已有5個(gè)回答

• 145****7512

  購(gòu)房合同是等網(wǎng)簽后才簽訂的，簽署后交到房管局備案，之后才會(huì)發(fā)放手中，只要已經(jīng)備案，而開(kāi)發(fā)商從房管局取回了，那么就可以拿到購(gòu)房合同，所以就需要咨詢開(kāi)發(fā)商，看其何時(shí)辦理完備案手續(xù)。
  
  一般備案的時(shí)間：客戶簽訂商品房購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過(guò)程一般需要三十天時(shí)間。但是如果客戶為按揭購(gòu)房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過(guò)程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。
  
  待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會(huì)通知客戶領(lǐng)取購(gòu)房合同。貸款合同的領(lǐng)取是需要申請(qǐng)的房貸已經(jīng)由銀行發(fā)放了，打到了買(mǎi)家的賬戶中，表明開(kāi)始正常開(kāi)始還貸時(shí)，才能去銀行領(lǐng)取的。
  
  所以此時(shí)在收房前，先核實(shí)您的合同是否已經(jīng)備案，如果已經(jīng)備案，而款項(xiàng)是否僅僅只是等待放款中，那么是可以正常收房的。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-27 21:46:43
• 147****7394

  簽完購(gòu)房合同以后，購(gòu)房者需要看自己的房子有沒(méi)有備案，只有房子備案以后，才能進(jìn)行貸款審批。而購(gòu)房合同，購(gòu)房者也要在手里留一份，以備不時(shí)之需。簽完購(gòu)房合同以后，購(gòu)房者是需要去面簽的，面簽通過(guò)以后，就可以申請(qǐng)貸款了。那么，簽完購(gòu)房合同后的流程是什么?
  1、****關(guān)鍵的一點(diǎn)是必須及時(shí)和開(kāi)發(fā)商或者代理人共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行登記備案，合同才生效，否則合同是不生效的，這是合同法里面對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的特殊規(guī)定，格式合同有“登記備案后生效”的條款。在雙方簽字蓋章后，**好自己復(fù)印留底，防止手中無(wú)有。
  2、根據(jù)住房貸款的申請(qǐng)流程，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同備案成功之后，下一步就是備齊相關(guān)資料去銀行面簽申請(qǐng)貸款。

  查看全文↓ 2019-08-27 21:46:39
• 156****7187

  若招行辦理貸款，一般是您提出貸款申請(qǐng)的時(shí)候簽合同，放款后，會(huì)通知您，也可以在簽合同的時(shí)候選擇郵寄給您合同。

  查看全文↓ 2019-08-27 21:46:35
• 135****7319

  面簽時(shí)，為了節(jié)省時(shí)間，面對(duì)厚厚的一沓貸款合同，銀行工作人員問(wèn)購(gòu)房者幾個(gè)主要的問(wèn)題就開(kāi)始讓購(gòu)房者在貸款合同上簽字。
  
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  銀行放貸員會(huì)問(wèn)的問(wèn)題包括，貸款年限和貸款金額，還款方式選擇等額本金還是等額本息，每月還款時(shí)間等。至于數(shù)十頁(yè)的貸款合同上，具體有哪些條款，每一項(xiàng)條款的內(nèi)容是什么，相信很多人都沒(méi)細(xì)看。觀察哥來(lái)告訴你房屋貸款合同哪些細(xì)節(jié)需要特別注意?
  
  一、房屋貸款利率不是一成不變的
  
  在簽訂房屋貸款合同時(shí)，貸款利率和折扣是購(gòu)房者**關(guān)心的問(wèn)題。
  
  房屋貸款合同中的貸款利率分為固定利率和浮動(dòng)利率。一般情況下，銀行都會(huì)選擇浮動(dòng)利率，即銀行的貸款利率會(huì)根據(jù)每年央行基準(zhǔn)利率的調(diào)整而調(diào)整。
  
  舉個(gè)例子：
  
  小A于2017年商業(yè)貸款買(mǎi)房。2017五年以上商貸基準(zhǔn)利率是4.9%，但這并不意味著小A以后每年貸款利率都是4.9%。2018年小A要支付的商貸利率要看2017年底央行基準(zhǔn)利率的調(diào)整。
  
  需要注意的是，如果貸款合同約定在貸款期限內(nèi)不調(diào)整利率，采用固定利率的，一般情況下各方會(huì)簽訂《固定利率補(bǔ)充協(xié)議》。
  
  二、貸款上浮(或下浮)的幅度在貸款期限內(nèi)是否變動(dòng)?
  
