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• 152****2606

  1、二手房產(chǎn)權(quán)是否清晰，產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否是同一人，所購(gòu)買的二手房是商業(yè)房還是自住房，房產(chǎn)證是否合法真實(shí)有效；
  2、二手房產(chǎn)權(quán)是否完整，有沒(méi)有抵押、共有人等，避免不必要問(wèn)題；
  3、二手房房屋結(jié)構(gòu)是否合理，有沒(méi)有違規(guī)建設(shè)；
  4、二手房居住空間是否符合購(gòu)房者需求；
  5、確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；
  6、房屋房齡及遺留問(wèn)題：確認(rèn)賣房者是否有未結(jié)清費(fèi)用，房齡是否過(guò)大等問(wèn)題；
  7、確認(rèn)房屋現(xiàn)在價(jià)值是否符合賣價(jià)，可聯(lián)系專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估；
  8、購(gòu)房者若需要貸款買房，需要跟銀行確認(rèn)該房產(chǎn)是否獲得銀行支持；
  9、房屋過(guò)戶問(wèn)題，為避免不必要的麻煩?？梢月?lián)系雙方信任的中間商進(jìn)行擔(dān)保，保證過(guò)戶公證繳款的安全性。

  查看全文↓ 2018-07-06 00:26:02
• 156****7873

  面簽是提交申請(qǐng)后，面簽是就會(huì)簽訂借款合同。
  貸款一般賣主去一次就可以。(部分銀行一次都不用去）
  貸款是否審批可以通過(guò)網(wǎng)上查詢，按貸款辦理進(jìn)度對(duì)于時(shí)間各地都有相關(guān)規(guī)定。
  面簽后，審批后交**。交了**帶著憑證就可以去房管局過(guò)戶了。
  注：**不是給賣主的，是給銀行的。
  追問(wèn)
  你回答的：到底面簽是提交申請(qǐng)還是簽借款合同----我怎么記得好像還讓我開(kāi)戶，是不是貸款批了錢打到我的賬號(hào)里，那就牽扯資金托管，有誰(shuí)來(lái)托管比較放心？你說(shuō)的細(xì)些，
  追答
  面簽指的是面談簽字。你一直都沒(méi)說(shuō)你在什么地方，哪個(gè)銀行，各地政策手續(xù)均不同。貸款的流程是先要提申請(qǐng)，基礎(chǔ)申請(qǐng)通過(guò)后銀行會(huì)通知面簽，面簽審核通過(guò)后即可發(fā)放貸款。
  你開(kāi)戶是還款賬戶。
  資金監(jiān)管賬戶是賣主開(kāi)具的個(gè)人結(jié)算賬戶，在房管局登記打印買賣合同時(shí)就已經(jīng)確定了?；厝タ纯捶垂芫纸o你打印的買賣合同，里邊寫的很清楚。**交到銀行，銀行貸款審批放款是放到資金監(jiān)管賬戶也就是賣主的個(gè)人賬戶，但在 監(jiān)管期間賣主是不能支配賬戶余額的。交易結(jié)束銀行放款到監(jiān)管賬戶一般需要監(jiān)管7-22個(gè)工作日，賬戶才可支配。

  查看全文↓ 2018-07-06 00:25:53
• 135****3602

  各地銀行對(duì)流程的規(guī)定有不一樣，重慶地區(qū)為先簽按揭合同進(jìn)行預(yù)審，通過(guò)后再進(jìn)行過(guò)戶，個(gè)人認(rèn)為這種方式**好，能保證買賣雙方的利益，當(dāng)買方因個(gè)人原因無(wú)法貸款時(shí)，在過(guò)戶前就將該筆交易問(wèn)題暴露出來(lái)，避免因過(guò)戶后買方不能貸到款的情況出現(xiàn)。
  　　貸款購(gòu)買二手房交易指導(dǎo)流程：
  　　1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金
  　　2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同
  　　3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保
  　　4、銀行審批
  　　5、房屋過(guò)戶，支付**款
  　　6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證
  　　7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記
  　　8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款
  　　9、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。

