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• 153****2508

  你好，當(dāng)前90%以上的銀行首套房貸均有折扣，其中建設(shè)銀行和工商銀行均表示執(zhí)行**低9.3折的標(biāo)準(zhǔn)，而農(nóng)業(yè)銀行和中國銀行也有9.5折，不少中小型銀行也紛紛表示只要客戶資質(zhì)良好也可得到9.5折的優(yōu)惠，9.5折成為目前首套房貸利率折扣的主導(dǎo)。
  　一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
  　二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
  　三、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
  　四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
  　五、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
  　六、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
  七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  八、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

  查看全文↓ 2019-08-30 06:56:58
• 141****2930

  如您在中國銀行申請個人一手住房貸款，人民幣個人一手住房貸款執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次住房貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，仍執(zhí)行原合同利率；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，按貸款合同規(guī)定的利率調(diào)整相關(guān)細(xì)則，在下一時限段再按新調(diào)整的相應(yīng)檔次的法定貸款利率執(zhí)行。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。
  歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-08-30 06:56:55
• 153****1181

  
  按揭款以“貸款基準(zhǔn)利率”為標(biāo)尺的時代徹底結(jié)束！
  
  
  
  一、重磅！央行：新個人房貸利率政策落地，10月8日正式實(shí)行
  
  
  
  為貫徹落實(shí)“房住不炒”定位和房地產(chǎn)市場的長效管理機(jī)制，昨日央行調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率。
  
  自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率，以**近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)符合全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險狀況，合同期限內(nèi)固定不變。
  
  公告如下：
  
  
  新政策公告可以整理為以下信息：
  實(shí)施時間：2019年10月8日起
  
  定價辦法：以**近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價（LPR）利率為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。
  重定價周期：**短為1年
  
  
  區(qū)別信貸政策：
  首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率；
  二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點(diǎn)；
  商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點(diǎn)；
  公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。
  
  因城施策：在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點(diǎn)下限。
  
  二、獨(dú)家解讀：新政策下對買房人究竟有何影響
  
  
  01
  調(diào)整后的**低利率提高還是下降了？
  
  
  按**近一個月(8月20日)LPR計(jì)算，10月8日后新發(fā)放的住房個貸，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。
  
  
  融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦表示，此前按照顯性或者隱形規(guī)定，一般首套房貸利率不低于基準(zhǔn)利率的9折，二套房一般不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，由此計(jì)算出來的數(shù)值分別為4.41%和5.39%。
  
  
  “簡單對比這兩組數(shù)值，可發(fā)現(xiàn)首套房貸**低利率將由4.41%上升到4.85%，二套房貸**低利率貸將由5.39%上升為5.45%?！?br/>
  02
  剛簽了購房合同，銀行還沒放款，會受影響嗎？
  
  
  對于已經(jīng)發(fā)放貸款的人來說，不受新政影響。
  
  
  根據(jù)新政，2019年10月8日前，已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行。
  03
  每個人的房貸利率會不一樣？
  
  按照“因城施策”原則，新政策實(shí)行后，以后各省份可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點(diǎn)下限。
  
  
  同時，根據(jù)各省級的加點(diǎn)下限，銀行可結(jié)合經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險狀況和信貸條件等因素，明確商業(yè)性個人住房貸款利率定價規(guī)則，合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值。
  
  
  也就是說，如果客戶的資質(zhì)，包括個人信用、經(jīng)濟(jì)收入、負(fù)債率、抵押物資質(zhì)等不是那么好，貸款利率就會比一般人的高。要想獲得較低的貸款利率，借款人在平時就得注意個人信用的積累。
  

  查看全文↓ 2019-08-30 06:56:52

相關(guān)問題

• 問 什么房子貸款不打折?去銀行辦理房屋貸款有折扣嗎？老房子怎樣貸款，30年以后的
  答

  銀行理論上超過20年的房產(chǎn)就不予辦理抵押貸款，事實(shí)上學(xué)區(qū)房，地段好的房子或是銀行認(rèn)識人都能辦理抵押貸款。

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• 問 什么房子貸款不打折?是不是首套房子貸款都可以申請打折嗎?
  答

  你好，當(dāng)前90%以上的銀行首套房貸均有折扣，其中建設(shè)銀行和工商銀行均表示執(zhí)行**低9.3折的標(biāo)準(zhǔn)，而農(nóng)業(yè)銀行和中國銀行也有9.5折，不少中小型銀行也紛紛表示只要客戶資質(zhì)良好也可得到9.5折的優(yōu)惠，9.5折成為目前首套房貸利率折扣的主導(dǎo)?！∫?、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套?！《?、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。　三、 全款買過一套房，貸款買房——算首套?！∷摹⑷钯I過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套?！∥?、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套?！×€人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。八、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。具體請咨詢各銀行信貸科。如有回答對您有幫助，請及時采納滿意答案，若還有疑問，敬請追問。謝謝合作！

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• 問 去銀行辦理買房貸款有折扣嗎?什么時候會有?
  答

  沒有折扣，銀行貸款相較于民間貸款會很安全利息要比民間低一半以上。具體辦理流程以及準(zhǔn)備資料。個人貸款申請條件1. 在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2. 有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；3. 具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；4. 能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；5. 有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；6. 在開立個人結(jié)算賬戶；7. 銀行規(guī)定的其他條件。貸款金額貸款額度由銀行根據(jù)借款人資信狀況及所提供的擔(dān)保情況確定具體貸款額度。以個人住房抵押的，貸款金額**高不超過抵押物價值的70%；以個人商用房抵押的，貸款金額**高不超過抵押物價值的60%。申請貸款應(yīng)提交的資料借款申請人向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交如下資料：1. 有效身份證件；2. 常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3. 婚姻狀況證明；4. 收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；5. 采用房屋抵押方式貸款的，需要提供抵押房屋的房屋所有權(quán)證，抵押房屋財(cái)產(chǎn)所有人（含法定共有人）的身份證件、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明；并按規(guī)定對抵押物價值進(jìn)行評估，提供評估報告；抵押住房免于評估的，應(yīng)提供符合免于評估條件的相關(guān)證明材料，包括交易合同或上一次評估報告等；6. 貸款用途使用計(jì)劃或聲明；7. 銀行要求提供的其他資料。

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• 問 銀行房貸利率有折扣不？房屋貸款辦理的流程是啥？
  答

  若在招商銀行申請個人住房貸款，您實(shí)際可以申請到的“貸款利率”是結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問 銀行周末可以辦理房屋貸款嗎 
  答

  周六日休息。請?jiān)谥芤坏街芪遛k理

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