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• 153****7043

  墻體開裂是裝修中**容易出現(xiàn)的問題，特別是刷涂料的墻面，滲水之后很容易出現(xiàn)裂縫。墻面開裂的話，要先找出原因，然后及時處理好，以免造成家里更大的損失。你家剛裝修的新房天花板開裂了，那應該就是施工問題或者材料質量問題了。
  天花板的裂縫主要是因為結構主體澆筑后沒有及時養(yǎng)護，水分蒸發(fā)后導致的，所以在時間久了之后，家里的墻面就會產(chǎn)生漏水，滲水等現(xiàn)象，唯一的補救措施是打掉裂縫兩邊的混凝土，用水沖刷干凈，再用高強度的膨脹混凝土澆筑，如果你自己做的話會很麻煩，又浪費時間，你**好就是找開發(fā)商賠償，購房合同上寫了出現(xiàn)質量問題的處理方法，他們要負責任的。
  

  查看全文↓ 2018-11-12 15:28:31
• 154****2338

  天花開裂處理方法如下：
  　　可以聯(lián)系物業(yè)來檢查并重修，或者通知裝修公司來翻新修理。 土建的內(nèi)墻膩子有可能沒有鏟掉，或者是鏟掉了沒有做封固處理。所謂封固處理就是涂刷一遍美巢的墻錮或者108膠。然后再批刮內(nèi)墻膩子。
  　　現(xiàn)在的商品房都是模板澆注式，模板上是涂刷有脫模劑的，天花板的混凝土基面上殘留有脫模劑，就很不易粘接，所以天花板抹灰層空鼓的現(xiàn)象也很常見。
  　　整個天花板的內(nèi)墻膩子恐怕都得鏟掉了重做了，除了起片的地方，其他部位也可能已經(jīng)若即若離。
  　　還有一點，涂刷乳膠漆，**好是要用底漆，一底兩面。
  　　天花板吊頂出現(xiàn)開裂及變形問題，主要表現(xiàn)在吊頂?shù)臋M向、縱向以及與其它結構間的交接部位產(chǎn)生能夠直觀看到的裂紋、裂縫或內(nèi)凹外凸變形，這些問題嚴重影響了裝飾效果。出現(xiàn)這些問題主要有三方面的原因：
  　　一是材料質量是否合格；
  　　二是施工工藝是否正確；
  　　三是施工和使用環(huán)境影響。優(yōu)質的材料是保證吊頂不開裂變形的前提?，F(xiàn)在家裝吊頂使用的材料主要有紙面石膏板和各種膠合板，與之相配的還有輕鋼龍骨、木方、嵌縫材料等，其中任何一種材料出現(xiàn)問題，都有可能導致整個結構開裂變形。紙面石膏板是吊頂及隔墻的覆面材料。注意不要使用過火板和濕板。過火板指石膏板在烘干過程中溫度過高或時間過長使石膏板芯的二水石膏脫水而失去強度，使石膏板易斷裂并不能握住自攻釘；濕板是指烘干不夠使石膏板水份含量過大，在石膏板安排到龍骨上之后因水份揮發(fā)而變形。這兩種劣質石膏板在生產(chǎn)的低價石膏板中經(jīng)常遇到。選擇膠合板作為吊頂及隔墻的覆面材料，也必須注重質量要求。嵌縫材料包括接縫帶和嵌縫膩子，接縫帶要有一定的強度，在板接縫處起加強筋的作用。嵌縫膩子不但要有很好的強度、粘結性，而且還要有一定的韌性和好的施工性能，如果達不到要求就會產(chǎn)生板縫開裂。家裝一般使用牛皮紙作為接縫帶，使用原子灰作為嵌縫膩子。正確的施工方法是吊頂不開裂變形的保證。施工過程也是至關重要的，特別對于一些異型部位的做法，必須要精心設計、精心計算、精心施工，并要靈活運用施工方法。

  查看全文↓ 2018-11-12 15:28:12
• 155****2964

  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條：“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！?第十三條：“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。”從這一規(guī)定中可以看出，只有房屋主體結構質量不合格或者是存在重大質量問題的情況下，才可以請求法院判決依法解除合同，這一規(guī)定是基于保障市場交易秩序的前提下，**大程度的保障購房者的權益。房屋質量問題房產(chǎn)糾紛
  業(yè)主在遇到房屋裂縫問題時，**有效的維權方式是什么呢？本所李曉寧律師建議，首先要與開發(fā)商和物業(yè)公司協(xié)商維修和賠償方案，在無法達成一致的情況下，可以選擇走法律程序用訴訟手段來維護自己的合法權益。李律師還提醒廣大業(yè)主，在房屋裂縫問題的訴訟中，做好這三步至關重要：首先是對房屋裂縫的現(xiàn)狀拍照取證；第二步向法院提起訴訟，要求開發(fā)商對房屋進行維修、對其他損失進行賠償；第三步，對房屋存在的裂縫問題由權威鑒定機構進行鑒定，有些情況下還需要評估機構對房屋價值進行評估。這三個步驟是房屋質量問題訴訟的重要組成部分，做好這三步可以有力的幫助業(yè)主維護自己的合法權益。

