhì)的
  騙貸是指申請貸款時虛高貸款金額，增加銀行貸款機構(gòu)貸款風(fēng)險的，都會被認為是騙貸。比如說，哥哥要把房子賣給弟弟，300萬的房子，弟弟貸款，把房價作價為330萬，虛構(gòu)了交易，進行貸款。還有非親屬關(guān)系的，虛構(gòu)交易的情況，增加銀行等貸款機構(gòu)貸款風(fēng)險的，也認定為騙貸。
  4．貸款人年齡較大
  通常，銀行規(guī)定申請人年齡在18－65周歲，其中25－40周歲是銀行歡迎的群體，其次是18－25周歲和40－50周歲的人群，50－65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。因為貸款人年齡越大，身體出現(xiàn)健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔(dān)的風(fēng)險就越高。

  查看全文↓ 2019-01-17 12:00:57

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)貸款哪些情況下銀行會拒貸
  答

  辦理相關(guān)貸款銀行征信查詢，如果想自己去查詢，您可以攜帶帶自己身份證原件和身份證復(fù)印件，到當(dāng)?shù)氐娜嗣胥y行進行查詢，人民銀行的工作人員會讓您填寫一份查詢申請表格，您按照規(guī)矩填寫后，會免費給您出具個人信用報告。現(xiàn)在國家正在大力創(chuàng)建個人信用體系，個人征信很重要，不要認為以前沒貸過款、沒欠過錢就是信用記錄良好，也不要對偶爾還款遲上一兩天不以為意，也許恰恰是幾次不經(jīng)意的逾期還款就有可能成為再次獲得貸款的障礙。至于逾期次數(shù)和金額多少，銀行不給貸款？這個問題，不同的銀行有不同的回答，而且對同一家銀行而言，貸款種類不同，答案也不同。但總的來說，目前銀行已將查詢個人信用報告作為銀行貸前審查的固定程序，但由于各家銀行有不同的信貸政策，對申請人的審查沒有統(tǒng)一標準，所以各家銀行在貸前審查時對個人信用報告的逾期次數(shù)和逾期金額沒有統(tǒng)一的規(guī)定，要視具體而定。逾期時間長短問題，不管是逾期１天還是逾期90天，都會如實體現(xiàn)在個人信用報告中。假設(shè)某筆貸款的還款方式為按月還款，且在此之前從沒有過逾期記錄，那么，當(dāng)逾期１天時，信用報告中相應(yīng)的當(dāng)前逾期期數(shù)體現(xiàn)為１，而逾期90天時，當(dāng)前逾期期數(shù)為3。

• 問 商業(yè)貸款存在哪些情況下，銀行會拒貸（銀行逾期等）？
  答

  逾期要看是不是惡意的了,但不管怎么樣都會對貸款產(chǎn)生負面影響,而且還要看您這邊的貸款額度了。像8次的信譽登記差不多要一年的時間挽回。

  全部10個回答>
• 問 商業(yè)貸款存在哪些情況下，銀行會拒貸（銀行逾期等）？
  答

  主要是個人征信不好，其次如果是商業(yè)貸款收入證明不達標%7E

  全部5個回答>
• 問 ?? 房貸商業(yè)貸款好貸嗎
  答

  商業(yè)貸款**多能貸30年，商貸在滿足條件的情況下，可以轉(zhuǎn)為公積金貸款，減少利息支出。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程：第一步咨詢受理貸款轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。第二步提交資料1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；2、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件;3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件;4、由管理中心認可的房屋評估機構(gòu)出具的《房屋估價報告書》（二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款）；5、房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書；6、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。第三步 貸款受理1、受托銀行與借款申請人進行面談、審核其提交申請資料；2、查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；3、受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”；4、對符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；5、受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人并告知原因。第四步 簽訂合同借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與管理中心指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。第五步 預(yù)存資金借款申請人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。第六步 貸款發(fā)放管理中心發(fā)放貸款資金、有轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款資金和借款人預(yù)存的資金同時結(jié)清原商業(yè)貸款。第七步 辦理抵押由擔(dān)保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押等登記手續(xù)（此程序由擔(dān)保公司辦理）。

  全部5個回答>
• 問 房貸商業(yè)貸款好貸嗎？第三套房可以申請商業(yè)貸款嗎?
  答

  個人申請第三套房房屋按揭貸款，要求申請人之前的房屋按揭貸款的欠款已經(jīng)還清，且現(xiàn)在有足夠的**款，有還款能力，信用記錄良好。需要注意的是，并不是所有地區(qū)的銀行都在執(zhí)行第三套房房屋按揭貸款，建議大家在申請第三套房子的按揭貸款前，先咨詢一下當(dāng)?shù)劂y行的相關(guān)政策

  全部3個回答>