1、**款是交給開發(fā)商的。銀行不需要收**款。2、擔保人是必須要有的,你可以找你的親戚或者要好的朋友,因為有你的房子抵押,一般不會有問題的。3、至于找代理人的事,建議如果不是十分著急的話,還是自己辦完再走吧,房子不是小事,萬一出了點差錯,你是折騰不起的。4、你需要的證件:身份張、戶口本、單身證明、收入證明。房產(chǎn)證是辦下來后抵押在銀行的,單款還清后給你。5、至于貸款,年限越少,你還得利息就越少,你只要讓銀行分別作出幾段時間的還款計劃,可以按照計劃進行選擇。
全部4個回答>請問買房做按揭之前要準備什么?
146****1761 | 2018-07-13 16:30:33
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148****8957
準備工作及注意事項如下:
查看全文↓ 2018-07-13 16:31:36
認購流程
定金和訂金有什么區(qū)別?定金”與“訂金”雖只一字之差,但法律含義卻截然不同。“定金”含有一種保證金的性質(zhì),《合同法》規(guī)定,可以將定金作為一種債權(quán)擔保,簽訂合同的買賣雙方,在履行合同后,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。若購房者不履行定金合同,無權(quán)要求返還定金;收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同,應當雙倍返還定金?!倍坝喗稹币辉~在法律上沒有明文的規(guī)定,一般僅只表示一種預先支付的價款,不存在違約責任的賠償問題。
簽約流程
簽約時要帶好以下資料:1) 定金收據(jù) 本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件) 2) 私章 3) 戶口本原件或戶籍證明原件 4) 收入證明原件
貸款方式:公積金貸款 商業(yè)貸款
公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個月,就可以申請公積金貸款。以個人為單位,普通公積金貸款的**高限額為20萬元,單位繳納補充公積金的,貸款**高限額可以達到30萬元。登陸永興縣公積金網(wǎng)查詢自己的可貸金額,以及貸款**低、**高年限范圍等信息。 -
138****4283
張某在某開發(fā)公司用按揭付款方式購買房屋一套(現(xiàn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)證,開發(fā)公司擔保)。
查看全文↓ 2018-07-13 16:31:23
由于張某欠李某款,李某到法院起訴張某,法院把張某在該開發(fā)公司按揭購買的房屋判決給李某,同時判該房屋按揭貸款有李某歸還,并通知開發(fā)公司協(xié)助執(zhí)行。
但是張某、李某都不還款,造成了貸款違約,銀行就通知開發(fā)商要求開發(fā)商負責還款。開發(fā)商感到很冤枉。
開發(fā)商認為,該購房者違約不還貸款,屬于違約,應解除購房合同,房子收回,同時負責償還銀行貸款,而法院則說,要和李某商量,而李某既不還款也不配合買房還貸。 -
151****1601
第一步:自我能力評估
查看全文↓ 2018-07-13 16:31:11
買房應以實際收入情況為基準,不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經(jīng)濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。
第二步:挑選房源
在第一步基礎(chǔ)上了解如發(fā)展商實力、聲譽、口碑,地段、價格、戶型、周邊配套等,但不要輕信多如牛毛的廣告,一切應從實際出發(fā),眼見為實。
第三步:先檢查“五證”再簽訂認購合同書
查看法律文件,法律文件包括:五證、兩書、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照,現(xiàn)房還應有竣工驗收報告。房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,簡稱“五證”。兩書則是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
第四步:簽訂合同并登記備案
該過程包括同開發(fā)商簽訂購房合同。并進行網(wǎng)上備案。
第五步:選擇付款方式
付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款,其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果可以貸公積金,則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式,年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權(quán)辦理,如果不放心可以自行辦理。
另外,在限購和限貸的政策下,一般銀行會要求購房者出示個人住房情況證明等等。
相關(guān)問題
