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• 131****8663

  房屋因為涉及的金額巨大，購買它應(yīng)該是一個比較專業(yè)的行為。在一些發(fā)達國家，有比較成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個體購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，個人買房已經(jīng)有一套比較成熟的模式，法律法規(guī)和操作程序都比較規(guī)范，相對來講，個人買房比較輕松。但是，現(xiàn)階段我們的個人購房行為還做不到這么輕松，因為北京的房地產(chǎn)市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事，目前房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出專業(yè)的針對個體購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人，因而，每個購房者都要自己學(xué)點買房常識。為此，記者專門走訪了一些有過購房經(jīng)歷的“過來人”，他們的實際購房經(jīng)驗，可能對將要購房的您有一定幫助。
  
  準(zhǔn)備階段
  
  ——無數(shù)遍地問自己：為什么要買房？
  
  ——無數(shù)遍地問自己：到底需要什么樣的房子？
  
  1、買房的資金準(zhǔn)備——您準(zhǔn)備用多少錢買房？
  
  一定是有一筆資金的支持，才讓您作出了買房的決定。這筆資金的數(shù)額，決定了您在買房中的一切重要行為。20萬元、50萬元，還是80萬元、上百萬元，甚至更多，這些資金的不同準(zhǔn)備，直接影響著您想購買物業(yè)的品質(zhì)。
  
  您要根據(jù)自身家庭的積蓄、可以獲得的各類貸款數(shù)額、以及可以從親戚朋友處得到的貨幣支持，或者其他項資金來源，來估算出自己能拿出多少錢，用來投入到買房這么大的一項投資行動中，以此決定自己的實際購房能力。無論您準(zhǔn)備了多少資金數(shù)額，在目前北京500多個住宅項目中，都可以找到適合自己的樓盤。
  
  2、買房的目的——自住還是投資？
  
  在決定了投入多少資金的時候，您一定同時也作出了購買住房的目的：這一次買房，是用來自住，還是用來投資？

  查看全文↓ 2019-08-12 07:16:26
• 141****6134

  貸款買房需要準(zhǔn)備什么？
  
  1.準(zhǔn)備的證件有申請貸款買房的房主的身份證、戶口本原件及復(fù)印件，如果單身的話還要開具單身證明，如果已婚有配偶則需要結(jié)婚證，還有配偶的身份證證明。還要準(zhǔn)備開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議書原件或者是房產(chǎn)證原件，因為貸款買房的原則是把房產(chǎn)證押給銀行。
  
  2.準(zhǔn)備的票據(jù)有有貸款本人或者配偶的收入證明和有關(guān)資產(chǎn)證明等，比如單位開具的收入證明、銀行存單以及半年的銀行流水，首期付款的銀行存款憑條或房地產(chǎn)信貸部申請住房貸款。

  查看全文↓ 2019-08-12 07:16:22
• 143****1560

  
  原標(biāo)題《房貸科普：在美國買房貸款流程、貸款時間、英文術(shù)語、注意事項》
  
  
  
  房貸英文Mortgage，又叫房屋抵押貸款或按揭。借款人以房地產(chǎn)作為抵押品與銀行簽訂貸款協(xié)議，借款人預(yù)先收到貸款款項，然后在規(guī)定的年限里分期償還，直至全額付清為止；如果借款人未能償還貸款，貸方有權(quán)將房子收回拍賣（Foreclosure - 止贖）。
  
  
  
  在美國，大多數(shù)人都會選擇貸款買房，而不是全款付清?，F(xiàn)在Rain為大家做份房貸的功課，一起了解美國買房貸款流程、房貸英文術(shù)語、貸款時間和注意事項，如何可以成功申請到房貸。準(zhǔn)備貸款買房的小伙伴們趕快收藏好這一帖吧~
  
  
  美國房貸科普
  
  
  美國房貸類型
  
  
  所有房貸都會包含兩個部分：本金（Principal）和利息（Interest）。本金是你借入的金額，利息就是你借這筆錢所需要付出的代價（之一）。而不同類型的房屋貸款可以讓你根據(jù)自己的財務(wù)狀況，選擇如何支付利息。
  
  
  
  美國房貸基本分為兩大類型：
  
  Fixed-Rate Mortgage：固定利率抵押貸款，比如30-Year Fixed、15-Year Fixed等；
  
  Adjustable-Rate Mortgage：可調(diào)（浮動）利率抵押貸款，簡稱ARM，常見有5/1 ARM、7/1 ARM、10/1 ARM等。
  
  
  
  
  
  
  固定利率抵押貸款指在整個房貸合同規(guī)定的期限（The Term）之內(nèi)，房貸利率不隨市場利率變化而改變，每個月的月供還款額都是固定的。美國固定利率房貸一般有30年期、20年期和15年期等選擇，通常同樣條件下，選擇還款年期越短，利率越低。但30年房貸的月供比較低，更容易負擔(dān)，是大多數(shù)人的選擇。
  
  
  
