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• 133****7586

  按揭買房前
  
  1、避免“沖動(dòng)”消費(fèi)，充當(dāng)“事后諸葛”
  
  有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行按揭時(shí)往往過高地估計(jì)了自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，當(dāng)交了首期房款和償還按揭貸款數(shù)目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動(dòng)的處置方式，花了錢卻又住不上新房。
  
  您不妨做一個(gè)這樣的嘗試：在決定購房前三個(gè)月，把購房時(shí)需要支付的**款和第一期還款從家庭存款中提出，另外存入一個(gè)活期賬號(hào)，當(dāng)然這個(gè)活期賬號(hào)中的錢三個(gè)月內(nèi)一定不要?jiǎng)?。如果真的這么做了，您就會(huì)準(zhǔn)確地測量出自己的心理承受能力，職業(yè)外創(chuàng)收能力，總的說就是“抗風(fēng)險(xiǎn)能力”，簡單而有效。說句實(shí)話，單憑您掐指一算，是無法算出那種還款期間所需的緊張心態(tài)的。
  
  2、了解房地產(chǎn)預(yù)售開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力
  
  有些經(jīng)濟(jì)實(shí)力欠佳的房地產(chǎn)發(fā)展商為了解決資金周轉(zhuǎn)困難的問題，進(jìn)而利用預(yù)售按揭募集資金。在這種情況下，一旦資金周轉(zhuǎn)失靈，樓盤便無法繼續(xù)建下去，不能如期交樓或者即使勉強(qiáng)交樓，也會(huì)偷工減料，造成縮水樓盤或其他質(zhì)量問題。因此，在辦預(yù)售按揭時(shí)，一定要先了解發(fā)展商的實(shí)力及其信譽(yù)，想一想其是否信得過再做決定。
  
  對于長期從事房地產(chǎn)開發(fā)的公司，可以問一下其已開發(fā)的商品房項(xiàng)目有那些，從這些已開發(fā)項(xiàng)目可以看出這個(gè)公司的實(shí)力如何;對于為了一個(gè)新項(xiàng)回臨時(shí)組建的項(xiàng)目公司則要謹(jǐn)慎，如果其樓盤所在地在銷售商己許諾交工日期的情形下長時(shí)間內(nèi)總是一塊平地或挖開的一個(gè)大坑，那您就要仔細(xì)了。記住，售樓小姐的許諾有許多成分是不會(huì)寫進(jìn)售樓合同中的。
  
  3、交定金莫急，先了解銀行對按揭申請的支持態(tài)度

  查看全文↓ 2019-08-22 00:13:47
• 154****0532

  大家都知道，所謂的按揭其實(shí)就是購房者向開發(fā)商購買房屋時(shí)，先預(yù)付購房款的一部分，其余的房價(jià)款向銀行貸款，而以購房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益*押給銀行做為還貸的保證，并有開發(fā)商為購房者作擔(dān)保的行為。
  
  ??按揭貸款買房整個(gè)過程確實(shí)很多事兒，而且很多房貸小白容易不小心挖坑跳了進(jìn)去，咱們先來看看買房前需要操心的事兒，提前了解注意事項(xiàng)能避免跳坑哦~
  
  ??一、購房前
  
  ??1.實(shí)事求是預(yù)估自己的承受能力
  
  ??沒有金剛鉆，咱就不攬那瓷器活！房貸也是一樣的道理，沒有那么多的收入，咱就不還那么高的月供。
  
  ??即便大家都很想快點(diǎn)住上自己的新房子，也不可為了求速而過高估計(jì)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，不然可能就是交了首期房款后，就“供血不足，心力交瘁”了，這樣的后果可能就是違約，造成逾期之后會(huì)受到銀行的走訪，搞不好會(huì)住不上新房！
  
  ??那么該怎么應(yīng)對這個(gè)情況呢？
  
  ??小沈建議大家在決定購房前3個(gè)月時(shí)期，將買房所需要支付的**款和第一期款項(xiàng)準(zhǔn)備好，并且存入相應(yīng)的活期賬戶中，千萬不要因?yàn)槭裁词虑檩p易動(dòng)這筆存款。
  
  ??如果用了這筆錢，您就可以體會(huì)到心力交瘁還住不上房子的感覺啦~
  
  ??2.擦亮雙眼選好開發(fā)商
  
  ??別關(guān)顧著看自己的情況，也要看看房地產(chǎn)開發(fā)商的情況，不然房子可是會(huì)存在隱患的。
  
  ??比如很多房地產(chǎn)開發(fā)商因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)不開會(huì)采取預(yù)售按揭的方式，想來大家一定見過

