已有5個回答

• 156****1002

  現(xiàn)在房地產行業(yè)開發(fā)商向銀行貸款只要條件符合就可以。
  申請商業(yè)貸款的條件：
  （1）貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。
  （2）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
  （3）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  （4）對**款的要求，銀行間有些許差異。
  （5）有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:58:49
• 144****0403

  房產抵押要求:
  我行接受產權明晰，變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。
  【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:
  ① 用于抵押的房產與貸款經(jīng)辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
  ② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；
  ③ 已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現(xiàn)情況 ；
  ④ 具有較強的變現(xiàn)能力，房產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；
  ⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
  ⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；

  查看全文↓ 2018-07-16 20:58:41
• 152****9015

  條件符合就可以。
  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  有合法有效的購房合同；
  以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
  能夠提供貸款行認可的有效擔保；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:58:34
• 157****2252

  　　1、商貸和公積金貸款的區(qū)別：（1）利率不同，公積金貸款利率稍低；（2）貸款條件不同：公積金貸款有比商貸更嚴格的條件，主要是要求你必須正常連續(xù)交納公積金；（3）貸款主體不一樣：公積金貸款是公積金管理中心發(fā)放的貸款， 商貸是銀行發(fā)放的貸款。
  　　2、如果符合公積金貸款的條件當然是選擇公積金貸款了，因為利率低；
  3、但能否進行公積金貸款不只是個人符合條件就行，開發(fā)商還要符合條件的，開發(fā)商不符合公積金管理中心的條件也是不行的；
  4、如果個人和開發(fā)商都符合條件，那么選擇什么就是自己的事了，但如果符合條件，開發(fā)商不符合條件，想選擇公積金貸款也是不行的；
  　　5、組合貸款很多銀行都是可以辦理的。組合貸款額度**高不超過房產價值的70%，其中公積金貸款額度不超過當?shù)匾?guī)定的公積金**高貸款額度。
  申請公積金貸款及組合貸款申請資料
  1）一手房申請資料：
  ①貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證和戶口簿原件及復印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。以上人員必須到場并帶好私章；
  ②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結婚證或離婚證原件及復印件，未婚人士提供未婚證明材料;
  ③不少于房價二成的**款收款憑證；
  ④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明；
  ⑤支持通存通兌功能的扣款存折原件及復印件；
  ⑥期房的預售許可證或現(xiàn)房的大產證復印件；
  ⑦期房的預售合同或現(xiàn)房的出售合同原件；
  ⑧房產開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、資質證書、法人代表身份證的復印件及房產開發(fā)商或代理商的收款帳號。
  2）二手房申請資料：
  ①貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證和戶口簿原件及復印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。以上人員必須到場并帶好私章；
  ②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結婚證或離婚證原件及復印件，未婚人士提供未婚證明材料;
  ③不少于房價二成的**款收款憑證；
  ④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明；
  ⑤支持通存通兌功能的扣款存折原件及復印件；
  ⑥二手房買賣合同原件；
  ⑦上家身份證原件及復印件、房產證原件及復印件；
  ⑧房產評估報告。1990年（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%及1990年以后的二手房超過房屋總價50%的需要由辦理機構認可的評估公司進行房屋評估；
  ⑨如貸款放款至上家，提供放款存折復印件。
  申請組合貸款要注意流程審批的問題，如果不了解銀行相關政策，導致流程審批過長，甚至**終貸款失敗，對于買房將造成不小的麻煩。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:58:22
• 133****5969

  辦理按揭買房貸款的流程：
  1、選擇房產；
  2、確認開發(fā)商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
  3、辦理按揭貸款申請；
  4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
  5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
  6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
  7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
  8、開立專門還款賬戶；
  9、并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；
  10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:58:08

相關問題

• 問 ?? 房貸商業(yè)貸款好貸嗎
  答

  商業(yè)貸款**多能貸30年，商貸在滿足條件的情況下，可以轉為公積金貸款，減少利息支出。商業(yè)貸款轉公積金貸款辦理流程：第一步咨詢受理貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。第二步提交資料1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;4、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》（二手房商貸轉公積金貸款）；5、房屋產權共有人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結書；6、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。第三步 貸款受理1、受托銀行與借款申請人進行面談、審核其提交申請資料；2、查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；3、受托銀行通過房產部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”；4、對符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；5、受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人并告知原因。第四步 簽訂合同借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。第五步 預存資金借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用于提前結清原商業(yè)貸款。第六步 貸款發(fā)放管理中心發(fā)放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業(yè)貸款。第七步 辦理抵押由擔保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續(xù)（此程序由擔保公司辦理）。

  全部5個回答>
• 問 ??請問，買房商業(yè)貸款好貸嗎？
  答

  不難的。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號1份。

  全部3個回答>
• 問 我想申請商業(yè)貸款買房好貸嗎
  答

  征信狀況不錯，征信狀況欠好會影響借款的懇求是毋庸置疑的。一般狀況下，假設個人征信記載中有接連三次累計六次以上的逾期記載，借款懇求很大程度會被拒批。銀行卡、房貸、車貸假設顯示逾期記載，都會顯示在你的個人征信中。

  全部3個回答>
• 問 房貸商業(yè)貸款好貸嗎？哪些情況下申請商業(yè)貸款容易被拒？
  答

  一、購買新房時申請商業(yè)貸款的基本條件1、借款人須有穩(wěn)定合法的收入來源，月收入須達到月還款額的兩倍以上。2、借款人必須是具有完全民事行為能力的自然人，不得有信用污點。原則上信用卡兩年內不得“連續(xù)三月逾期，累計逾期六次”。3、貸款人的年齡要在法定范圍內。二、貸款申請時銀行會審核貸款人什么？大多數(shù)情況下，銀行會審核申請人的個人家庭情況、個人征信、收入水平、銀行流水、名下房屋套數(shù)、負債情況等。1、個人家庭情況一般情況下，銀行在接到申請時會審核借款人的個人和家庭成員信息、借款人的年齡等情況。另外**重要的就是年齡會影響到借款人的額度和年限。2、個人征信這是銀行比較看重的一點，個人征信涵蓋了信用卡使用情況、居家水電費、手機惡意欠費等。這些會影響到征信情況，進而影響貸款申請能否通過。3、收入水平通常來說，反應收入水平的有公積金繳存狀況、銀行流水、收入證明等材料。收入水平應符合銀行相關標準，否則銀行基于風險考慮有可能會拒貸。三、有哪些情況可能會被拒貸？1、沒有購房資格在申請商業(yè)貸款時有哪些情況可能會被拒貸？首先第1條就是沒有購房資格。沒有購房資格自然也就無法申請貸款了。故而買房前要確定自己是否符合當?shù)氐馁彿空摺?、不符合限貸政策當然，除了購房資格，限貸政策也是很重要的一個原因。因為限貸政策也是硬規(guī)定，故而銀行在貸款審核時首先就要先審核名下有幾次購房貸款記錄，超過一定數(shù)量將不得申請貸款。

  全部3個回答>
• 問 ??房貸商業(yè)貸款好貸嗎？第三套房可不可以申請商業(yè)貸款?
  答

  現(xiàn)在**多只有第二套可以，根據(jù)現(xiàn)行的銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的，再次申請住房按揭貸款銀行將不予授信。也就是會拒貸，如果已購多套住房，但貸款已結清，或者只有一套在貸款中的，可以申請按揭貸款，無貸款的享受首套房貸，有1套貸款中的算二套房貸。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

  全部3個回答>