已有4個回答

• 138****9094

  關(guān)于簽訂購房合同的時間，是很多朋友非常關(guān)心的問題。這里我們所說的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協(xié)議，而是網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽合同就是經(jīng)房屋交易管理部門備案認可的合同，每個合同都有一個唯一的備案編號，這是為了防止原來出現(xiàn)的一方多賣等交易亂象，雙方交易所產(chǎn)生的稅費及其他相關(guān)費用都是依據(jù)這個合同來計算的。新房的網(wǎng)簽合同一般都是在開發(fā)商售樓部簽訂，房屋交易管理部門會給開發(fā)商一個系統(tǒng)接口，從這個接口中直接可以打印備案合同，但二手房交易中介公司就沒有這個待遇了，因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門進行簽訂。但是網(wǎng)簽合同該什么時候簽，法律并沒有規(guī)定，那我們該如何確定網(wǎng)簽的時間呢?這里就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協(xié)議，這兩個合同在合同法上具有預(yù)約合同的性質(zhì)，其作用在于會在條款中明確約定具體網(wǎng)簽的時間，這也是這兩份合同的基本功能之一。另外，購房合同簽過之后就應(yīng)當由各方保管，這里說的各方是指買賣雙方、中介方以及如果涉及見證、公正方的話還可以由他們保管一份。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 12:03:09
• 152****8404

  一般情況是**快3個工作日放款就可以領(lǐng)取合同，但是目前由于銀行貸款金額緊縮，所以要排隊，可能長的會等上半年以上了。
  銀行要放款的時候才會通知開發(fā)商給你備案，只有備案后房子才房管局才認可房屋屬于你。放款后銀行不會給你票據(jù)，只有銀行貸款合同，但是貸款放款后可以到開發(fā)商領(lǐng)取貸款金額的收據(jù)，等到交房的時候一并換做發(fā)票。
  購房合同應(yīng)該是在銀行放款前就可以拿到的，只需要開發(fā)商蓋章就可以了，這個你催到你的銷售人員幫你會很快。

  查看全文↓ 2019-04-14 12:03:04
• 137****0489

  一.利率。鄭州目前市面上**低上浮20，開發(fā)商會合作幾家銀行，選擇利息**低的銀行簽約，通常利息**低的銀行放款速度**慢，開發(fā)商會引導(dǎo)客戶走放款快（利息高）的銀行，這個需要我們問清楚開發(fā)商合作的銀行有哪些，再詳細問每一家的利息。目前想做低利息有三個途徑：（1）拖，拖到市場降息再簽銀行合同。
  
  （2）找關(guān)系，有銀行的朋友內(nèi)部給你降息，這個操作起來有人不難，沒人困難。
  
  （3）先簽，按正常利息放款，等房本下來利息低了做轉(zhuǎn)按揭（后面會詳細介紹），一般開發(fā)商交房后一兩年內(nèi)可以辦出房本，幾年后房屋**還能多貸出來一部分資金，何樂不為。
  
  二.網(wǎng)簽和貸款節(jié)點。網(wǎng)簽就是你和開發(fā)商簽過購房合同后，把你買的房在房管局備案，這個房就是你的了，開發(fā)商不能再賣給別人了。小產(chǎn)權(quán)房和沒取得預(yù)售證的房是不能網(wǎng)簽的，買這兩類房子會存在不良開發(fā)商一房多賣的風險。網(wǎng)簽后就可以去銀行辦理貸款了，這個先后順序是先簽購房合同，再網(wǎng)簽，再簽銀行合同，銀行審批通過，確定貸款金額利息，抵押，放款，你開始還貸款。
  
  一手房貸款是通過和開發(fā)商合作的指定金融公司辦理，收費比較透明，基本上市場價1000-2000，這個數(shù)目不多，沒有優(yōu)惠余地。
  
  買二手房，
  
  一.利率。鄭州目前市面上**低上浮15，鄭州，中原，平頂山，中信，華夏五家銀行上浮15，后續(xù)會有更多銀行跟進，畢竟利息高了沒人會從你那貸。所有銀行都上浮15了，就是下一步有更大膽的銀行繼續(xù)降息的時候。想做低利息同上參考新房3個選擇。
  
  二.流程。買賣雙方談妥金額簽買賣合同→簽訂銀行貸款合同→銀行審批通過→付**款→過戶→拿到新房本抵押→放款。
  
  二手房的一個好處是可以評估值做高，**款相應(yīng)就會低，甚至可以做到0**，比如房子成交100萬，正常**30萬，貸70萬，如果評估值出到143萬，可以貸到100萬，**就是神奇的0.
  
