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• 157****1579

  1、第一種可能，開發(fā)商尚未取得《建筑使用證》、《竣工驗(yàn)收備案表》這兩證。
  2、第二種可能，開發(fā)商已經(jīng)取得以上兩證，故意對(duì)外謊稱未獲得此兩證。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:38:31
• 155****3655

  兩種情況能退契稅
  1“納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請(qǐng)退稅?！保@種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過(guò)應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款。
  2“還有一種情況，就是房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同（也可以是起訴勝訴后解除購(gòu)房原購(gòu)房合同），并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請(qǐng)退還已繳納契稅?！贝朔N情況依據(jù)的是財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》：對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:38:20
• 155****9661

  兩種情況能退契稅
  1“納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請(qǐng)退稅?！保@種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過(guò)應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款。
  2“還有一種情況，就是房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同（也可以是起訴勝訴后解除購(gòu)房原購(gòu)房合同），并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請(qǐng)退還已繳納契稅?！贝朔N情況依據(jù)的是財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》：對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么情況下可以提取公積金？請(qǐng)各位指教？
  答

  1.購(gòu)買、建造、翻建或大修具有所有權(quán)的自住住房的； 2.償還購(gòu)房貸款本息的； 3.租房自住的； 4.離休、退休(或達(dá)到法定退休年齡)的； 5.完全喪失勞動(dòng)能力，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； 6.出境定居的； 7.非本市戶口職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； 8.戶口遷出本市，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； 9.下崗、失業(yè)人員，男性45歲（含45歲）、女性40歲（含40歲）以上，且連續(xù)下崗、失業(yè)12個(gè)月以上的； 10.職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈(zèng)人申請(qǐng)?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的。

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• 問(wèn) 什么情況下可以退契稅
  答

  《契稅暫行條例》第六條?有下列情形之一的，減征或者免征契稅：(一)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；(二)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征；(三)因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征；(四)財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。

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• 問(wèn) 什么情況下可以申請(qǐng)退契稅?
  答

  1. 如果業(yè)主買回房子之后發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積和合同約定的預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致自己繳納了更多的契稅，可以去當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門申請(qǐng)退稅。2. 如果購(gòu)房者已經(jīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納了契稅，但在房產(chǎn)交易過(guò)程中出了一些問(wèn)題導(dǎo)致房屋交易失敗，可以在辦理完了退房相關(guān)手續(xù)之后申請(qǐng)退稅。3. 如果購(gòu)房者重復(fù)繳納了契稅，可以去稅務(wù)部申請(qǐng)退稅。4. 如果購(gòu)房者繳納完契稅之后，房屋產(chǎn)權(quán)因?yàn)槟承┰虿荒茏兏?，可以申?qǐng)退稅。

• 問(wèn) 現(xiàn)在買房免契稅嗎？請(qǐng)各位指教是什么情況？
  答

  契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

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• 問(wèn) ??什么情況下契稅退稅
  答

  你好,房產(chǎn)契稅退稅政策是由房管局產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)候收取的按契約申報(bào)價(jià)與交易評(píng)估價(jià)二者中較高的2%計(jì)收(144平以上非普通住宅4%),另90平以下首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠1%。這個(gè)稅在每次產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)候都得收取不能退還的。希望我的回答能夠幫到你。

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