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• 134****0841

  二手房貸款的合同什么時候能拿？
  1、購房合同與銀行貸款合同什么時候能拿到？
  在購房時簽訂的商品房購買賣合同書應一式四份，一般銀行一份以做貸款使用，開發(fā)商一份，房產(chǎn)管理局一份做為注冊備案，業(yè)主一份。自簽訂之日起，購房者就應該擁有一份購方合同原件以及商房協(xié)議書原件，而銀行的貸款合同書一般在貸款審批通過后，業(yè)主開始還款，抵押貸款合同書一般銀行向交于開發(fā)商，由開發(fā)商再下發(fā)到各業(yè)主。
  如果開發(fā)商為了到房產(chǎn)管理局進行備案，也許你那份合同將在注冊完后再發(fā)與你。注冊后的合同書后一頁都有當?shù)胤慨a(chǎn)管理局備案注冊公章，如果沒有此章的話，證明此套住宅并沒有進行房產(chǎn)注冊。

  查看全文↓ 2019-08-22 06:59:36
• 134****2990

  各地銀行對流程的規(guī)定有不一樣，重慶地區(qū)為先簽按揭合同進行預審，通過后再進行過戶，個人認為這種方式**好，能保證買賣雙方的利益，當買方因個人原因無法貸款時，在過戶前就將該筆交易問題暴露出來，避免因過戶后買方不能貸到款的情況出現(xiàn)。
  貸款購買二手房交易指導流程：
  1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金
  2、提交貸款申請、簽署貸款合同
  3、物業(yè)評估，第三方擔保
  4、銀行審批
  5、房屋過戶，支付**款
  6、交稅、領取新房產(chǎn)證
  7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記
  8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款
  9、買方還款，結清后取回房本，注銷抵押登記。
  

  查看全文↓ 2019-08-22 06:59:32
• 151****8828

  二手房貸款簡介
  
  　　二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構申請的貸款。
  
  
  
  　　適用對象
  
  
  
  　　18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；
  
  
  
  　　具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；
  
  
  
  　　自籌購房款（**款）不低于房屋購買價格的40%
  
  
  
  　　貸款額度
  
  
  
  　　貸款金額不高于房產(chǎn)實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當?shù)剜]儲銀行分支機構根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
  
  
  
  　　貸款期限
  
  
  
  　　貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
  
  
  
  　　二手房貸款流程
  
  
  　?、?購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；
  
  
  
  　?、?符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料；
  
  
  
  　?、?買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
  
  
  
  　?、?律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；
  
  
  
  　?、?貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
  
  
  
  　?、?買賣雙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  
  
  
  　　⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
  
  
  
  　　⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；
  
  
  
  　?、?借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；
  
  
  
  　　⑽ 借款人按月還款；
  
  
  
  　?、?借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
  
  
  
  
  
  二手房貸款**多少
  
  
  　　我們都知道首套房和二套房的貸款**是不一樣的，那么，二手房貸款的**和新房貸款**有什么區(qū)別嗎？
  
  
  
  　　由于城市的發(fā)展和城市化進程以及一些城市的擴張速度加大，發(fā)展過程中必然成為剛性需求的住房，價格始終在市場下處于一個較高的狀態(tài)。即使國家一直在頒布各種“國N條”來調(diào)控房價，收效卻一直不大。前段時間公布的國五條細則中**引起大家討論的關于二手房銷售對賣房一方征收房屋價值增值的20%個人所得稅這一條，引起了大家的廣泛爭議。這一條法令的頒布，或許是出自對打擊投資性購房行為的動因，但是它是否同時打擊了改善性需求購房者，是否會太高房屋租金價格，是否能夠監(jiān)管關于個人所得稅轉(zhuǎn)嫁的問題，還有待商榷。值得關注的是，在兩會期間，提出了對于持有唯一房產(chǎn)作為生活用房產(chǎn)的賣房者，在房屋出售一年之內(nèi)購置新房的，或可免除或退還個人所得稅的提案，在一定程度上保護了改善性住房者的利益。

  查看全文↓ 2019-08-22 06:59:27

相關問題

• 問 ??二手房貸款合同沒有簽可以過戶嗎？二手房按揭貸款是先付**簽合同還是過戶時付首？
  答

  一般是在過戶的時候付**。要是你貸款買一手房的話，一般給了**之后，得等到還完款了，你才可以拿到房產(chǎn)證。但是二手房按揭貸款就不一樣了，本身二手房屋主就已經(jīng)實際拿到了房產(chǎn)證，所以，通常這個時候是考慮什么時候過戶。其實，你要是按揭貸款購買二手房，對于是要先付**簽合同，還是在過戶時再付**，完全由你們買賣雙方自主決定的，但也需要考慮銀行方面的。

  全部3個回答>
• 問 ??二手房貸款合同沒有簽可以過戶嗎？按揭貸款是先付**簽合同還是過戶時付**？
  答

  二手房要先付**再貸款，然后過戶的，銀行看不到**的條子是不會批貸款的，具體流程如下：　　1、 遞交材料，提出申請　　買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱?！　」ぷ魅藛T會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估?！　?、評估　　根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費?！　?、銀行審批　　銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成?！　?、交**，辦理過戶　　審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。　　5、辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸　　買方領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

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• 問 二手房按揭合同什么時候簽?二手房 按揭 貸款合同 何時簽訂
  答

  　二手房按揭合同在辦理抵押登記時可以拿到，如下：　　1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，到銀行簽訂按揭貸款合同，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門等測繪評估、繳納稅費、辦理產(chǎn)權過戶辦，取得房權證；　　3、和銀行信貸人員一起辦理房產(chǎn)抵押登記、取得按揭貸款合同，支取貸款！

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• 問 二手房按揭合同什么時候簽
  答

  1、二手房產(chǎn)權是否清晰，產(chǎn)權證上的房主與賣房者是否是同一人，所購買的二手房是商業(yè)房還是自住房，房產(chǎn)證是否合法真實有效；2、二手房產(chǎn)權是否完整，有沒有抵押、共有人等，避免不必要問題；3、二手房房屋結構是否合理，有沒有違規(guī)建設；4、二手房居住空間是否符合購房者需求；5、確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；6、房屋房齡及遺留問題：確認賣房者是否有未結清費用，房齡是否過大等問題；7、確認房屋現(xiàn)在價值是否符合賣價，可聯(lián)系專業(yè)的評估機構進行評估；8、購房者若需要貸款買房，需要跟銀行確認該房產(chǎn)是否獲得銀行支持；9、房屋過戶問題，為避免不必要的麻煩?？梢月?lián)系雙方信任的中間商進行擔保，保證過戶公證繳款的安全性。

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• 問 二手房貸款合同什么時候拿?二手房按揭貸款，貸款合同什么時候拿到
  答

  　　二手房按揭合同在辦理抵押登記時可以拿到，如下：　　1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，到銀行簽訂按揭貸款合同，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門等測繪評估、繳納稅費、辦理產(chǎn)權過戶辦，取得房權證；　　3、和銀行信貸人員一起辦理房產(chǎn)抵押登記、取得按揭貸款合同，支取貸款！

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