  浮動利率貸款一般也是30年貸款，在開始的一段時間內(nèi)利率固定不變，過后房貸利率會定期根據(jù)市場調(diào)整。比如5/1 ARM就是指，前5年是固定利率，之后每1年房貸利率都會調(diào)整一次。7/1 ARM、10/1 ARM同理，指前7年、前10年利率固定，之后每年調(diào)整。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-12 07:16:18

相關(guān)問題

• 問 上海住房商業(yè)貸款怎么申請?什么情況下辦理房屋抵押貸款更容易通過
  答

  一、提取的方法一般有兩種：1、將公積金帳戶內(nèi)的余額全部提出來沖還貸款本金（一年一次，帳戶內(nèi)需留有一定余額，各地規(guī)定不同），沖還本金后，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計算：如果選擇年限不變的，重新計算后月供將減少；如果選擇月供不變的，還款年限將減少。至?xí)r你可以選擇。2、提取公積金后與你的還貸卡“關(guān)聯(lián)”，比方說你的月供為1500元，提取1.5萬元后與還貸卡關(guān)聯(lián)，此后你10個月不需往卡里存錢，由公積金的錢來還貸款。二、提取手續(xù)：攜帶貸款合同、還貸卡（或公積金卡）、本人身份證、單位開具的“公積金提取證明”，如果配偶公積金也要提取的話，還要帶上結(jié)婚證、身份證、配偶單位開具的“公積金提取證明”，到貸款銀行或當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心辦理手續(xù)。

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• 問 買房貸款以后需要干什么?房準(zhǔn)備階段應(yīng)該做什么
  答

  房屋因為涉及的金額巨大，購買它應(yīng)該是一個比較專業(yè)的行為。在一些發(fā)達國家，有比較成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個體購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，個人買房已經(jīng)有一套比較成熟的模式，法律法規(guī)和操作程序都比較規(guī)范，相對來講，個人買房比較輕松。但是，現(xiàn)階段我們的個人購房行為還做不到這么輕松，因為北京的房地產(chǎn)市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事，目前房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出專業(yè)的針對個體購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人，因而，每個購房者都要自己學(xué)點買房常識。為此，記者專門走訪了一些有過購房經(jīng)歷的“過來人”，他們的實際購房經(jīng)驗，可能對將要購房的您有一定幫助。準(zhǔn)備階段——無數(shù)遍地問自己：為什么要買房？——無數(shù)遍地問自己：到底需要什么樣的房子？1、買房的資金準(zhǔn)備——您準(zhǔn)備用多少錢買房？一定是有一筆資金的支持，才讓您作出了買房的決定。這筆資金的數(shù)額，決定了您在買房中的一切重要行為。20萬元、50萬元，還是80萬元、上百萬元，甚至更多，這些資金的不同準(zhǔn)備，直接影響著您想購買物業(yè)的品質(zhì)。您要根據(jù)自身家庭的積蓄、可以獲得的各類貸款數(shù)額、以及可以從親戚朋友處得到的貨幣支持，或者其他項資金來源，來估算出自己能拿出多少錢，用來投入到買房這么大的一項投資行動中，以此決定自己的實際購房能力。無論您準(zhǔn)備了多少資金數(shù)額，在目前北京500多個住宅項目中，都可以找到適合自己的樓盤。2、買房的目的——自住還是投資？

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• 問 抵押貸款什么情況下審批不能通過
  答

  情況一：抵押房屋不符合規(guī)定據(jù)悉，有四種房屋是不能申請抵押貸款的：一是還處于按揭中的房子，因為這類房屋的抵押權(quán)在銀行手上，而購房者不具備完全產(chǎn)權(quán)；二是房齡太大的房子，如果房屋房齡過大，不利于變現(xiàn)，而且價值也會大打折扣；三是小產(chǎn)權(quán)房，這種房子因沒有國有土地使用證，所以不受貸款機構(gòu)青睞；四是未滿五年的經(jīng)適房，因為按照規(guī)定此類房產(chǎn)不允許上市交易。情況二：借款人還款能力不強雖然有房屋作抵押，獲貸比較容易，但這并不表示貸款機構(gòu)會忽略對借款人還款能力的考查，同樣若借款人沒有一定的收入來源，不具備按時償還貸款本息的能力，貸款申請會遭拒，畢竟貸款機構(gòu)也是要賺錢的。情況三：貸款用途不符合規(guī)定據(jù)悉，申請房屋抵押貸款時，借款人需提供貸款用途證明，若貸款資金用于法律明文禁止的用途，比如炒房、炒股等，貸款機構(gòu)將不會發(fā)放貸款。所以，想順利獲得房屋抵押貸款的借款人，貸前一定要多該貸款作一個詳細的了解，以免費力不討好。

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• 問 住房公積金提取出來了能干什么？會影響以后貸款么？？
  答

  有的，如果你以后要買房，會影響你的貸款額度

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• 問 公積金能干什么? 住房公積金除了貸款買房還能干什么
  答

  買房辦貸款、租房支付租金等等使用，具體的使用方式各地都有公積金管理辦法，你可以咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心

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