  查看全文↓ 2018-07-06 00:25:45
• 131****5197

  二手房貸款的合同什么時(shí)候能拿？
  1、購(gòu)房合同與銀行貸款合同什么時(shí)候能拿到？
  在購(gòu)房時(shí)簽訂的商品房購(gòu)買賣合同書應(yīng)一式四份，一般銀行一份以做貸款使用，開(kāi)發(fā)商一份，房產(chǎn)管理局一份做為注冊(cè)備案，業(yè)主一份。自簽訂之日起，購(gòu)房者就應(yīng)該擁有一份購(gòu)方合同原件以及商房協(xié)議書原件，而銀行的貸款合同書一般在貸款審批通過(guò)后，業(yè)主開(kāi)始還款，抵押貸款合同書一般銀行向交于開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商再下發(fā)到各業(yè)主。
  如果開(kāi)發(fā)商為了到房產(chǎn)管理局進(jìn)行備案，也許你那份合同將在注冊(cè)完后再發(fā)與你。注冊(cè)后的合同書后一頁(yè)都有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局備案注冊(cè)公章，如果沒(méi)有此章的話，證明此套住宅并沒(méi)有進(jìn)行房產(chǎn)注冊(cè)。
  2、若銀行已通知你可以開(kāi)始繳納貸款時(shí)，而你仍未拿到合同，該如何處理？
  此時(shí)有效的方法就是看你手中有沒(méi)有購(gòu)房時(shí)開(kāi)據(jù)的或收據(jù)，如果有的話，你可帶購(gòu)房票到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行咨詢，看是否正在備案中。如果是的話大可放心，如果沒(méi)有備案，必須到開(kāi)發(fā)商處進(jìn)行影印，或再簽訂一份原件給你。
  二手房貸款合同
  3、二手房的貸款合同的有無(wú)在拿到銀行的放款后關(guān)系大不大？
  二手房貸款合同在銀行放款后就無(wú)太大關(guān)系了，合同上比如何時(shí)還款等信息銀行一般會(huì)及時(shí)提醒你的。若是需要這份合同時(shí)，可向銀行相關(guān)人員聯(lián)系。
  4、申請(qǐng)二手房貸款了沒(méi)拿到銀行的合同怎么辦？
  二手房一般會(huì)等抵押登記做完后就會(huì)把產(chǎn)權(quán)證交還客戶的，如果2個(gè)月還不給，可以打電話給銀行進(jìn)行聯(lián)系。
  關(guān)于用公積金貸款的合同，過(guò)了戶10到15個(gè)工作日，銀行給業(yè)主放尾款后，擔(dān)保會(huì)給購(gòu)房者發(fā)信息去領(lǐng)取借款合同，抵押后的房本復(fù)印件，契稅票原件，供購(gòu)房者領(lǐng)取公積金和使用。
  向銀行貸款需要抵押，貸款合同一般銀行一份，做抵押登記一份，一般也會(huì)給貸款人一份，而未拿到貸款合同時(shí)也無(wú)需驚慌，一般銀行都會(huì)有備檔，可以與銀行相關(guān)人員聯(lián)系。而有無(wú)二手房貸款合同的關(guān)系并不大，貸款人只需按時(shí)還款就行。

  查看全文↓ 2018-07-06 00:25:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房按揭合同什么時(shí)候簽?二手房 按揭 貸款合同 何時(shí)簽訂
  答

  　二手房按揭合同在辦理抵押登記時(shí)可以拿到，如下：　　1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，到銀行簽訂按揭貸款合同，之后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門等測(cè)繪評(píng)估、繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦，取得房權(quán)證；　　3、和銀行信貸人員一起辦理房產(chǎn)抵押登記、取得按揭貸款合同，支取貸款！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房合同什么時(shí)候簽
  答

  三天后。 買賣雙方身份證、房產(chǎn)證等資料齊全的話,當(dāng)天就可以網(wǎng)簽。 網(wǎng)簽三天后可到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房按揭合同什么時(shí)候簽?二手房按揭貸款是先付**簽合同還是過(guò)戶時(shí)付
  答

  二手房貸款的合同什么時(shí)候能拿？1、購(gòu)房合同與銀行貸款合同什么時(shí)候能拿到？在購(gòu)房時(shí)簽訂的商品房購(gòu)買賣合同書應(yīng)一式四份，一般銀行一份以做貸款使用，開(kāi)發(fā)商一份，房產(chǎn)管理局一份做為注冊(cè)備案，業(yè)主一份。自簽訂之日起，購(gòu)房者就應(yīng)該擁有一份購(gòu)方合同原件以及商房協(xié)議書原件，而銀行的貸款合同書一般在貸款審批通過(guò)后，業(yè)主開(kāi)始還款，抵押貸款合同書一般銀行向交于開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商再下發(fā)到各業(yè)主。如果開(kāi)發(fā)商為了到房產(chǎn)管理局進(jìn)行備案，也許你那份合同將在注冊(cè)完后再發(fā)與你。注冊(cè)后的合同書后一頁(yè)都有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局備案注冊(cè)公章，如果沒(méi)有此章的話，證明此套住宅并沒(méi)有進(jìn)行房產(chǎn)注冊(cè)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房貸款合同什么時(shí)候拿?二手房按揭貸款，貸款合同什么時(shí)候拿到
  答

  　　二手房按揭合同在辦理抵押登記時(shí)可以拿到，如下：　　1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，到銀行簽訂按揭貸款合同，之后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門等測(cè)繪評(píng)估、繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦，取得房權(quán)證；　　3、和銀行信貸人員一起辦理房產(chǎn)抵押登記、取得按揭貸款合同，支取貸款！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 二手房合同什么時(shí)候簽？有什么作用嗎？
  答

  只要房主有產(chǎn)權(quán)證證明這房子是他的就可以了，但是要注意這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)人有幾個(gè)，如果是夫妻共有的，那么交易的時(shí)候就要雙方都到場(chǎng)按手印。

  全部3個(gè)回答>