  查看全文↓ 2019-08-22 00:13:42
• 132****5371

  購房前，有必要從以下幾個(gè)方面入手：
  買房應(yīng)有明確的目標(biāo)
  理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購房的前提。買房前，應(yīng)根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。未必非要買大的房屋、未必要買三室兩廳、未必非要復(fù)室等等，未必要一步到位。而是應(yīng)從自己的實(shí)際情況出發(fā)，認(rèn)真規(guī)劃，選擇能滿足自己居住需求的房屋就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)理性、有梯度的消費(fèi)觀更重要。
  買房**款的積累
  買房**的積累是購房的關(guān)鍵。首先，初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配自己的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。
  買房范圍的篩選
  選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、**少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。購買商品房**好在臨近的單位上班，否則，現(xiàn)在年輕感受不到路途遙遠(yuǎn)的累，等年齡大了，就會(huì)追悔莫及的。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對較高。
  居住環(huán)境的選擇
  （一）買房只看到某個(gè)樓盤的一個(gè)亮點(diǎn)還不夠，還要去綜合的考慮其它因素，如戶型、內(nèi)部環(huán)境

  查看全文↓ 2019-08-22 00:13:38
• 157****9230

  當(dāng)然，對于我們這些廣大的單身同志來說這只是一個(gè)周三而已，因此今天我們還是言歸正傳，按照老規(guī)矩，為大家解答一些在英國買房稅務(wù)方面的問題?。g迎后臺(tái)提問，我們隨時(shí)解答，每周三為大家總結(jié)一些高頻問題）
  
  在英國貸款購買房屋，需要準(zhǔn)備哪些資料？有什么樣的申請流程？
  一般而言，對于貸款所需的申請資料，每家銀行大同小異，不外乎以下這些：
  ● 申請人的護(hù)照和身份證
  ● 申請人的住址證明（如于**近三個(gè)月內(nèi)發(fā)出印有申請人姓名及地址的銀行月結(jié)單、水費(fèi)或電費(fèi)單等）
  ● 個(gè)人信用報(bào)告（可到人民銀行申請）
  ● 申請人的入息證明（如**近一次納稅證明或**近的薪金證明或注冊會(huì)計(jì)師的審計(jì)報(bào)表等）
  ● 申請人**近六個(gè)月的銀行流水（必須具有銀行蓋章）
  ● 存款證明（存款不得少于房價(jià)仍需自付的金額）
  ● 現(xiàn)有的任何按揭或個(gè)人貸款賬戶流水、通知書，能顯示還款金額及貸款余額（如適用）
  ● 現(xiàn)有的物業(yè)租賃合同（如適用）
  ● 房產(chǎn)證
  ● 準(zhǔn)備購買的物業(yè)預(yù)訂單或購房合同副本
  ● 申請人妥為填寫及簽署的按揭貸款申請表格
  ● 律師開出的首期付款證明
  ▲ 上述文件須由貸款銀行專責(zé)人員見證，或由律師，會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士見證。
  
  當(dāng)申請人提交文件后，銀行便進(jìn)入貸款申請流程，具體流程如下：
  步驟一：提交申請表
  買家與貸款專員聯(lián)系，并提交貸款申請表格做初審。
  步驟二：貸款額度評估
  初審?fù)ㄟ^后，買家向貸款銀行提交所需材料做見證，并安排開立英國賬戶。材料見證無誤后，銀行通過評估申請人的經(jīng)濟(jì)能力，為申請人審批**為合理的貸款額度，一般情況下8-12周告知審批結(jié)果。
  步驟三：驗(yàn)房并確定**終額度
  在收房之前，銀行會(huì)委托第三方評估公司對申請人要購買的房產(chǎn)進(jìn)行評估（評估時(shí)房產(chǎn)需已完成至少95%，一般在交房前不久進(jìn)行）。驗(yàn)房報(bào)告主要包含房產(chǎn)質(zhì)量報(bào)告和房產(chǎn)價(jià)值評估兩個(gè)方面。房產(chǎn)價(jià)值的評估會(huì)影響銀行**終批出的貸款額度。
  步驟四：貸款審批、放款
  獲得驗(yàn)房報(bào)告后，銀行將根據(jù)報(bào)告的估價(jià)，結(jié)合買家的財(cái)務(wù)狀況，給予買家**終的貸款額度，并按英國當(dāng)?shù)刭J款利率與買家簽訂房貸合同。
  與國內(nèi)銀行直接付給賣房者比較不同，銀行放貸先打給買家的律師，買家律師收到款項(xiàng)確認(rèn)無誤后，再付給賣家的律師。這樣一來，通過在懂得相關(guān)法規(guī)的兩個(gè)律師間進(jìn)行交易，貸款風(fēng)險(xiǎn)會(huì)被大大降低。
  另外請注意，貸款律師可以是買家委托的律師即買家律師，則放貸將在買家和賣家兩位律師間進(jìn)行；若貸款銀行有特別指定的律師，所有貸款流程將由三位律師合作完成。
  

