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• 145****2332

  1、**款是交給開(kāi)發(fā)商的。銀行不需要收**款。
  2、擔(dān)保人是必須要有的，你可以找你的親戚或者要好的朋友，因?yàn)橛心愕姆孔拥盅?，一般不?huì)有問(wèn)題的。
  3、至于找代理人的事，建議如果不是十分著急的話(huà)，還是自己辦完再走吧，
  房子不是小事，萬(wàn)一出了點(diǎn)差錯(cuò)，你是折騰不起的。
  4、你需要的證件：身份張、戶(hù)口本、單身證明、收入證明。
  房產(chǎn)證是辦下來(lái)后抵押在銀行的，單款還清后給你。
  5、至于貸款，年限越少，你還得利息就越少，
  你只要讓銀行分別作出幾段時(shí)間的還款計(jì)劃，可以按照計(jì)劃進(jìn)行選擇。

  查看全文↓ 2019-09-06 05:34:02
• 158****2336

  買(mǎi)房準(zhǔn)備* 買(mǎi)房常識(shí)這個(gè)過(guò)程需要了解的非常多，比如：容積率、梯戶(hù)比、綠化率、得房率、戶(hù)型了解、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等等。* 買(mǎi)房成本買(mǎi)房的稅費(fèi)，貸款、**比例等等* 買(mǎi)房政策了解新的當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房政策、限購(gòu)條件、申請(qǐng)條件。看房選房* 意向階段根據(jù)自己的買(mǎi)房需求，結(jié)合個(gè)人購(gòu)買(mǎi)能力進(jìn)行合理的需求梳理。* 看房階段根據(jù)自己的意向進(jìn)行有效的看房，是否滿(mǎn)足個(gè)人需求和條件，如果不能可以弱化自己的次需求條件，在進(jìn)行選擇，買(mǎi)房就是不斷的更新自己在房產(chǎn)的定位和成熟自己的買(mǎi)房認(rèn)知的過(guò)程。訂房簽約* 認(rèn)購(gòu)
  
  就是選中了房源，然后交定金鎖定房源；那我們需要準(zhǔn)備的物料是：錢(qián)： 每個(gè)項(xiàng)目的定金是不一樣的，因開(kāi)發(fā)商而定；這里要注意的是很多開(kāi)發(fā)商不收現(xiàn)金只刷卡，卡需要是儲(chǔ)蓄卡，并且是買(mǎi)房本人的哦，這個(gè)很重要！證件： 買(mǎi)房人的身份證復(fù)印件，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)幫買(mǎi)房人打印的，并且會(huì)有認(rèn)購(gòu)合同書(shū)，這個(gè)主要證明買(mǎi)房人定了某個(gè)房源，開(kāi)發(fā)商一定時(shí)間內(nèi)不能賣(mài)給別人，是對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的法律保護(hù)。* 查冊(cè)（審核資質(zhì)）認(rèn)購(gòu)到簽約一般七天時(shí)間準(zhǔn)備資料（根據(jù)開(kāi)發(fā)商規(guī)定時(shí)間為準(zhǔn)）需要準(zhǔn)備的資料：1. 身份證（夫妻雙方原件）2. 戶(hù)口本（原件）3. 結(jié)婚證（單身不需）4. 銀行流水5. 收入證明6. 查冊(cè)證明（攜帶夫妻雙方身份證及戶(hù)口本去當(dāng)?shù)胤抗芫植閮?cè)）7. 開(kāi)戶(hù)行銀行卡（開(kāi)發(fā)商要求）8. 五年連續(xù)納稅或社保證明（地稅局、社保局查詢(xún)打印證明）。* 簽約付款一、簽訂購(gòu)房合同需要帶哪些材料（一1、購(gòu)房人本人身份證原件及復(fù)印件3份，建議復(fù)印件可以多帶幾份，以備不時(shí)之需。2、有關(guān)單位出具的購(gòu)房證明，就是你所在單位開(kāi)一個(gè)證明，然后加蓋本單位的公章即可。（二1、購(gòu)房人夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件 6 份，可以多復(fù)印幾份，以備不時(shí)之需。2、戶(hù)口簿原件及首頁(yè)復(fù)印件 3 份，夫妻雙方姓名所在頁(yè)復(fù)印件 3 份，非本地戶(hù)口的提供戶(hù)籍證明原件。3、結(jié)婚證復(fù)印件 3 份。4、相關(guān)單位出具的購(gòu)房證明

