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固定利率和浮動(dòng)利率哪個(gè)好

142****9008 | 2022-07-15 11:25:33

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  • 138****8408

    由于加點(diǎn)是固定不會(huì)變動(dòng)的,因此就要看自身對(duì)LPR趨勢(shì)變化的判斷了。若認(rèn)為L(zhǎng)PR未來(lái)會(huì)下調(diào),那么選擇“LPR+加點(diǎn)”浮動(dòng)利率就更合適,因?yàn)槔⑹菚?huì)變少的,若認(rèn)為L(zhǎng)PR會(huì)上調(diào),那么選擇固定的利率更合適。有關(guān)銀行表示,轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR,住房貸款的利率市場(chǎng)化流程更高,在之后每一個(gè)利率調(diào)整那天,隨市場(chǎng)利率水平變化而變化,比如LPR降低,能夠享受到降息帶來(lái)的折扣,變?yōu)楣潭ɡ剩仕綄⒕S持沒(méi)有變化。但是需強(qiáng)調(diào)的是,因?yàn)槊咳藢?duì)以后LPR利率市場(chǎng)走勢(shì)判斷不相同,所以結(jié)論也不相同。固定利率和浮動(dòng)利率:
    ①固定利率就是每月的還款利率是相同的,還款的利息也是相同的,每月只需準(zhǔn)備好固定的還款額即可,優(yōu)點(diǎn)是不用擔(dān)心增長(zhǎng)。
    ②浮動(dòng)利率,簡(jiǎn)稱LPR,在20年3月1日以后,定好的固定利息就能夠轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率了,每個(gè)還款人都有一定變動(dòng)的機(jī)會(huì)。

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  •   房貸是浮動(dòng)利率。貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的,銀行貸款利息調(diào)整后,貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算,對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后,所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整,有三種形式:  一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);  二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國(guó)銀行房貸是這樣的);  三是雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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  • 這個(gè)其實(shí)得看實(shí)際的情況,具體如下:①可以根據(jù)貸款的年限來(lái)決定。在未來(lái)的5年之內(nèi),房貸利率大概率是會(huì)處于一個(gè)下行的狀態(tài),所以如果自己的貸款剩余年限是1到3年,那么完全沒(méi)有必要繼續(xù)折騰了,可以選擇固定利率。如果自己的貸款剩余年限是3到10年或者是更長(zhǎng)的時(shí)間,那么可以選擇lpr模式,這樣自己就可以享受利率下行帶來(lái)的福利。②可以根據(jù)當(dāng)前的貸款利率來(lái)決定。如果自己當(dāng)前的貸款利率比較高,已經(jīng)超過(guò)了4.9%,那可以選擇lpr,因?yàn)檫@樣未來(lái)利率下調(diào)之后,自己的貸款利率也會(huì)下調(diào)。但如果自己當(dāng)下的貸款利率本身就已經(jīng)很低了,在4.5%之內(nèi),那此時(shí)就沒(méi)有必要去冒險(xiǎn)選擇lpr浮動(dòng)利率。因?yàn)橐坏┻x擇浮動(dòng)利率之后,未來(lái)的貸款利率上漲,那自己的低利率也會(huì)跟著一起上漲。

  • Lpr浮動(dòng)利率和固定利率是各有各的優(yōu)勢(shì),要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行選擇:①如果自己的房貸剩余貸款年限是比較短的,那此時(shí)可以選擇lpr浮動(dòng)利率。由于自己的剩余貸款年限不是很長(zhǎng),所以壓根不需要考慮lpl增加的是。即便是未來(lái)lpr,貸款利率大幅度提高,那也可以選擇提前償還貸款,這樣可以規(guī)避更多的風(fēng)險(xiǎn)。②如果貸款的剩余年限較長(zhǎng),那可以選擇固定貸款利率。由于自己的貸款剩余年限比較的長(zhǎng),所以在選擇的時(shí)候還是應(yīng)該慎重一些,需要考慮到自身可承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)槲磥?lái)利率的變化是很難預(yù)測(cè)的,為了保險(xiǎn)起見(jiàn),應(yīng)該選擇固定利率。Lpr利率其實(shí)就是貸款基礎(chǔ)利率的簡(jiǎn)稱而已,這個(gè)利率是由國(guó)內(nèi)18家銀行共同來(lái)報(bào)價(jià)的,在報(bào)價(jià)之后會(huì)去掉一個(gè)最高值和最低值,然后再取中間的平均值,一般會(huì)在每個(gè)月的20號(hào)進(jìn)行更新。

  • 有一個(gè)基礎(chǔ)利率,根據(jù)人民銀行的規(guī)定,目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動(dòng)的,因此各家銀行各項(xiàng)貸款的貸款利率會(huì)不太一樣,貸款需要付出的利息有多有少一、貸款利率:項(xiàng)目 年利率(%)一、短期貸款一年以內(nèi)(含一年) 4.35二、中長(zhǎng)期貸款一至五年(含五年) 4.75五年以上 4.90三、公積金貸款利率 年利率%五年以下(含五年) 2.75五年以上 3.25二、申請(qǐng)銀行貸款業(yè)務(wù)的條件:1、年齡在18到65周歲的自然人;2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲;3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款本息的能力;4、征信良好,無(wú)不良記錄,貸款用途合法;5、符合銀行規(guī)定的其他條件。符合以上條件就可以在當(dāng)?shù)氐你y行申請(qǐng)辦理貸款業(yè)務(wù)。

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  • 可查看貸款合同,上面會(huì)注明是固定利率還是浮動(dòng)利率,一般來(lái)說(shuō)貸款利息是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算,對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后,所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整,有三種形式:1、銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);2、滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國(guó)銀行房貸是這樣的);3、雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。每個(gè)銀行制度不盡相同,具體情況只需要拿出當(dāng)時(shí)的貸款合同看一下就明白了。

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