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• 141****2103

  所有開售的商品房必須無證齊全才能銷售，沒有土地證預售許可證都拿不下來的，除非你看的是那種安置房，有些沒有，沒有土地證的安置房是不能買賣的，只有使用權，僅供參考。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:39:09
• 158****0765

  房子只有房產證而沒有土地證，當事人就很難從根本上維護自己的權益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。而沒有拿到《房產證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或別墅，買賣交易都需謹慎。土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。
  房屋無土地證，無法辦理不動產登記。房屋權屬證書、國有土地使用證是出賣人擁有該該房屋以及土地使用權的證明，沒有國有土地使用證說明房屋產權人無該土地的使用權。買賣雙方在辦理不動產登記變更手續(xù)時，當事人必須提供房屋權屬證書、國有土地使用證和契稅證。
  土地證丟了能不能進行交易，一般來說，丟了以后只要補辦一個就可以了，也能繼續(xù)交易，還有的是不用補辦可以直接過戶，因為相關部門有記錄，所以這種情況下是可以辦理過戶的，也可以進行正常的交易。另外一種情況就是只有一個房產證，沒有土地證。這樣的房屋是不能進行過戶的，因為不能到房產管理部門進行登記，從法律上來說，這個房子就不是你的，房子也不會得到法律的保護。這種情況下買房子是非常危險的，會有很大的風險。
  以我的認知，房產證是不動產證出臺以前的證明房產歸屬的權證。國家規(guī)定是二者可以并存，都能證明房屋產權的歸屬。只不過，因為房屋性質不同，對應的土地性質有些差異，比如商品房和經濟適用房以及房改房，土地性質不同。但只要取得房產證，在交易時與土地性質對應的只是交易的稅費有差別而已。
  房子如果沒有土地證后期是不能買賣過戶。如果買房子只有房產證而沒有土地證，這就意味著你買的只是一座建筑在別人家土地上的建筑物而已。要是這房子以后涉及到拆遷、安置等問題，也會遇到很多問題。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:39:01
• 155****2191

  您好,一、如果你買的房屋是商品房,開發(fā)商有總土地使用證,你們只有房產證,有沒有土地使用證沒有什么影響,雖然你們沒有辦理土地證分戶,實際上在你們的房價中已經包含了土地出讓金。小區(qū)的土地面積為你們業(yè)主共有。
  二、如果你買的不是商品房(該房沒有合法的手續(xù)),開發(fā)商是違法開發(fā)的,沒有土地使用證,那么你的房屋就很麻煩。
  1、物權法規(guī)定,不動產實行登記。你沒有土地使用證就不能辦理不動產登記,就不能辦理房屋產權。沒有房產證你的權益就不能得到很好的保護,你今后想賣掉該房屋也很難,沒有房產證就不能證明你是該房屋的合法所有權人。另外沒有房權證該房不能進行抵押。
  2、你的房屋是違法建筑,政府有可能會拆除。并且不會對你們進行補償。你們的損失只能向開發(fā)商追償,如果你們知道這是違法建筑,你們?yōu)榱藞D便宜還買的話。在開發(fā)商那里你們也不可能得補償。希望我的答案對您有幫助,望采納!

  查看全文↓ 2019-07-18 00:38:47
• 142****1278

  只有房產證沒有土地證怎么辦？
  1、房子只有房產證而沒有土地證，當事人就很難從根本上維護自己的權益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。
  2、沒有拿到《房產證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或別墅，買賣交易都需謹慎。土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。
  3、房屋無土地證，無法辦理不動產登記。房屋權屬證書、國有土地使用證是出賣人擁有該該房屋以及土地使用權的證明，沒有國有土地使用證說明房屋產權人無該土地的使用權。買賣雙方在辦理不動產登記變更手續(xù)時，當事人必須提供房屋權屬證書、國有土地使用證和契稅證。
  4、土地證丟了能不能進行交易，一般來說，丟了以后只要補辦一個就可以了，也能繼續(xù)交易，還有的是不用補辦可以直接過戶，因為相關部門有記錄，所以這種情況下是可以辦理過戶的，也可以進行正常的交易。
  5、另外一種情況就是只有一個房產證，沒有土地證。這樣的房屋是不能進行過戶的，因為不能到房產管理部門進行登記，從法律上來說，這個房子就不是你的，房子也不會得到法律的保護。這種情況下買房子是非常危險的，會有很大的風險。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:38:35
• 142****0373