  查看全文↓ 2019-09-06 05:33:57
• 152****7206

  買(mǎi)房準(zhǔn)備* 買(mǎi)房常識(shí)這個(gè)過(guò)程需要了解的非常多，比如：容積率、梯戶(hù)比、綠化率、得房率、戶(hù)型了解、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等等。* 買(mǎi)房成本買(mǎi)房的稅費(fèi)，貸款、**比例等等* 買(mǎi)房政策了解新的當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房政策、限購(gòu)條件、申請(qǐng)條件。看房選房* 意向階段根據(jù)自己的買(mǎi)房需求，結(jié)合個(gè)人購(gòu)買(mǎi)能力進(jìn)行合理的需求梳理。* 看房階段根據(jù)自己的意向進(jìn)行有效的看房，是否滿(mǎn)足個(gè)人需求和條件，如果不能可以弱化自己的次需求條件，在進(jìn)行選擇，買(mǎi)房就是不斷的更新自己在房產(chǎn)的定位和成熟自己的買(mǎi)房認(rèn)知的過(guò)程。訂房簽約* 認(rèn)購(gòu)
  
  就是選中了房源，然后交定金鎖定房源；那我們需要準(zhǔn)備的物料是：錢(qián)： 每個(gè)項(xiàng)目的定金是不一樣的，因開(kāi)發(fā)商而定；這里要注意的是很多開(kāi)發(fā)商不收現(xiàn)金只刷卡，卡需要是儲(chǔ)蓄卡，并且是買(mǎi)房本人的哦，這個(gè)很重要！證件： 買(mǎi)房人的身份證復(fù)印件，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)幫買(mǎi)房人打印的，并且會(huì)有認(rèn)購(gòu)合同書(shū)，這個(gè)主要證明買(mǎi)房人定了某個(gè)房源，開(kāi)發(fā)商一定時(shí)間內(nèi)不能賣(mài)給別人，是對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的法律保護(hù)。* 查冊(cè)（審核資質(zhì)）認(rèn)購(gòu)到簽約一般七天時(shí)間準(zhǔn)備資料（根據(jù)開(kāi)發(fā)商規(guī)定時(shí)間為準(zhǔn)）需要準(zhǔn)備的資料：1. 身份證（夫妻雙方原件）2. 戶(hù)口本（原件）3. 結(jié)婚證（單身不需）4. 銀行流水5. 收入證明6. 查冊(cè)證明（攜帶夫妻雙方身份證及戶(hù)口本去當(dāng)?shù)胤抗芫植閮?cè)）7. 開(kāi)戶(hù)行銀行卡（開(kāi)發(fā)商要求）8. 五年連續(xù)納稅或社保證明（地稅局、社保局查詢(xún)打印證明）。* 簽約付款一、簽訂購(gòu)房合同需要帶哪些材料（一1、購(gòu)房人本人身份證原件及復(fù)印件3份，建議復(fù)印件可以多帶幾份，以備不時(shí)之需。2、有關(guān)單位出具的購(gòu)房證明，就是你所在單位開(kāi)一個(gè)證明，然后加蓋本單位的公章即可。（二1、購(gòu)房人夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件 6 份，可以多復(fù)印幾份，以備不時(shí)之需。2、戶(hù)口簿原件及首頁(yè)復(fù)印件 3 份，夫妻雙方姓名所在頁(yè)復(fù)印件 3 份，非本地戶(hù)口的提供戶(hù)籍證明原件。3、結(jié)婚證復(fù)印件 3 份。4、相關(guān)單位出具的購(gòu)房證明
  
  5、夫妻雙方所在單位出具的有效收入證明。6、借款人及配偶私章，如果沒(méi)有簽字都是可以的。二、簽訂購(gòu)房合同需要注意什么注意簽訂以后的購(gòu)房合同要妥善保管，尤其是辦理銀行按揭的話(huà)。購(gòu)房者所用的那份合同是要放在銀行抵押的，如果一旦遺失可能會(huì)耽誤購(gòu)房的進(jìn)度。同時(shí)開(kāi)發(fā)商需要拿著簽訂的一式四份合同去房管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)證，少一本也是辦理不成的。那么如果不慎丟失應(yīng)該怎么辦呢？補(bǔ)救的方法有三種：1. 在購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前，重新和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，但需要支付合同工本費(fèi)，約等于 200 元左右。2. 在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記后，沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前丟