  在貸款利率方面，除商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率之外，一些銀行會(huì)推出85、90、95等折扣優(yōu)惠。不同的銀行折扣優(yōu)惠不同。這個(gè)折扣優(yōu)惠就是貸款的浮動(dòng)幅度?，F(xiàn)在已經(jīng)有很多地區(qū)的銀行取消這種優(yōu)惠政策了。
  
  舉個(gè)例子：
  
  小A商業(yè)貸款買(mǎi)房時(shí)，貸款利率有85折優(yōu)惠，那么利率浮動(dòng)就是-15%，那么小A當(dāng)年的商貸利率就是4.9%X85%=4.165%。如果小A貸款30年，之后的每一年，一般情況下，貸款利率浮動(dòng)幅度是不變的。
  
  需要注意的是，由于每個(gè)銀行規(guī)定不同，有些銀行保留了自己的調(diào)整權(quán)限，沒(méi)在房貸合同上明確約定利率優(yōu)惠期限。所有在簽訂房貸合同時(shí)一定要向銀行咨詢清楚。
  
  三、“等額本金”和“等額本息”兩種還款方式的選擇
  
  在簽訂房屋購(gòu)房合同時(shí)，需要自己選擇還款方式。一般情況下，還貸有兩種方式，“等額本金”和“等額本息”。每月還款額和利息到底是怎么計(jì)算的，觀察哥下面具體舉例說(shuō)明。
  
  等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而還的利息越來(lái)越少，因此起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。
  
  等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，通俗地講，等額本息就是“每月還的本金與利息之和是不變的”，但本金與利息的比例是變化的。
  
  舉個(gè)例子：
  
  小A在購(gòu)房總額50萬(wàn)，銀行貸款30萬(wàn)，期限20年，年利率是4.9%，如果選擇等額本金，那么月利率就是0.4083%(4.9%/12)，每月本金還款額=30萬(wàn)/(20×12)=1250元，但利息是每月遞減的。
  
  即第一個(gè)月利息=30萬(wàn)×0.4083%=1225元，第一個(gè)月本息共還2475.00元，第二個(gè)月利息=(30萬(wàn)-1250)×0.4083%=1219.9元，第二個(gè)月本息共2

  查看全文↓ 2019-08-27 21:46:32
• 151****5124

  無(wú)力償還貸款或者逾期還款毫無(wú)疑問(wèn)是違約行為。不過(guò)，當(dāng)他們經(jīng)濟(jì)寬裕想提前還款，卻被銀行要求支付違約金時(shí)，不少人“想不通了”。杭州的李先生就是這樣。
  
  
  
  兩年前，李先生從匯豐銀行(中國(guó))有限公司杭州分行貸款購(gòu)房，現(xiàn)在，他想早點(diǎn)把余下的錢(qián)全部還給銀行，但銀行說(shuō)，提前可以，不過(guò)李先生需要付一筆罰金，而且起步費(fèi)用就是1萬(wàn)元?！斑€錢(qián)還要罰款，真搞不明白了，還有這種事?！?br/>
  提前還款要罰款，銀行業(yè)內(nèi)對(duì)此并不陌生。不過(guò)，錢(qián)報(bào)記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，目前仍然要罰款的銀行已經(jīng)很少，記者隨機(jī)聯(lián)系了14家銀行，只有匯豐銀行和中國(guó)銀行有“罰款”要求?！懊考毅y行的政策不一樣，但也有一種說(shuō)法認(rèn)為，提前還款在有的時(shí)候，會(huì)影響到銀行自身的收益，所以銀行并非全部支持提前還款。”
  
