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• 157****9681

  銀行理論上超過20年的房產就不予辦理抵押貸款，事實上學區(qū)房，地段好的房子或是銀行認識人都能辦理抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-08-30 06:58:19
• 136****5892

  據群里多位粉絲反映，島內大戶型因為總價高，很穩(wěn)定的創(chuàng)新低，并沒漲，因為限貸沒取消，大戶型還是賣不動，700萬以上的**太高，剛需買不起，改善也換不起，去年海峽一期二期出價6萬5，6萬6，現(xiàn)在主動出價6萬8以上，但漲兩千不算漲，一年利息幾十萬，成本都覆蓋不了。
  
  
  
  而小戶型是因為很多剛需的孩子要上學，所以這一波**好賣的是200-400萬帶學區(qū)的剛需房源。
  
  
  
  而且區(qū)域分化也比較明顯，只是熱門片區(qū)漲的多些，比如集美新城很多房子比年前多二三十萬在賣，但偏冷區(qū)域的很多新房還是賣不動，比如灌口陽光城，翔安萬科都賣的不好。
  
  
  
  
  
  總的來說，由于市場回暖，成交量上升，很多業(yè)主的信心也在恢復，心態(tài)變得傲嬌，又開始上調房源掛牌價，有的看到市場好轉干脆不賣了。
  
  
  
  而年前消化了一大批低價急售的房源后，春節(jié)后市場上的筍盤就少了，成交價格開始止跌企穩(wěn)。相比低谷有所漲價，不過距離2017年調控前的高峰期價格，還是有差距的。
  
  
  
  但是對于剛需來說，漲幾十萬也夠郁悶了，要知道一年賺幾十萬真的不容易啊！
  
  
  
  我今天說廈門并不是為了給剛需制造焦慮感，廈門過去兩年**先降價20%-30%，我之前說過差不多調控到位了，今年可以買了。
  
  
  
  但現(xiàn)在回過頭來看，其實**好的抄底時機是去年11月12月，當然，我沒有這么神預算可以精準的告訴你，**便宜的底部是在幾月份，因為沒有人可以預測到。
  
  
  
  我也只能告訴你一個大概的底部區(qū)間。只要你在這個底部區(qū)間買，都是比較劃算的。
  
  
  
  但是因為廈門**近的回暖，讓我有點擔心其他城市了。
  
  
  
  有一個廈門的老鐵去年12月份賣了房子打算換房，他當時問我意見，我還是建議他賣了就馬上買，假如房價年后反彈，他不會踏空，**起碼他不會多花購房成本，假如房價年后不漲，甚至是繼續(xù)跌，他反正是改善，又不會賣，虧損也只是賬面的浮動而已。
  
  
  
  他問我房價走勢，說實話，我也不知道廈門2019年房價怎么走，我說應該不會大漲，可能會反彈一波，之后還是取決于政策，主要是限購限貸放不放松，但**保守的就是你賣了馬上就買。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 06:58:13
• 138****1545

  作者：櫻桃
  
  
  
  
  
  **近，廈門樓市首套房貸利率98折的消息滿天飛，先是交行，后來部分銀行也低調跟進。
  
  
  
  但沒幾天，人民銀行又作出窗口指導，銀行只能紛紛傳達不再執(zhí)行98折的房貸優(yōu)惠通知，回歸基準利率。
  
  
  
  其實98折相比基準每個月少不了多少月供，但對于市場的貨幣寬松信號意義卻很重大，所以市場非常敏感。
  
  
  
  這跟上海在去年8月銀行把房貸利率從95折下調到9折引起全國關注后，又緊急撤銷如出一轍。
  
  
  
  為什么這么敏感呢？
  
  
  
  因為現(xiàn)在還處于調控期，市場非常不希望房價反彈，一旦利率下調，成交量肯定會反彈，房價就有可能上漲。
  
  
  
  雖然對剛需而言，利率打折是利民實惠的事，但在調控期內，卻被視為調控組合拳之一，要考慮到大家的感受，這其實是很矛盾的。
  
  
  
