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• 144****1784

  眾所周知的，在中國，買房子買的僅僅是房子，土地永遠(yuǎn)是與國家，所以房子的產(chǎn)權(quán)也就幾十年，再也不存在可以留給后代的老宅子之類了。產(chǎn)權(quán)有四十年，五十年和七十年之分，揭曉來小編將就五十年產(chǎn)權(quán)方作出分析。
  購置五十年產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險？
  多少年產(chǎn)權(quán)的房子其實是指：其占用土地的使用年限。購買使用年限五十年的土地上的房屋所謂的風(fēng)險是：比購**長七十年的土地使用年限的少二十年而已；因購房人各取其所，一般不會影響二次銷售；到期后不會沒收，但是補繳土地稅是有可能的。
  五十年后房子會怎樣？一般發(fā)達(dá)國家沒有這個規(guī)定，我國可能是為了“可持續(xù)發(fā)展”的需要而規(guī)定的是：純住宅使用的土地年限為五十年；用于公共教育、衛(wèi)生等用途的土地是政府劃撥的，一般無使用年限或免費使用，但其如改制后需定性、劃限。中國的土地政策比較特殊，買房以后房子是自己的，但是土地還是國家的，在使用期到了以后，房屋能繼續(xù)使用的，則自動續(xù)約或者再繳納一定比例的土地使用費后續(xù)約

  查看全文↓ 2019-07-18 02:33:16
• 131****5859

  五十年產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？
  1、五十年產(chǎn)權(quán)房就是這套房子，我們可以擁有50年，是指房子的土地使用權(quán)為50年。依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。
  2、五十年產(chǎn)權(quán)房并不是小產(chǎn)權(quán)房，而是市場上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書”齊全的房子，都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業(yè)等性質(zhì)，而不是居住用地，所以產(chǎn)權(quán)只有50年。這種商業(yè)用地屬性的房子，一般來說，水電費計費標(biāo)準(zhǔn)是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比居民標(biāo)準(zhǔn)要貴。此類房子大多數(shù)被人們常稱作“商住房”。但也有少數(shù)“商住房”的水電費計費標(biāo)準(zhǔn)與居民標(biāo)準(zhǔn)一樣，那購房人就賺到了。
  3、五十年產(chǎn)權(quán)房并不是能保證你可以住50年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，一般至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，受市場和資金影響，土地被拍下之后，開發(fā)商由于種種原因遲遲未開工，甚至土地被多次倒手。這樣，業(yè)主真正擁有的時間可能遠(yuǎn)低于50年。買房的時候要注意查看土地使用權(quán)證，算算房子還能住多少年。剩余年限越少，房價肯定要打更多的折扣。
  五十年產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？50年產(chǎn)權(quán)房到期了咋辦？
  50年產(chǎn)權(quán)房到期了咋辦？
  1、房地產(chǎn)權(quán)屬包括，房屋建筑本身的所有權(quán)，和所占土地的使用權(quán)。五十年產(chǎn)權(quán)房房屋建筑本身的所有權(quán)，是終身享有的，可繼承的。土地的使用權(quán)是有期限的，一般所說的使用年限，指的就是土地的合用權(quán)如果土地使用權(quán)到期，沒有辦理繼期，如果動遷，只會補償房屋所有權(quán)的錢（75％）左右，沒有土地使用權(quán)的補償（25％）左右2006年出臺的物權(quán)法規(guī)定。
  2、住宅性質(zhì)的土地使用權(quán)70年到期后，自己續(xù)期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續(xù)期了對于商業(yè)性質(zhì)的（40年使用權(quán)）到期后是要從新辦理的。可能會有機關(guān)費用，物權(quán)法的解釋是按當(dāng)時的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)無現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。對于其它性質(zhì)的，如工業(yè)，旅游等與商業(yè)性質(zhì)的相同。

