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• 137****9848

  買了爛尾房怎么辦？
  一、弄清產(chǎn)權(quán)歸屬
  由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，多數(shù)為按揭或分期的，因此，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因此，我們必須要通過法律途徑維護自己的合法權(quán)益。
  首先，要通過合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都沒有的要強。
  其次，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。
  （1）購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷；
  （2）如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。
  二、分布交涉維權(quán)
  （1）弄清產(chǎn)權(quán)歸屬問題后，應(yīng)該盡可能的與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。
  （2）如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**少。
  （3）若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給房產(chǎn)企業(yè)。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。
  購房者和房產(chǎn)企業(yè)之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。
  假如房產(chǎn)企業(yè)**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到房產(chǎn)企業(yè)的補償款（特別是消費者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的）。
  （4）若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因為等待發(fā)展商完工沒有及時起訴，可能**終就得不到賠償。（記住遇事一定要團結(jié)，單槍獨干是不會有結(jié)果的）。

  查看全文↓ 2019-07-20 10:00:47
• 146****4182

  由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過法律途徑保護自己的合法權(quán)益。
  首先，如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點時間，開發(fā)商如果能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。
  其次，如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級別低于消費者關(guān)系。**后，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-07-20 10:00:36
• 143****6842

  如果買到爛尾樓，應(yīng)先明確房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;**后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開發(fā)商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補償款(特別是消費者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的)。
  另外，若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須要齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主沒有及時起訴，可能**終就得不到賠償。

  查看全文↓ 2019-07-20 10:00:29

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• 問 ??想問下大伙商品房馬桶漏水怎么辦？
  答

  、馬桶底部漏水怎么處理1、對癥水箱內(nèi)部零件老化：若是水箱內(nèi)部零件老化的話，沒有其他選擇，你只就需要趕快更換零件了。2、對癥馬桶和下水管連接處漏水：如果馬桶和下水管連接處漏水則需要重新安裝馬桶，重新進行封膠。3、對癥馬桶本身出現(xiàn)裂痕：馬桶出現(xiàn)裂痕導(dǎo)致漏水的話**好是換一個新馬桶。4、對癥馬桶的進水組和出水組問題：需要打開水箱，看見水箱滿溢，水從一個水管流出則表明進水組壞掉，若是有進水的聲音則是出水組壞了。5、對癥水箱漏水：可以把下水機心拿下，清理水垢，若還是不行就需要換馬桶了。二、馬桶漏水的原因原因一：材料質(zhì)地差。這種原因完全是廠家坑爹，發(fā)現(xiàn)這一類問題，直接找廠家索賠換貨或投訴315協(xié)會。原因二：對于后排式的馬桶漏水，有可能會是水箱里的浮球浮力不夠。現(xiàn)在許多的馬桶的水箱都是小型的，這樣可節(jié)約水，但是不足之處也是明顯的，就是浮球的浮力卻不夠了，這樣浮球在被水淹沒后，還是不能把進水閥關(guān)掉，因此漏水。對于這一類型的馬桶漏水怎么辦呢，就要換浮球了，選擇什么壓力的浮球可咨詢購買廠家，很多品牌衛(wèi)浴都有全國統(tǒng)一的400免費電話。原因三：排水閥的密封閥蓋蓋的不嚴(yán)實。這個有可能是因為密封閥蓋的材質(zhì)造成的，**開始使用時一般不會出現(xiàn)這一類問題，但隨著使用長了就會出現(xiàn)，這樣的馬桶漏水怎么辦，需要換一個材料好點的密封蓋，而且制作也要精良。原因四：非一體式的排水閥銜接處不嚴(yán)實。這種情況難免，銜接處一多，時間一久就會出現(xiàn)這樣的情況，而且水壓越大，這樣的漏水也越嚴(yán)重。這種馬桶漏水的情況如果不換成一體式的排水閥，那就需要對排水閥的各個銜接處進行改造，這種方式比較麻煩，弄成螺紋加耐水粘結(jié)劑裝配的結(jié)構(gòu)形式，這樣就能阻止馬桶漏水了。

