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• 141****1069

  商業(yè)貸款**多能貸30年，商貸在滿足條件的情況下，可以轉(zhuǎn)為公積金貸款，減少利息支出。
  
  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程：
  第一步咨詢受理
  貸款轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。
  
  第二步提交資料
  1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；
  2、原商貸所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件;
  3、辦理原商貸所購(gòu)房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟(jì)）房購(gòu)銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件;
  4、由管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價(jià)報(bào)告書》（二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款）；
  5、房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書；
  6、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。
  
  第三步 貸款受理
  1、受托銀行與借款申請(qǐng)人進(jìn)行面談、審核其提交申請(qǐng)資料；
  2、查詢并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況；
  3、受托銀行通過房產(chǎn)部門對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”；
  4、對(duì)符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；
  5、受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，及時(shí)同事借款人并告知原因。
  
  第四步 簽訂合同
  借款申請(qǐng)人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時(shí)在銀行指引下與管理中心指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。
  
  第五步 預(yù)存資金
  借款申請(qǐng)人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。
  
  第六步 貸款發(fā)放
  管理中心發(fā)放貸款資金、有轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款資金和借款人預(yù)存的資金同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款。
  
  第七步 辦理抵押
  由擔(dān)保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押等登記手續(xù)（此程序由擔(dān)保公司辦理）。

  查看全文↓ 2018-07-04 15:46:08
• 157****5082

  各商業(yè)銀行在按揭貸款期限方面有些許的差異，一般來說貸款期限**長(zhǎng)為30年。個(gè)別銀行還有一些其他要求，如農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定借款人年齡加上貸款年限**長(zhǎng)不得超過65年。中國(guó)銀行規(guī)定外匯貸款**長(zhǎng)不超過 8年。
  發(fā)放貸款的額度，各銀行規(guī)定也不同，但總體看來，不高于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用的80%（以較低額為準(zhǔn)）。
  而貸款利率都是按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)水平和浮動(dòng)范圍確定的，每年定一次利率。
  參考法條：中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》、《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款辦法》、《中國(guó)工商銀行個(gè)人住房貸款辦法》

  查看全文↓ 2018-07-04 15:45:48
• 144****8061

  商業(yè)貸款額度不高于房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格與銀行認(rèn)可評(píng)估價(jià)格孰低的一定比例。具體比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。目前，首套房商業(yè)貸款額度不高于實(shí)際購(gòu)房總費(fèi)用或房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值的80%；二套房商業(yè)貸款額度則不高于實(shí)際購(gòu)房總費(fèi)用或評(píng)估價(jià)值的70%。不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動(dòng)，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-07-04 15:45:29
• 156****5255

  個(gè)人能貸到多少款,要根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況綜合衡量,如職業(yè)、收入、婚姻狀況以及誠(chéng)信記錄等,**終還要看銀行的審批。
  
  據(jù)銀行個(gè)貸人士介紹,一般來說,如果是商業(yè)貸款,一般新樓盤**三成,貸款七成是上限。如果是公積金貸款,執(zhí)行的是首套房首貸三成的標(biāo)準(zhǔn)。貸款額度的審批,跟貸款者的年齡、房齡、每個(gè)月的公積金額度有關(guān)。二套住房**的標(biāo)準(zhǔn)都是六成,貸款四成是上限,并且在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%-15%。
  
  據(jù)介紹,在二手房市場(chǎng)中,申貸還有一定條件。例如如果房齡太老,或者購(gòu)房者的年齡太大,貸款是很難的。
  
  也有一些客戶本身?xiàng)l件是符合申貸條件的,但因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽而影響了誠(chéng)信記錄從而失去了申貸資格。據(jù)銀行個(gè)貸人士介紹,有一個(gè)客戶曾經(jīng)前后辦理了10張消費(fèi)信用卡,其中有6張存在透支未及時(shí)還款的情況。經(jīng)調(diào)查誠(chéng)信記錄,發(fā)現(xiàn)是客戶自己疏忽所致,每張卡上的透支額度都在十幾元錢,主要是因?yàn)榭劭ㄙM(fèi)、手續(xù)費(fèi)等造成的,而他自己沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn)。由此造成的不良誠(chéng)信記錄**終影響了他的購(gòu)房計(jì)劃。
  
  公積金貸款與商業(yè)貸款
  
  由于公積金貸款利率比商業(yè)貸款低,因此住房公積金貸款成為房貸的首選方式。但有些人因?yàn)閱挝粵]有繳納公積金,只能選擇商業(yè)貸款。根據(jù)**新的貸款利率,住房公積金貸款年利率5年以下為4.2%,5年以上為4.7%;住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率5年以下的平均為6.65%,5年以上的為6.8%。
  
