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• 137****5431

  關(guān)于商品房的退房問(wèn)題，主要規(guī)定在《**高人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》之中：
  　　第八條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
  　　(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
  　　(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
  
  　　第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
  　　(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

  查看全文↓ 2019-08-28 15:47:12
• 153****4631

  購(gòu)房者與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說(shuō)，購(gòu)房者雖然不買房了，但因?yàn)槠渑c銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，所以這筆借款是一定要還的。

  查看全文↓ 2019-08-28 15:47:05
• 135****3130

  由于開(kāi)發(fā)商延期交房?jī)蓚€(gè)月,而合同上規(guī)定延期一個(gè)月,業(yè)主可以提出退房.我是辦的公積金貸款,已交了半年的貸款了. [表狀] 我想咨詢一下:由于開(kāi)發(fā)商延期交房?jī)蓚€(gè)月,而合同上規(guī)定延期一個(gè)月,業(yè)主可以提出退房.我是辦的公積金貸款,已交了半年的貸款了.開(kāi)發(fā)商要求我們自己先把銀行的貸款還了,解除抵押之后,他才退房.請(qǐng)問(wèn)這種情況,合理嗎?法律規(guī)定的按揭房的退房的流程是怎么樣的.謝謝! 一、法律沒(méi)有規(guī)定具體的退房流程，一切以購(gòu)房合同的約定為準(zhǔn),如果沒(méi)有約定和開(kāi)發(fā)商協(xié)商確定,請(qǐng)和開(kāi)發(fā)商、銀行簽訂三方的書(shū)面解除協(xié)議，把商品房預(yù)售合同和個(gè)人住房貸款合同都解除，一定要明確開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候退你房款，什么時(shí)候支付你違約金并且約定相應(yīng)的違約責(zé)任；解除協(xié)議一定要蓋上開(kāi)發(fā)商和銀行的合同專用章才有效，并且你要拿一份原件，如果發(fā)生糾紛，可以憑此協(xié)議向法院主張權(quán)利； 二、協(xié)商不成可以到法院起訴解除合同，退房款，把開(kāi)發(fā)商作為被告，把銀行做為第三人，依法可以勝訴； 三、如果合同約定你必須在一定期限內(nèi)向開(kāi)發(fā)商發(fā)出書(shū)面退房通知，一定要準(zhǔn)時(shí)發(fā)出，一式兩份，用郵局快遞發(fā)出；
  

  查看全文↓ 2019-08-28 15:46:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??沒(méi)有流水怎么辦房貸才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  若通過(guò)招商銀行申請(qǐng)貸款，還款能力證明資料可提供以下一種或多種：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況。

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• 問(wèn) ??房貸忘記存了怎么辦才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、將欠款資金足額存入還款賬戶，等待系統(tǒng)每天自動(dòng)補(bǔ)扣(不包含公積金貸款、車購(gòu)易以及其他貸款公司貸款在招行代扣款項(xiàng))；2、存入足額資金后通過(guò)網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行等渠道自助操作逾期還款(公積金貸款、行員貸款、貼息貸款、贖樓貸款、有“沖還貸”標(biāo)志的貸款等以及逾期90天以上的貸款無(wú)法通過(guò)此方式歸還)。 若今日是您的貸款還款日(不包括已逾期貸款)，還可通過(guò)“當(dāng)日緊急還款”進(jìn)行還款。

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• 問(wèn) ??房貸逾期10天怎么辦才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  逾期的后果：1、若一次沒(méi)有還款，銀行將會(huì)經(jīng)過(guò)電話或短信的方式通知并提醒按時(shí)還款，同時(shí)會(huì)產(chǎn)生罰息。2、若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經(jīng)理將進(jìn)行催收，同樣借款人會(huì)被罰息。3、若逾期還款次數(shù)達(dá)到六次及以上，銀行會(huì)經(jīng)過(guò)法律手段來(lái)維護(hù)自身權(quán)益，這期間房產(chǎn)或被凍結(jié)。4、若銀行與借款人協(xié)商無(wú)果，銀行將經(jīng)過(guò)法律程序?qū)Φ盅悍慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣。

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• 問(wèn) ??未批房貸利率怎么辦才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、增加購(gòu)房**款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全，再向銀行申請(qǐng)貸款。2、不同銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定不同，如果你在一家銀行貸款被拒，那就可以再換一家銀行試試。3、如果銀行還是不同意的話，你可以找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請(qǐng)貸款，通過(guò)專業(yè)的貸款中介遞交材料的話，貸款門(mén)檻往往會(huì)降低，同時(shí)還可能增加貸款獲批的幾率。

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• 問(wèn) ??房貸未還清要離婚怎么辦才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  夫妻共同購(gòu)得的房產(chǎn)屬共同財(cái)產(chǎn)，如無(wú)其他約定，兩人各占一半的份額。如在房貸未完清時(shí)就要離婚，那就先要確定離婚后誰(shuí)承擔(dān)所余欠款的還貸的責(zé)任。再將前段的共有部分進(jìn)行分割。各得50%。由新的產(chǎn)權(quán)所有人付給對(duì)方的應(yīng)得部分。如都不能或不愿承擔(dān)余款的還款責(zé)任，則只能出賣。出售后將所實(shí)得價(jià)款金行分配，還貸責(zé)任則隨出賣而轉(zhuǎn)變還貸人。

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