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• 152****6963

  1、開(kāi)發(fā)商完成登記備案的購(gòu)房合同。
  
  2、銀行與你的購(gòu)房合同以及相應(yīng)的公證書。
  
  3、用于還款的銀行卡（銀行每個(gè)月會(huì)定期從那張銀行卡上扣按揭款）。
  
  4、有些銀行還會(huì)發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書》、《還款計(jì)劃表》等。

  查看全文↓ 2019-05-07 09:32:28
• 158****3555

  于簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間，是很多朋友非常關(guān)心的問(wèn)題。這里我們所說(shuō)的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協(xié)議，而是網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽合同就是經(jīng)房屋交易管理部門備案認(rèn)可的合同，每個(gè)合同都有一個(gè)唯一的備案編號(hào)，這是為了防止原來(lái)出現(xiàn)的一方多賣等交易亂象，雙方交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用都是依據(jù)這個(gè)合同來(lái)計(jì)算的。
  新房的網(wǎng)簽合同一般都是在開(kāi)發(fā)商售樓部簽訂，房屋交易管理部門會(huì)給開(kāi)發(fā)商一個(gè)系統(tǒng)接口，從這個(gè)接口中直接可以打印備案合同，但二手房交易中介公司就沒(méi)有這個(gè)待遇了，因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門進(jìn)行簽訂。
  但是網(wǎng)簽合同該什么時(shí)候簽，法律并沒(méi)有規(guī)定，那我們?cè)撊绾未_定網(wǎng)簽的時(shí)間呢?這里就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協(xié)議，這兩個(gè)合同在合同法上具有預(yù)約合同的性質(zhì)，其作用在于會(huì)在條款中明確約定具體網(wǎng)簽的時(shí)間，這也是這兩份合同的基本功能之一。
  另外，購(gòu)房合同簽過(guò)之后就應(yīng)當(dāng)由各方保管，這里說(shuō)的各方是指買賣雙方、中介方以及如果涉及見(jiàn)證、公正方的話還可以由他們保管一份。

  查看全文↓ 2019-05-07 09:32:24
• 156****4349

  公鼎法律知識(shí)普及
  
  無(wú)論什么時(shí)候買房我們都需要仔細(xì)的查看購(gòu)房合同，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候不能盲目的聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的花言巧語(yǔ)造成上當(dāng)受騙。那么在婚后該如何簽訂購(gòu)房合同呢？具體需要注意哪些問(wèn)題？今天小編就來(lái)和大家說(shuō)一說(shuō)簽婚后購(gòu)房合同流程是什么？要注意哪些問(wèn)題？
  
  
  
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  簽婚后購(gòu)房合同流程是什么？
  
  　　1、根據(jù)《婚姻法解釋（三）》第十條的規(guī)定，一方在婚前已經(jīng)通過(guò)銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購(gòu)房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購(gòu)房合同確認(rèn)給購(gòu)房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對(duì)比較公平。
  
  　　2、仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，拿到《商品房買賣合同》后，購(gòu)房者先不要簽約，而應(yīng)該首先仔細(xì)閱讀其中的內(nèi)容，如果對(duì)其中的部分條款及專業(yè)術(shù)語(yǔ)不理解或者概念比較模糊，可以向房產(chǎn)部門工作人員咨詢，在自己全部理解之后才開(kāi)始簽約。
  
  　　3、認(rèn)準(zhǔn)簽約主體——同當(dāng)事人的約定，合同當(dāng)事人的約定需仔細(xì)驗(yàn)證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的基本資料，確認(rèn)企業(yè)名稱與營(yíng)業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。因?yàn)樵谖沂械纳唐贩夸N售中，很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)委托代理公司代銷自己的樓盤。
  
  　　4、因此，購(gòu)房者在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，無(wú)論接觸的是開(kāi)發(fā)商還是其委托的銷售公司，都應(yīng)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體，在交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應(yīng)由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。
  
  　　簽婚后購(gòu)房合同要注意哪些問(wèn)題？
  
  　　1、共同買房需要特別留意的有四個(gè)方面。如簽約、房貸申請(qǐng)以及交易過(guò)戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場(chǎng)。此外，夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面，以及申請(qǐng)房貸等事宜，也需要提前研究。
  
  　　2、由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時(shí)，需根據(jù)實(shí)際情況而定，而不能簡(jiǎn)單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時(shí)，在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。
  
  　　3、一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”（常說(shuō)的主貸款人）而無(wú)論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時(shí)注意年齡的限制，否則會(huì)影響到貸款期限。
  
  　　4、在買房過(guò)程中，涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。專家解釋說(shuō)，在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。
  
