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• 148****9408

  房貸難批的原因有哪些之申請材料
  想要順利的從銀行和其他貸款機構(gòu)手中成功的申請到貸款，必須保證準(zhǔn)備好齊全的資料，否則申請就會有一定難度了。
  不能或不愿，是導(dǎo)致資料不齊的主要原因。不能，如民間個人借貸、主體無真實經(jīng)營、關(guān)聯(lián)人不知情等。不愿，如缺乏購買憑據(jù)、信用卡刷卡憑據(jù)、嫌麻煩等。所以在這里小編要提醒大家一句，申請貸款前較好向貸款等相關(guān)機構(gòu)詢問需要提供的貸款流程、材料有哪些，提前做好準(zhǔn)備，方便后續(xù)流程辦理。
  房貸難批的原因有哪些之申請人個人原因
  申請者擁有與正常收入情形不匹配的豪宅和豪車、產(chǎn)權(quán)時間和貸款申請時間較近等（現(xiàn)在的豪宅普遍在貶值，有價無市，處置風(fēng)險要遠(yuǎn)高于一般貸款產(chǎn)品房），可能會導(dǎo)致貸款失敗。
  申請者的負(fù)債程度要在可控范圍內(nèi)，**多不能夠超過70％，一旦超過此數(shù)額，貸款申請很容易失敗，原因顯而易見，不安全指數(shù)太高。
  申請者一定要保證所述自身情況真實，銀行能接受10％以上貸款利率的申請者，銀行會傾向于以為你所提交的貸款用途包含虛假信息，銀行也會由于在這方面是否相信你。獲取銀行的信任是**主要的，所以申請者不要夸夸其談。
  征信是銀行的主要關(guān)注點，如果當(dāng)時有逾期是**致命的，所以為了順利批貸，申請者一定要保持良好的信用記錄。
  當(dāng)你向銀行和其他貸款機構(gòu)提出貸款申請時，銀行首先會查一下你的征信記錄，你的逾期次數(shù)會影響銀行對你人品的判斷，逾期次數(shù)越多，銀行認(rèn)為你有可能不會按時還款的可能性越大，所以很容易貸款失敗，自然人家銀行就不待見你了。
  房貸難批的原因有哪些之銀行原因
  你必須了解銀行政策。銀行政策不是一直保持不變的。銀行政策首先是由總行定，一級一級的遞交下去，具體政策細(xì)節(jié)到分行支行又會根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)的偏好而進(jìn)行調(diào)整。
  在貸款前，仔細(xì)了解相關(guān)銀行貸款政策。銀行嫌棄組合貸款，其貸款的利率有限且辦理的流程復(fù)雜。另外，在貸款額度變少有時，如果仍然按照原有的優(yōu)惠折扣發(fā)放貸款，則銀行的利潤空間會大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率來牟利，貸款利率高者得房貸。提高貸款成功率還有一個途徑就是如果購買了銀行的理財產(chǎn)品。
  除了政策，其次是人，貸款經(jīng)理會跟進(jìn)整個貸款環(huán)節(jié)，**清楚你的情況和需要。所以應(yīng)盡量挑選一個責(zé)任心強、工作認(rèn)真的貸款經(jīng)理，以免出現(xiàn)資料被搞丟、重復(fù)補資料的事情，更能夠從你的實際情況出發(fā)，切身去考慮你的需要。貸款經(jīng)理的職業(yè)水平和人品也對貸款起關(guān)鍵作用。
  房貸難批的原因有哪些之交涉方面
  在與貸款人員交涉時，注意一定要時刻謹(jǐn)記態(tài)度謙和。在無抵押貸款風(fēng)靡全國的當(dāng)下，即便是赤手空拳地走進(jìn)貸款世界，若是有良好的謙遜態(tài)度，外加積極主動溝通咨詢的表現(xiàn)，也能輕松拿到具有厚實感的貸款資金。
  如果接到信審的電話時，態(tài)度惡劣，語言粗俗，那信審一定會拒絕貸款。究其原因，一來手握大權(quán)的信審會根據(jù)情緒作出反應(yīng)，二來會審時度勢，內(nèi)心獨白是求貸時都傲慢無禮，催款時可想而知是多么困難。
  看完以上這些整理的資料，相信你已經(jīng)明白自己貸款失敗的理由了，還沒貸款的一定對貸款需要注意的問題有了一定的了解了，避免以后盲目貸款，那就快去準(zhǔn)備吧，順便轉(zhuǎn)告身邊的好友也要注意以上問題，較后預(yù)祝大家都能貸款成功。

  查看全文↓ 2019-08-19 20:59:24
• 131****5733

  被拒貸原因一：負(fù)債過高
  
  負(fù)債過高，一般是指借款人每個月的支出占收入的比率過高，占比超過70％就有很大的被拒風(fēng)險，想要降低負(fù)債就得增加收入或降低每月還款的支出。
  