  上海利率下調被叫停后，至今仍然維持著95折的水平。后續(xù)下調，可能還需要等待人民銀行的松口。
  
  
  
  而利率打折至少也說明銀行手上錢多，房貸額度充足，銀行樂于推動房貸業(yè)務。
  
  
  
  廈門的銀行從2017年就是基準，2年來時間成交量一直非常低迷，所以額度估計也用不完了。
  
  
  
  
  
  就廈門這幾個月的行情，我跟廈門的小伙伴們了解到，年后確實回暖了。
  
  
  
  回暖較明顯的是海滄區(qū)和集美區(qū)，主要是剛需、改善人群在入場，投資的很少。
  
  
  
  以下是櫻桃廈門粉絲群不同人的反饋：
  
  
  
  “前陣在海滄杏林看房子，跑了一些中介，生活區(qū)都是小戶型**搶手，**八九十萬的那一類?！?br/>
  
  
  “上月底買了一個海滄生活區(qū)地鐵口旁邊的老破小，118平，266萬，從17年350萬一路降下來，中介說現(xiàn)在掛牌價在285萬了?！?br/>
  
  
  “大學城也漲了不少，**低谷的時候有一套兩房88平米朝北的，從750萬一直降到575萬成交，單價6.53萬，**近單價又爬到7.5萬/平米左右。”
  
  
  
  另一位熟悉市場的廈門人說，這一波反彈行情有三類漲的**多**快，第一是海滄濱海社區(qū)（雙十**）及未來海岸片區(qū)（北師大）；二是集美新城（外國語校區(qū)）中交和美新城+中航城c；三是島內五緣灣（五緣實驗），松柏（松柏**）+蓮花（蓮花**）。
  
  
  
  而灌口和環(huán)東海域，還在低洼帶，回調比較慢。
  
  
  
  據群里多位粉絲反映，島內大戶型因為總價高，很穩(wěn)定的創(chuàng)新低，并沒漲，因為限貸沒取消，大戶型還是賣不動，700萬以上的**太高，剛需買不起，改善也換不起，去年海峽一期二期出價6萬5，6萬6，現(xiàn)在主動出價6萬8以上，但漲兩千不算漲，一年利息幾十萬，成本都覆蓋不了。
  
  
  
  而小戶型是因為很多剛需的孩子要上學，所以這一波**好賣的是200-400萬帶學區(qū)的剛需房源。
  
  
  
  而且區(qū)域分化也比較明顯，只是熱門片區(qū)漲的多些，比如集美新城很多房子比年前多二三十萬在賣，但偏冷區(qū)域的很多新房還是賣不動，比如灌口陽光城，翔安萬科都賣的不好。
  
  
  
  
  
  總的來說，由于市場回暖，成交量上升，很多業(yè)主的信心也在恢復，心態(tài)變得傲嬌，又開始上調房源掛牌價，有的看到市場好轉干脆不賣了。
  
  
  
  而年前消化了一大批低價急售的房源后，春節(jié)后市場上的筍盤就少了，成交價格開始止跌企穩(wěn)。相比低谷有所漲價，不過距離2017年調控前的高峰期價格，還是有差距的。
  
  
  
  但是對于剛需來說，漲幾十萬也夠郁悶了，要知道一年賺幾十萬真的不容易??！
  
  
  
  我今天說廈門并不是為了給剛需制造焦慮感，廈門過去兩年**先降價20%-30%，我之前說過差不多調控到位了，今年可以買了。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 06:58:09

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• 問 什么房子貸款不打折?去銀行辦理房屋貸款有折扣嗎？
  答

  你好，當前90%以上的銀行首套房貸均有折扣，其中建設銀行和工商銀行均表示執(zhí)行**低9.3折的標準，而農業(yè)銀行和中國銀行也有9.5折，不少中小型銀行也紛紛表示只要客戶資質良好也可得到9.5折的優(yōu)惠，9.5折成為目前首套房貸利率折扣的主導。　一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套?！《?、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套?！∪?全款買過一套房，貸款買房——算首套?！∷?、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房——算首套?！∥?、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套?！×?、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。八、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。

