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• 131****8140

  　　購房者在買房時，會經歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產權證等幾個不同階段，在每個階段購房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。
  開發(fā)商在銷售房屋時，只告訴購房者所購房屋的總價，在房屋的總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那么，在購置房屋的過程中，購房者都需要交納哪些費用，需要交納多少費用呢？ 本期，我們分階段分析一下買房過程中需要交納的各種費用情況。
  第一步：交**款 簽買賣合同
  ■應注意購房合同的內容
  在您選好房并交付了一定的定房費用（也就是所說的定金）后，開發(fā)商會通知您什么時候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時，應注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權委托書”，同時還應該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。
  在簽訂合同的同時您一定要認真閱讀合同文本，確認雙方所簽訂的內容，如果您所關心的內容合同里沒有體現的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補充協議或者特別約定。
  ■簽訂購房合同時別忘了查驗“兩書”
  在簽訂合同的同時，開發(fā)商要提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時能夠順利使用該房產及該房產內的設備，并享受開發(fā)商提供的保修服務的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產還是比較可信的。
  ■交完**款還應交印花稅

  查看全文↓ 2019-09-06 06:48:17
• 145****9708

  按揭代理費：是由按揭公司直接收取的服務費用，收費標準：按貸款額×(1%～1.5%)的費率標準收取。
  
  
  
  1、按揭費用主要包括：
  
  （1）房屋查案費：每證90元，由房管局收取;
  
  （2）房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;
  
  （3）按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
  
  （4）貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;

  查看全文↓ 2019-09-06 06:48:15
• 144****4020

  
  據中新網報道，近日，丹麥第三大銀行日德蘭銀行（Jyske Bank）開始向貸款人提供年利率為-0.5%的十年期貼息購房貸款。這是全球金融業(yè)首個負利率貼息房貸業(yè)務。丹麥另一家銀行北歐銀行（Nordea Bank）則推出利率為零的20年期固定利率房貸，以及利率為0.5%的30年期房貸。
  
  
  
  日德蘭銀行表示，這項負利率貼息房貸的貸款人，將像普通客戶一樣每月還款，但房貸本金每月減少的金額將超過貸款人還款的金額。
  
  
  
  
  
  △丹麥日德蘭銀行官網按揭貸款利率
  
  
  
  日德蘭銀行的房地產經濟學家何伊夫說，銀行不會直接把錢送到客戶手上，但客戶的債務每月所減少的金額，將會超過償還的貸款金額。何伊夫表示，日德蘭銀行之所以能夠以負利率進入貨幣市場，是通過向機構投資人借錢，并且將其轉嫁給客戶的方式實現的。
  
  
  
  根據財富中文網的報道，在這個借貸關系中有三個角色，分別是貸款人（購房者）、銀行和機構投資者。在丹麥，每筆按揭抵押貸款背后都有一個單一的投資人——通常是像養(yǎng)老基金這樣的機構，他們會在做出同意交易的決定前獲得貸款人的全部財務信息。
  
  
  
  整個流程運轉是這樣：
  
  
  
  1，丹麥購房者向銀行貸款10萬元，10年內還清。購房者還需向銀行支付0.3%的利息以及一些服務費用，這是銀行盈利的來源。
  
  
  
  2，在抵押貸款期間，機構投資者需要向購房者支付貸款金額的0.5%，也就是說機構投資者要賠錢。
  
  
  
  3，有了機構投資者提供的0.5%，購房者貸款時能夠凈得0.2%的利息利潤。銀行得到0.3%的利息加上一些費用。唯一沒有盈利的是機構投資者，他們借出的錢損失了0.5%。
  
  
  
  事實上，即使名義利率為負數，日德蘭銀行的貸款人**后償還的金額還是會比貸款金額高一點，因為要向銀行支付交易服務費作為補償。
  
  
  
  
  那么為什么機構要投資于那些收益必然為負的東西呢？因為他們擔心，投資在其他領域里可能會損失更多的錢。
  
  
  
  在丹麥、瑞典、瑞士這些國家，貨幣市場的利率降幅已經讓銀行業(yè)務出現“倒掛”。這給養(yǎng)老基金等需要存錢的投資機構帶來了難題，因為只要把錢放在任何一種形式的儲蓄里，錢都會縮水。投在股票和其他投資工具里更不行，風險太大。
  
  
  
  財富中文網的報道稱，負利率貸款是在經濟波動時期分散潛在風險的一種嘗試。盡管目前這種情況只發(fā)生在丹麥，但這是一個時代的標志，而且不是一個非常好的標志。
  
  
  