  被拒貸原因二：收入不穩(wěn)定
  
  有些朋友每個月的收入是現(xiàn)金收入，所以不會有銀行流水單，也難以證明其收入多少，是否穩(wěn)定。然而有效的銀行流水單是證明借款人有穩(wěn)定收入的重要憑證，針對這一點，小編建議各位每個月要將收入定時定額存入銀行，讓貸款機構(gòu)了解這是你的“工資”或者每月的穩(wěn)定收入。
  
  被拒貸原因三：漏接電話
  
  其實，電話接聽不當(dāng)導(dǎo)致拒貸的也不在少數(shù)。有些人總是不以為然，填寫信息的時候隨意填寫了幾個聯(lián)系人，導(dǎo)致自己的真實信息和申請表上不一致，所以在貸款審核時，就會被認(rèn)為是虛假信息。
  
  所以小編在這里提醒各位，貸款需要實事求是，要認(rèn)真填寫信息，若有變更的信息要提前打個招呼，配合接信審電話。
  
  被拒貸原因四：年齡問題
  
  貸款對年齡是有限制要求的，一般來說，18歲以下、60歲以上的人無法直接通過貸款審批。如果因年齡問題而被拒貸，建議尋找擔(dān)保人或者共同借貸人。
  
  被拒貸原因五：替人擔(dān)保
  
  如果你替人做擔(dān)保，當(dāng)你需要申請貸款時，銀行會根據(jù)擔(dān)保信息中的提示，查看你及債務(wù)人的征信報告，只有兩人的信用記錄都處于良好狀況，沒有嚴(yán)重逾期還款情節(jié)，才可能通過審批。
  
  被拒貸原因六：有執(zhí)行記錄
  
  若借款人有官司還未執(zhí)行或正在打官司，那么很多金融機構(gòu)是不予貸款的。因為不管是主告還是被告，都有被查封財產(chǎn)的風(fēng)險，很多貸款機構(gòu)都會直接拒貸。遇到這種情況只有盡快了結(jié)官司，之后再去申請貸款。
  
  被拒貸原因七：征信不良
  
  若持卡人兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款或者累計六次逾期還款將不能獲得房貸貸款。
  
  小貼士：
  
  持卡人忘記還款，可申請容時容差還款。容時還款指的是持卡人在**遲還款日后三天之內(nèi)的還款，都可以算作按時還款，個人征信記錄中不會記錄逾期。若持卡人在銀行容時寬限的時間之后還款，應(yīng)立即上交一份“非惡意逾期證明”給銀行，申請撤銷逾期記錄。
  
  信用卡已有逾期切勿著急銷卡，據(jù)了解，通常銀行批卡批貸會看近兩年的還款記錄。如果持卡人能夠在逾期之后繼續(xù)用卡，兩年之后對申請的房貸影響就不大了。
  
  要特別注意的是每家貸款銀行的規(guī)定不太一樣，有的銀行逾期還款6次，兩年后逾期記錄就會被取消。所以要事先向房貸銀行打聽清楚，避免出現(xiàn)信用不良記錄。

  查看全文↓ 2019-08-19 20:59:16
• 157****5159

  1、個人信用記錄
  申請房屋貸款時，銀行首先會查看借款人個人信用報告，若報告中顯示近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請多半會遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護(hù)好自己的個人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，比如長期拖欠水、電、通話費等費用而造成不良記錄等都會納入個人信用記錄內(nèi)。
  2、還款能力
  除了個人信用記錄以外，銀行還會重點審核借款人的還款能力，若負(fù)債過大，或收入、工作不穩(wěn)定等都將影響房貸審批的成功與否。
  3、個人貸款違約
  如申請貸款時存在未還貸款本息或擔(dān)保人正在代還情況，單筆貸款個月內(nèi)存在連續(xù)未還本息超過6期記錄（含擔(dān)保人代還），單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄以及近兩年內(nèi)存在貸款展期（延期）或以資抵債等記錄等。
  4、**款不夠
  根據(jù)銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的**款，一般首套房貸**比例不低于30％，二套房貸**比例不低于60％（某些城市要求不低于70％）。所以，想申請銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好準(zhǔn)備，以防貸款申請被拒。
  5、信用白戶
  個人信用記錄沒有污點，但是卻也從來沒有和金融機構(gòu)發(fā)生過借貸行為，這樣的信用白戶貸款也是極易被銀行拒貸的。原因是沒有信用記錄作為參考，銀行將你列為風(fēng)險用戶，出于風(fēng)險角度考慮，被拒貸也是情有可原的。對于這種情況，就是趕緊申請一張信用卡，開卡消費后按時還款，給自己積累好信用；再就是申請條件寬松，可接受白戶的貸款銀行。
  6、負(fù)債過高
  如信用卡每月還款額超過月收50入％，或已經(jīng)存在的車貸房貸還款額超過月收入50％等。因此，在辦理貸款前，借款人一定要先確認(rèn)影響房貸審批的因素有哪些，這樣才可以在申請貸款中，盡量避免問題從而影響貸款的申請。
  7、高危職業(yè)
  常見的穩(wěn)定職業(yè)如：公務(wù)員、教師、醫(yī)生等，都會極受銀行歡迎。但是很不幸的是，另一些職業(yè)，如：司機、廚師、建筑工作、煤礦工作、高空工作者，甚至空姐，都會被列為不適宜申請貸款的高危職業(yè)，這些職業(yè)的限制也是極有可能造成你貸款被拒的原因。對于這類職類人群，你可能就需要轉(zhuǎn)向商業(yè)銀行或是小額貸款銀行公司申貸。
  8、行業(yè)限制
  除職業(yè)受限難申請貸款外，不少人因為所從事行業(yè)的原因，也容易被拒絕。因為金融機構(gòu)對貸款金額的發(fā)放準(zhǔn)則是不能流入娛樂行業(yè)或是產(chǎn)能過剩的行業(yè)，那些從事美容美發(fā)、KTV、浴場、鋼鐵、造紙行業(yè)等工作的購房者，也很難從銀行拿到貸款。
  9、小額貸款申請次數(shù)過頻
  假如你的信用記錄中有多個小額貸款公司的申貸記錄，這個時候去銀行申請貸款也有可能被秒拒。原因是，小貸融資成本過高，如果你長期走的這種融資渠道，銀行會認(rèn)為你條件不符，還有就是違約風(fēng)險高。建議個人從小額貸款公司借錢，**好不要超過2家，多了會讓自己陷入還貸不能的怪圈。