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按揭買房前1、避免“沖動”消費,充當“事后諸葛”有不少家庭為盡快住上新房,在辦理銀行按揭時往往過高地估計了自己的經(jīng)濟承受能力,當交了首期房款和償還按揭貸款數(shù)目利息后,供款便顯得力不從心,以致造成違約,而逾期不能付款,將受到銀行的走訪,便有可能選擇被動的處置方式,花了錢卻又住不上新房。您不妨做一個這樣的嘗試:在決定購房前三個月,把購房時需要支付的**款和第一期還款從家庭存款中提出,另外存入一個活期賬號,當然這個活期賬號中的錢三個月內(nèi)一定不要動。如果真的這么做了,您就會準確地測量出自己的心理承受能力,職業(yè)外創(chuàng)收能力,總的說就是“抗風險能力”,簡單而有效。說句實話,單憑您掐指一算,是無法算出那種還款期間所需的緊張心態(tài)的。2、了解房地產(chǎn)預售開發(fā)商的經(jīng)濟實力有些經(jīng)濟實力欠佳的房地產(chǎn)發(fā)展商為了解決資金周轉(zhuǎn)困難的問題,進而利用預售按揭募集資金。在這種情況下,一旦資金周轉(zhuǎn)失靈,樓盤便無法繼續(xù)建下去,不能如期交樓或者即使勉強交樓,也會偷工減料,造成縮水樓盤或其他質(zhì)量問題。因此,在辦預售按揭時,一定要先了解發(fā)展商的實力及其信譽,想一想其是否信得過再做決定。對于長期從事房地產(chǎn)開發(fā)的公司,可以問一下其已開發(fā)的商品房項目有那些,從這些已開發(fā)項目可以看出這個公司的實力如何;對于為了一個新項回臨時組建的項目公司則要謹慎,如果其樓盤所在地在銷售商己許諾交工日期的情形下長時間內(nèi)總是一塊平地或挖開的一個大坑,那您就要仔細了。記住,售樓小姐的許諾有許多成分是不會寫進售樓合同中的。3、交定金莫急,先了解銀行對按揭申請的支持態(tài)度
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買房之前需要準備的事項:①在買房之前需要先了解一下當?shù)氐南嚓P(guān)政策,而且還要確定一下自己是不是具備購房的資格。②在買房之前要提前做好購房的預算,這個里面就包含了房款以及買房需要支付的稅費和裝修的費用。③在買房之前需要明確一下自己買房的目的,比如說有些人買房是為了自己居住的,那此時就要考慮到周邊的配套設(shè)施。有些人買房是為了孩子的教育,那再買房的時候就要考慮到周邊的學校。還有一些人買房是為了投資的,那此時就要考慮到房子的地段。④在買房之前要收集樓盤的資料,可以通過網(wǎng)絡(luò)上的相關(guān)信息來了解當?shù)氐臉潜P信息,也可以通過中介公司來了解樓盤信息。⑤在買房之前需要學習一些基本的買房知識,比如說房子的公攤面積還有綠化率等專用名詞的意思。
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準備工作及注意事項如下: 1、認購流程 定金和訂金有什么區(qū)別?定金”與“訂金”雖只一字之差,但法律含義卻截然不同?!岸ń稹焙幸环N保證金的性質(zhì),《合同法》規(guī)定,可以將定金作為一種債權(quán)擔保,簽訂合同的買賣雙方,在履行合同后,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。若購房者不履行定金合同,無權(quán)要求返還定金;收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同,應當雙倍返還定金?!倍坝喗稹币辉~在法律上沒有明文的規(guī)定,一般僅只表示一種預先支付的價款,不存在違約責任的賠償問題。 2、簽約流程 簽約時要帶好以下資料:1) 定金收據(jù) 本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件) 2) 私章 3) 戶口本原件或戶籍證明原件 4) 收入證明原件 3、貸款方式:公積金貸款 商業(yè)貸款 公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個月,就可以申請公積金貸款。以個人為單位,普通公積金貸款的**高限額為20萬元,單位繳納補充公積金的,貸款**高限額可以達到30萬元。登陸永興縣公積金網(wǎng)查詢自己的可貸金額,以及貸款**低、**高年限范圍等信息。 商業(yè)貸款如果符合貸款條件,銀行會為你買房提供一筆貸款。一般情況下,假如你買的是新房或者是房齡在五年內(nèi)的次新房,銀行提供7成貸款;假如買的是房齡五到十年的房屋,貸款6成……貸款的詳細內(nèi)容可以參見各銀行的具體規(guī)定。
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一、借款人應提供的材料:1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本。2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。3.收入證明(銀行指定格式)。4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章)。5.資信證明:包括學歷證,其他房產(chǎn),銀行流水,大額存單等。二、房屋賣主應提供材料:1. 夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證。2. 房產(chǎn)證。三、外籍人士購房所需資料:臺灣人-------大陸往來通行證(臺胞證)、戶籍藤本(可證明婚姻狀況)、在京購房審批表、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)。香港人-------香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)。韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證(可證明婚姻狀況)、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)。其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)。四、賣方為企業(yè)需提供資料:法人身份證、 營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機構(gòu)代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權(quán)委托書、受托人身份證、收款賬戶證明(以上資料都需要加蓋公章)、房產(chǎn)證。
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