  從今年年初起,目前廈門市單職工繳交住房公積金的,住房公積金個(gè)人住房貸款**高可貸額度由原來的30萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元;雙職工均繳交住房公積金的,住房公積金個(gè)人住房貸款**高可貸額度由原來的60萬(wàn)元提高到80萬(wàn)元?？少J額度的計(jì)算公式:由原按職工申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月住房公積金繳交額的60 倍提高到80倍。銀行個(gè)貸人士說,住房公積金貸款有**高額度的限制,不能超標(biāo)準(zhǔn)放貸,而商業(yè)貸款額度沒有**高額限制,貸款人情況決定**終的審批結(jié)果,辦理相對(duì)快捷。
  
  選擇合適的房貸還款法
  
  房貸是目前大多數(shù)購(gòu)房家庭開銷**大的一項(xiàng),選擇不同的還貸方式往往可以四兩撥千斤,為房貸族化解一些壓力。
  
  分階段性還款法適合年輕人。由于年輕人、大學(xué)生剛參加工作,手頭資金緊張,所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期,開始還款每月只要幾百元,過了5年后,隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí),還款額也會(huì)提高,步入正常的還款方式。
  
  等額本金還款法適合收入高人群。等額本金還款,借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中,同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少,隨著時(shí)間推移,還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕,但由于利息是遞減的,開始幾年的月供金額要比等額本息高,壓力會(huì)很大,所以這種還款方式對(duì)于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。
  
  等額本息還款法適合收入穩(wěn)定人群。等額本息,指把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減?？梢妼?duì)于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。
  
  按季按月還息一次性還本付息法適合從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)人群。一次性還本付息,指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對(duì)于小企業(yè)或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者,可以減輕還款壓力。
  
  轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司,還清原貸款銀行的錢,然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠,就完全可以房貸跳槽,尋找**實(shí)惠的銀行。由于競(jìng)爭(zhēng)激烈,一些銀行還是相當(dāng)樂意為你效勞的。
  
  貸款時(shí)間宜長(zhǎng)還是宜短
  
  李先生在申請(qǐng)房貸時(shí),為貸款時(shí)間長(zhǎng)短跟妻子發(fā)生分歧。李太太認(rèn)為,買房辦理貸款25年,后半生都得給銀行打工,感覺像有一座大山壓在身上讓人喘不過氣。她認(rèn)為應(yīng)當(dāng)壓縮生活開支,好好攢錢,**好10年內(nèi)就還完房貸,不要長(zhǎng)期當(dāng)“房奴”。
  
  但是,李先生的理財(cái)師朋友告訴兩人,李太太的這種想法并不一定明智,考慮到通貨膨脹等因素,越往后,同樣數(shù)字的錢其價(jià)值可能是不斷縮水的,因此,選擇貸款時(shí)間越長(zhǎng)可能越好。銀行人士認(rèn)為,通常大家都會(huì)傾向選擇較長(zhǎng)期限的貸款,購(gòu)房者沒有必要糾結(jié)于還款的進(jìn)度,不要主動(dòng)給自己施壓。
  
  銀行現(xiàn)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn),是以房屋數(shù)量為限、以家庭為單位。這里的家庭單位包括借款人、配偶及未成年子女。在認(rèn)定二套房標(biāo)準(zhǔn)時(shí),銀行既看已有房產(chǎn)的數(shù)量,又看是否有過貸款記錄的做法。銀行在放貸前,不僅要查詢借款人的貸款記錄,還將登錄房管部門的房屋權(quán)屬系統(tǒng)查詢借款人家庭的住房數(shù)量。
  
  其中包括以下情形:一是對(duì)于借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房,如果在擬購(gòu)房所在地房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中,包括預(yù)售合同的登記備案系統(tǒng)當(dāng)中,其家庭已登記有一套或者以上住房的,他再貸款購(gòu)買的住房一定是第二套或者以上住房。
  
  二是借款人已經(jīng)利用貸款購(gòu)買過一套或者以上的住房,又申請(qǐng)貸款來買住房,也認(rèn)定是第二套及以上住房。
  
  三是銀行通過查詢征信記錄、居訪等訪問形式的調(diào)查,確定借款人的家庭已經(jīng)有了一套或者以上住房的,再貸款也按照第二套或者以上來執(zhí)行。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-04 15:45:04
• 132****8210

  住房商業(yè)貸款好貸嗎？住房商業(yè)貸款又叫做個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自用普通住房提供的貸款，貸款利率按法定的執(zhí)行。住房商業(yè)貸款申請(qǐng)條件有哪些？
  