  負利率房貸“童話”并不美
  

  查看全文↓ 2019-09-06 06:48:05

相關問題

• 問 按揭買房銀行交什么費用?按揭貸款買房銀行還要收代辦費嗎
  答

  　　購房者在買房時，會經歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產權證等幾個不同階段，在每個階段購房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。開發(fā)商在銷售房屋時，只告訴購房者所購房屋的總價，在房屋的總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那么，在購置房屋的過程中，購房者都需要交納哪些費用，需要交納多少費用呢？ 本期，我們分階段分析一下買房過程中需要交納的各種費用情況。第一步：交**款 簽買賣合同■應注意購房合同的內容在您選好房并交付了一定的定房費用（也就是所說的定金）后，開發(fā)商會通知您什么時候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時，應注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權委托書”，同時還應該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。在簽訂合同的同時您一定要認真閱讀合同文本，確認雙方所簽訂的內容，如果您所關心的內容合同里沒有體現的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補充協議或者特別約定。■簽訂購房合同時別忘了查驗“兩書”在簽訂合同的同時，開發(fā)商要提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時能夠順利使用該房產及該房產內的設備，并享受開發(fā)商提供的保修服務的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產還是比較可信的?！鼋煌?*款還應交印花稅在簽訂了購房合同后，別忘了在交納**款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納

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• 問 買房按揭服務費什么時候交?買房銀行按揭需要交什么費用？
  答

  買房辦理貸款，不需要給銀行繳納貸款服務費。只要貸款申請人滿足銀行貸款條件即可申請辦理。買房辦貸款申請條件：年齡為18-65周歲的自然人；具有有效身份證；征信良好，無不良記錄；有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；有所購住房的商品房銷售合同或意向書；具有支付所購房屋首期購房款能力；在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；銀行規(guī)定的其他條件。買房辦貸款辦理流程：選擇房產；確認開發(fā)商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；辦理按揭貸款申請；簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；開立專門還款賬戶；并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；借款人按合同規(guī)定定期還款。 3 2 評論 分享 舉報 熱心網友 2016-03-28辦理貸款買房時要交的費用：評估費:評估價*0.5%.擔保費:貸款額*0.8%.(還可能是保險費:貸款額*0.06%*貸款年限).(擔保費和保險費取其一).抵押登記費:貸款額*0.15%(**多不超200元).他項權證80元.代辦費500.借款合同印花稅:貸款額*0.005%. 本回答被網友采納 3 1 評論 分享 舉報 更多回答（2）廣告您可能關注的內容買車就到「東風日產」官方電商平臺!買車就到東風日產網站,提供全方位的報價,專業(yè)的售前,售后服務.馬上點擊進入「東風日產」網站,了解更多優(yōu)惠!www.chebaba.com 廣告日本不動產中介選擇智鈞-日本ヒマワリ不動産販売會社日本房產中介選擇日本ヒマワリ不動産販売,專做日本房產買賣和租賃業(yè)務.日本ヒマワリ日本不動產公司,主推海外客戶無審查申請日本銀行貸款購房,留學生..www.himawari-int.com 廣告其他類似問題2019-01-08 銀行個人小額貸款怎么貸款?流程及手續(xù)有哪些? 11 - 廣告2018-07-25買房辦貸款，需要給銀行交交貸款服務費嗎？2018-02-04房辦貸款都需要收貸款服務費嗎2017-05-02買房貸款服務費應該收取嗎2017-02-07用公積金貸款，需要交銀行服務費和評估費嗎2016-06-26公積金貸款銀行要收取服務費嗎2018-06-26公積金貸款有貸款服務費嗎？2016-11-29到建設銀行辦貸款需要交服務費嗎2017-04-15向銀行貸款要付咨詢費，服務費嗎更多相關買房按揭服務費什么時候交?的問題 >為你推薦：特別推薦中國的大國夢想從哪里起源？七分飽+高纖維能延年益壽嗎？人在臨死前會意識到自己將要死亡嗎？全部聽我的！ 霸道總裁有多自戀？等你來答換一換書中有哪些美食讓你念念不忘？ 等25056人想問 我來答如何判斷女生是不是喜歡你？ 等31888人想問 我來答男友將工資卡交給女友，是不是真愛的表現？ 等18323人想問 我來答為什么看完電視劇結局之后會有失落感？ 等9271人想問 我來答結婚后夫妻應該坦誠相待嗎？ 等7218人想問 我來答有什么方法可以增加讀書的動力？ 等11770人想問 我來答