  查看全文↓ 2019-09-06 05:33:52
• 154****6821

  
  買(mǎi)房子是一家人的大事情，以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)來(lái)看，一個(gè)人買(mǎi)房子壓力實(shí)在是太大了，雖然現(xiàn)在可以通過(guò)貸款的方式購(gòu)買(mǎi)房屋了，但是貸款買(mǎi)房需要辦理的手續(xù)可比全款買(mǎi)房要復(fù)雜一些，大多數(shù)的朋友買(mǎi)房子都屬于首次置業(yè)，首次置業(yè)的朋友完全沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，需要學(xué)習(xí)的東西有很多，今天小編就來(lái)講講，買(mǎi)房前要做哪些準(zhǔn)備？重要細(xì)節(jié)不可忽視！
  
  
  
  1、明確購(gòu)房目標(biāo)
  
  每個(gè)家庭得具體情況不一樣，適合購(gòu)買(mǎi)得房子也不一樣，比如只有一家三口人居住，就沒(méi)有必要買(mǎi)太大戶(hù)型得房子，一味的追求購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型，只會(huì)給自己和家人帶來(lái)更加沉重得負(fù)擔(dān)。但如果是三代同堂得家庭，買(mǎi)房的時(shí)候就可以選擇戶(hù)型大一些的房子，并且考慮到老人和小孩的特點(diǎn)，選擇出行方便，安全性更高的房子。
  
  2、做好購(gòu)房預(yù)算
  
  雖然現(xiàn)在可以貸款買(mǎi)房了，但大家要對(duì)貸款買(mǎi)房有一個(gè)清楚的認(rèn)識(shí)，貸款買(mǎi)房可不只是準(zhǔn)備好**款就可以了的，購(gòu)房者一定要提前做好規(guī)劃，了解清楚購(gòu)買(mǎi)房屋所需的費(fèi)用。很多人在買(mǎi)房時(shí)東拼西湊的湊夠了**款，但等待簽約的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，還需支付這樣那樣的各項(xiàng)雜費(fèi)。雖然金額不多，如果實(shí)先沒(méi)有準(zhǔn)備好這些費(fèi)用，那這些費(fèi)用對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑也是一筆巨款。
  
  3、選擇合適的購(gòu)房方式
  
  貸款買(mǎi)房的方式主要有三種，公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款，購(gòu)房者在買(mǎi)房之前先了解清楚這三種貸款的特點(diǎn)，然后看自己符合哪一種貸款的條件，再選擇貸款方式。另外購(gòu)房者在選擇選擇貸款年限時(shí)要注意，有的朋友為減少利息支出，會(huì)選擇較短的貸款年限，然而這樣做導(dǎo)致的后果就是每月可支配的支出屈指可數(shù)。
  
  貸款年限的長(zhǎng)短會(huì)影響月還款額，一般來(lái)說(shuō)家庭月收入的三分之一是房貸還款的舒適線(xiàn)，高于三分之一將很可能會(huì)出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。
  
  買(mǎi)房流程有哪些？
  
  1、選房
  
  做好了購(gòu)房準(zhǔn)備之后，購(gòu)房者就可以按照自己的需求來(lái)選房了，如果你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)期房，一定要選擇有資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橹挥杏匈Y質(zhì)的開(kāi)發(fā)商才能有品質(zhì)保障。選擇開(kāi)發(fā)商的時(shí)候購(gòu)房者要注意，一定要實(shí)地考察，比如到工地和售樓處觀察，注意查看開(kāi)發(fā)商五證是否齊全，只有五證齊全的房子才意味著開(kāi)發(fā)商開(kāi)建造的房子是合法的。
  
  2、交**款簽定合同
  
  一般情況下，購(gòu)房者選定了房子之后都會(huì)先交一筆定金，交完定金的時(shí)候還要注意簽訂定金協(xié)議。隔一段時(shí)間之后，開(kāi)發(fā)商就會(huì)通知交完**簽合同了，**款的收據(jù)和小票也是切記保存好，丟了就非常麻煩了。簽購(gòu)房合同的時(shí)候要注意合同內(nèi)容，合同中的**終價(jià)格是否無(wú)誤，其他規(guī)范性的內(nèi)容是省內(nèi)統(tǒng)一等。
  
  3、辦理按揭手續(xù)
  
  根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。具體流程為：借款人申請(qǐng)→貸前調(diào)查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險(xiǎn)、公證、擔(dān)保等手續(xù)→發(fā)放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶(hù)撤押。
  
