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• 158****3530

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逾期不能正常交付是商品房買(mǎi)賣合同糾紛中比較常見(jiàn)的類型,通常有兩類情況,
  一是因開(kāi)發(fā)商資金不足或預(yù)售不成功,預(yù)售人違法將預(yù)售款轉(zhuǎn)向投入其它項(xiàng)目或其它行業(yè)造成的逾期交房,
  二是施工或配套設(shè)施進(jìn)度等原因引起的逾期交房。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 10:03:44
• 146****1563

  1.要確定當(dāng)時(shí)買(mǎi)房時(shí)是否簽訂正規(guī)的《商品房買(mǎi)賣合同》如果已經(jīng)簽訂，且你已經(jīng)交付完合同約定的全部房款且有開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的收據(jù)，則一切沒(méi)有問(wèn)題，只要房產(chǎn)證辦下來(lái)了，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)滯留你的產(chǎn)權(quán)證。
  2.如果你當(dāng)時(shí)沒(méi)有簽訂買(mǎi)賣合同，只有收據(jù)的話，就無(wú)法確定你的房產(chǎn)原值，這要就比較麻煩。
  3.因?yàn)樾路康漠a(chǎn)權(quán)證辦理是走的批量手續(xù)，雖然交房了，但是產(chǎn)權(quán)證有可能房產(chǎn)管理部門(mén)還沒(méi)有辦理完畢，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然無(wú)法給你產(chǎn)權(quán)證了，關(guān)鍵是要看當(dāng)初你簽合同時(shí)，合同約定的產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間，如果過(guò)了約定時(shí)間你可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 10:03:40
• 154****1538

  一、交房指的是依據(jù)商品房買(mǎi)賣合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買(mǎi)受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。
  　　二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買(mǎi)賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  　　三、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-09-07 10:03:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??提前交房費(fèi)未交讓搬出去怎么辦才好？流程是怎么樣的呢？
  答

  告訴他不交房費(fèi)就叫110，如果他真的不交，就真的立即叫110來(lái)處理。

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• 問(wèn) ??裕隆苑什么時(shí)候交房才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買(mǎi)賣合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買(mǎi)受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買(mǎi)賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問(wèn) ??退房貸款怎么辦才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  關(guān)于商品房的退房問(wèn)題，主要規(guī)定在《**高人民法院審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》之中：　　第八條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：　　(一)商品房買(mǎi)賣合同訂立后，出賣人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;　　(二)商品房買(mǎi)賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。　　第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買(mǎi)賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：　　(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

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• 問(wèn) ??宏達(dá)世紀(jì)麗景交房帶什么證明才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  要有當(dāng)?shù)胤抗芫只蚪ń晃C發(fā)的《新建住宅入住許可證》，證明該小區(qū)可以住人了。在頒布該證時(shí)，政府自然會(huì)審核與此相關(guān)的其他證件和資料，例如規(guī)劃驗(yàn)收通過(guò)的文件等。所以不必刻意要求開(kāi)發(fā)商須提供幾證才行，那是很業(yè)余的。結(jié)果比過(guò)程更重要。 附帶說(shuō)句，交房時(shí)要查看到房屋測(cè)繪資料，了解已購(gòu)住房的實(shí)測(cè)面積數(shù)，與開(kāi)發(fā)商結(jié)算總房款時(shí)要用到。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有流水怎么辦房貸才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  若通過(guò)招商銀行申請(qǐng)貸款，還款能力證明資料可提供以下一種或多種：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況。

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