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• 144****2214

  你好，當(dāng)前90%以上的銀行首套房貸均有折扣，其中建設(shè)銀行和工商銀行均表示執(zhí)行**低9.3折的標(biāo)準(zhǔn)，而農(nóng)業(yè)銀行和中國銀行也有9.5折，不少中小型銀行也紛紛表示只要客戶資質(zhì)良好也可得到9.5折的優(yōu)惠，9.5折成為目前首套房貸利率折扣的主導(dǎo)。
  　一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
  　二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
  　三、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
  　四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
  　五、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  　六、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
  七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  八、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。
  具體請咨詢各銀行信貸科。
  如有回答對您有幫助，請及時(shí)采納滿意答案，若還有疑問，敬請追問。謝謝合作！

  查看全文↓ 2019-08-16 06:25:47
• 131****9880

  不一定，要看開發(fā)商是否有購房優(yōu)惠政策
  個(gè)人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評估價(jià)值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  房貸申請需要提供的資料：
  1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
  2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

  查看全文↓ 2019-08-16 06:25:44
• 147****3637

  今年以來，隨著樓市的持續(xù)火爆
  
  不少地方除了限購以外
  
  還開始通過上浮房貸利率上來對樓市進(jìn)行降溫
  
  房貸市場的緊縮已經(jīng)從北京蔓延到南寧來了！
  
  
  
  住房貸款
  首套利率上浮了10%
  
  
  
  南寧的李小姐準(zhǔn)備完成自己人生的首次置業(yè)?！拔乙呀?jīng)在南寧踩盤一個(gè)多月了，除了一些不太好的樓盤之外，還真的是一房難求，根本買不到。”更讓她郁悶的是，這兩天居然得知一些銀行開始上浮首套房貸利率10%，“如果購買一套一百萬左右的房子，有可能要比上浮前多支付10多萬元利息”。
  
  
  
  
  
  
  
  
  據(jù)了解，中信銀行南寧分行4月份就已執(zhí)行上浮政策。如今，首套房貸利率上浮10%，跟以前的二套房貸利率一樣，二套房貸利率則在原基礎(chǔ)上再上浮10%，變成了5.88%。
  
  
  
  浦發(fā)銀行南寧分行有關(guān)人士介紹，五一之后，他們接到上級通知，要求上浮房貸利率。首套房貸利率的上浮情況跟中信銀行的一樣，至于二套房貸利率，“上浮幅度肯定不低于10%，可能會是20%左右”。
  
  
  
  
  
  
  
  
  至于光大銀行、桂林銀行、廣西北部灣銀行、郵儲銀行等多家銀行，目前執(zhí)行的都是首套房貸為基準(zhǔn)利率，二套房貸利率上浮10%。有些人或許會覺得，看起來跟以前一樣沒變化呢，其實(shí)還是有差別的，有些銀行的首套房貸利率以前**低可打9折，現(xiàn)在不打折了，這至少是屬于隱形上浮吧。
  
  
  
  交通銀行廣西區(qū)分行的房貸利率暫時(shí)沒變，有關(guān)人士說，目前首套房貸利率可打9.5折，但需要信用良好才可以申請得到。
  
  
  
  
  
  
  
  更慘的是銀行房貸額度越來越少！邕城一家股份制銀行5月份的房貸額度，5月2日上午就全部放完了。據(jù)說一方面是因?yàn)?月份積壓了一些申請單，另一方面是開發(fā)商急著回款，銀行放款速度快了一點(diǎn)，更重要的原因還是額度太少了，比以前收縮了將近一半。
  
  
  
  “一些銀行三分之一的信貸資金都是按揭貸款，銀行也認(rèn)為房貸杠桿太高了，風(fēng)險(xiǎn)越來越大，有必要緊縮這方面的業(yè)務(wù)。”邕城一家銀行有關(guān)人士說。
  
  
  
  剛需群體
  該不該出手買房？
  
  
  
  以首次購房的李小姐為例，假如她購買一套總價(jià)為100萬的房子，**20萬，貸款80萬，貸款年限為30年。
  
  
  
  如果以基準(zhǔn)利率打9.5折來計(jì)算，以等額本息方式來還款的話，共需支付本息148.58萬，利息總額為68.58萬；利率上浮之后，李小姐的還貸利率為5.39%，以等額本息方式來還款的話，共需支付本息161.54萬，其中利息為81.54萬。
  
  
  綜合測算下來，李小姐需要多支付12萬多元利息（這一計(jì)算是以銀行基準(zhǔn)利率4.9%為前提，萬一將來基準(zhǔn)利率變動，還款總額自然會相應(yīng)變化）
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 06:25:40

相關(guān)問題

• 問 首套房貸款利率打折嗎 福州? 首套房房貸利率都可以打折嗎？如何申請？
  答

  招行商業(yè)貸款(不含公積金貸款、車購易等業(yè)務(wù))的執(zhí)行利率，均與您申請的貸款品種、個(gè)人償付能力、信用狀況以及當(dāng)?shù)刭J款市場等因素綜合定價(jià)，一般會在國家基準(zhǔn)利率上浮動，具體折扣或浮動以當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門審批為準(zhǔn)。

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• 問 首套房貸款利率打折嗎 福州? 首套房房貸利率都可以打折嗎？如何申請？
  答

  公積金貸款利率從無打折一說，但可以上?。ㄡ槍Ψ鞘滋追浚Ｉ虡I(yè)貸款利率可以打折或者上浮。

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• 問 首套房利率有打折嗎，如何申請打折利率？
  答

  首套房利率是否打折取決于銀行政策和市場供需。通常，符合一定條件的購房者可以享受一定的利率優(yōu)惠。建議直接向銀行咨詢申請條件和流程。

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• 問 房貸利率怎么打折? 首套房房貸利率都可以打折嗎？如何申請？
  答

  請問100平的房子是多少錢??？假如按照1平6000元來算的話100平的房子是60萬！**30%就是他付了30萬元，還有30萬是需要貸款的，假如年利率按照6.8%算的話是利息=本金乘以利率 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費(fèi)咨詢下。

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• 問 首套房貸款有優(yōu)惠嗎? 首套房房貸利率都可以打折嗎？如何申請？
  答

  一、首套房的購買條件是什么？首套房既然要享受優(yōu)惠政策的，那肯定就有相應(yīng)的門檻，并不是你想買就買的，你還需要符合一定的條件。想要購買首套房，首先你必須滿足年齡已經(jīng)達(dá)到十八歲的限制，其次你所購買的房子必須是九十平方米以及以下的普通住房，再者就是你的名下沒有任何的住房，而且也沒有與其他人一起買過房子，不過和父母一起購買的或者是遺產(chǎn)繼承的房子等特殊情況除外。二、首套房的購房優(yōu)惠政策有哪些？如果你購買的是首套房，在辦理商業(yè)時(shí)就可以只支付百分之三十的**款，還能享受下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍的低利率，不過銀行一般給到的**低利率只能是0.85。而如果你使用的公積金貸款

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