  4、收房驗(yàn)房
  
  期房一般需要經(jīng)過(guò)一兩年的開(kāi)發(fā)期，這期間購(gòu)房者可以隨時(shí)關(guān)注工地動(dòng)態(tài)。到了臨近接房時(shí)間，一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)向業(yè)主發(fā)送入住通知書(shū)，購(gòu)房者收到入住通知書(shū)后，確定交房日，帶好材料去簽收自己購(gòu)買(mǎi)的房屋就可以了。
  
  以上就是關(guān)于買(mǎi)房要做哪些準(zhǔn)備的介紹了，買(mǎi)房是一件大事，大家在買(mǎi)房之前，必要的準(zhǔn)備工作可不能少，在辦理購(gòu)房手續(xù)的過(guò)程中才能減少一些意外情況的發(fā)生幾率，即使是遇到一些特殊情況，如果購(gòu)房者之前就已經(jīng)了解過(guò)，購(gòu)房者就能沉著應(yīng)對(duì)了。

  查看全文↓ 2019-09-06 05:33:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房做按揭之前要準(zhǔn)備什么?購(gòu)房前要做什么準(zhǔn)備?
  答

  按揭買(mǎi)房前1、避免“沖動(dòng)”消費(fèi)，充當(dāng)“事后諸葛”有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行按揭時(shí)往往過(guò)高地估計(jì)了自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，當(dāng)交了首期房款和償還按揭貸款數(shù)目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪(fǎng)，便有可能選擇被動(dòng)的處置方式，花了錢(qián)卻又住不上新房。您不妨做一個(gè)這樣的嘗試：在決定購(gòu)房前三個(gè)月，把購(gòu)房時(shí)需要支付的**款和第一期還款從家庭存款中提出，另外存入一個(gè)活期賬號(hào)，當(dāng)然這個(gè)活期賬號(hào)中的錢(qián)三個(gè)月內(nèi)一定不要?jiǎng)印Ｈ绻娴倪@么做了，您就會(huì)準(zhǔn)確地測(cè)量出自己的心理承受能力，職業(yè)外創(chuàng)收能力，總的說(shuō)就是“抗風(fēng)險(xiǎn)能力”，簡(jiǎn)單而有效。說(shuō)句實(shí)話(huà)，單憑您掐指一算，是無(wú)法算出那種還款期間所需的緊張心態(tài)的。2、了解房地產(chǎn)預(yù)售開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有些經(jīng)濟(jì)實(shí)力欠佳的房地產(chǎn)發(fā)展商為了解決資金周轉(zhuǎn)困難的問(wèn)題，進(jìn)而利用預(yù)售按揭募集資金。在這種情況下，一旦資金周轉(zhuǎn)失靈，樓盤(pán)便無(wú)法繼續(xù)建下去，不能如期交樓或者即使勉強(qiáng)交樓，也會(huì)偷工減料，造成縮水樓盤(pán)或其他質(zhì)量問(wèn)題。因此，在辦預(yù)售按揭時(shí)，一定要先了解發(fā)展商的實(shí)力及其信譽(yù)，想一想其是否信得過(guò)再做決定。對(duì)于長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的公司，可以問(wèn)一下其已開(kāi)發(fā)的商品房項(xiàng)目有那些，從這些已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可以看出這個(gè)公司的實(shí)力如何;對(duì)于為了一個(gè)新項(xiàng)回臨時(shí)組建的項(xiàng)目公司則要謹(jǐn)慎，如果其樓盤(pán)所在地在銷(xiāo)售商己許諾交工日期的情形下長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)總是一塊平地或挖開(kāi)的一個(gè)大坑，那您就要仔細(xì)了。記住，售樓小姐的許諾有許多成分是不會(huì)寫(xiě)進(jìn)售樓合同中的。3、交定金莫急，先了解銀行對(duì)按揭申請(qǐng)的支持態(tài)度

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房前要做什么準(zhǔn)備工作？
  答

  購(gòu)房的首要任務(wù)是尋找合適的房源，并具備一定的購(gòu)房常識(shí)。及時(shí)了解房地產(chǎn)市場(chǎng)政策、法律法規(guī)、土地管理、開(kāi)發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等，才能靈活應(yīng)對(duì)多變的房地產(chǎn)市場(chǎng)。一般可以先著重挑幾家自己比較滿(mǎn)意的樓盤(pán)，再詳細(xì)了解企業(yè)品牌、樓盤(pán)資料、物業(yè)管理等詳細(xì)信息。

