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• 152****5541

  一般是百分之一，你的是百分之二。
  　 所謂的“按揭代辦費”、“按揭擔(dān)保費”到底收多少，這是中介公司和客戶之間雙方協(xié)商的結(jié)果，國家對此沒有具體的收費標(biāo)準(zhǔn)，它是一種開放的收費，目前二手房行業(yè)里該項費用的收取標(biāo)準(zhǔn)一般為貸款總額的1%-2%。
  　　律師提醒，只要委托協(xié)議上沒有約定，購房者可以拒絕支付。如果中介因?qū)Ψ骄芨丁鞍唇掖k費”而拒絕辦證，對購房者造成了損失，可以依照法律要求中介賠償。

  查看全文↓ 2019-10-08 04:57:35
• 147****3894

  遲延履行還款義務(wù)會產(chǎn)生以下法律風(fēng)險：第一高額罰息貸款合同一般都會有違約條例及有關(guān)罰息的規(guī)定，如果借款人按期還款，只需要正常還本付息就可以了，一旦借款人違約，借款人需要按照合同支付相應(yīng)的違約金或罰息。
  二、引來官司如果借款人不還錢，貸款機構(gòu)是可以向法院提起訴訟的，如果借款人敗訴，不僅要面臨資產(chǎn)被拍賣用于償還債務(wù)，還需要承擔(dān)訴訟費、保全費執(zhí)行費以及律師費等費用。如果你的房屋拍賣后不足以償還銀行貸款，銀行有權(quán)凍結(jié)你的銀行財產(chǎn)，如果借款人拒不償還，還有可能被記入黑名單，一般上了被執(zhí)行人黑名單，消費將會受限制。第三個人征信受到影響現(xiàn)在很多貸款機構(gòu)已經(jīng)與中國人民銀行征信系統(tǒng)對接，借款人不還錢信用污點很快就會被上傳到央行征信系統(tǒng)，這樣想通過其他貸款機構(gòu)貸款將會很困難。不良征信記錄的時間是五年，在五年之內(nèi)還清貸款才能消除不良記錄，這意味著，一旦借款人出現(xiàn)不還錢的情況，未來的5年時間將很難從銀行貸款或申請到信用卡。

  查看全文↓ 2019-10-08 04:57:29
• 154****5408

  
  住房貸款其實是很好理解的，其實就是銀行及其他金融機構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，這樣的貸款主要就是以購房者所購的房屋作為抵押的。銀行開辦的住房貸款品種主要有企業(yè)類和個人類兩大類。
  
  
  
  二、還款方式
  
  
  
  按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
  
  
  
  1、等額本息還款方式
  
  
  
  等額本息還款方式主要是指在還款期內(nèi)，每個月償還的本金和利息是相同的，也就是說每月的還款額固定，這樣的話購房者可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
  
  
  
  2、等額本金還款方式
  
  
  
  等額本金還款方式與等額本息**大的不同就是每一個月的還款數(shù)額，等額本金是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，采用這種還款方式的話初期由于本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減。這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
  
  
  
  等額本息還款法也可以叫做月均法，這種方法本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，但是缺點就是支付的總利息較多。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。
  
  
  
  選擇什么還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。
  
  
  
  三、影響因素
  
  
  
  1、貸款申請人的年齡
  
  
  
  銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先就會看借款人的年齡。通常來說，年齡越小的話貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，＂貸款人年齡＋貸款年限不超過65年＂，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。
  
  
  
  2、貸款房屋的房齡
  
  
  
  貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的＂年齡＂將決定其能夠貸款多少年限。一般來說，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2019-10-08 04:57:25

相關(guān)問題

• 問 房貸代辦費不交會怎樣?房貸可以延期一個月嗎
  答

  房貸如果當(dāng)天未交，未按時還款，會有不良的還款記錄。只要是沒按規(guī)定時間還款都會有不良記錄，出現(xiàn)不良還款記錄，對以后辦理銀行信用卡業(yè)務(wù)和貸款業(yè)務(wù)都是會有影響的。建議借款人保持良好的還款習(xí)慣。房貸逾期的后果：若一次沒有還款，銀行將會經(jīng)過電話或短信的方式通知并提醒按時還款，同時會產(chǎn)生罰息。若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經(jīng)理將進行催收，同樣借款人會被罰息。若逾期還款次數(shù)達到六次及以上，銀行會經(jīng)過法律手段來維護自身權(quán)益，這期間房產(chǎn)或被凍結(jié)。若銀行與借款人協(xié)商無果，銀行將經(jīng)過法律程序?qū)Φ盅悍慨a(chǎn)進行拍賣。

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• 問 房貸代辦費不交會怎樣?拿自已家的土地證，一畝地可以抵押多少貸款
  答

  一般是百分之一，你的是百分之二?！?所謂的“按揭代辦費”、“按揭擔(dān)保費”到底收多少，這是中介公司和客戶之間雙方協(xié)商的結(jié)果，國家對此沒有具體的收費標(biāo)準(zhǔn)，它是一種開放的收費，目前二手房行業(yè)里該項費用的收取標(biāo)準(zhǔn)一般為貸款總額的1%-2%。　　律師提醒，只要委托協(xié)議上沒有約定，購房者可以拒絕支付。如果中介因?qū)Ψ骄芨丁鞍唇掖k費”而拒絕辦證，對購房者造成了損失，可以依照法律要求中介賠償。

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• 問 房貸代辦費不交會怎樣?房貸還款能不能延期或者暫停幾個月再續(xù)交？
  答

  一般是百分之一，你的是百分之二?！?所謂的“按揭代辦費”、“按揭擔(dān)保費”到底收多少，這是中介公司和客戶之間雙方協(xié)商的結(jié)果，國家對此沒有具體的收費標(biāo)準(zhǔn)，它是一種開放的收費，目前二手房行業(yè)里該項費用的收取標(biāo)準(zhǔn)一般為貸款總額的1%-2%?！　÷蓭熖嵝眩灰袇f(xié)議上沒有約定，購房者可以拒絕支付。如果中介因?qū)Ψ骄芨丁鞍唇掖k費”而拒絕辦證，對購房者造成了損失，可以依照法律要求中介賠償。

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• 問 房產(chǎn)證代辦費多少
  答

  如果是新房，通常交房以后，三個月拿到房產(chǎn)證，如果是二手房，那么過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程：第一步：簽訂委托協(xié)議通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。此時，可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求繳納這些費用。注意事項：1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。2.交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。

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• 問 買房按揭服務(wù)費什么時候交?按揭貸款買房銀行還要收代辦費嗎
  答

  　　購房者在買房時，會經(jīng)歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個不同階段，在每個階段購房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。開發(fā)商在銷售房屋時，只告訴購房者所購房屋的總價，在房屋的總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那么，在購置房屋的過程中，購房者都需要交納哪些費用，需要交納多少費用呢？ 本期，我們分階段分析一下買房過程中需要交納的各種費用情況。第一步：交**款 簽買賣合同■應(yīng)注意購房合同的內(nèi)容在您選好房并交付了一定的定房費用（也就是所說的定金）后，開發(fā)商會通知您什么時候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時，應(yīng)注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，同時還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。在簽訂合同的同時您一定要認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議或者特別約定?！龊炗嗁彿亢贤瑫r別忘了查驗“兩書”在簽訂合同的同時，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的?！鼋煌?*款還應(yīng)交印花稅

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