  查看全文↓ 2019-07-18 02:33:07
• 142****8037

  一、有關(guān)住宅用地所使用年限， 國務(wù)院早在1990年5月19日發(fā)布了第55號令，《條例》 中規(guī)定：住宅用地的出讓**高年限為七十年、 綜合用地的出讓**高年限為五十年；您正準(zhǔn)備購買的房產(chǎn)， 可能是房產(chǎn)開發(fā)商原先辦理的綜合用地， 現(xiàn)其中的部分已開發(fā)了商住房， 其使用年限為五十年低于出讓的**高年限，因此是合法的。
  二、關(guān)于補年期差價的問題， 昆山市人民政府2001年8月8日昆政發(fā) [2001]33號文通知，要求房產(chǎn)開發(fā)商在新開發(fā)綜合用地時， 須調(diào)整土地用途，補足年期后，再開發(fā)和轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)(含變更) 。對購房者不必補繳年期差價。您只需在購買房子時， 根據(jù)土地使用年期可適當(dāng)要求房產(chǎn)銷售商降低購房價格。 至于補年期的費用，是按現(xiàn)行土地價格折算成年平均地價再補繳， 具體按住宅用地所處土地級別的基準(zhǔn)地價的上限標(biāo)準(zhǔn)的年平均價補繳 年期差價，或按市場評估價補繳年期差價。
  三、土地使用權(quán)的年限確定， 是按土地使用權(quán)出讓合同及補充協(xié)議明確的， 開發(fā)商應(yīng)在購房合同中載明，國土使用證號和使用年限， 因為將來您領(lǐng)到的土地證和開發(fā)商的土地證年限是一致的。

  查看全文↓ 2019-07-18 02:32:51
• 148****5079

  產(chǎn)權(quán)關(guān)系不大。50年后就會動遷，如動遷后新分的房子還是50年，所以相當(dāng)于終身產(chǎn)權(quán)。希望被采納。

  查看全文↓ 2019-07-18 02:32:41
• 157****8084

  您好,商品房產(chǎn)權(quán)年限是70年,其實所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限,而是你房屋所在國有土地的使用年限。
  1、房產(chǎn)證上會注明年限的(包括**后土地使用年限)
  2、到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬于你的。
  3、如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的。希望我的回答可以幫助到您。

  查看全文↓ 2019-07-18 02:32:29

相關(guān)問題

• 問 ??商品房五十年后怎么辦
  答

  一、有關(guān)住宅用地所使用年限， 國務(wù)院早在1990年5月19日發(fā)布了第55號令，《條例》 中規(guī)定：住宅用地的出讓**高年限為七十年、 綜合用地的出讓**高年限為五十年；您正準(zhǔn)備購買的房產(chǎn)， 可能是房產(chǎn)開發(fā)商原先辦理的綜合用地， 現(xiàn)其中的部分已開發(fā)了商住房， 其使用年限為五十年低于出讓的**高年限，因此是合法的。 二、關(guān)于補年期差價的問題， 昆山市人民政府2001年8月8日昆政發(fā) [2001]33號文通知，要求房產(chǎn)開發(fā)商在新開發(fā)綜合用地時， 須調(diào)整土地用途，補足年期后，再開發(fā)和轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)(含變更) 。對購房者不必補繳年期差價。您只需在購買房子時， 根據(jù)土地使用年期可適當(dāng)要求房產(chǎn)銷售商降低購房價格。 至于補年期的費用，是按現(xiàn)行土地價格折算成年平均地價再補繳， 具體按住宅用地所處土地級別的基準(zhǔn)地價的上限標(biāo)準(zhǔn)的年平均價補繳 年期差價，或按市場評估價補繳年期差價。 三、土地使用權(quán)的年限確定， 是按土地使用權(quán)出讓合同及補充協(xié)議明確的， 開發(fā)商應(yīng)在購房合同中載明，國土使用證號和使用年限， 因為將來您領(lǐng)到的土地證和開發(fā)商的土地證年限是一致的。