  　　以上就是小編收集整理的購(gòu)房時(shí)民事合同糾紛種類的相關(guān)信息，希望能幫助到大家。更多的法律資訊，盡在公鼎律所。
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  以上是公鼎小編的法律案例介紹，公鼎律所現(xiàn)已開(kāi)通律師微信在線咨詢服務(wù)，工作時(shí)間是早上8點(diǎn)半至晚上5點(diǎn)半，歡迎大家有法律問(wèn)題來(lái)咨詢，其它休息時(shí)間也是可以留言的哦，留您的微信或者聯(lián)系方式，公鼎律師看到留言內(nèi)容第二天會(huì)聯(lián)系您進(jìn)行相關(guān)的回復(fù)的呢。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸合同什么時(shí)候拿到? 房貸放款后什么時(shí)候可以拿貸款合同
  答

  關(guān)于簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間，是很多朋友非常關(guān)心的問(wèn)題。這里我們所說(shuō)的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協(xié)議，而是網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽合同就是經(jīng)房屋交易管理部門備案認(rèn)可的合同，每個(gè)合同都有一個(gè)唯一的備案編號(hào)，這是為了防止原來(lái)出現(xiàn)的一方多賣等交易亂象，雙方交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用都是依據(jù)這個(gè)合同來(lái)計(jì)算的。新房的網(wǎng)簽合同一般都是在開(kāi)發(fā)商售樓部簽訂，房屋交易管理部門會(huì)給開(kāi)發(fā)商一個(gè)系統(tǒng)接口，從這個(gè)接口中直接可以打印備案合同，但二手房交易中介公司就沒(méi)有這個(gè)待遇了，因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門進(jìn)行簽訂。但是網(wǎng)簽合同該什么時(shí)候簽，法律并沒(méi)有規(guī)定，那我們?cè)撊绾未_定網(wǎng)簽的時(shí)間呢?這里就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協(xié)議，這兩個(gè)合同在合同法上具有預(yù)約合同的性質(zhì)，其作用在于會(huì)在條款中明確約定具體網(wǎng)簽的時(shí)間，這也是這兩份合同的基本功能之一。另外，購(gòu)房合同簽過(guò)之后就應(yīng)當(dāng)由各方保管，這里說(shuō)的各方是指買賣雙方、中介方以及如果涉及見(jiàn)證、公正方的話還可以由他們保管一份。

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• 問(wèn) 房貸合同什么時(shí)候拿? 房貸放款后什么時(shí)候可以拿貸款合同
  答

  1、開(kāi)發(fā)商完成登記備案的購(gòu)房合同。2、銀行與你的購(gòu)房合同以及相應(yīng)的公證書。3、用于還款的銀行卡（銀行每個(gè)月會(huì)定期從那張銀行卡上扣按揭款）。4、有些銀行還會(huì)發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書》、《還款計(jì)劃表》等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸下來(lái)了合同什么時(shí)候能拿到?按揭房貸合同什么時(shí)候可以拿到
  答

  一般情況是**快3個(gè)工作日放款就可以領(lǐng)取合同，但是目前由于銀行貸款金額緊縮，所以要排隊(duì)，可能長(zhǎng)的會(huì)等上半年以上了。銀行要放款的時(shí)候才會(huì)通知開(kāi)發(fā)商給你備案，只有備案后房子才房管局才認(rèn)可房屋屬于你。放款后銀行不會(huì)給你票據(jù)，只有銀行貸款合同，但是貸款放款后可以到開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取貸款金額的收據(jù)，等到交房的時(shí)候一并換做發(fā)票。購(gòu)房合同應(yīng)該是在銀行放款前就可以拿到的，只需要開(kāi)發(fā)商蓋章就可以了，這個(gè)你催到你的銷售人員幫你會(huì)很快。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??建行房貸合同什么時(shí)候拿
  答

  一般是銀行審核通過(guò)后，簽合同之后3-5個(gè)工作日就可以拿到貸款合同跟購(gòu)房合同的。銀行放款后是會(huì)出示一些相應(yīng)的票據(jù)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸合同什么時(shí)候拿到? 誰(shuí)來(lái)說(shuō)一說(shuō)二手房貸款合同什么時(shí)候拿
  答

  二手房一般會(huì)等抵押登記做完后就會(huì)把產(chǎn)權(quán)證交還客戶的，如果2個(gè)月還不給，可以打電話給銀行進(jìn)行聯(lián)系。關(guān)于用公積金貸款的合同，過(guò)了戶10到15個(gè)工作日，銀行給業(yè)主放尾款后，擔(dān)保會(huì)給購(gòu)房者發(fā)信息去領(lǐng)取借款合同，抵押后的房本復(fù)印件，契稅票原件，供購(gòu)房者領(lǐng)取公積金和使用。向銀行貸款需要抵押，貸款合同一般銀行一份，做抵押登記一份，一般也會(huì)給貸款人一份，而未拿到貸款合同時(shí)也無(wú)需驚慌，一般銀行都會(huì)有備檔，可以與銀行相關(guān)人員聯(lián)系。而有無(wú)二手房貸款合同的關(guān)系并不大，貸款人只需按時(shí)還款就行。

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