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  以下三種情況需辦理房產(chǎn)抵押
  1、是雙方簽訂抵押合同后的權利設定登記；房屋抵押必須經(jīng)過登記才能發(fā)生法律效力，否則即使簽訂了抵押合同，經(jīng)過了抵押合同公證，也起不到擔保作用。2、是權利內(nèi)容變更時的變更登記；債務人到期不能償還全部債務，抵押權人即可根據(jù)公證機關依法賦予強制執(zhí)行效力的《房屋抵押合同》向人民法院申請強制執(zhí)行，拍賣抵押的房屋。抵押房屋一經(jīng)拍賣，即發(fā)生房屋權屬變更，新的房屋權利人和抵押人應向房產(chǎn)管理部門和土地管理部門申請過戶登記。3、是權利消除時的注銷登記；在抵押權所擔保的主債權因受償、抵銷、免除等原因而消滅之后，房屋抵押合同當事人應及時地向房屋抵押登記機關申請注銷登記。注銷登記后，房屋抵押權在形式上消滅。

  查看全文↓ 2013-07-10 16:55:56

相關問題

• 問 什么情況下，需辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記?
  答

  經(jīng)初始登記的房地產(chǎn)，有下列情形之一的，當事人應自合同或其他法律文件生效之日 起三十日內(nèi)申請辦理轉(zhuǎn)移登記： 1、買賣； 2、贈與； 3、交換； 4、繼承； 5、共有房地產(chǎn)的分割； 6、人民法院判決、裁定的強制性轉(zhuǎn)移； 7、依照法律、法規(guī)規(guī)定作出的其他強制性轉(zhuǎn)移。

• 問 辦理房屋登記，哪些情況下需進行公證？
  答

  (1)監(jiān)護人代為申請登記時，提供的為被監(jiān)護人利益的書面保證應當經(jīng)過公證；(2)房屋登記申請人提供的證明文件是外文的，應當提供經(jīng)公證的中文譯本；(3)申請人提供的登記材料中如有港、澳、臺和外國的機構(gòu)或者其他的境外機構(gòu)出具的證明文件的，應當按規(guī)定辦理公證或者認證；(4)自然人委托他人申請更正登記、異議登記或遺失補證的，委托書應當公證；(5)自然人所有的房屋轉(zhuǎn)讓或設立抵押權申請房屋登記，出讓方或抵押人委托他人申請登記的，委托書應當公證；(6)當事人申請轉(zhuǎn)移登記提交的贈與合同、分割協(xié)議、受遺贈證明和繼承證明等應當辦理公證；(7)當事人申請轉(zhuǎn)移登記提交的房屋買賣合同，如其中雙方或一方為港、澳、臺或其他境外的自然人、法人或其他組織的，應當辦理公證；(8)法律、法規(guī)規(guī)定的其他應當辦理公證、認證的情形。

• 問 什么情況下應申請初始登記？
  答

  通過行政劃撥或出讓手續(xù)取得土地的，應在完成用地手續(xù)后三十日內(nèi)申請土地使用權初始登記；（2）在取得土地使用權的土地上建造房地產(chǎn)和建筑物、附著物的，自取得建筑物、附著物竣工證明之日起六十日內(nèi)應申請房地產(chǎn)初始登記。已辦理初始登記的房地產(chǎn)增加面積的，增加部分應在竣工后六十日申請初始登記。

• 問 抵押貸款什么情況下可以核銷
  答

  一般而言，借款人若拖延還本付息達三個月之久，貸款即會被視為不良貸款。銀行在確定不良貸款已無法收回時，應從利潤中予以注銷。逾期貸款無法收回但尚未確定時，則應在帳面上提列壞帳損失準備。1.我國國有商業(yè)銀行不良貸款基本概念不良貸款是指借款人未能按原定的貸款協(xié)議按時償還商業(yè)銀行的貸款本息，或者已有跡象表明借款人不可能按原定的貸款協(xié)議按時償還商業(yè)銀行的貸款本息而形成的貸款。2.我國商業(yè)銀行不良貸款估算我國國有商業(yè)銀行在降低不良貸款上的確下了不少功夫，如嘗試制定嚴格的信貸管理制度，信貸業(yè)務的完全程序化改革，規(guī)定降低不良貸款的指標等。但是國有商業(yè)銀行的不良資產(chǎn)仍嚴重偏高,尤其四大國有銀行為**。

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• 問 請問各位大神，什么情況下能辦理退契稅？請指教，謝謝~
  答

  1、第一種可能，開發(fā)商尚未取得《建筑使用證》、《竣工驗收備案表》這兩證。2、第二種可能，開發(fā)商已經(jīng)取得以上兩證，故意對外謊稱未獲得此兩證。

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