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• 143****0516

  買房子需要經(jīng)過搖號嗎？
  
  近些年由于商品住房市場出現(xiàn)不正風氣如“炒賣房號”、“捆綁搭售”等違規(guī)行為，為了控制這一現(xiàn)象，很多城市都發(fā)布了買房搖號政策。所以在一些炒房比較嚴重的一線城市，都已經(jīng)開始實施買房搖號政策的。買房搖號一般是按照以下流程進行的：
  
  資格審核后：具備資格的購房家庭數(shù)據(jù)庫刻盤封存。
  
  搖號前：開發(fā)企業(yè)隨機通知部分購房家庭，作為代表到現(xiàn)場監(jiān)督搖號。
  
  搖號時：公證人員查驗專用計算機和光盤的封存狀態(tài)，從購房家庭代表中抽簽選出幾個人公開抽取種子號，輸入計算機，開始搖號。
  
  搖號完成：由公證人員現(xiàn)場公示搖號結果，刻錄光盤，宣讀公證詞，封存計算機和結果光盤。
  
  搖號完成之后，購房者所交的認籌金并不等于定金。認籌金又叫誠意金，是開發(fā)商或者售樓代理商在開盤前蓄客的一種手段。認籌以后，開盤時一般會享有一定價格優(yōu)惠及優(yōu)先選房權。一般來說，開盤如果購房者選中了房，認籌金就轉為定金；如果沒選中房，在一定時間內(nèi)(一般7天至一個月)會退給購房者。
  
  搖號買房要注意什么？
  
  1、熱銷假象
  
  部分出臺“搖號購房”政策的地區(qū)，存在人為制造銷售緊張氣氛的現(xiàn)象，開發(fā)商設置一些奇怪的銷售條件如：全款優(yōu)先、捆綁銷售（捆車位、捆車子、捆綁各種卡）；還有故意散布房源緊張、后期房價會上漲的謠言。
  
  2、提前準備
  
  購房者在搖號開始前，應該提前做好幾種選擇方案，切記不可只認準一套房源，要根據(jù)戶型和樓層做出不同組合進行考慮。小編建議購房者在開盤當天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果通過銷售告知了解到房源真的非常緊張，那么多準備幾個方案能夠幫助您應付突發(fā)狀況。
  
  3、了解周邊樓盤價格
  
  有的項目在開盤當天才會放出價格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價格及層差價格，這是購房者選房時一個重要依據(jù)。
  
  4、投機心理
  
  一些地區(qū)搖號規(guī)則制定不當，100套房子有幾千個人來搖號，而真正要買房的大概就有百分之十的人，原因就是有投機心理的人，看到熱點項目開盤，便托兒帶口或者找親戚去搖號，增加搖號概率。甚至還出現(xiàn)搖到號了的人倒賣給他人的現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2019-08-29 13:06:58
• 145****9877

  你去看樣板房已經(jīng)對房子結構有所了解，想要什么樣的戶型和樓層都已經(jīng)有研究，第一你要關注自己想要的房子是什么樣的，第二做好備選，如果沒有想要的備選的是那些，第三搖號看運氣，前面的肯定選擇性更大，第四千萬別勉強

  查看全文↓ 2019-08-29 13:06:49
• 137****7179

  一、搖號買房的意思
  
  1、搖號購房即搖號選房，是指開發(fā)商先公布要銷售的樓宇，在特定的時間段內(nèi)，發(fā)放固定數(shù)量的VIP選房卡，在指定時間到指定地點進行公開搖號選房。
  
  由有聲望的人士用電腦搖取第一位購房人，第一位購房人先用電腦搖取第二位購房人，之后第一位購房人選房并親自在公示的房源價格表上銷控房源。要搖到誰，誰才能買到。
  
  2、由于開盤時購房者眾多，為有順序購房，開發(fā)商先將意向客戶排號（A、B、C、D、E、F、G），后將這些號排放進搖號箱中搖號，搖出來的第一號（B），則此人（B）第一個選擇自己中意的房子，搖出來的第二號（G），則此人（G）第二個選擇自己中意的房子。
  
  二、搖號買房的流程
  
  1、資格審核后：具備資格的購房家庭數(shù)據(jù)庫刻盤封存。
  
  2、搖號前：開發(fā)企業(yè)隨機通知部分購房家庭，作為代表到現(xiàn)場監(jiān)督搖號。
  
  3、搖號時：公證人員查驗專用計算機和光盤的封存狀態(tài)，從購房家庭代表中抽簽選出6人公開抽取種子號，輸入計算機，開始搖號。
  
  4、搖號完成：由公證人員現(xiàn)場公示搖號結果，刻錄光盤，宣讀公證詞，封存計算機和結果光盤。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-29 13:06:44