  成交跳過中介有利有弊，自己沒足夠的金融意識盡量不要省中介費，可能出現(xiàn)的**大風險就是賣方收到**款不配合過戶，當然這個是在非監(jiān)管的情況下，這個對買方不利。對賣方來說有過戶后買方不配合抵押的風險，這樣賣方拿不到尾款。中介在雙方之間起到見證作用，可以震懾一些心里有不良想法的買賣雙方。當然你也可以私下成交節(jié)省中介費，換家中介幫你簽買賣合同代辦過戶手續(xù)，費用基本上2000左右，這樣可以規(guī)避以上兩個風險。
  
  另外一個可以節(jié)省費用的地方就是貸款手續(xù)費，二手房貸款中介報價基本上包括評估，抵押，按揭服務(wù)費，代辦費。以評估100萬，貸70萬舉例，評估5000，抵押690，按揭服務(wù)費7000，代辦費1000-2000.總計14000左右，這個報價是市場正常報價，水分比較大，沒有熟人關(guān)系中介不會輕易給你降費，我們和銀行有長期穩(wěn)定的合作渠道，是有金融許可的一級機構(gòu)，可以刨除掉一級級的利益加成，費用能做到正常報價的5成。
  
  想節(jié)省這部分費用的，提前跟中介說明貸款自己走，通常中介為了不放棄這塊利益，會各種套路，比如要求書面承諾審批金額放款時間，恐嚇賣方說貸款讓買方自己聯(lián)系風險會比較大等等，這些都屬于無理取鬧，貸款通過誰走都一樣，**終是銀行審批放款，銀行不會因為貸款是張三做的就快，李四做的就慢，手續(xù)流程都是一樣的，要快都快要慢也都慢，通常中介不直接做貸款，是要轉(zhuǎn)一手甚至兩手，這樣出現(xiàn)問題和銀行溝通會慢，會復(fù)雜。我們是直接和銀行合作的，和銀行關(guān)系維護的也**好，出現(xiàn)問題由我們來溝通是**直接**順利的。
  
  還有一點就是時間節(jié)點問題，只要房子沒有抵押，都可以換銀行申請貸款，前幾天有客戶咨詢，貸180萬，中介收費3.3萬，貸款已經(jīng)簽了，費用中介也收了，擔心中介不退費，這種情況可以先跟中介好好說，要求換銀行貸款自己走，不同意去銀行找客戶經(jīng)理，讓他幫你協(xié)調(diào)退費，由銀行出面中介100%退費。
  
  關(guān)于贖樓提放，如果賣方房子有貸款未結(jié)清，自己沒資金還款，需要還款解壓，才能過戶再抵押放款，我們給你出資還款，這是贖樓。出資后到放款這期間你要按時間長短付利息（一般買方贖樓比較多），所以放款時間越快你越省錢，我們跟銀行簽協(xié)議給你做擔保，銀行在你未抵押、正常放款流程未走完的情況下提前給你放款，審批通過即放款，這叫提放，提前放款的縮寫。我們的贖樓加提放可以做到貸款額的1.7，保半年。舉例：買方甲貸款100萬，賣方乙尾款30萬，做贖樓提放，銀行審批通過就會把100萬放給賣方乙，賣方拿30萬去還款解壓，解壓后過戶，出新房本買方抵押上業(yè)務(wù)終止，這樣買方不用擔心解壓時間慢自己多付利息，半年內(nèi)抵押上就可以。費用貸款額1.7，可以比較一下中介報價考慮。

  查看全文↓ 2019-04-14 12:03:00
• 136****8918

  
  平常生活中按揭貸款買房的朋友還是比較多的，因為一套房子的價格少則幾十萬，多則上百萬，因為咱們并不是富二代，暴發(fā)戶，所以很難一次性付清房款，那么好多朋友會問，我買的房子已經(jīng)網(wǎng)簽過了，銀行的貸款什么時候會下來那，我們知道貸款下來以后就意味著要開始每月還房貸了，很多人怕到時候措手不及，因為付過購房**款，接下來還要考慮到房子裝修用錢，購買家具用錢等，基本上會面臨錢要分成好幾份花的情況，所以知道貸款什么時候下來，心理也會有個準備有點底，這里就給大家介紹一下一般網(wǎng)簽過后銀行多久會放款，希望能給有需要的朋友起到一點參考作用。
  
  
  
  這里我們給大家重點說一下平常咱們辦理房貸符合銀行的貸款條件和不符合銀行貸款的條件的兩種情況，這也是平常我們按揭買房經(jīng)常會出現(xiàn)的情況，咱們一起來看看一看。
  
