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• 151****9203

  轉按揭不僅僅難，而且利率可能有會變化。
  首先回答你，簽協(xié)議后多久過戶，兩點很重要，1/是你申請貸款的時間，2/對方若有抵押，還清貸款的時間， 從簽協(xié)議到過戶的時間一般都是甲乙雙方協(xié)商后一致認可后才生效的。 考慮以上2點時間即可。
  其次回答你：你的**用于還清業(yè)主銀行貸款的事，至少在上海都是這樣操作的，只要在合同內約定好 你的**用于還清業(yè)主貸款，你可以和業(yè)主去一同還款，也可以讓中介費陪同， 關于風險的問題，我告訴你，這個很難控制，如果他沒貸款，也可以拿著你的**款逃之夭夭，一個人想犯罪，他可以賣給你房子后，再抵押給別人或是什么的，很難控制。
  轉按揭未必安全，你還是要給于業(yè)主**，不是么？
  總之：合同約定，你的**款還清業(yè)主貸款是很正常的事，至于業(yè)主誠信的問題，自己斟酌了，一般沒事。

  查看全文↓ 2019-09-06 06:19:15
• 154****8556

  貸款資料審核完畢即可簽訂。

  查看全文↓ 2019-09-06 06:19:12
• 131****6864

  文｜信榮（全國）房地產(chǎn)律師團隊合伙人 鄭博恩
  
  
  
  居間合同是獨立的合同，并非附隨于買賣合同，買賣合同未能履行，不影響居間合同的效力。
  
  
  
  看法條
  
  
  
  《合同法》第424條規(guī)定，居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。
  
  
  
  《合同法》第425條規(guī)定，居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。
  
  
  
  《合同法》第426條規(guī)定，居間人促成合同成立后，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。
  
  
  
  《合同法》第427規(guī)定， 居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。
  
  
  
  深圳市房地產(chǎn)中介服務收費自1999年3月1日起開始執(zhí)行深圳市物價局發(fā)布的《關于規(guī)范房地產(chǎn)中介服務收費的通知》[深價（1999）15號]，該通知明確房地產(chǎn)中介收費實行政府指導價管理，并規(guī)定房屋買賣一般代理的收費基準價為成交價格總額的2%，獨家代理的收費基準價為成交價格總額的3%，在基準價基礎上，中介服務機構與委托人按上浮不超過20%，下浮不限協(xié)商確定具體價格。
  
  
  
  廣東省發(fā)展和改革委員會、廣東省住房城鄉(xiāng)建設廳于2014年8月29日發(fā)出《廣東省發(fā)展改革委廣東省住房城鄉(xiāng)建設廳轉發(fā)國家發(fā)展改革委住房城鄉(xiāng)建設部關于放開房地產(chǎn)咨詢收費和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理的通知》[粵發(fā)改價格（2014）542號]，決定放開房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費，實行市場調節(jié)價，但房地產(chǎn)中介收費在此之前長期執(zhí)行的政府指導價已經(jīng)形成一個相對穩(wěn)定的交易習慣，根據(jù)該交易習慣，房屋買賣一般代理收費上浮后為成交價格總額的2.4%。
  
  
  
  中介費/傭金
  
  
  
  中介費/傭金到底要不要支付，支付多少，我們拿深圳市中級人民法院的案例來說話（以下均是深圳市中級人民法院2017年至2018年有關中介費/傭金的案例）
  
  
  
  案例1：中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司與宮某某與居間合同糾紛【（2017）粵03民終2578號】
  
  
  
  Q:買賣雙方協(xié)議解除買賣合同，是否還需要支付傭金及違約金？
  
  
  
  A:需要。即便解除了買賣合同，但是存在《傭金支付承諾書》，同時中原地產(chǎn)無過錯，因此法院支持傭金和違約金。
  
  
  
  案例2：深圳市廣天地時代房地產(chǎn)經(jīng)紀服務部與王某某居間合同糾紛【（2017）粵03民終11330號】
  
  
  
  Q:雙方約定傭金的支付條件為買賣雙方到國土局簽署深圳市二手房買賣合同時支付，現(xiàn)雙方協(xié)商解除合同，是否需要支付傭金?
  
