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• 142****8333

  浮動利率房貸，指房貸利率采取浮動制，中長期貸款利率根據(jù)央行的基準利率變化及時調整的人民幣個人住房貸款。浮動利率房貸是目前比較普遍的一種房貸方式，央行根據(jù)國內經(jīng)濟發(fā)展需要適時調整利率，利率風險由借款人承擔。如果碰到貸款利率調高或調低的情況，貸款買房者就要從下一年度開始按照新的貸款利率還貸。由于住房貸款一般期限都比較長，借款人的利息支出會一直處于不確定的狀態(tài)。
  貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率(工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的);二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

  查看全文↓ 2019-08-28 15:55:37
• 143****3437

  固定利率房貸是指在約定期限內，貸款利率不隨央行利率調整或市場利率變化而變化的人民幣個人住房貸款。其利率水平一般以簽訂合同時的市場利率情況確定，一旦確定通常在合同期內不可調整。貸款者可以在約定期限結束后重新選擇要繼續(xù)固定利率貸款還是更換為浮動利率貸款。這種貸款方式較適合預計未來利率會上漲的時期選擇，在一個加息周期里，可以通過在未來幾年鎖定利率而達到省息效果。
  固定利率房貸**大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整。但固定利率因為是借款人提前鎖定的市場上的固定利率房貸的確多以一、三、五年的短期為主。市民選擇1年、3年左右的期限較好，**好不要超過5年，這樣在期限滿后還可以根據(jù)當時的市場環(huán)境重新選擇固定或者浮動利率。而如果選擇時間太長，中間降息后想要更改固定利率，需要額外支付一定的費用，這樣可能會導致算起來更不劃算?！凹酉L險，所以常比基準利率高出一定的百分點。

  查看全文↓ 2019-08-28 15:55:30
• 148****1728

  現(xiàn)在買房貸款是固定利率好，目前利率水平并不高。當然也要看能否拿基準利率或少上浮一點的利率。

  查看全文↓ 2019-08-28 15:55:20
• 141****0179

  無論利率升降，固定利率是不變的，而浮動利率是隨利率的變動而變動的。

  查看全文↓ 2019-08-28 15:55:06
• 156****5281

  就浮動利率好還是固定利率好做一分析。 首先, 什么是固定利率房屋貸款? 在一定的時間范圍(即合同期)內，貸款利率不變。例如，現(xiàn)在五年期利率是5.05%, 這就是說，在這五年內，貸款利率不變。不管市場上新貸款利率如何變化，您的貨款利率始終不會變化，每月供款都是固定不變的。**好之處是您知道利率和供款是定數(shù)。然而，追求這個定數(shù)是有一定的代價的! 第二，什么是浮動利率房屋貸款呢? 顧名思義，這個利率是變化的。但它不是隨意變化的，也不是隨著您或其他人的意志為轉移，而是隨著整體經(jīng)濟的好壞而升高或下降的。中央銀行設定夜間銀行間出借利率，而各家銀行又基于中央銀行的利率設定自身的基本利率(即Prime)。例如, 現(xiàn)在各家銀行的基本利率都是6%。銀行出借的浮動利率貸款都是與這個基本利率聯(lián)系在一起的。 約克大學金融教授麥歐烏斯基2OOO年做了一項統(tǒng)計研究，分析了加拿大過去5O年房屋貨款按揭計劃，特別是浮動利率和固定利率貸款。研究結果顯示，選擇浮動利率是基本利率的消費者比選擇五年固定利率的要省錢。這個結論在過去5O年間有將近9O%的正確性。舉例來說，一個$100,000的貸款，十五年還款期，浮動在基本利率上比固定五年要省$22,OOO元。

  查看全文↓ 2019-08-28 15:54:59

相關問題

• 問 ??房貸利率 浮動利率 哪個好
  答

  有一個基礎利率，根據(jù)人民銀行的規(guī)定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動的，因此各家銀行各項貸款的貸款利率會不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少一、貸款利率：項目 年利率（%)一、短期貸款一年以內（含一年） 4.35二、中長期貸款一至五年（含五年） 4.75五年以上 4.90三、公積金貸款利率 年利率%五年以下（含五年） 2.75五年以上 3.25二、申請銀行貸款業(yè)務的條件：1、年齡在18到65周歲的自然人；2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無不良記錄，貸款用途合法；5、符合銀行規(guī)定的其他條件。符合以上條件就可以在當?shù)氐你y行申請辦理貸款業(yè)務。

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• 問 ?? 房貸利率會隨央行浮動嗎
  答

  房貸的利率有兩種，在簽訂貸款合同時約定： 1、固定利率。銀行與借款人根據(jù)當時的利率水平，通過協(xié)商，約定一個利率，約定后的利率在整個還款期限內是不變的，無論央行如何調整利率（調高或低）該利率始終不變。此方法在銀行中執(zhí)行的不多。 2、浮動利率。銀行根據(jù)央行公布的基準利率，在簽訂貸款合同時上浮或下浮一定的比例（如10%、20%），在整個還款期限內上浮或下浮的比例不變，但基準利率要根據(jù)央行公布的利率進行“浮動”調整（稱浮動利率），調整的時間是每年一次（1月1日），調整的依據(jù)是上年度央行**后一次公布的利率。目前絕大多數(shù)房貸都屬于此種利率。注：中國銀行是貸款放款滿一年后進行調整，隨后第年一次。

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• 問 ??房貸浮動利率和固定利率哪個好？
  答

  　　房貸是浮動利率。貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：　　一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率（工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）；　　二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；　　三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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• 問 固定利率和浮動利率哪個好
  答

  由于加點是固定不會變動的，因此就要看自身對LPR趨勢變化的判斷了。若認為LPR未來會下調，那么選擇“LPR＋加點”浮動利率就更合適，因為利息是會變少的，若認為LPR會上調，那么選擇固定的利率更合適。有關銀行表示，轉為LPR，住房貸款的利率市場化流程更高，在之后每一個利率調整那天，隨市場利率水平變化而變化，比如LPR降低，能夠享受到降息帶來的折扣，變?yōu)楣潭ɡ?，利率水平將維持沒有變化。但是需強調的是，因為每人對以后LPR利率市場走勢判斷不相同，所以結論也不相同。固定利率和浮動利率：①固定利率就是每月的還款利率是相同的，還款的利息也是相同的，每月只需準備好固定的還款額即可，優(yōu)點是不用擔心增長。②浮動利率，簡稱LPR，在20年3月1日以后，定好的固定利息就能夠轉換為浮動利率了，每個還款人都有一定變動的機會。

• 問 房貸利率是浮動的嗎？ 怎么知道我的房貸是固定還是浮動利率？
  答

  可查看貸款合同，上面會注明是固定利率還是浮動利率，一般來說貸款利息是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：1、銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率（工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）；2、滿年度調整，即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；3、雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。每個銀行制度不盡相同，具體情況只需要拿出當時的貸款合同看一下就明白了。

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