  首先，如果我們的個人征信，收入證明，以及銀行流水等都符合銀行的貸款條件，那么我們攜帶好自己的這些資料：貸款人本人以及配偶的身份證，如果是個體經(jīng)營戶要攜帶自己的營業(yè)執(zhí)照，貸款人的婚姻狀況證明，貸款人以及配偶的收入證明，我們與開發(fā)商簽訂的購房合同，以及繳納**款的收據(jù)，去銀行辦理就行了，那么網(wǎng)簽過后大概30天左右的時間房貸就會審批下來，這種情況我們辦理貸款的流程是：
  
  1，首先我們與開發(fā)商簽訂購房合同，然后按照合同約定繳納相應(yīng)的購房**款，然后向銀行提出貸款申請，并根據(jù)銀行的要求提供相應(yīng)的貸款材料。
  
  2，當銀行受理我們的貸款申請后會進行相應(yīng)的調(diào)查，審查，審批手續(xù)，然后再決定是不是放款給我們以及應(yīng)該放多少以及放款的利率和期限，當銀行審批通過決定放款，會與我們簽訂（也就是借款人）借款合同，然后辦理備案和抵押手續(xù)，等這些步驟我們在銀行都辦理完以后，銀行才會發(fā)放貸款，我們（申請人）按照當時約定的還款方式開始還款就行了。
  
  
  
  另外，我們在銀行辦理購房貸款過程中可能會遇到這樣的問題：
  
  第一，銀行房貸的利率在不斷的上浮，**近一些銀行的按揭貸款利率上浮15%左右，這給住房貸款的朋友特別是走商業(yè)貸款買房的朋友，帶來的經(jīng)濟壓力是非常大的。
  
  第二，銀行的貸款額度越來越緊張，有些朋可能會遇到這種情況，當銀行房貸審批通過以后，由于額度的控制或者是銀行自身貸款情況的限制，銀行不能夠及時的給申請人及時發(fā)放貸款，這也導(dǎo)致的一些按揭貸款不能及時打入開發(fā)商賬戶，有些甚至導(dǎo)致合同糾紛，所以從這一點上看，銀行審批貸款時間的長短其實并不是**主要的，**重要的是能不能拿到貸款申請的額度以及什么時候銀行才會放款，這個咱們在辦理的時候一定要問清楚。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 12:02:56

相關(guān)問題

• 問 房貸合同什么時候拿? 房貸放款后什么時候可以拿貸款合同
  答

  1、開發(fā)商完成登記備案的購房合同。2、銀行與你的購房合同以及相應(yīng)的公證書。3、用于還款的銀行卡（銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款）。4、有些銀行還會發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書》、《還款計劃表》等。

  全部3個回答>
• 問 房貸合同什么時候拿? 房貸合同什么時候拿到
  答

  1、開發(fā)商完成登記備案的購房合同。2、銀行與你的購房合同以及相應(yīng)的公證書。3、用于還款的銀行卡（銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款）。4、有些銀行還會發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書》、《還款計劃表》等。

  全部3個回答>
• 問 房貸放款后什么時候還?購房貸款放款后，什么時候開始還月供
  答

  按揭的話放款后，會拿到購房協(xié)議和還款說明書，其他的各家銀行不同。房產(chǎn)證辦理下來之后,你會拿到復(fù)印件的房產(chǎn)證，正本在房管局待你還款完畢后拿著銀行的證明與復(fù)印件去換正式的房產(chǎn)證。各地情況可能會略有不同。

  全部5個回答>
• 問 房貸放款后什么時候開始還款?
  答

  和銀行的貸款合同簽好，等待銀行放款，銀行放款了，就開始還房貸了。

  全部3個回答>
• 問 房貸什么時候放款? 房貸放款后多久開始還款
  答

  具體到賬時間，是跟貸款方式以及貸款銀行有關(guān)系，如果是商業(yè)貸款，一般情況下是25個工作日到賬。如果是市屬公積金貸款，一般情況下是15-20個工作日到賬，國管公積金再加6個工作日，才能到賬。國家法律在銀行放款時間上沒有具體**遲的時間限制。銀行放款以后，購房者什么時候開始還月供一般來說，買的房子，不管事一手房還是二手房，一般都是在銀行放款之后的次月開始還貸款。其中，期房遇到的問題會稍微復(fù)雜一點，時間就比較難以確定。開發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達到三分之二也可以申辦預(yù)售證。一些人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。所以，期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間，這取決于房子的建設(shè)什么時候能夠達到預(yù)售標準。

  全部5個回答>