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• 155****2446

  以12嗎？遷戶口需要些什么資料呢？老婆沒社保，生育的時候可以用男方的生育保險嗎？七月有什么樓盤開盤啊？法拍房拍賣成功會占用購房資格嗎？……
  
  
  
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  這一次，
  
  房叔也收到不少提問，
  
  收房時發(fā)現(xiàn)房子有問題可以退房嗎？
  
  哪些房子公攤面積高？
  
  買房時需要怎么選呢？
  
  買的房子不住人需要交物業(yè)費嗎？
  
  交了購房定金后悔了怎樣可以退？
  
  異地買房算二套房嗎？
  
  1
  關(guān)于物業(yè)類問題：
  
  
  
  Q:
  獨孤若月：**近在裝修，想請問房叔物業(yè)公司在業(yè)主裝修期間，收取“裝修垃圾清運費”之外另收取30元/平方米的“拆墻垃圾清運費”，是否合理？
  
  A:
  房叔：這位房友，“裝修垃圾清運費”“拆墻垃圾清運費”收取都在規(guī)定的范圍內(nèi)哦，按照有關(guān)規(guī)定，物業(yè)可按照室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議向業(yè)主收取裝修垃圾清運費，**高不超過每平方米建筑面積2元，另外還可以收取裝修拆墻垃圾清運費，按拆墻面積計收，**高不超過每平方米30元。具體收費標(biāo)準(zhǔn)和清運方式，房叔這邊建議這位房友和物業(yè)雙方協(xié)商確定呢！
  
  
  
  
  
  
  
  
  Q:
  小良：如果我們買了房子，但是不在這個房子里面居住的話，需要交納物管費嗎？
  
  A:
  房叔：經(jīng)過各位準(zhǔn)業(yè)主驗收后，因為沒有裝修不具備入住條件，或者是入住后因為別的原因長期不使用的空置房，經(jīng)過物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)，即日起，其物業(yè)服務(wù)費是要按物業(yè)服務(wù)合同約定收費標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。小老弟，買了房就去住呀，不然要交那么多物管費你不心疼你的錢包，房叔都替你心疼...
  
  
  
  
  
  2
  關(guān)于維權(quán)類問題：
  
  
  
  Q:
  阿小七：我剛買的房子，好不容易等到可以收房了，家人心里都特高興，想著馬上可以住新房了，誰想到房子精裝質(zhì)量、設(shè)計不滿意，并且水電不足，精裝修材料質(zhì)價不符，想問房叔我們業(yè)主要如何維權(quán)？
  
  A:
  房叔：看來這位阿小七同學(xué)99.99%是被開發(fā)商坑了（心疼ing），別擔(dān)心，房叔給你出出主意！像小七這樣的購房業(yè)主，對第三方造價咨詢機構(gòu)全裝修核算價格存在異議，只要你能提供第三方造價咨詢機構(gòu)沒有客觀公正核算價格相關(guān)證明，就可以向市住建部門工程造價管理機構(gòu)申請復(fù)核。
  
  
  
  重點來了！維權(quán)有兩種方式。
  
  
  
  1、可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失；
  
  
  
  2、如果造成合同目的無法實現(xiàn)，則可以要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。但是要注意的是：簽訂合同時，大家要注意預(yù)售合同的具體約定內(nèi)容是否與開放商的口頭承諾存在不一致的地方，謹(jǐn)慎簽訂合同（一定要謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，重要的是說三遍?。。。?br/>
  
  
  如果開發(fā)商在銷售時設(shè)置樣板房且未在合同中就交付商品房的質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致作出說明的，應(yīng)對樣板房的質(zhì)量、設(shè)備及裝修情況進(jìn)行證據(jù)保全。
  
  
  
  房叔希望用到這條建議的小可愛越來越少，也希望大家都能在買房的道路都能成為被幸運女神照顧到的娃！
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-08 12:50:07
• 136****7945

