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• 134****2841

  房屋天花板開裂的問題很常見的，特別是一些老房子，裝修的時(shí)間久了，房屋面板經(jīng)常風(fēng)吹日曬的，在加上晚上降溫收縮，所以很容易產(chǎn)生開裂，特別是一些屋頂隔熱不好的時(shí)候更會(huì)產(chǎn)生裂縫。
  你家是新房子就出現(xiàn)了裂縫，那可能就不是天氣原因了，這種情況和施工、裝修材料都有關(guān)系。天花板開裂漏水可能是主體鋼筋材料不夠，或者是水泥、砂漿成分太少，或是其它材料問題，你可以找開發(fā)商工程部的人來解決，出現(xiàn)這樣的問題他們要負(fù)責(zé)任的。

  查看全文↓ 2019-08-29 13:47:27
• 132****1995

  觀察一下頂棚的裂縫是直線狀還是無規(guī)則開裂。
  如果是直線裂開，就是板材接縫開裂。究其原因，是吊頂?shù)氖喟褰涌p在刮膩?zhàn)又皼]有喂好或板材和龍骨沒有接固好。需劃開開裂的接縫（約六七公分寬度），重新清理板縫，看看板材與龍骨結(jié)合怎么樣（是否需要加固），再用粘粉重新喂好幾毫米的縫隙，待粘粉干好后在清理、粘貼嵌縫帶，待嵌縫帶干好后再補(bǔ)膩?zhàn)?、打磨、刷漆?br/>如果是后者的裂縫情況，就是膩?zhàn)优c板材粘接不好導(dǎo)致脫落。鏟掉膩?zhàn)?、清理基層，重新刮膩?zhàn)?、刷漆?/span>

  查看全文↓ 2019-08-29 13:47:23
• 146****4696

  　天花開裂處理方法如下：
  　　可以聯(lián)系物業(yè)來檢查并重修，或者通知裝修公司來翻新修理。 土建的內(nèi)墻膩?zhàn)佑锌赡軟]有鏟掉，或者是鏟掉了沒有做封固處理。所謂封固處理就是涂刷一遍美巢的墻錮或者108膠。然后再批刮內(nèi)墻膩?zhàn)印?br/>　　現(xiàn)在的商品房都是模板澆注式，模板上是涂刷有脫模劑的，天花板的混凝土基面上殘留有脫模劑，就很不易粘接，所以天花板抹灰層空鼓的現(xiàn)象也很常見。
  　　整個(gè)天花板的內(nèi)墻膩?zhàn)涌峙露嫉苗P掉了重做了，除了起片的地方，其他部位也可能已經(jīng)若即若離。
  　　還有一點(diǎn)，涂刷乳膠漆，**好是要用底漆，一底兩面。
  　　天花板吊頂出現(xiàn)開裂及變形問題，主要表現(xiàn)在吊頂?shù)臋M向、縱向以及與其它結(jié)構(gòu)間的交接部位產(chǎn)生能夠直觀看到的裂紋、裂縫或內(nèi)凹外凸變形，這些問題嚴(yán)重影響了裝飾效果。出現(xiàn)這些問題主要有三方面的原因：
  　　一是材料質(zhì)量是否合格；
  　　二是施工工藝是否正確；
  　　三是施工和使用環(huán)境影響。優(yōu)質(zhì)的材料是保證吊頂不開裂變形的前提?，F(xiàn)在家裝吊頂使用的材料主要有紙面石膏板和各種膠合板，與之相配的還有輕鋼龍骨、木方、嵌縫材料等，其中任何一種材料出現(xiàn)問題，都有可能導(dǎo)致整個(gè)結(jié)構(gòu)開裂變形。紙面石膏板是吊頂及隔墻的覆面材料。注意不要使用過火板和濕板。過火板指石膏板在烘干過程中溫度過高或時(shí)間過長使石膏板芯的二水石膏脫水而失去強(qiáng)度，使石膏板易斷裂并不能握住自攻釘；濕板是指烘干不夠使石膏板水份含量過大，在石膏板安排到龍骨上之后因水份揮發(fā)而變形。這兩種劣質(zhì)石膏板在生產(chǎn)的低價(jià)石膏板中經(jīng)常遇到。選擇膠合板作為吊頂及隔墻的覆面材料，也必須注重質(zhì)量要求。嵌縫材料包括接縫帶和嵌縫膩?zhàn)樱涌p帶要有一定的強(qiáng)度，在板接縫處起加強(qiáng)筋的作用。嵌縫膩?zhàn)硬坏泻芎玫膹?qiáng)度、粘結(jié)性，而且還要有一定的韌性和好的施工性能，如果達(dá)不到要求就會(huì)產(chǎn)生板縫開裂。家裝一般使用牛皮紙作為接縫帶，使用原子灰作為嵌縫膩?zhàn)?。正確的施工方法是吊頂不開裂變形的保證。施工過程也是至關(guān)重要的，特別對(duì)于一些異型部位的做法，必須要精心設(shè)計(jì)、精心計(jì)算、精心施工，并要靈活運(yùn)用施工方法。