  浙江省銀監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，提前還款是否罰款，并沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，由各家銀行自主決定。浙江五聯(lián)律師事務(wù)所資深律師蘭艷霞認(rèn)為，如果在合同中已經(jīng)明確了提前還款罰款的約定，那么對(duì)雙方就都有約束力，需要執(zhí)行。
  
  客戶提前還款
  
  銀行要罰1萬(wàn)塊
  
  2013年，李先生在杭州良渚買(mǎi)了一套房子，付了**之后，當(dāng)年12月2日，他通過(guò)匯豐銀行(中國(guó))有限公司杭州分行辦理了商業(yè)按揭，貸款37萬(wàn)，貸款期限30年?！爱?dāng)時(shí)手頭上也比較緊張，所以把時(shí)間拉得比較長(zhǎng)，心想以后如果有錢(qián)就多還點(diǎn)唄?！?br/>
  因?yàn)楣ぷ餍枰钕壬衲?0月賣(mài)掉了良渚的房子，就想把余下的錢(qián)一次性還掉，所以他就聯(lián)系了當(dāng)時(shí)的客戶經(jīng)理，這時(shí)候他第一聽(tīng)說(shuō)了“提前還款要罰款”的說(shuō)法。“他說(shuō)按照合同，如果我提前還款，需要交罰金，按提前還款本金金額的2%，**低2萬(wàn)元。因?yàn)楫?dāng)時(shí)我還款時(shí)間已經(jīng)快到兩年了，所以他建議我等到12月之后，這樣罰金只需要1萬(wàn)元了?！?br/>
  李先生坦言，一開(kāi)始他百思不得其解，為啥提前還錢(qián)還要罰錢(qián)，找來(lái)合同才發(fā)現(xiàn)了原因，已經(jīng)明明白白注明了。
  
  錢(qián)報(bào)記者注意到，在李先生和匯豐銀行簽訂了貸款合同中，厚厚的38頁(yè)中的第5頁(yè)，有一張表格，介紹了提前全額還款的罰金比例，按照已經(jīng)還款的時(shí)間分四種情況：一年以內(nèi)，罰款3%(**低3萬(wàn))；一年至兩年間，罰款2%(**低2萬(wàn))；兩年到三年之間，罰款1%(**低1萬(wàn))；三年以后，免收罰金。
  
  看到這里，李先生也覺(jué)得有點(diǎn)懊惱，他說(shuō)自己之前根本就沒(méi)有注意過(guò)?！爱?dāng)時(shí)貸款只關(guān)注金額和貸款利率，當(dāng)時(shí)的業(yè)務(wù)員也沒(méi)有跟我詳細(xì)介紹這一點(diǎn)。”
  
  14家銀行
  
  只有兩家收罰金
  
  上周四，錢(qián)報(bào)記者趕到了位于杭州廣利大廈的匯豐銀行，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，行長(zhǎng)不在，暫時(shí)無(wú)法回應(yīng)，以合同為準(zhǔn)。
  
  “提前還款要罰款”，到底是個(gè)例，還是普遍的現(xiàn)象。錢(qián)報(bào)記者隨機(jī)進(jìn)行了核實(shí)，14家銀行，其中12家銀行明確表示沒(méi)有罰金，分別是：建設(shè)銀行拱宸橋支行、農(nóng)業(yè)銀行中北支行、工商銀行高新支行、交通銀行東新支行、招商銀行杭州房貸中心、浦發(fā)銀行高新支行、民生銀行下沙支行、杭州銀行西湖支行、光大銀行錢(qián)江支行、興業(yè)銀行濱江支行、華夏銀行城北支行、上海銀行臨安支行。不過(guò)這12家銀行都提出，提前還款需要預(yù)約，每家時(shí)間也不同，短的一個(gè)月，長(zhǎng)的半年。
  
