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• 148****6140

  房貸的利率有兩種，在簽訂貸款合同時約定：
  1、固定利率。銀行與借款人根據當時的利率水平，通過協(xié)商，約定一個利率，約定后的利率在整個還款期限內是不變的，無論央行如何調整利率（調高或低）該利率始終不變。此方法在銀行中執(zhí)行的不多。
  2、浮動利率。銀行根據央行公布的基準利率，在簽訂貸款合同時上浮或下浮一定的比例（如10%、20%），在整個還款期限內上浮或下浮的比例不變，但基準利率要根據央行公布的利率進行“浮動”調整（稱浮動利率），調整的時間是每年一次（1月1日），調整的依據是上年度央行**后一次公布的利率。目前絕大多數房貸都屬于此種利率。注：中國銀行是貸款放款滿一年后進行調整，隨后第年一次。

  查看全文↓ 2018-07-06 13:48:53
• 132****9659

  房貸利息會隨著銀行利率浮動的，不過一般情況下銀行的利率浮動不是很大的。
  
  貸款利息是浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整；
  
  一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整。
  
  利率的調整有三種形式:
  
  一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率(工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的);
  
  二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);
  
  三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

  查看全文↓ 2018-07-06 13:48:13
• 144****3593

  1年以內的短期借款利息是固定不變的，簽合同時定的多少就是多少，1年期以上的中長期貸款，利息都是跟隨央行利率而調整的。
  調息后按剩余的房貸本金、貸款期限和現(xiàn)行利率從新計算月供，貸款時利率打折或上浮的折扣或浮比不變。具體的調息時間不以人民銀行基準利率的調息時間，是以貸款銀行借款合同里的具體約定為標準，根據合同約定的時間點自動更新，更新時間一般有兩種約定：
  1、每年1月1日更新至現(xiàn)行利率
  代表銀行：工商銀行、農業(yè)銀行、郵政銀行等
  2、放款對應月更新至現(xiàn)行利率
  代表銀行：中國銀行

  查看全文↓ 2018-07-06 13:47:54

相關問題

• 問 ??房貸會隨利率變化嗎？房貸利息會隨著銀行利率浮動嗎？
  答

  會的。如遇人民銀行調整利率，已在中國銀行辦理的個人商業(yè)貸款調整規(guī)則如下：如果貸款是浮動利率貸款，并且和人民銀行公布的基準利率掛鉤，那么當人民銀行基準利率調整時，貸款利率的調整時間有兩種方式。 一是自實際放款日起，每經過一個合同約定的浮動周期，重新定價一次，重新定價日為下一個浮動周期的首日。浮動周期的跨度有多種類型具體以貸款合同的約定為準。二是每年1月1日重新定價一次，即貸款發(fā)放后每年1月1日是您貸款的利率調整日。在上一個浮動周期內發(fā)生人民銀行基準利率調整的，利率調整日起的浮動周期將按照新的人民銀行基準利率，結合合同中約定的利率浮動比例或加減點，計算客戶的貸款利率。以上提到的兩種客戶貸款浮動方式、是否掛鉤人民銀行基準利率、利率浮動比例、加減點及浮動周期的跨度，都以貸款合同的具體約定為準。 注：由于各地區(qū)公積金管理中心的要求不同，個人住房公積金貸款的利率調整方式請以簽訂的公積金貸款合同為準或垂詢公積金貸款業(yè)務經辦網點

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• 問 房貸利率浮動利率哪個好？利率會根據什么來浮動？對于這個有什么規(guī)定嗎？
  答

  浮動利率房貸，指房貸利率采取浮動制，中長期貸款利率根據央行的基準利率變化及時調整的人民幣個人住房貸款。浮動利率房貸是目前比較普遍的一種房貸方式，央行根據國內經濟發(fā)展需要適時調整利率，利率風險由借款人承擔。如果碰到貸款利率調高或調低的情況，貸款買房者就要從下一年度開始按照新的貸款利率還貸。由于住房貸款一般期限都比較長，借款人的利息支出會一直處于不確定的狀態(tài)。貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率(工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的);二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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• 問 ??房貸利率 浮動利率 哪個好
  答

  有一個基礎利率，根據人民銀行的規(guī)定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動的，因此各家銀行各項貸款的貸款利率會不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少一、貸款利率：項目 年利率（%)一、短期貸款一年以內（含一年） 4.35二、中長期貸款一至五年（含五年） 4.75五年以上 4.90三、公積金貸款利率 年利率%五年以下（含五年） 2.75五年以上 3.25二、申請銀行貸款業(yè)務的條件：1、年齡在18到65周歲的自然人；2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無不良記錄，貸款用途合法；5、符合銀行規(guī)定的其他條件。符合以上條件就可以在當地的銀行申請辦理貸款業(yè)務。

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• 問 ??房貸隨利率變化嗎？會隨著房貸利率上漲而多還么？
  答

  會變，正常利率是下降的?；鶞世收{整，還款金額也會調整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。至于什么時候執(zhí)行新利率，要根據貸款性質（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關合同規(guī)定確定。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率（工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

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• 問 房貸利率是浮動的嗎？ 怎么知道我的房貸是固定還是浮動利率？
  答

  可查看貸款合同，上面會注明是固定利率還是浮動利率，一般來說貸款利息是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：1、銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率（工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）；2、滿年度調整，即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；3、雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。每個銀行制度不盡相同，具體情況只需要拿出當時的貸款合同看一下就明白了。

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