相關問題

• 問 買房要搖號嗎?買房前要做好哪些準備?
  答

  買房子搖號在哪個樓盤搖的號碼，如果搖中，就看你是否購買了，如果不考慮購買，就重新去下個一個樓盤，拿號，搖號，考慮購房了。一、買房搖號是什么意思？通報由執(zhí)行單位向新聞媒體通報選房相關事宜，包括選房采取集中地點、集中時間的方式，具體選房地點，并且通報公證和監(jiān)察部門進行全過程監(jiān)督。看房期執(zhí)行單位公布看房時間。為了讓購房者**大限度地了解房屋結構、朝向等具體情況，這里要求要求建設單位在房源現(xiàn)場張貼小區(qū)總平面圖(標明配售房源樓號)、分層平面圖、樓盤表(標明單元、房號、單套面積、朝向)，指定專人負責接受購房人的咨詢。對于沒有報夠人數(shù)的房源，將整棟樓、整單元提供房源。建設單位要安排專人打開房屋，讓選房人入房查看，以方便選房人充分了解掌握房源具體信息。選房程序叫號3次未到場 選房順序順延為確保選房工作按計劃進行，要求選房人應在規(guī)定時間入場，一般為上午8時入場，下午15時入場，半小時后正式開始選房。每個選房入圍家庭只限1人參加現(xiàn)場選房，原則上為申請人。申請人當日參加選房的，需攜帶本人身份證及《經(jīng)濟適用住房準購證》(以下簡稱《準購證》)原件。如果申請人因故不能參加，可由其配偶或親屬代為選房，選房時攜帶本人及申請人身份證原件(不能提供身份證原件的，可提供戶籍所在地派出所出具的證明)、申請人出具的委托書、《準購證》原件。整個選房過程要在公證處和監(jiān)察局監(jiān)督下進行，選房按搖號產(chǎn)生的順序依次進行，每10個選房人為一組。選房時工作人員按搖號確定的順序號依次叫號，選房人確定認購房屋并摘取房號牌，憑房號牌進行登記，建設單位發(fā)放繳款通知單。選房人摘牌后不得反悔。選房人在叫號3次未到場的，選房順序順延；在當天選房結束前仍未到場的，視為放棄當次選房資格。選房人在選房現(xiàn)場經(jīng)工作人員3次提示未能確定房源的，選房順序順延，由后一位選房人依次遞補選房。二、買房搖號的具體流程一般來說流程如下：資格審核后：具備資格的購房家庭數(shù)據(jù)庫刻盤封存。搖號前：開發(fā)企業(yè)隨機通知部分購房家庭，作為代表到現(xiàn)場監(jiān)督搖號。搖號時：公證人員查驗專用計算機和光盤的封存狀態(tài)，從購房家庭代表中抽簽選出6人公開抽取種子號，輸入計算機，開始搖號。搖號完成：由公證人員現(xiàn)場公示搖號結果，刻錄光盤，宣讀公證詞，封存計算機和結果光盤。三、買房搖號后必須買嗎？購房之前交的認籌金不等于定金。認籌金又叫誠意金，是開發(fā)商或者售樓代理商在開盤前蓄客的一種手段。認籌以后，開盤時一般會享有一定價格優(yōu)惠及優(yōu)先選房權。一般來說，開盤如果你搖到了號，選中了房，認籌金就轉為定金，不給退的;如果沒選中房，在一定時間內(nèi)(一般7天至一個月)會退給你。

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• 問 在準備買房前，需要做好哪些準備？
  答

  首先，先確認有沒有名額，查一下市場價格，算一下自己**可以到多少，月供多少。再尋找比較適合的小區(qū)，了解周邊配套，未來規(guī)劃。買房不是小事情，一定要做好準備，買到適合自己的房子才好。

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• 問 買房前要做好什么樣的心理準備？
  答

  對房價的上升或是下降要做好準備。很多購房者在購置房屋時都希望房產(chǎn)能在今后**。但是樓盤價格受外部因素影響較大，雖然目前全國的房價呈上漲態(tài)勢，但也不排除個別樓盤會有下跌的情況出現(xiàn)。因此，消費者購房前一定要端正心態(tài)。

• 問 準備過年的時候買套新房，買房前我要做好什么準備？
  答

  房地產(chǎn)市場各種類型的房屋很多，作為購房人一定要清楚自身的收入情況和消費層次，不能妄自菲薄，也不能好高騖遠，以免日后給自己帶來沉重的經(jīng)濟負擔。在明確自己應該購買哪一類商品房后，更為重要的是了解開發(fā)商的售樓資格。由于開發(fā)商與購房人存在著嚴重的市場信息不對稱，雙方的地位實質上是不平等的。實踐中曾出現(xiàn)開發(fā)商利用集體土地開發(fā)房地產(chǎn)、開發(fā)商卷逃預售款和在預售房地產(chǎn)上設置抵押等情況，嚴重侵害購房人的權益。

• 問 想買樓房，買房前需要做好哪些準備工作?
  答

  確定購房目標經(jīng)過深思熟慮之后，購房者對幾個入圍樓盤進行了篩選，在這個時候，千萬要記?。骸奥爠e人千句不如聽家人一句”，房子終歸要自己和家人一起住的。

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