  查看全文↓ 2019-08-29 13:47:06
• 134****0137

  房屋出現(xiàn)裂縫的原因有溫度裂縫：對(duì)于砌體結(jié)構(gòu)來說，樓蓋和砌體之間的相互約束，在有約束的情況下，如果外界溫度變化，樓蓋與砌體間的溫度變形，砌體則會(huì)產(chǎn)生溫度的應(yīng)力;
  乳膠漆裂縫：如果是表面的漆膜出現(xiàn)龜裂，用細(xì)砂紙將出現(xiàn)的裂紋打磨掉，再用乳膠漆重新涂刷即可;結(jié)構(gòu)裂縫：結(jié)構(gòu)墻體與磚砌墻之間的伸縮縫會(huì)延伸至墻體表面，這種裂縫也是乳膠漆形成的裂縫。膩?zhàn)訉娱_裂：這種裂紋是**輕微的開裂，是因?yàn)槟佔(zhàn)訉舆^厚或過薄造成的。

  查看全文↓ 2019-08-29 13:47:02

相關(guān)問題

• 問 想問下商品房天花開裂怎么辦?
  答

  墻體開裂是裝修中**容易出現(xiàn)的問題，特別是刷涂料的墻面，滲水之后很容易出現(xiàn)裂縫。墻面開裂的話，要先找出原因，然后及時(shí)處理好，以免造成家里更大的損失。你家剛裝修的新房天花板開裂了，那應(yīng)該就是施工問題或者材料質(zhì)量問題了。天花板的裂縫主要是因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)主體澆筑后沒有及時(shí)養(yǎng)護(hù)，水分蒸發(fā)后導(dǎo)致的，所以在時(shí)間久了之后，家里的墻面就會(huì)產(chǎn)生漏水，滲水等現(xiàn)象，唯一的補(bǔ)救措施是打掉裂縫兩邊的混凝土，用水沖刷干凈，再用高強(qiáng)度的膨脹混凝土澆筑，如果你自己做的話會(huì)很麻煩，又浪費(fèi)時(shí)間，你**好就是找開發(fā)商賠償，購房合同上寫了出現(xiàn)質(zhì)量問題的處理方法，他們要負(fù)責(zé)任的。

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• 問 商品房墻體開裂怎么辦
  答

  商品房質(zhì)量對(duì)消費(fèi)者來說尤為重要，它不僅關(guān)系其居住安全，而且也關(guān)系其居住舒適的程度。然而有的開發(fā)商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質(zhì)量缺陷，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。對(duì)此，國家規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。針對(duì)有關(guān)房屋質(zhì)量問題消費(fèi)者可以采取以下措施，維護(hù)自己的合法權(quán)益：　　一、對(duì)開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，承擔(dān)商品房保修責(zé)任”的規(guī)定，可請(qǐng)求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任?！　《?、對(duì)開發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請(qǐng)求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后，可要求開發(fā)商予以退房，對(duì)因此造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！　?duì)消費(fèi)者的正當(dāng)要求，開發(fā)商不予理睬的，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。