  
  對(duì)于貸款人貸款條件需要關(guān)注的問題：
  
  
  (1)**比例。
  
  
  (2)月還款壓力。月還款額一般占家庭總收入的三成，具體可以按照當(dāng)?shù)氐南M(fèi)情況和自己的開銷情況調(diào)整。
  
  
  (3)個(gè)人資信情況。貸款額度的大小實(shí)際取決于貸款人的信用是否有過逾期。如果符合以上條件，辦理住房商業(yè)貸款是沒問題的。
  
  
  住房貸款是指銀行發(fā)放給借款人的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)住房貸款時(shí)必須要提供擔(dān)保。目前，住房貸款主要有自營(yíng)貸款、委托貸款和組合貸款三種。
  
  
  一、住房組合貸款指向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款，以住房公積金存款和信貸資金為來源，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。除此之外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。
  
  
  二、住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按照規(guī)定向購(gòu)買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也叫做公積金貸款。
  
  
  三、住房自營(yíng)貸款是向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款，以銀行信貸資金為資金來源。也叫做商業(yè)性個(gè)人住房貸款。不同銀行的貸款名稱也不相同，建設(shè)銀行稱作個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱作個(gè)人住房擔(dān)保貸款。
  
  
  住房商業(yè)貸款申請(qǐng)條件有哪些：
  
  
  1、同意將所購(gòu)住房作為抵押擔(dān)保。
  
  
  2、借款人年齡加上借款期限男士不能超過65歲、女士不能超過60歲；
  
  
  3、具有完全民事行為能力；在中國(guó)境內(nèi)擁有常住戶口或者有效的居留身份；
  
  
  4、必須支付不低于所購(gòu)住房全款價(jià)一定比例以上的**；
  
  
  5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入來源，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  
  
  6、已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或者協(xié)議。
  
  
  一般需要準(zhǔn)備的資料：
  
  
  1、已經(jīng)支付全部或部分**款的證明；
  
  
  2、借款人還款能力證明；
  
  
  3、購(gòu)買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復(fù)印件；
  
  
  4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證、戶口本、軍官證、或者其它有效居留證；
  
  
  5、借款人和/或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件；
  
  
  6、已出租的房產(chǎn)需要提供租賃權(quán)益變更的證明文件；
  
  
  7、借款人本人名下用于供還款的中國(guó)銀行活期存折的復(fù)印件；
  
  
  8、交易住房的《房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》；
  
  
  9、貸款人要求提供的其它證明文件或材料。
  
  
  1.提交貸款申請(qǐng)：
  
  
  當(dāng)你簽署房屋買賣合同之后就可以向銀行申請(qǐng)辦理住房商業(yè)貸款。不管是一手房貸還是二手房貸，都需要將受銀行認(rèn)可的齊全的材料遞交給銀行審核，這是住房商業(yè)貸款流程中的重點(diǎn)。
  
  
  主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件和復(fù)印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、**款發(fā)票或者收據(jù)；**近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了以上幾種資料外，不同銀行對(duì)住房商業(yè)貸款要求也不同，還要詳細(xì)詢問貸款銀行還需要什么其他資料。
  
  
  2.銀行受理調(diào)查：
  
  
  銀行收到貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料后，就會(huì)對(duì)其材料進(jìn)行審核，住房商業(yè)貸款一般審核時(shí)間是15個(gè)工作日，**長(zhǎng)不超過1個(gè)月。在銀行受理調(diào)查期間，會(huì)根據(jù)情況要求貸款申請(qǐng)人補(bǔ)充一些資料，這段時(shí)間貸款申請(qǐng)人要注意與銀行保持聯(lián)絡(luò)。
  
  
  3.銀行核實(shí)審批
  
  
  貸款銀行會(huì)針對(duì)以下幾個(gè)方面進(jìn)行核實(shí)：房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是住房商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請(qǐng)人的信用不良，會(huì)直接導(dǎo)致貸款申請(qǐng)的失敗，因此平時(shí)要注意積累良好的個(gè)人信用。
  
  
  4.雙方辦理相關(guān)手續(xù)：
  
  
  銀行通知貸款申請(qǐng)人，貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時(shí)，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理?yè)?dān)保手續(xù)的時(shí)候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會(huì)。
  
  
  5.銀行發(fā)放貸款：
  
  
  所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會(huì)將貸款資金打入到房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶，借貸關(guān)系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。
  
  
  以上是關(guān)于“住房商業(yè)貸款好貸嗎？住房商業(yè)貸款申請(qǐng)條件有哪些？”的全部?jī)?nèi)容，了解更多的住房商業(yè)貸款敬請(qǐng)關(guān)注優(yōu)啦金融。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-04 15:44:29

相關(guān)問題

• 問 房子商業(yè)貸款好貸嗎
  答

  現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)商向銀行貸款只要條件符合就可以。申請(qǐng)商業(yè)貸款的條件：（1）貸款對(duì)象為有完全民事行為能力的自然人。（2）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。（3）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（4）對(duì)**款的要求，銀行間有些許差異。（5）有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房貸商業(yè)貸款好貸嗎？需要什么條件？
  答