  買新房本來應(yīng)該是一件讓開心的事情，但在購房途中如果朋友們不注意，那么很多事情可能就變味了。所以朋友們在交房時，就要了解需要交什么費用了，避免由于個人原因讓物業(yè)重復(fù)收費。行政審批中心收的費用主要是契稅。一般來說，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收，個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。由于各城市具體收費標(biāo)準(zhǔn)略有不同，所以朋友們在交房前可以向親戚朋友們打聽打聽。不過，由于契稅是要業(yè)主本人拿著買房子的發(fā)票單到行政審批中心交的，所以也不用擔(dān)心被坑。只要注意物業(yè)無權(quán)向業(yè)主收取就行了。開發(fā)商要收的費用有很多項，但**重要的是房屋維護(hù)基金。房屋維修基金實際上就是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金的一項費用。換句話說，就是在商品房銷售時，購房者與售房單位簽定有關(guān)維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費用。物業(yè)要收的費用有很多，具體來說有物業(yè)管理費、停車管理費、裝修管理費、垃圾消納費、裝修施工臨時出入證制證費和水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金等，這些是一定要收的。

  查看全文↓ 2019-08-08 12:49:59
• 148****7524

  買房貸款在**繳納后辦理，一般辦理時限同開發(fā)商簽訂的購房合同有詳細(xì)的約定。
  
  按揭買房的辦理條件：
  
  一、借款人所需條件
  
  1、年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；
  
  2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  
  3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。
  
  二、需要提供的資料：
  
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  
  2、購房協(xié)議書正本；
  
  3、房價20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
  
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。

  查看全文↓ 2019-08-08 12:49:54

相關(guān)問題

• 問 買房按揭服務(wù)費什么時候交?買房銀行按揭需要交什么費用？
  答

  買房辦理貸款，不需要給銀行繳納貸款服務(wù)費。只要貸款申請人滿足銀行貸款條件即可申請辦理。買房辦貸款申請條件：年齡為18-65周歲的自然人；具有有效身份證；征信良好，無不良記錄；有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；有所購住房的商品房銷售合同或意向書；具有支付所購房屋首期購房款能力；在銀行開設(shè)個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；銀行規(guī)定的其他條件。買房辦貸款辦理流程：選擇房產(chǎn)；確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；辦理按揭貸款申請；簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；開立專門還款賬戶；并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；借款人按合同規(guī)定定期還款。 3 2 評論 分享 舉報 熱心網(wǎng)友 2016-03-28辦理貸款買房時要交的費用：評估費:評估價*0.5%.擔(dān)保費:貸款額*0.8%.(還可能是保險費:貸款額*0.06%*貸款年限).(擔(dān)保費和保險費取其一).抵押登記費:貸款額*0.15%(**多不超200元).他項權(quán)證80元.代辦費500.借款合同印花稅:貸款額*0.005%. 本回答被網(wǎng)友采納 3 1 評論 分享 舉報 更多回答（2）廣告您可能關(guān)注的內(nèi)容買車就到「東風(fēng)日產(chǎn)」官方電商平臺!買車就到東風(fēng)日產(chǎn)網(wǎng)站,提供全方位的報價,專業(yè)的售前,售后服務(wù).馬上點擊進(jìn)入「東風(fēng)日產(chǎn)」網(wǎng)站,了解更多優(yōu)惠!www.chebaba.com 廣告日本不動產(chǎn)中介選擇智鈞-日本ヒマワリ不動産販売會社日本房產(chǎn)中介選擇日本ヒマワリ不動産販売,專做日本房產(chǎn)買賣和租賃業(yè)務(wù).日本ヒマワリ日本不動產(chǎn)公司,主推海外客戶無審查申請日本銀行貸款購房,留學(xué)生..www.himawari-int.com 廣告其他類似問題2019-01-08 銀行個人小額貸款怎么貸款?流程及手續(xù)有哪些? 11 - 廣告2018-07-25買房辦貸款，需要給銀行交交貸款服務(wù)費嗎？2018-02-04房辦貸款都需要收貸款服務(wù)費嗎2017-05-02買房貸款服務(wù)費應(yīng)該收取嗎2017-02-07用公積金貸款，需要交銀行服務(wù)費和評估費嗎2016-06-26公積金貸款銀行要收取服務(wù)費嗎2018-06-26公積金貸款有貸款服務(wù)費嗎？2016-11-29到建設(shè)銀行辦貸款需要交服務(wù)費嗎2017-04-15向銀行貸款要付咨詢費，服務(wù)費嗎更多相關(guān)買房按揭服務(wù)費什么時候交?的問題 >為你推薦：特別推薦中國的大國夢想從哪里起源？七分飽+高纖維能延年益壽嗎？人在臨死前會意識到自己將要死亡嗎？全部聽我的！ 霸道總裁有多自戀？等你來答換一換書中有哪些美食讓你念念不忘？ 等25056人想問 我來答如何判斷女生是不是喜歡你？ 等31888人想問 我來答男友將工資卡交給女友，是不是真愛的表現(xiàn)？ 等18323人想問 我來答為什么看完電視劇結(jié)局之后會有失落感？ 等9271人想問 我來答結(jié)婚后夫妻應(yīng)該坦誠相待嗎？ 等7218人想問 我來答有什么方法可以增加讀書的動力？ 等11770人想問 我來答