  查看全文↓ 2019-08-19 20:58:51

相關(guān)問題

• 問 聽說現(xiàn)在買房房貸難批有什么解決辦法嗎
  答

  你趕快去找其他銀行，**好找小點的銀行，盡快把款帶下來。責(zé)任的話，其他人都沒有責(zé)任，他們都是只負(fù)責(zé)收錢的責(zé)任。 原因，你買房子，要付錢給kfs，辦法你自己想。所以你就要找銀行，銀行又是想怎樣就怎樣，不會有一點責(zé)任的，理由你知道的。所以你必須盡快找一家銀行愿意為你提供貸款，就好了。

  全部5個回答>
• 問 ??房貸難批嗎？為什么你申請房貸被拒？哪些人很難貸到款？
  答

  一、征信不良的人眾所周知，個人征信是銀行衡量借款人申貸條件的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，信用不好的借款人很容易被銀行拒貸。這里說的信用不良，主要包括信用卡逾期、貸款逾期、為他人做擔(dān)保對方貸款逾期不還等情況，這些都會給申請人形成信用污點，即使換好幾家銀行咨詢也無濟于事。退一步講，即使有銀行愿意給你批貸，不僅額度會受影響，有所降低，高昂的利息代價也不是一般人可以承受的。所以，在此提醒有計劃貸款買房的人，要及時查詢自己的個人征信，避免在買房過程中造成不必要的麻煩。二、年齡過大的人在申請房貸時，我們會發(fā)現(xiàn)銀行規(guī)定申請人的年齡通常在18-65周歲，其中25-40周歲是**受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。因為貸款人年齡越大，身體出現(xiàn)健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔(dān)的風(fēng)險就越高。三、經(jīng)濟狀況不好的人有一類人不得不提，那就是經(jīng)濟狀況不好的人。既然是貸款，銀行必然會對你的工資流水有所考量，如果一個月工資很低，還完貸款連生活都成問題，銀行又怎么會給批貸呢？一般情況下，在申請房貸時，銀行會要求提供收入證明，通常收入與房貸的關(guān)系可以用以下公式表示：月收入=房貸月供×2如果借款人還在償還其他貸款,也需要算在里面,公式如下:月收入=(其他貸款月供+現(xiàn)申請房貸的月供)×2如果購房人的收入不滿足以上要求,那么基本上就妥妥的被銀行拒之門外了。四、從事高危職業(yè)的人銀行在進(jìn)行房貸審批時，會著重考量貸款人所從事的行業(yè)，一般像教師、醫(yī)生、金融等行業(yè)的人評分會比較高，而像從事高空作業(yè)、危險化學(xué)品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的人往往很難得到貸款。這是因為，銀行考慮到這類人群隨時會有生命危險，無法保證按時還貸,為了規(guī)避風(fēng)險，會選擇拒絕為這類人貸款。

  全部3個回答>
• 問 ??房貸難批嗎？現(xiàn)在是公積金貸款很難批嗎？
  答

  公積金貸款申請條件有：在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；在貸款之前有連續(xù)繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月；首套房自籌資金達(dá)到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；與售房處簽署了購房契約或是合同；符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。滿足以上條件5個工作日就能批款。

  全部3個回答>
• 問 房貸會不批嗎？批不下來的原因有哪些？
  答

  若準(zhǔn)備在招商銀行申請個人貸款，審核是否能夠通過，是結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況等因素進(jìn)行綜合評定的，需要經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。建議您提供相關(guān)申請材料，聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行芯W(wǎng)點的個貸部門進(jìn)一步核實。

  全部3個回答>
• 問 ??新房子批建難嗎?
  答

  應(yīng)該講土地手續(xù)取得后就已經(jīng)取得了用地規(guī)劃許可。農(nóng)宅審批是 不 需要規(guī)劃局審批的。

  全部3個回答>