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• 158****7850

  這個(gè)其實(shí)得看實(shí)際的情況，具體如下：
  ①可以根據(jù)貸款的年限來(lái)決定。在未來(lái)的5年之內(nèi)，房貸利率大概率是會(huì)處于一個(gè)下行的狀態(tài)，所以如果自己的貸款剩余年限是1到3年，那么完全沒有必要繼續(xù)折騰了，可以選擇固定利率。如果自己的貸款剩余年限是3到10年或者是更長(zhǎng)的時(shí)間，那么可以選擇lpr模式，這樣自己就可以享受利率下行帶來(lái)的福利。
  ②可以根據(jù)當(dāng)前的貸款利率來(lái)決定。如果自己當(dāng)前的貸款利率比較高，已經(jīng)超過(guò)了4.9%，那可以選擇lpr，因?yàn)檫@樣未來(lái)利率下調(diào)之后，自己的貸款利率也會(huì)下調(diào)。但如果自己當(dāng)下的貸款利率本身就已經(jīng)很低了，在4.5%之內(nèi)，那此時(shí)就沒有必要去冒險(xiǎn)選擇lpr浮動(dòng)利率。因?yàn)橐坏┻x擇浮動(dòng)利率之后，未來(lái)的貸款利率上漲，那自己的低利率也會(huì)跟著一起上漲。

  查看全文↓ 2022-07-15 11:25:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) Ipr浮動(dòng)利率和固定利率選哪個(gè)
  答

  Lpr浮動(dòng)利率和固定利率是各有各的優(yōu)勢(shì)，要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行選擇：①如果自己的房貸剩余貸款年限是比較短的，那此時(shí)可以選擇lpr浮動(dòng)利率。由于自己的剩余貸款年限不是很長(zhǎng)，所以壓根不需要考慮lpl增加的是。即便是未來(lái)lpr，貸款利率大幅度提高，那也可以選擇提前償還貸款，這樣可以規(guī)避更多的風(fēng)險(xiǎn)。②如果貸款的剩余年限較長(zhǎng)，那可以選擇固定貸款利率。由于自己的貸款剩余年限比較的長(zhǎng)，所以在選擇的時(shí)候還是應(yīng)該慎重一些，需要考慮到自身可承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)槲磥?lái)利率的變化是很難預(yù)測(cè)的，為了保險(xiǎn)起見，應(yīng)該選擇固定利率。Lpr利率其實(shí)就是貸款基礎(chǔ)利率的簡(jiǎn)稱而已，這個(gè)利率是由國(guó)內(nèi)18家銀行共同來(lái)報(bào)價(jià)的，在報(bào)價(jià)之后會(huì)去掉一個(gè)最高值和最低值，然后再取中間的平均值，一般會(huì)在每個(gè)月的20號(hào)進(jìn)行更新。

• 問(wèn) 固定利率和浮動(dòng)利率哪個(gè)好
  答

  由于加點(diǎn)是固定不會(huì)變動(dòng)的，因此就要看自身對(duì)LPR趨勢(shì)變化的判斷了。若認(rèn)為L(zhǎng)PR未來(lái)會(huì)下調(diào)，那么選擇“LPR＋加點(diǎn)”浮動(dòng)利率就更合適，因?yàn)槔⑹菚?huì)變少的，若認(rèn)為L(zhǎng)PR會(huì)上調(diào)，那么選擇固定的利率更合適。有關(guān)銀行表示，轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR，住房貸款的利率市場(chǎng)化流程更高，在之后每一個(gè)利率調(diào)整那天，隨市場(chǎng)利率水平變化而變化，比如LPR降低，能夠享受到降息帶來(lái)的折扣，變?yōu)楣潭ɡ?，利率水平將維持沒有變化。但是需強(qiáng)調(diào)的是，因?yàn)槊咳藢?duì)以后LPR利率市場(chǎng)走勢(shì)判斷不相同，所以結(jié)論也不相同。固定利率和浮動(dòng)利率：①固定利率就是每月的還款利率是相同的，還款的利息也是相同的，每月只需準(zhǔn)備好固定的還款額即可，優(yōu)點(diǎn)是不用擔(dān)心增長(zhǎng)。②浮動(dòng)利率，簡(jiǎn)稱LPR，在20年3月1日以后，定好的固定利息就能夠轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率了，每個(gè)還款人都有一定變動(dòng)的機(jī)會(huì)。

• 問(wèn) ??房貸浮動(dòng)利率和固定利率哪個(gè)好？
  答

  　　房貸是浮動(dòng)利率。貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：　　一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；　　二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；　　三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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• 問(wèn) 房貸固定利率浮動(dòng)利率的區(qū)別是什么？
  答

  可查看貸款合同，上面會(huì)注明是固定利率還是浮動(dòng)利率，一般來(lái)說(shuō)貸款利息是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：1、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；2、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。每個(gè)銀行制度不盡相同，具體情況只需要拿出當(dāng)時(shí)的貸款合同看一下就明白了。

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• 問(wèn) 買房貸款是選擇固定利率還是浮動(dòng)利率呢？
  答

  固定利率房貸方式，對(duì)于市場(chǎng)不會(huì)有太大的影響，只能是做為銀行的一個(gè)賣點(diǎn)而已。現(xiàn)在市場(chǎng)很蕭條，買房的人少，貸款的人自然不會(huì)多，這使得該產(chǎn)品，不會(huì)很火爆。預(yù)計(jì)在未來(lái)央行加息可能性不大，現(xiàn)在固定利率要比浮動(dòng)利率高些，人們不一定會(huì)選擇它。