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• 問 買房按揭服務(wù)費什么時候交?按揭貸款買房銀行還要收代辦費嗎
  答

  　　購房者在買房時，會經(jīng)歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個不同階段，在每個階段購房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。開發(fā)商在銷售房屋時，只告訴購房者所購房屋的總價，在房屋的總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那么，在購置房屋的過程中，購房者都需要交納哪些費用，需要交納多少費用呢？ 本期，我們分階段分析一下買房過程中需要交納的各種費用情況。第一步：交**款 簽買賣合同■應(yīng)注意購房合同的內(nèi)容在您選好房并交付了一定的定房費用（也就是所說的定金）后，開發(fā)商會通知您什么時候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時，應(yīng)注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，同時還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。在簽訂合同的同時您一定要認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議或者特別約定?！龊炗嗁彿亢贤瑫r別忘了查驗“兩書”在簽訂合同的同時，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的?！鼋煌?*款還應(yīng)交印花稅

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• 問 按揭貸款買房，交房時需要交什么費用？
  答

  1.契稅 <140平米的 總房價的1.5%， >140的為3%　　2.三證代辦費 400　　3.三證工本費 148　　4.印花稅 總價的0.03%　　5.如果按揭，還有公證費和保險費，及按揭合同印花稅。

• 問 按揭交房需要什么手續(xù)?按揭貸款買房，交房時需要交什么費用
  答

  主要的手續(xù)如下;1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，**好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果?！　?.購房者交納有關(guān)費用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。　　3.驗房。購房者對房屋進(jìn)行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗房?！　?.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險也從此時由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險)。

  全部3個回答>
• 問 買房時契稅什么時候交? 按揭買房，契稅什么時候交
  答

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)作為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人所征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍有包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3％或1.5％或1％交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3％交納。契稅應(yīng)納稅額的計算公式為：應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率。契稅應(yīng)納稅額以人民幣計算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，折合成人民幣計算。海南貸款買房什么時候繳納契稅和維修基金根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天?！币?、契稅的繳納時間根據(jù)買房的付款方式不同分為以下幾種情況：1、一次性付款：需在簽完購房合同后一個月內(nèi)繳納完畢。2、按揭／公積金貸款：需在辦理完按揭手續(xù)，簽完抵押合同后一個月內(nèi)繳納完畢。3、分期付款：需在簽完購房合同后一個月內(nèi)繳納完畢。如未按照要求時間繳納契稅，逾期繳納會收取滯納金。每天的滯納金＝應(yīng)繳契稅額＊萬分之五二、公共維修基金什么時候交一般情況下，公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定，是按照買房人的總購房款的2％至3％比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同所有

  全部5個回答>