  查看全文↓ 2018-11-12 15:28:04
• 151****3141

  天花板有裂縫的修補方法如下:
  一、如果是天花板本身內(nèi)部潮氣重,導致膩子片狀的剝落,這個處理方法是:把天花全部鏟除,用砂紙打磨干凈,然后晾一斷時間,等完全干透后再重新批刮膩子,再上乳膠漆;
  二、如果是因為膩子本身的膠性差,黏結度底導致的膩子脫落;這個處理方法是:把天花局部鏟除,主要是把脫落處擴大一平方左右鏟除,然后涂刷界面劑,再重新刮膩子刷漆即可;但是如果是大面積脫落就需要全部把天花鏟除重刮膩子;
  三、還有一種情況是:天花層膩子原來批刮太厚,導致附著力差,然后天花裂縫脫落,這個處理方法是:把膩子曾鏟除,打磨干凈,然后刷界面劑,重刮膩子刷漆;
  四、如果您鏟除膩子之后發(fā)現(xiàn)天花開裂是因為天花板本身因建筑原因有裂縫導致的,這個處理辦法是:先用素水泥把裂縫修補好,然后在裂縫處用界面劑貼一塊白布或嵌縫帶,然后再滿刮膩子,**后打磨刷漆;可以徹底根除這個問題。

  查看全文↓ 2018-11-12 15:27:55

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• 問 ??問一下商品房天花開裂怎么辦?
  答

  房屋天花板開裂的問題很常見的，特別是一些老房子，裝修的時間久了，房屋面板經(jīng)常風吹日曬的，在加上晚上降溫收縮，所以很容易產(chǎn)生開裂，特別是一些屋頂隔熱不好的時候更會產(chǎn)生裂縫。你家是新房子就出現(xiàn)了裂縫，那可能就不是天氣原因了，這種情況和施工、裝修材料都有關系。天花板開裂漏水可能是主體鋼筋材料不夠，或者是水泥、砂漿成分太少，或是其它材料問題，你可以找開發(fā)商工程部的人來解決，出現(xiàn)這樣的問題他們要負責任的。

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• 問 ??想問下大伙商品房爛尾怎么辦？
  答

  買了爛尾房怎么辦？一、弄清產(chǎn)權歸屬由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，多數(shù)為按揭或分期的，因此，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權歸屬問題，因此，我們必須要通過法律途徑維護自己的合法權益。首先，要通過合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權歸屬，有產(chǎn)權在手，總比什么都沒有的要強。其次，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。（1）購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷；（2）如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應當予以辦理。二、分布交涉維權（1）弄清產(chǎn)權歸屬問題后，應該盡可能的與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。（2）如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**少。（3）若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給房產(chǎn)企業(yè)。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和房產(chǎn)企業(yè)之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。假如房產(chǎn)企業(yè)**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到房產(chǎn)企業(yè)的補償款（特別是消費者已經(jīng)通過預購、獲得了房屋產(chǎn)權的）。（4）若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因為等待發(fā)展商完工沒有及時起訴，可能**終就得不到賠償。（記住遇事一定要團結，單槍獨干是不會有結果的）。

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• 問 商品房墻體開裂怎么辦
  答

  商品房質量對消費者來說尤為重要，它不僅關系其居住安全，而且也關系其居住舒適的程度。然而有的開發(fā)商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質量缺陷，嚴重侵害了消費者的合法權益。對此，國家規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)建設的房地產(chǎn)開發(fā)項目的質量承擔責任。針對有關房屋質量問題消費者可以采取以下措施，維護自己的合法權益：　　一、對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結構質量不合格的一般質量問題，在保修期內(nèi)，購房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，承擔商品房保修責任”的規(guī)定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應當負賠償責任?！　《﹂_發(fā)商交付的房屋屬于主體結構質量不合格的，應先請求房屋所在地的房屋工程質量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質量鑒定不合格的證書后，可要求開發(fā)商予以退房，對因此造成損失的，開發(fā)商應承擔賠償責任。　　對消費者的正當要求，開發(fā)商不予理睬的，可以向消費者協(xié)會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。