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• 問 ??想問下大伙商品房水管凍了怎么辦？
  答

  一、水管凍住了怎么辦1、首先呢，我們可以用一根直徑為1cm的軟塑料管，把它插入已經(jīng)冰凍住的水管中，然后用水壺慢慢的往細管里面沖開水，再把插管慢慢往里面伸，直到冰化開解凍為止。2、還可以嘗試這樣的做法，把熱水澆到管道外面，等里面的冰水慢慢的化開即可。如果這樣做效果不明顯的話，可以把水表先卸下來，然后用細一點的塑料管插入水管內(nèi)，一邊插要一邊從細塑料管種加熱水，如果凍得不深就可以化開。3、如果水管里的水已經(jīng)凍的很深了，那可能用開水燙已經(jīng)起不了什么作用了，**好的方法是我們在天氣急劇降溫之前，打一點點龍頭，使水流動，這樣就不會結(jié)冰了。4、如果凍得實在太深的情況下，可以先把水龍頭拆下來，然后把在火里燒紅的鐵管捅到水管里，這樣一般就能讓水管順利的解凍了。需要注意的是，要提前把水閘關(guān)了，要不然突然的能通水，水很突然竄出來很高的。5、如果水管是在地底下的部分就已經(jīng)被凍住了的話，可以嘗試用大電流加熱的方法來對它進行解凍。這個需要專業(yè)的維修人員來操作，切勿自己動手。二、冬天水管怎樣防凍1、給水管“穿衣戴帽”給水管穿衣戴帽的意思呢，就是在室外溫度與零度接近的時候，就要提前把水管用棉麻織物、泡沫或者是塑料凳物體包裹，這樣能夠為水管起到保溫和防凍的效果。

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• 問 想問下大伙期房如果爛尾了怎么辦？ ??
  答

  如果買到爛尾樓，應(yīng)先明確房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;**后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開發(fā)商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補償款(特別是消費者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的)。另外，若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須要齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主沒有及時起訴，可能**終就得不到賠償。

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• 問 ??想問下大伙商品房沒有土地證怎么辦？
  答

  所有開售的商品房必須無證齊全才能銷售，沒有土地證預(yù)售許可證都拿不下來的，除非你看的是那種安置房，有些沒有，沒有土地證的安置房是不能買賣的，只有使用權(quán)，僅供參考。

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• 問 ??想問下大伙商品房五十年后怎么辦？
  答

  眾所周知的，在中國，買房子買的僅僅是房子，土地永遠是與國家，所以房子的產(chǎn)權(quán)也就幾十年，再也不存在可以留給后代的老宅子之類了。產(chǎn)權(quán)有四十年，五十年和七十年之分，揭曉來小編將就五十年產(chǎn)權(quán)方作出分析。購置五十年產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險？多少年產(chǎn)權(quán)的房子其實是指：其占用土地的使用年限。購買使用年限五十年的土地上的房屋所謂的風(fēng)險是：比購**長七十年的土地使用年限的少二十年而已；因購房人各取其所，一般不會影響二次銷售；到期后不會沒收，但是補繳土地稅是有可能的。五十年后房子會怎樣？一般發(fā)達國家沒有這個規(guī)定，我國可能是為了“可持續(xù)發(fā)展”的需要而規(guī)定的是：純住宅使用的土地年限為五十年；用于公共教育、衛(wèi)生等用途的土地是政府劃撥的，一般無使用年限或免費使用，但其如改制后需定性、劃限。中國的土地政策比較特殊，買房以后房子是自己的，但是土地還是國家的，在使用期到了以后，房屋能繼續(xù)使用的，則自動續(xù)約或者再繳納一定比例的土地使用費后續(xù)約

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