• 問(wèn) 買(mǎi)房前需要做什么準(zhǔn)備呢？
  答

  有關(guān)買(mǎi)房前的準(zhǔn)備工作：對(duì)地價(jià)做預(yù)測(cè)：房屋價(jià)值的高低關(guān)鍵就看房屋所在地價(jià)的水準(zhǔn)。在城市中，越是處于中心地帶或市政開(kāi)發(fā)較完善的地方則地價(jià)就越高;相反，地域偏遠(yuǎn)，市政建設(shè)設(shè)施不夠完善的地方則地價(jià)就會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市中心的地價(jià)。土地地價(jià)除個(gè)別城市外，現(xiàn)在許多城市已經(jīng)公開(kāi)，可供參考。選擇房屋面積：因?yàn)樯唐贩康膬r(jià)格每平方米動(dòng)輒就要數(shù)千元，因此每一平方米都要精打細(xì)算，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋的使用功能以及資金進(jìn)行選擇。估算自己的財(cái)力：先摸摸自己的腰包，選準(zhǔn)是買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，甚至是二手房，然后根據(jù)自己的財(cái)力選房。特別是目前實(shí)行貨幣拆遷，找準(zhǔn)自己的財(cái)力定位，選購(gòu)適合自己的住房十分重要。了解物業(yè)雜費(fèi)支出：商品房一旦售出之后，購(gòu)房人就要開(kāi)始負(fù)擔(dān)房屋的物業(yè)開(kāi)支，如房屋的修繕、水、電、氣、取暖、電梯、衛(wèi)生、停車(chē)、保安費(fèi)等，對(duì)這些開(kāi)支如果未加考慮或考慮不足，那么買(mǎi)房時(shí)就有可能造成失策。目前國(guó)內(nèi)的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比較混亂，購(gòu)房人就更有必要對(duì)本地物業(yè)管理支出有比較清楚的了解。否則的話(huà)，買(mǎi)得起房，卻用不起房的尷尬就極有可能出現(xiàn)?？紤]貸款還貸能力：一部分城市都已經(jīng)開(kāi)展了購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)，也就是所謂的“住房按揭”，這對(duì)于部分人來(lái)說(shuō)購(gòu)房就要考慮貸款償還問(wèn)題。根據(jù)生活需要定位：住房的**大目的就是為了生活方便，所以，選擇住房大多以滿(mǎn)足自己生活需要為前提。有這樣一句話(huà)：“你選擇住房不是**好的房子，但是**適合你的房子?！弊⒁鈬?guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率：國(guó)家把房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)后，必然會(huì)在政策上予以充分的支持，使商品房大量上市，購(gòu)房者應(yīng)隨時(shí)關(guān)注國(guó)家及地方金融房地產(chǎn)政策的變化。注意利率的變化：買(mǎi)房時(shí)，不少購(gòu)房者離不開(kāi)銀行的支持，利用銀行貸款購(gòu)房不僅可以解決自己資金的不足，而且還可以提前解決自己的住房困難，實(shí)現(xiàn)自己的住房夢(mèng)。那么如何利用利率的變化呢?從目前的情況看，銀行多次降息，住房貸款無(wú)論是公積金還是按揭都是比較低的，主要目的無(wú)疑是刺激消費(fèi)者，所以現(xiàn)在購(gòu)房在利率上無(wú)疑是合算的。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房做按揭之前要準(zhǔn)備什么？
  答

  準(zhǔn)備工作及注意事項(xiàng)如下：　　認(rèn)購(gòu)流程　　定金和訂金有什么區(qū)別？定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。“定金”含有一種保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。若購(gòu)房者不履行定金合同，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的賣(mài)房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！倍坝喗稹币辉~在法律上沒(méi)有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款，不存在違約責(zé)任的賠償問(wèn)題?！　『灱s流程　　簽約時(shí)要帶好以下資料：1) 定金收據(jù) 本人身份證原件（已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件） 2) 私章 3) 戶(hù)口本原件或戶(hù)籍證明原件 4) 收入證明原件　　貸款方式：公積金貸款 商業(yè)貸款　　公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿(mǎn)6個(gè)月，就可以申請(qǐng)公積金貸款。以個(gè)人為單位，普通公積金貸款的**高限額為20萬(wàn)元，單位繳納補(bǔ)充公積金的，貸款**高限額可以達(dá)到30萬(wàn)元。登陸永興縣公積金網(wǎng)查詢(xún)自己的可貸金額，以及貸款**低、**高年限范圍等信息。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房要搖號(hào)嗎?買(mǎi)房前要做好什么準(zhǔn)備?
  答