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• 問 商品房墻體開裂怎么辦
  答

  如果出現(xiàn)裂縫需要先確定是墻面還是墻體所致1、一般裝飾公司施工時墻面開槽后修補涂刷不當，可能導致墻面收縮出現(xiàn)裂紋2、墻面膩子的配比不當且刮抹不均勻也會使墻面出現(xiàn)裂紋，這些是裝飾公司在施工時不規(guī)范的操作導致的墻面開裂。而大面積嚴重的墻體裂縫其原因就比較復雜了，裂縫反應了建筑質量問題，單純的磚墻部分裂縫在一定程度上降低了樓房的抗震性能。如果是混凝土部分裂縫，那就要問建筑質量合不合格。其原因也分幾個層面：是原房的保溫層有裂縫，導致裝修后墻面、墻體的開裂；是抹灰時水泥的配比不準確，配比高了就容易開裂；是過墻洞縫隙，在施工中如果基建方已經(jīng)做了第一道內(nèi)粉，業(yè)主入住沒有開裂，由于不知道洞口確切位置，裝修的時候直接在上面批膩子．經(jīng)過冬暖夏涼后開裂；是土建內(nèi)粉水泥標號達不到，出現(xiàn)空鼓，龜裂，從外觀看出現(xiàn)類似水泥墻體的不規(guī)則裂紋；是地基含水量變化不正常。因周圍環(huán)境某些變化，使建筑物場地地下水位升高，或上下管道滲漏，地表水滲入建筑地基，長期浸泡，土質軟化甚至沖刷掏空，導致不均勻沉降。提示：所以遇到墻面出現(xiàn)裂縫質量問題時，要分清情況，對癥下藥，才能起到既少花錢又能解決問題的效果。整治方法也分為以下幾點：墻面有裂縫，且裂縫處抹面砂漿有空鼓現(xiàn)象。這種情況首先要找準空鼓范圍，沿空鼓四周進行機械切割（適當擴大切割范圍），使切割部位形成較整齊規(guī)則的平面，四周切割邊切成向外約45度的斜口，而后人工鑿除空鼓砂漿至墻體磚面或不空鼓的底層砂漿面，用鋼絲刷刷除松動部位，沖洗浮灰。愛迪界面劑刷一道，抹面時**好用混合砂漿（摻稠化粉）。抹面厚超過10mm時，分2次粉刷。養(yǎng)護約7天時間，干燥后刮2遍膩子，打砂紙刷涂料。抹面砂漿不空鼓，存在大面積密集型裂縫現(xiàn)象。這種情況要鏟除原墻面膩子，清洗干凈后重新刮膩子，打砂紙刷涂料；也可在上面批二遍柔性膩子。抹面砂漿不空鼓，表層無起皮脫落，存在少數(shù)稀疏型裂縫現(xiàn)象。這種情況則采用“見縫補縫”原則，順裂縫將墻面膩子鏟除約2～3cm寬，深度至砂漿面，清洗干凈后，用柔性膩子將縫隙補平，打砂紙刷涂料。業(yè)主在辨別開裂問題時如果把不準，必要時可以請權威部門進行檢測。

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• 問 我想問下商品房70后怎么辦？
  答

  對于“70年宅地使用權”的說法，民間一直焦慮不止，因為這涉及到每個家庭的具體利益，如果沒有法律保障，沒有政策支撐，誰都擔心70年宅地使用期限一到，“家”會不保，自己沒地方住，子孫后代沒地方住。房屋產(chǎn)權70年到期后怎么辦?在回答這個問題時，李克強稱，中國有句古話：有恒產(chǎn)者有恒心。他表示，國務院已經(jīng)要求有關部門作了回應，就是可以續(xù)期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易?！爱斎?，也可能有人說，你們只是說，有法律保障嗎?我在這里強調，國務院已經(jīng)責成相關部門就不動產(chǎn)保護相關法律抓緊研究提出議案。”李克強稱。國土資源部部長姜大明說：對70年住宅土地使用權到期后的續(xù)期問題，正在深入調查研究，并將積極提出相關法律安排建議。居民購買住房，其財產(chǎn)一定會受到法律的充分保護。去年底，為貫徹落實《意見》精神，妥善解決在續(xù)期法律安排作出前，少數(shù)地方遇到的住宅建設用地使用權到期問題，商住建部提出了“兩不一正?！钡倪^渡性處理辦法。一是不需要提出續(xù)期申請;二是不收取相關費用;三是正常辦理交易和登記手續(xù)。

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