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• 問 商品房墻體開裂怎么辦
  答

  如果出現(xiàn)裂縫需要先確定是墻面還是墻體所致1、一般裝飾公司施工時(shí)墻面開槽后修補(bǔ)涂刷不當(dāng)，可能導(dǎo)致墻面收縮出現(xiàn)裂紋2、墻面膩?zhàn)拥呐浔炔划?dāng)且刮抹不均勻也會(huì)使墻面出現(xiàn)裂紋，這些是裝飾公司在施工時(shí)不規(guī)范的操作導(dǎo)致的墻面開裂。而大面積嚴(yán)重的墻體裂縫其原因就比較復(fù)雜了，裂縫反應(yīng)了建筑質(zhì)量問題，單純的磚墻部分裂縫在一定程度上降低了樓房的抗震性能。如果是混凝土部分裂縫，那就要問建筑質(zhì)量合不合格。其原因也分幾個(gè)層面：是原房的保溫層有裂縫，導(dǎo)致裝修后墻面、墻體的開裂；是抹灰時(shí)水泥的配比不準(zhǔn)確，配比高了就容易開裂；是過墻洞縫隙，在施工中如果基建方已經(jīng)做了第一道內(nèi)粉，業(yè)主入住沒有開裂，由于不知道洞口確切位置，裝修的時(shí)候直接在上面批膩?zhàn)樱?jīng)過冬暖夏涼后開裂；是土建內(nèi)粉水泥標(biāo)號(hào)達(dá)不到，出現(xiàn)空鼓，龜裂，從外觀看出現(xiàn)類似水泥墻體的不規(guī)則裂紋；是地基含水量變化不正常。因周圍環(huán)境某些變化，使建筑物場(chǎng)地地下水位升高，或上下管道滲漏，地表水滲入建筑地基，長期浸泡，土質(zhì)軟化甚至沖刷掏空，導(dǎo)致不均勻沉降。提示：所以遇到墻面出現(xiàn)裂縫質(zhì)量問題時(shí)，要分清情況，對(duì)癥下藥，才能起到既少花錢又能解決問題的效果。整治方法也分為以下幾點(diǎn)：墻面有裂縫，且裂縫處抹面砂漿有空鼓現(xiàn)象。這種情況首先要找準(zhǔn)空鼓范圍，沿空鼓四周進(jìn)行機(jī)械切割（適當(dāng)擴(kuò)大切割范圍），使切割部位形成較整齊規(guī)則的平面，四周切割邊切成向外約45度的斜口，而后人工鑿除空鼓砂漿至墻體磚面或不空鼓的底層砂漿面，用鋼絲刷刷除松動(dòng)部位，沖洗浮灰。愛迪界面劑刷一道，抹面時(shí)**好用混合砂漿（摻稠化粉）。抹面厚超過10mm時(shí)，分2次粉刷。養(yǎng)護(hù)約7天時(shí)間，干燥后刮2遍膩?zhàn)?，打砂紙刷涂料。抹面砂漿不空鼓，存在大面積密集型裂縫現(xiàn)象。這種情況要鏟除原墻面膩?zhàn)?，清洗干凈后重新刮膩?zhàn)?，打砂紙刷涂料；也可在上面批二遍柔性膩?zhàn)印Ｄ嫔皾{不空鼓，表層無起皮脫落，存在少數(shù)稀疏型裂縫現(xiàn)象。這種情況則采用“見縫補(bǔ)縫”原則，順裂縫將墻面膩?zhàn)隅P除約2～3cm寬，深度至砂漿面，清洗干凈后，用柔性膩?zhàn)訉⒖p隙補(bǔ)平，打砂紙刷涂料。業(yè)主在辨別開裂問題時(shí)如果把不準(zhǔn)，必要時(shí)可以請(qǐng)權(quán)威部門進(jìn)行檢測(cè)。

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• 問 頂樓天花板開裂怎么辦
  答

  如果天花板上面的涂層是乳膠漆，那就是基層的膩?zhàn)記]有處理好，導(dǎo)至面漆開裂。還有可能是水泥沙漿粉層開裂，在是土建工程經(jīng)常出現(xiàn)的通病。如果僅僅是頂面的涂層出現(xiàn)裂紋，那不是什么嚴(yán)重的問題，只要將頂面打磨后重新做就行了，那么只要將涂料層打磨掉，去除粉塵后一地涂刷底漆面漆即可，如果是墻面開裂，就要將膩?zhàn)訉右徊㈢P掉，對(duì)墻面的裂縫，還要做防裂處理，就是在刮膩?zhàn)忧?，在裂縫處用108膠粘**少超出裂縫兩邊各20厘米寬的“的確良”布，干后再刮膩?zhàn)樱?*后再刷底漆面漆。如果真的是墻體開裂了，那就要找開發(fā)商了，可以找原設(shè)計(jì)單位對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估。

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• 問 ??想問一下商品房成危樓怎么辦？
  答

  品房如果已成危樓還能賣嗎?可以賣，但前提要跟對(duì)方說清楚這是危樓。如果商品房過了使用產(chǎn)權(quán)年限，又成了危房，會(huì)怎樣處理?政府拆了?買房者會(huì)—無所有嗎?1，土地使用權(quán)到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時(shí)，這時(shí)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問題，由于房子在開發(fā)時(shí)有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時(shí)間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報(bào)廢的年限。這時(shí)收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償;如果不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國家申請(qǐng)續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。2，房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)，土地使用權(quán)是國家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán)，其實(shí)只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)。3，業(yè)主所有的住宅除了擁有房屋的所有權(quán)外,還擁有該房屋的國土土地使用權(quán),還具備所占有的國有土地使用權(quán)。也就是說如果房屋產(chǎn)權(quán)到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國家所有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。4，住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。房產(chǎn)權(quán)70年從開發(fā)商開始蓋房就開始算了。5土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于:房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。房子一般建了多少年算是危樓?與房屋建設(shè)年限沒有必然聯(lián)系。有的房屋，已經(jīng)有幾百年的歷史，依然質(zhì)量很好;有的房子，只建了十幾年，甚至幾年，就成了危房。判斷是不是危房(危樓)，主要看房子質(zhì)量怎么樣，看結(jié)構(gòu)是否嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件是否屬于危險(xiǎn)構(gòu)件，能不能保證居住和使用安全。危房，即危險(xiǎn)房屋。據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，危險(xiǎn)房屋是指，“結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋?！?/p> 全部3個(gè)回答>