  買(mǎi)房子需要經(jīng)過(guò)搖號(hào)嗎？近些年由于商品住房市場(chǎng)出現(xiàn)不正風(fēng)氣如“炒賣(mài)房號(hào)”、“捆綁搭售”等違規(guī)行為，為了控制這一現(xiàn)象，很多城市都發(fā)布了買(mǎi)房搖號(hào)政策。所以在一些炒房比較嚴(yán)重的一線(xiàn)城市，都已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施買(mǎi)房搖號(hào)政策的。買(mǎi)房搖號(hào)一般是按照以下流程進(jìn)行的：資格審核后：具備資格的購(gòu)房家庭數(shù)據(jù)庫(kù)刻盤(pán)封存。搖號(hào)前：開(kāi)發(fā)企業(yè)隨機(jī)通知部分購(gòu)房家庭，作為代表到現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督搖號(hào)。搖號(hào)時(shí)：公證人員查驗(yàn)專(zhuān)用計(jì)算機(jī)和光盤(pán)的封存狀態(tài)，從購(gòu)房家庭代表中抽簽選出幾個(gè)人公開(kāi)抽取種子號(hào)，輸入計(jì)算機(jī)，開(kāi)始搖號(hào)。搖號(hào)完成：由公證人員現(xiàn)場(chǎng)公示搖號(hào)結(jié)果，刻錄光盤(pán)，宣讀公證詞，封存計(jì)算機(jī)和結(jié)果光盤(pán)。搖號(hào)完成之后，購(gòu)房者所交的認(rèn)籌金并不等于定金。認(rèn)籌金又叫誠(chéng)意金，是開(kāi)發(fā)商或者售樓代理商在開(kāi)盤(pán)前蓄客的一種手段。認(rèn)籌以后，開(kāi)盤(pán)時(shí)一般會(huì)享有一定價(jià)格優(yōu)惠及優(yōu)先選房權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)盤(pán)如果購(gòu)房者選中了房，認(rèn)籌金就轉(zhuǎn)為定金；如果沒(méi)選中房，在一定時(shí)間內(nèi)(一般7天至一個(gè)月)會(huì)退給購(gòu)房者。搖號(hào)買(mǎi)房要注意什么？1、熱銷(xiāo)假象部分出臺(tái)“搖號(hào)購(gòu)房”政策的地區(qū)，存在人為制造銷(xiāo)售緊張氣氛的現(xiàn)象，開(kāi)發(fā)商設(shè)置一些奇怪的銷(xiāo)售條件如：全款優(yōu)先、捆綁銷(xiāo)售（捆車(chē)位、捆車(chē)子、捆綁各種卡）；還有故意散布房源緊張、后期房?jī)r(jià)會(huì)上漲的謠言。2、提前準(zhǔn)備購(gòu)房者在搖號(hào)開(kāi)始前，應(yīng)該提前做好幾種選擇方案，切記不可只認(rèn)準(zhǔn)一套房源，要根據(jù)戶(hù)型和樓層做出不同組合進(jìn)行考慮。小編建議購(gòu)房者在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天針對(duì)均價(jià)、位置、樓層、戶(hù)型、朝向等因素就不同的房源做出五個(gè)方案。如果通過(guò)銷(xiāo)售告知了解到房源真的非常緊張，那么多準(zhǔn)備幾個(gè)方案能夠幫助您應(yīng)付突發(fā)狀況。3、了解周邊樓盤(pán)價(jià)格有的項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價(jià)格及層差價(jià)格，這是購(gòu)房者選房時(shí)一個(gè)重要依據(jù)。4、投機(jī)心理一些地區(qū)搖號(hào)規(guī)則制定不當(dāng)，100套房子有幾千個(gè)人來(lái)?yè)u號(hào)，而真正要買(mǎi)房的大概就有百分之十的人，原因就是有投機(jī)心理的人，看到熱點(diǎn)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，便托兒帶口或者找親戚去搖號(hào)，增加搖號(hào)概率。甚至還出現(xiàn)搖到號(hào)了的人倒賣(mài)給他人的現(xiàn)象。

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