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三十多年老樓公積金可以貸款，但是貸款年限會受到限制。二手房對房齡有要求的?！ 」e金貸款年限計算必須遵循三個維度: 1、貸款年限不超過30年?！ ?、貸款人年齡加貸款年限不超過70年?！ ?、貸款年限加房齡:磚混結(jié)構(gòu)的不超過47年,鋼混結(jié)構(gòu)的不超過57年。
全部3個回答>30年老房子公積金貸款還可以辦理嗎？
139****8311 | 2019-04-17 18:59:35
已有5個回答
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134****8219
可以公積金貸款的。
查看全文↓ 2019-04-17 19:00:18
公積金貸款的條件：
1. 具有合法有效的身份證件;
2. 繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;
3. 具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;
4. 建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
5. 建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準的文件;
6. 購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款;
7. 大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準的文件;
8. 能夠提供管理中心認可的有效擔保;
9. 相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。
公積金貸款的流程：
1. 借款人持本人有效身份證件、個人資信資料和規(guī)定的購房資料，向管理中心提出借款書面申請；
2. 管理中心受理借款人申請后，對借款人的償債能力、購房行為、擔保落實等情況進行調(diào)查、核實和評估；
3. 管理中心在規(guī)定的期限內(nèi)，對符合住房公積金個人貸款條件的予以批準，對不符合住房公積金個人貸款條件的不予批準并書面說明理由；
4. 管理中心收到抵押或質(zhì)押登記的權(quán)證或憑證副本后，簽發(fā)住房公積金個人貸款發(fā)放通知單，向委托銀行劃撥委托貸款資金；
5. 委托貸款資金到位后，委托銀行為借款人在本行開立還本付息賬戶，并為借款人辦理支款手續(xù)。 -
135****4759
申請公積金貸款時應(yīng)具備以下基本條件：
查看全文↓ 2019-04-17 19:00:10
1、具有完全民事行為能力；
2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的**低月繳存額；
5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請購房貸款；
6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；
7、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。 -
142****4538
房齡超過30年是不可以用公積金貸款的。
查看全文↓ 2019-04-17 19:00:05
個人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關(guān)資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。 -
153****8825
可以使用，符合使用標準，職工有下列情形之一的，可申請?zhí)?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/20010.html">取住房公積金：
查看全文↓ 2019-04-17 19:00:00
1．購買、建造、翻建或大修具有所有權(quán)的自住住房的；
2．償還購房貸款本息的；
3．租房自住的；
4．離休、退休(或達到法定退休年齡)的；
5．完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關(guān)系的；
6．出境定居的；
7．非本市戶口職工與單位終止勞動關(guān)系的；
8．戶口遷出本市，并與所在單位終止勞動關(guān)系的；
9．下崗、失業(yè)人員，男性45歲（含45歲）、女性40歲（含40歲）以上，且連續(xù)下崗、失業(yè)12個月以上的；
10．職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈人申請?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金賬戶內(nèi)繳存余額的。
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139****4501
需要還清公積金貸款，贖回產(chǎn)權(quán)，辦理完畢房產(chǎn)證，契稅證，土地證，之后，才可以賣掉過戶住房。
查看全文↓ 2019-04-17 18:59:56
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可以公積金貸款的。公積金貸款的條件：1. 具有合法有效的身份證件;2. 繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;3. 具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;4. 建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;5. 建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準的文件;6. 購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款;7. 大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準的文件;8. 能夠提供管理中心認可的有效擔保;9. 相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。公積金貸款的流程：1. 借款人持本人有效身份證件、個人資信資料和規(guī)定的購房資料，向管理中心提出借款書面申請；2. 管理中心受理借款人申請后，對借款人的償債能力、購房行為、擔保落實等情況進行調(diào)查、核實和評估；3. 管理中心在規(guī)定的期限內(nèi)，對符合住房公積金個人貸款條件的予以批準，對不符合住房公積金個人貸款條件的不予批準并書面說明理由；4. 管理中心收到抵押或質(zhì)押登記的權(quán)證或憑證副本后，簽發(fā)住房公積金個人貸款發(fā)放通知單，向委托銀行劃撥委托貸款資金；5. 委托貸款資金到位后，委托銀行為借款人在本行開立還本付息賬戶，并為借款人辦理支款手續(xù)。
全部3個回答> -
答
根據(jù)2020年的相關(guān)政策，30年老房子公積金貸款是可以的，只要你的房子還有你滿足公積金的相關(guān)規(guī)定，就可以正常的進行公積金貸款的。借款人向公積金管理中心提交書面貸款申請，附上有效身份證件，個人信用信息和規(guī)定的購買材料。在公積金管理中心接受借款人的申請后，它會調(diào)查借款人的償付能力，購買行為和擔保實施情況，從而進行驗證和評估。公積金管理中心收到權(quán)證復印件或抵押權(quán)質(zhì)押登記證明后，就會發(fā)出住房公積金個人貸款支付通知書，并將委托貸款資金分配給委托銀行。委托貸款資金到位后，委托銀行開立借款人匯款，并進行支付帳戶的處理，借款人的付款程序就這樣可以完成。 綜上所述，30年老房子公積金貸款是沒問題的，在你的手續(xù)都辦理齊全之后，很快就可以通過公積金貸款的審核了。
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答
快40年的老房子也可以購買，可以要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，到房屋交易管理中心查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性以及產(chǎn)權(quán)的相關(guān)記錄等信息，包括房主以及成交價格等信息都需要詳細的確認，沒有任何問題的情況下可以正常購買，但由于房屋年限過久，貸款不容易辦理。在購買房屋時注意3個方面的問題：1、評估自身的經(jīng)濟能力，不僅僅指的是實際收入，還包含了未來3~5年的工作發(fā)展情況以及10年以后的職業(yè)規(guī)劃，這樣經(jīng)過預算之后，可以預估購買這個房屋是否在自身的預算之內(nèi)，也能算出每個月能夠承受的月供是多少。2、購買房屋之前要學習基本的房產(chǎn)知識，由于購房花費的費用比較多，如果對于房產(chǎn)知識不太了解，那么購房時遇到的問題也比較多，容易出現(xiàn)上當受騙的情況。3、在購買房屋時注意看公攤面積是否合理，通常情況下多層住宅的公攤面積比較小，但從住宅的公攤面積比較大。
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一般沒有房齡的要求但是對于房改房、職工購買單位房、以及一些政策性住房有要求達到一定年限方可出售對交易的影響很大，有些在限制期內(nèi)還不準交易
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