  只有房產證沒有土地證分有兩種情況說明：
  第一種情況：商品房：屬于國有土地，沒有土地證，可以在房產證下來后到土地資源局自己辦理《國有土地使用權證》。
  《城市房地產管理法》第61條第3款規(guī)定：“房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。”
  也就是說，我國貫徹的是“房地一致”的原則，你已經取得房屋所有權，并辦理了房產證，可以向土地登記機關進行土地使用權登記，辦理土地權利證書。
  第二種情況：農村的房：屬于集體土地，不能自己辦理，有一個集體的大土地證。
  根據《土地管理法》，集體土地為農民集體所有，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。集體土地建設用地，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
  辦理土地證的流程：
  1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件

  查看全文↓ 2019-07-18 00:38:01

相關問題

• 問 ??問下大伙怎么查商品房土地證？
  答

  國有土地使用證號就是土地證,只不過土地證分城鎮(zhèn)房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地。商品房住房土地“土地使用證”的辦理:由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括:房主身份證復印件、售房合同或單位售房證明或房產證。沒有土地證,但你有房產證,并不影響過戶,丹是現(xiàn)在不知道你是什么類型的土地證,這個在使用年限上會有不同,你**好閑帶著房證在轄區(qū)的國土資源管理部門查詢清楚了再辦理

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• 問 ??想問下大伙商品房爛尾怎么辦？
  答

  買了爛尾房怎么辦？一、弄清產權歸屬由于現(xiàn)在購買房產一次性付款的購房者比較少，多數(shù)為按揭或分期的，因此，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因此，我們必須要通過法律途徑維護自己的合法權益。首先，要通過合法的法律咨詢，確定自己的產權歸屬，有產權在手，總比什么都沒有的要強。其次，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。（1）購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷；（2）如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實后，應當予以辦理。二、分布交涉維權（1）弄清產權歸屬問題后，應該盡可能的與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。（2）如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**少。（3）若是開發(fā)商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給房產企業(yè)。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和房產企業(yè)之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。假如房產企業(yè)**后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到房產企業(yè)的補償款（特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的）。（4）若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因為等待發(fā)展商完工沒有及時起訴，可能**終就得不到賠償。（記住遇事一定要團結，單槍獨干是不會有結果的）。

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• 問 商品房沒有土地證怎么辦
  答

  有土地證的，商品房土地面積是共同的。不過很多地方，房產證和土地證合并了，以房產證面積為主。

  全部3個回答>
• 問 商品房沒有土地證怎么辦
  答

  您好,一、如果你買的房屋是商品房,開發(fā)商有總土地使用證,你們只有房產證,有沒有土地使用證沒有什么影響,雖然你們沒有辦理土地證分戶,實際上在你們的房價中已經包含了土地出讓金。小區(qū)的土地面積為你們業(yè)主共有。二、如果你買的不是商品房(該房沒有合法的手續(xù)),開發(fā)商是違法開發(fā)的,沒有土地使用證,那么你的房屋就很麻煩。1、物權法規(guī)定,不動產實行登記。你沒有土地使用證就不能辦理不動產登記,就不能辦理房屋產權。沒有房產證你的權益就不能得到很好的保護,你今后想賣掉該房屋也很難,沒有房產證就不能證明你是該房屋的合法所有權人。另外沒有房權證該房不能進行抵押。2、你的房屋是違法建筑,政府有可能會拆除。并且不會對你們進行補償。你們的損失只能向開發(fā)商追償,如果你們知道這是違法建筑,你們?yōu)榱藞D便宜還買的話。在開發(fā)商那里你們也不可能得補償。希望我的答案對您有幫助,望采納!

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• 問 ??問下大伙商品房有土地證嗎？
  答

  商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。土地證和房產證必須領取,這是作為你享有國有土地70年使用權的唯一證明,是你權利的來源和歸屬的證明,但現(xiàn)在很多房地產商在經營地產的時候,屬于非法用地,在買房的時候沒有提供給消費者相關的確切信息,以致于侵害消費者的合法權益.因此,必須領取.而且,比如你想要辦理一些出租,轉讓,或是抵押貸款,這都是你所必須提供的證明,不過,各地情況不盡相同,但還是以領取為好.

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