  而執(zhí)行“提前還款要罰款”的只有兩家銀行，分別是匯豐銀行和中國(guó)銀行濱江支行。
  
  銀行為什么不喜歡“提前還款”？錢(qián)報(bào)記者也請(qǐng)教了業(yè)內(nèi)人士，一種說(shuō)法是，一份本可穩(wěn)收幾十年的長(zhǎng)期貸款，如果提前還款意味著銀行將收回的資金重新放貸后才能重新產(chǎn)生利息收益，所以會(huì)在借款合同中對(duì)提前還貸的金額和次數(shù)做一定限制。
  
  還有一種說(shuō)法是，對(duì)商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)，房貸屬于風(fēng)險(xiǎn)不高的優(yōu)質(zhì)貸款，銀行方面出于經(jīng)營(yíng)利益的需求不支持提前還貸?！斑@個(gè)政策有時(shí)候也會(huì)變化的，如果貸款需求量很大，銀行也會(huì)鼓勵(lì)提前還款，即使有合約也可以免收罰金。”
  
  律師提醒：

  查看全文↓ 2019-08-27 21:46:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸合同什么時(shí)候簽訂?銀行貸款合同是什么時(shí)候簽訂的，什么時(shí)候可以拿
  答

  銀行按揭日是指跟銀行簽訂貸款合同的時(shí)間嗎

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸合同什么時(shí)候拿? 房貸放款后什么時(shí)候可以拿貸款合同
  答

  1、開(kāi)發(fā)商完成登記備案的購(gòu)房合同。2、銀行與你的購(gòu)房合同以及相應(yīng)的公證書(shū)。3、用于還款的銀行卡（銀行每個(gè)月會(huì)定期從那張銀行卡上扣按揭款）。4、有些銀行還會(huì)發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書(shū)》、《還款計(jì)劃表》等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸合同什么時(shí)候拿? 房貸合同什么時(shí)候拿到
  答

  1、開(kāi)發(fā)商完成登記備案的購(gòu)房合同。2、銀行與你的購(gòu)房合同以及相應(yīng)的公證書(shū)。3、用于還款的銀行卡（銀行每個(gè)月會(huì)定期從那張銀行卡上扣按揭款）。4、有些銀行還會(huì)發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書(shū)》、《還款計(jì)劃表》等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同是什么時(shí)候簽
  答

  在開(kāi)發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》以后就可以根據(jù)自身的付款情況簽訂購(gòu)房合同了，銀行按揭付款的，交齊**款后就可以簽訂購(gòu)房合同了；一次性付款的需要全款到位后才可以簽訂購(gòu)房合同的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸合同什么時(shí)候拿到? 房貸放款后什么時(shí)候可以拿貸款合同
  答

  關(guān)于簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間，是很多朋友非常關(guān)心的問(wèn)題。這里我們所說(shuō)的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協(xié)議，而是網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽合同就是經(jīng)房屋交易管理部門(mén)備案認(rèn)可的合同，每個(gè)合同都有一個(gè)唯一的備案編號(hào)，這是為了防止原來(lái)出現(xiàn)的一方多賣(mài)等交易亂象，雙方交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用都是依據(jù)這個(gè)合同來(lái)計(jì)算的。新房的網(wǎng)簽合同一般都是在開(kāi)發(fā)商售樓部簽訂，房屋交易管理部門(mén)會(huì)給開(kāi)發(fā)商一個(gè)系統(tǒng)接口，從這個(gè)接口中直接可以打印備案合同，但二手房交易中介公司就沒(méi)有這個(gè)待遇了，因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門(mén)進(jìn)行簽訂。但是網(wǎng)簽合同該什么時(shí)候簽，法律并沒(méi)有規(guī)定，那我們?cè)撊绾未_定網(wǎng)簽的時(shí)間呢?這里就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協(xié)議，這兩個(gè)合同在合同法上具有預(yù)約合同的性質(zhì)，其作用在于會(huì)在條款中明確約定具體網(wǎng)簽的時(shí)間，這也是這兩份合同的基本功能之一。另外，購(gòu)房合同簽過(guò)之后就應(yīng)當(dāng)由各方保管，這里說(shuō)的各方是指買(mǎi)賣(mài)雙方、中介方以及如果涉及見(jiàn)證、公正方的話還可以由他們保管一份。

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