  查看全文↓ 2019-08-22 00:13:32

相關(guān)問題

• 問 買房做按揭之前要準(zhǔn)備什么?買房前要做什么準(zhǔn)備事情？
  答

  1、**款是交給開發(fā)商的。銀行不需要收**款。2、擔(dān)保人是必須要有的，你可以找你的親戚或者要好的朋友，因?yàn)橛心愕姆孔拥盅?，一般不?huì)有問題的。3、至于找代理人的事，建議如果不是十分著急的話，還是自己辦完再走吧，房子不是小事，萬一出了點(diǎn)差錯(cuò)，你是折騰不起的。4、你需要的證件：身份張、戶口本、單身證明、收入證明。房產(chǎn)證是辦下來后抵押在銀行的，單款還清后給你。5、至于貸款，年限越少，你還得利息就越少，你只要讓銀行分別作出幾段時(shí)間的還款計(jì)劃，可以按照計(jì)劃進(jìn)行選擇。

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• 問 買房前要做什么準(zhǔn)備工作？
  答

  購房的首要任務(wù)是尋找合適的房源，并具備一定的購房常識(shí)。及時(shí)了解房地產(chǎn)市場政策、法律法規(guī)、土地管理、開發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等，才能靈活應(yīng)對多變的房地產(chǎn)市場。一般可以先著重挑幾家自己比較滿意的樓盤，再詳細(xì)了解企業(yè)品牌、樓盤資料、物業(yè)管理等詳細(xì)信息。

• 問 買房前需要做什么準(zhǔn)備呢？
  答

  有關(guān)買房前的準(zhǔn)備工作：對地價(jià)做預(yù)測：房屋價(jià)值的高低關(guān)鍵就看房屋所在地價(jià)的水準(zhǔn)。在城市中，越是處于中心地帶或市政開發(fā)較完善的地方則地價(jià)就越高;相反，地域偏遠(yuǎn)，市政建設(shè)設(shè)施不夠完善的地方則地價(jià)就會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市中心的地價(jià)。土地地價(jià)除個(gè)別城市外，現(xiàn)在許多城市已經(jīng)公開，可供參考。選擇房屋面積：因?yàn)樯唐贩康膬r(jià)格每平方米動(dòng)輒就要數(shù)千元，因此每一平方米都要精打細(xì)算，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋的使用功能以及資金進(jìn)行選擇。估算自己的財(cái)力：先摸摸自己的腰包，選準(zhǔn)是買經(jīng)濟(jì)適用房，甚至是二手房，然后根據(jù)自己的財(cái)力選房。特別是目前實(shí)行貨幣拆遷，找準(zhǔn)自己的財(cái)力定位，選購適合自己的住房十分重要。了解物業(yè)雜費(fèi)支出：商品房一旦售出之后，購房人就要開始負(fù)擔(dān)房屋的物業(yè)開支，如房屋的修繕、水、電、氣、取暖、電梯、衛(wèi)生、停車、保安費(fèi)等，對這些開支如果未加考慮或考慮不足，那么買房時(shí)就有可能造成失策。目前國內(nèi)的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比較混亂，購房人就更有必要對本地物業(yè)管理支出有比較清楚的了解。否則的話，買得起房，卻用不起房的尷尬就極有可能出現(xiàn)?？紤]貸款還貸能力：一部分城市都已經(jīng)開展了購房貸款業(yè)務(wù)，也就是所謂的“住房按揭”，這對于部分人來說購房就要考慮貸款償還問題。根據(jù)生活需要定位：住房的**大目的就是為了生活方便，所以，選擇住房大多以滿足自己生活需要為前提。有這樣一句話：“你選擇住房不是**好的房子，但是**適合你的房子?！弊⒁鈬医?jīng)濟(jì)增長率：國家把房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)后，必然會(huì)在政策上予以充分的支持，使商品房大量上市，購房者應(yīng)隨時(shí)關(guān)注國家及地方金融房地產(chǎn)政策的變化。注意利率的變化：買房時(shí)，不少購房者離不開銀行的支持，利用銀行貸款購房不僅可以解決自己資金的不足，而且還可以提前解決自己的住房困難，實(shí)現(xiàn)自己的住房夢。那么如何利用利率的變化呢?從目前的情況看，銀行多次降息，住房貸款無論是公積金還是按揭都是比較低的，主要目的無疑是刺激消費(fèi)者，所以現(xiàn)在購房在利率上無疑是合算的。