  全部3個回答>
• 問 買房按揭服務費什么時候交? 按揭貸款買房，交房時需要交什么費用
  答

  以12嗎？遷戶口需要些什么資料呢？老婆沒社保，生育的時候可以用男方的生育保險嗎？七月有什么樓盤開盤?。糠ㄅ姆颗馁u成功會占用購房資格嗎？……點擊此處查看上一期這一次，房叔也收到不少提問，收房時發(fā)現房子有問題可以退房嗎？哪些房子公攤面積高？買房時需要怎么選呢？買的房子不住人需要交物業(yè)費嗎？交了購房定金后悔了怎樣可以退？異地買房算二套房嗎？1關于物業(yè)類問題：Q:獨孤若月：**近在裝修，想請問房叔物業(yè)公司在業(yè)主裝修期間，收取“裝修垃圾清運費”之外另收取30元/平方米的“拆墻垃圾清運費”，是否合理？A:房叔：這位房友，“裝修垃圾清運費”“拆墻垃圾清運費”收取都在規(guī)定的范圍內哦，按照有關規(guī)定，物業(yè)可按照室內裝飾裝修管理服務協議向業(yè)主收取裝修垃圾清運費，**高不超過每平方米建筑面積2元，另外還可以收取裝修拆墻垃圾清運費，按拆墻面積計收，**高不超過每平方米30元。具體收費標準和清運方式，房叔這邊建議這位房友和物業(yè)雙方協商確定呢！Q:小良：如果我們買了房子，但是不在這個房子里面居住的話，需要交納物管費嗎？A:房叔：經過各位準業(yè)主驗收后，因為沒有裝修不具備入住條件，或者是入住后因為別的原因長期不使用的空置房，經過物業(yè)服務企業(yè)登記確認，即日起，其物業(yè)服務費是要按物業(yè)服務合同約定收費標準的70%交納。小老弟，買了房就去住呀，不然要交那么多物管費你不心疼你的錢包，房叔都替你心疼...2關于維權類問題：Q:阿小七：我剛買的房子，好不容易等到可以收房了，家人心里都特高興，想著馬上可以住新房了，誰想到房子精裝質量、設計不滿意，并且水電不足，精裝修材料質價不符，想問房叔我們業(yè)主要如何維權？A:房叔：看來這位阿小七同學99.99%是被開發(fā)商坑了（心疼ing），別擔心，房叔給你出出主意！像小七這樣的購房業(yè)主，對第三方造價咨詢機構全裝修核算價格存在異議，只要你能提供第三方造價咨詢機構沒有客觀公正核算價格相關證明，就可以向市住建部門工程造價管理機構申請復核。重點來了！維權有兩種方式。1、可以要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償損失；2、如果造成合同目的無法實現，則可以要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔違約責任。但是要注意的是：簽訂合同時，大家要注意預售合同的具體約定內容是否與開放商的口頭承諾存在不一致的地方，謹慎簽訂合同（一定要謹慎謹慎再謹慎，重要的是說三遍！?。。?。如果開發(fā)商在銷售時設置樣板房且未在合同中就交付商品房的質量、設備及裝修與樣板房是否一致作出說明的，應對樣板房的質量、設備及裝修情況進行證據保全。房叔希望用到這條建議的小可愛越來越少，也希望大家都能在買房的道路都能成為被幸運女神照顧到的娃！

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• 問 房貸代辦費不交會怎樣?按揭買房有貸款代辦費這項收費嗎
  答

  一般是百分之一，你的是百分之二。　 所謂的“按揭代辦費”、“按揭擔保費”到底收多少，這是中介公司和客戶之間雙方協商的結果，國家對此沒有具體的收費標準，它是一種開放的收費，目前二手房行業(yè)里該項費用的收取標準一般為貸款總額的1%-2%。　　律師提醒，只要委托協議上沒有約定，購房者可以拒絕支付。如果中介因對方拒付“按揭代辦費”而拒絕辦證，對購房者造成了損失，可以依照法律要求中介賠償。

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• 問 收完傭金還要按揭服務費？
  答

  中介費是中介費貸款費用是貸款費用貸款費用是要給貸款公司的做貸款還必須要交評估費銀行要給你審批房子的貸款或是抵押貸款，必須由評估公司對你的實物進行評估，然后根據評估的實物價值參考，作出貸款額度的進行放貸這筆評估費是含在貸款費用里的至于你說的貸款超過30萬元加收2%倒是沒聽說過這個你需要慎重

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