  您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的80%。 新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”不得超過70歲申請(qǐng)貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。貸款的金額及期限：1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 80% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;4、**長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等。房產(chǎn)抵押登記的操作流程：房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日需提供以下證件資料：1、房屋所有權(quán)證;2、評(píng)估報(bào)告;3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對(duì)無誤的身份證);5、其它相關(guān)材料。辦理流程：受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費(fèi)、發(fā)證1天，歸檔

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸商業(yè)貸款好貸嗎？哪些情況下申請(qǐng)商業(yè)貸款容易被拒？
  答

  一、購(gòu)買新房時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款的基本條件1、借款人須有穩(wěn)定合法的收入來源，月收入須達(dá)到月還款額的兩倍以上。2、借款人必須是具有完全民事行為能力的自然人，不得有信用污點(diǎn)。原則上信用卡兩年內(nèi)不得“連續(xù)三月逾期，累計(jì)逾期六次”。3、貸款人的年齡要在法定范圍內(nèi)。二、貸款申請(qǐng)時(shí)銀行會(huì)審核貸款人什么？大多數(shù)情況下，銀行會(huì)審核申請(qǐng)人的個(gè)人家庭情況、個(gè)人征信、收入水平、銀行流水、名下房屋套數(shù)、負(fù)債情況等。1、個(gè)人家庭情況一般情況下，銀行在接到申請(qǐng)時(shí)會(huì)審核借款人的個(gè)人和家庭成員信息、借款人的年齡等情況。另外**重要的就是年齡會(huì)影響到借款人的額度和年限。2、個(gè)人征信這是銀行比較看重的一點(diǎn)，個(gè)人征信涵蓋了信用卡使用情況、居家水電費(fèi)、手機(jī)惡意欠費(fèi)等。這些會(huì)影響到征信情況，進(jìn)而影響貸款申請(qǐng)能否通過。3、收入水平通常來說，反應(yīng)收入水平的有公積金繳存狀況、銀行流水、收入證明等材料。收入水平應(yīng)符合銀行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，否則銀行基于風(fēng)險(xiǎn)考慮有可能會(huì)拒貸。三、有哪些情況可能會(huì)被拒貸？1、沒有購(gòu)房資格在申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)有哪些情況可能會(huì)被拒貸？首先第1條就是沒有購(gòu)房資格。沒有購(gòu)房資格自然也就無法申請(qǐng)貸款了。故而買房前要確定自己是否符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策。2、不符合限貸政策當(dāng)然，除了購(gòu)房資格，限貸政策也是很重要的一個(gè)原因。因?yàn)橄拶J政策也是硬規(guī)定，故而銀行在貸款審核時(shí)首先就要先審核名下有幾次購(gòu)房貸款記錄，超過一定數(shù)量將不得申請(qǐng)貸款。

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• 問 ??房貸商業(yè)貸款好貸嗎？商貸和組合貸哪個(gè)更合適？
  答

  公積金貸款買房好。1.公積金貸款利率更低商業(yè)貸款：央行五次降息后，商業(yè)貸款五年期以上基準(zhǔn)利率已從5.15%降至4.9%，而目前很多銀行給出了85折優(yōu)惠，即：4.165%。公積金貸款：公積金貸款利率仍處于3.25%，但已經(jīng)處于史上**低位。從貸款利率上來看，由于商業(yè)貸款利率是其他幾種房貸利率中**高的，所以，公積金貸款還是比較劃算的。2.公積金貸款還款方式更為靈活商業(yè)貸款：商業(yè)貸款的還款方式分為等額本金和等額本息。等額本金的還款方式前期壓力較大，隨后逐月遞減。等額本息適合收入固定的借款人。公積金貸款：公積金還款方式較為靈活，由借款人自行選擇，每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息，借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。從還款方式上來說，不同的借款人應(yīng)根據(jù)自己的情況選擇適合自己的還款方式。

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• 問 房貸商業(yè)貸款好貸嗎？第三套房可以申請(qǐng)商業(yè)貸款嗎?
  答

  個(gè)人申請(qǐng)第三套房房屋按揭貸款，要求申請(qǐng)人之前的房屋按揭貸款的欠款已經(jīng)還清，且現(xiàn)在有足夠的**款，有還款能力，信用記錄良好。需要注意的是，并不是所有地區(qū)的銀行都在執(zhí)行第三套房房屋按揭貸款，建議大家在申請(qǐng)第三套房子的按揭貸款前，先咨詢一下當(dāng)?shù)劂y行的相關(guān)政策

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