  全部2個(gè)回答>
• 問 請問買房做按揭之前要準(zhǔn)備什么？
  答

  準(zhǔn)備工作及注意事項(xiàng)如下：　　認(rèn)購流程　　定金和訂金有什么區(qū)別？定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同?！岸ń稹焙幸环N保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權(quán)要求返還定金；收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！倍坝喗稹币辉~在法律上沒有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款，不存在違約責(zé)任的賠償問題。　　簽約流程　　簽約時(shí)要帶好以下資料：1) 定金收據(jù) 本人身份證原件（已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件） 2) 私章 3) 戶口本原件或戶籍證明原件 4) 收入證明原件　　貸款方式：公積金貸款 商業(yè)貸款　　公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個(gè)月，就可以申請公積金貸款。以個(gè)人為單位，普通公積金貸款的**高限額為20萬元，單位繳納補(bǔ)充公積金的，貸款**高限額可以達(dá)到30萬元。登陸永興縣公積金網(wǎng)查詢自己的可貸金額，以及貸款**低、**高年限范圍等信息。

  全部3個(gè)回答>
• 問 物業(yè)交房前要做什么準(zhǔn)備工作？
  答

  物業(yè)在交房前的準(zhǔn)備工作：1、物業(yè)人員盡快到崗及人員到崗后培訓(xùn)，物業(yè)智能收費(fèi)軟件的安裝培訓(xùn)，辦公場地的裝飾裝修，訂做工服、辦公設(shè)施及設(shè)備的配置、確定制作樓、單元、層戶的門牌號(hào)碼。2、提前在銷售部與物業(yè)部展示：業(yè)主臨時(shí)規(guī)約、交房流程、裝修制度等相關(guān)約定。(收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù))。3、提出交房方案及應(yīng)急預(yù)案。4、對交房參與人員進(jìn)行適當(dāng)培訓(xùn)和相關(guān)客戶問題解釋。 5、制作物業(yè)使用交房答客問。6、對的物業(yè)費(fèi)的收取制定人性化標(biāo)準(zhǔn)，對各種情況提前做出相應(yīng)的收取方法及標(biāo)準(zhǔn)。(收費(fèi)項(xiàng)目：物業(yè)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、裝修施工垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修押金、契稅、專項(xiàng)維修資金、房產(chǎn)證、土地證代辦費(fèi)等)。 7、確定前期物業(yè)管理服務(wù)合同。8、根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況編寫和印制《住戶手冊》、《消防安全責(zé)任書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。 9、印刷以下各類入住表格：《業(yè)主資料領(lǐng)用登記表》、《裝修申請表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《鑰匙領(lǐng)用登記表》、《入住驗(yàn)房表》、《業(yè)主(住戶)入住基本情況登記表》等。10 、熟悉掌握本項(xiàng)目的工程情況。11、園區(qū)內(nèi)環(huán)境布置：①入口處掛歡迎橫幅，插彩旗，營造熱烈的氣氛。②插指路牌，由入口處到交房大廳。③管理處辦公環(huán)境。 12、已租賃客戶的交房流程(及收費(fèi))。 13、 熟悉了解本項(xiàng)目詳細(xì)情況。14、與銷售部密切配合：客戶在銷售部的所有相關(guān)手續(xù)齊全后，(包括：按揭資料手續(xù)完成、購房余款、面積差價(jià)補(bǔ)足)由銷售部確認(rèn)并出具交房通知書與物業(yè)部方可與客戶辦理相關(guān)手續(xù)。 15、及時(shí)向上級主管部門(房管所、物價(jià)局)上報(bào)申請工作(完善物業(yè)接管與物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)申請備案)。16、與供水、供電、供氣、排污(城市配套設(shè)施)、通訊、有線電視等單位的商討有關(guān)費(fèi)用的代收代繳，促使協(xié)議的達(dá)成。

  全部4個(gè)回答>