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• 問 ?? 商品房五十年后怎么辦
  答

  50年產(chǎn)權(quán)房到期了怎么辦首先，房地產(chǎn)權(quán)屬包括，房屋建筑本身的所有權(quán)，和所占土地的使用權(quán)。房屋建筑本身的所有權(quán)，是終身享有的，可繼承的。土地的使用權(quán)是有期限的，一般所說的使用年限，指的就是土地的合用權(quán)如果土地使用權(quán)到期，沒有辦理繼期，如果動遷，只會補償房屋所有權(quán)的錢(75%)左右，沒有土地使用權(quán)的補償(25%)左右2006年出臺的物權(quán)法規(guī)定。住宅性質(zhì)的土地使用權(quán)70年到期后，自己續(xù)期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續(xù)期了對于商業(yè)性質(zhì)的(40年使用權(quán))到期后是要從新辦理的?？赡軙袡C關(guān)費用，物權(quán)法的解釋是按當(dāng)時的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)無現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。對于其它性質(zhì)的，如工業(yè)，教育，旅游等(50年使用權(quán))與商業(yè)性質(zhì)的相同。面對“70年后，我們房屋怎么辦”的質(zhì)疑和困惑，眾多的業(yè)內(nèi)人士和法律界人士認(rèn)為，這一問題肯定會隨著經(jīng)濟的發(fā)展，國家保護(hù)私有財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律法規(guī)日益明晰而逐步破解。就目前法律政策而言，下文三大設(shè)想可以破解目前的房屋產(chǎn)權(quán)年限縮水困惑。重簽合同，續(xù)繳出讓金某專家認(rèn)為，土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家交納土地出讓金。但這一做法的較大障礙是：屆時小區(qū)業(yè)主們作為分散的個體，很可能無法在怎樣繳納和繳納多少土地出讓金方面達(dá)成共識。屆時，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的較大平衡點，成為這一做法能否實施的關(guān)鍵。房隨地走，國家補償由于我國的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)。期滿以后，國家有權(quán)利收回土地，而房屋產(chǎn)權(quán)是沒有期限的，這里就存在著國家土地所有權(quán)與個人房屋所有權(quán)之間的矛盾。具體的解決之道可以是，國家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家給予一定的補償。

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• 問 想問下大家房產(chǎn)七十年后怎么辦？
  答

  1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當(dāng)天開始計算時間的。2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期。

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• 問 ??買的商品房七十年后怎么辦？
  答

  2007年10月1日起實行的《物權(quán)法》對此問題給了購房者一顆定心丸，該法第一百四十九條第一款明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！边@對有房者來說是一個極大的利好消息，解除了商品房所有者心頭的一大顧慮，即七十年土地使用權(quán)到期后，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)是不會被國家收回的。這也將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。但是，值得購房者注意的是，《物權(quán)法》只是規(guī)定了住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿自動續(xù)期，在屆滿續(xù)期時或后是否應(yīng)當(dāng)支付土地使用費的問題并未提及。顯然，如土地使用權(quán)期滿不需再支付使用費，實際上等同于購房時已將土地所有權(quán)轉(zhuǎn)于購房者名下，這**起碼與現(xiàn)行《土地管理法》對土地所有權(quán)所作的原則性規(guī)定相違背的。因此，購房者在以怎樣的價格下單買房時，對此應(yīng)作謹(jǐn)慎的考慮。無論住宅建設(shè)用地使用權(quán)七十年到期后是否要支付土地使用費，但七十到期后土地使用權(quán)自動續(xù)期這一點是可以肯定的。由此看來，包括吳先生在內(nèi)的購買者不必?fù)?dān)心七十年后房屋和房屋占用的土地使用權(quán)的歸屬問題了?！坝泻惝a(chǎn)者有恒心”，公民的房屋所有權(quán)與房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)將得到充分的保護(hù)和尊重，有利于社會的穩(wěn)定與和諧。

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• 問 ??買的商品房七十年后怎么辦
  答

  續(xù)交土地出讓金就可以了！費用不多幾千塊的樣子！主要看你分?jǐn)偯娣e和土地等級！

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