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• 問 什么房子貸款不打折?是不是首套房子貸款都可以申請打折嗎?
  答

  你好，當前90%以上的銀行首套房貸均有折扣，其中建設銀行和工商銀行均表示執(zhí)行**低9.3折的標準，而農業(yè)銀行和中國銀行也有9.5折，不少中小型銀行也紛紛表示只要客戶資質良好也可得到9.5折的優(yōu)惠，9.5折成為目前首套房貸利率折扣的主導?！∫?、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套?！《?、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套?！∪?、 全款買過一套房，貸款買房——算首套?！∷?、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房——算首套?！∥?、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。　六、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。八、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。具體請咨詢各銀行信貸科。如有回答對您有幫助，請及時采納滿意答案，若還有疑問，敬請追問。謝謝合作！

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• 問 30年老房子公積金貸款可以辦理嗎？
  答

  可以公積金貸款的。公積金貸款的條件：1. 具有合法有效的身份證件;2. 繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;3. 具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權證》;4. 建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;5. 建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準的文件;6. 購買住房的，已經支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款;7. 大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準的文件;8. 能夠提供管理中心認可的有效擔保;9. 相關法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。公積金貸款的流程：1. 借款人持本人有效身份證件、個人資信資料和規(guī)定的購房資料，向管理中心提出借款書面申請；2. 管理中心受理借款人申請后，對借款人的償債能力、購房行為、擔保落實等情況進行調查、核實和評估；3. 管理中心在規(guī)定的期限內，對符合住房公積金個人貸款條件的予以批準，對不符合住房公積金個人貸款條件的不予批準并書面說明理由；4. 管理中心收到抵押或質押登記的權證或憑證副本后，簽發(fā)住房公積金個人貸款發(fā)放通知單，向委托銀行劃撥委托貸款資金；5. 委托貸款資金到位后，委托銀行為借款人在本行開立還本付息賬戶，并為借款人辦理支款手續(xù)。

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• 問 30年老房子公積金貸款還可以辦理嗎？
  答

  可以公積金貸款的。公積金貸款的條件：1. 具有合法有效的身份證件;2. 繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;3. 具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權證》;4. 建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;5. 建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準的文件;6. 購買住房的，已經支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款;7. 大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準的文件;8. 能夠提供管理中心認可的有效擔保;9. 相關法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。公積金貸款的流程：1. 借款人持本人有效身份證件、個人資信資料和規(guī)定的購房資料，向管理中心提出借款書面申請；2. 管理中心受理借款人申請后，對借款人的償債能力、購房行為、擔保落實等情況進行調查、核實和評估；3. 管理中心在規(guī)定的期限內，對符合住房公積金個人貸款條件的予以批準，對不符合住房公積金個人貸款條件的不予批準并書面說明理由；4. 管理中心收到抵押或質押登記的權證或憑證副本后，簽發(fā)住房公積金個人貸款發(fā)放通知單，向委托銀行劃撥委托貸款資金；5. 委托貸款資金到位后，委托銀行為借款人在本行開立還本付息賬戶，并為借款人辦理支款手續(xù)。

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• 問 ??30年老房子公積金貸款
  答

  　　根據2020年的相關政策，30年老房子公積金貸款是可以的，只要你的房子還有你滿足公積金的相關規(guī)定，就可以正常的進行公積金貸款的。借款人向公積金管理中心提交書面貸款申請，附上有效身份證件，個人信用信息和規(guī)定的購買材料。在公積金管理中心接受借款人的申請后，它會調查借款人的償付能力，購買行為和擔保實施情況，從而進行驗證和評估。公積金管理中心收到權證復印件或抵押權質押登記證明后，就會發(fā)出住房公積金個人貸款支付通知書，并將委托貸款資金分配給委托銀行。委托貸款資金到位后，委托銀行開立借款人匯款，并進行支付帳戶的處理，借款人的付款程序就這樣可以完成?！　【C上所述，30年老房子公積金貸款是沒問題的，在你的手續(xù)都辦理齊全之后，很快就可以通過公積金貸款的審核了。