  
  
  A:不一定。法院認為付款時間約定也是一個條件，由于未簽署正式的深圳市二手房買賣合同，故要求支付傭金（6萬元）的條件未成就，但可以酌情支付居間必要費用（3萬元）。
  
  
  
  案例3:中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司與陳某某居間合同糾紛【（2018）粵03民終4274號】
  
  

  查看全文↓ 2019-09-06 06:19:09

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• 問 二手房怎樣網(wǎng)簽?二手房交易，一般什么時候進行網(wǎng)簽
  答

  一、查詢方法如下：1、、打開一個瀏覽器，在百度中輸入“太原房產(chǎn)信息網(wǎng)”，單擊“百度一下”2、單擊“太原市房產(chǎn)管理局”選項

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• 問 二手房按揭合同什么時候簽
  答

  1、二手房產(chǎn)權是否清晰，產(chǎn)權證上的房主與賣房者是否是同一人，所購買的二手房是商業(yè)房還是自住房，房產(chǎn)證是否合法真實有效；2、二手房產(chǎn)權是否完整，有沒有抵押、共有人等，避免不必要問題；3、二手房房屋結構是否合理，有沒有違規(guī)建設；4、二手房居住空間是否符合購房者需求；5、確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；6、房屋房齡及遺留問題：確認賣房者是否有未結清費用，房齡是否過大等問題；7、確認房屋現(xiàn)在價值是否符合賣價，可聯(lián)系專業(yè)的評估機構進行評估；8、購房者若需要貸款買房，需要跟銀行確認該房產(chǎn)是否獲得銀行支持；9、房屋過戶問題，為避免不必要的麻煩。可以聯(lián)系雙方信任的中間商進行擔保，保證過戶公證繳款的安全性。

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• 問 二手房按揭合同什么時候簽?二手房 按揭 貸款合同 何時簽訂
  答

  　二手房按揭合同在辦理抵押登記時可以拿到，如下：　　1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，到銀行簽訂按揭貸款合同，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門等測繪評估、繳納稅費、辦理產(chǎn)權過戶辦，取得房權證；　　3、和銀行信貸人員一起辦理房產(chǎn)抵押登記、取得按揭貸款合同，支取貸款！

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• 問 二手房按揭合同什么時候簽?二手房按揭貸款是先付**簽合同還是過戶時付
  答

  二手房貸款的合同什么時候能拿？1、購房合同與銀行貸款合同什么時候能拿到？在購房時簽訂的商品房購買賣合同書應一式四份，一般銀行一份以做貸款使用，開發(fā)商一份，房產(chǎn)管理局一份做為注冊備案，業(yè)主一份。自簽訂之日起，購房者就應該擁有一份購方合同原件以及商房協(xié)議書原件，而銀行的貸款合同書一般在貸款審批通過后，業(yè)主開始還款，抵押貸款合同書一般銀行向交于開發(fā)商，由開發(fā)商再下發(fā)到各業(yè)主。如果開發(fā)商為了到房產(chǎn)管理局進行備案，也許你那份合同將在注冊完后再發(fā)與你。注冊后的合同書后一頁都有當?shù)胤慨a(chǎn)管理局備案注冊公章，如果沒有此章的話，證明此套住宅并沒有進行房產(chǎn)注冊。

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• 問 二手房面簽后多久過戶
  答

  二手房面簽后當天就能夠辦理過戶，現(xiàn)在銀行辦理房屋抵押貸款的速度比較快，在面簽之后可以直接辦理過戶的手續(xù)，而且在所提交的手續(xù)齊全的情況之下，一般5~10個工作日之間就能夠拿到新的房屋所有產(chǎn)權證，為了不耽誤自己的買房進程，所以向銀行提交的相關材料，務必要保障所有材料的完整性和真實性，方便銀行相關人員的審核。在進行面簽的時候要如實回答銀行所提出的相關問題，特別是針對于征信方面的問題。如果存在有偶爾幾次的逾期或者是貸款記錄過多要如實回答。除此之外，針對于自己的工作單位以及收入方面，也要按照所當時提交的資料進行回答，如果二者之間的差距比較大，往往會被銀行認為有虛假資料的嫌疑，很可能會影響貸款的審批，除此之外在面簽的時候需要借款人親自到場。