已有5個(gè)回答

• 135****0799

  你趕快去找其他銀行，**好找小點(diǎn)的銀行，盡快把款帶下來。責(zé)任的話，其他人都沒有責(zé)任，他們都是只負(fù)責(zé)收錢的責(zé)任。 原因，你買房子，要付錢給kfs，辦法你自己想。所以你就要找銀行，銀行又是想怎樣就怎樣，不會(huì)有一點(diǎn)責(zé)任的，理由你知道的。所以你必須盡快找一家銀行愿意為你提供貸款，就好了。

  查看全文↓ 2018-10-21 23:01:01
• 151****5324

  首先,這種情況要看銀行是因?yàn)槭裁礇]有全部批貸款。如果可以歸責(zé)于一方的原因?qū)е陆杩詈贤荒芎炗喚蜁?huì)產(chǎn)生違約責(zé)任。簡單地說,買賣合同簽訂了以后,由于開發(fā)商的資信不夠,所以銀行不愿意貸款,這種情況是有的。還有是因?yàn)橘I房人資信不夠,比如記錄不好,以前拖欠過銀行的貸款,銀行不愿意貸款給買房人,這個(gè)就叫做可歸責(zé)于一方。
  因?yàn)檫@個(gè)原因銀行不肯貸款,這一方肯定就要承擔(dān)違約責(zé)任。另外一種情況,并不是說雙方都有責(zé)任,而是由于新政出來之后,或者國家的銀根縮緊,這個(gè)時(shí)候銀行不肯貸了,如果不可歸責(zé)于雙方的,是一個(gè)政策的問題,這個(gè)時(shí)候根據(jù)司法解釋,可以雙方協(xié)議把購房合同解除掉。
  但是還有一個(gè)很重要的情況,一種情況是不能批,想貸八成可能八成都不批,還有一種可能批個(gè)七成,少批一成對(duì)合同履行不構(gòu)成一個(gè)重大的影響,還得履行這個(gè)合同。
  不能說申請(qǐng)八成銀行只批七成,就不買房子了,這個(gè)時(shí)候就可能承擔(dān)這個(gè)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-10-21 23:00:45
• 147****6487

  一、簽了購房合同貸款辦不下來一般有以下兩種處理辦法:一次性付清剩余的房款。換名字和貸款資料,重簽購房合同。
  二、如果以上兩種都不能解決就只能選擇退房了。1,如果是買方主動(dòng)違反和約相關(guān)內(nèi)容的,買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)賠付比例支付開發(fā)商違約金,如無詳細(xì)約定比例,是可以參考我國合同法里指定的比例。2,如果賣方違約的話,就要依照所簽訂的購房協(xié)議的相關(guān)約定追究開發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。3,如果購房合同已經(jīng)在房管局做備案了,需要開發(fā)商跟購房者去房管局申請(qǐng)撤銷購房合同備案手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-21 23:00:38
• 152****8284

  房貸批不下了要主要以下幾點(diǎn):
  1、首先弄清楚批不下來的具體原因。
  2、多家銀行擁有類似的產(chǎn)品?？梢远嗉以僮稍?。
  3、貸款主要因素:個(gè)人資質(zhì)(已婚考核雙方),收入證明、征信(已婚考核雙方)
  4、主要還是得分析具體原因。

  查看全文↓ 2018-10-21 23:00:29
• 158****2084

  換家銀行試試看
  
  一家銀行貸款批不下來，無妨換一家銀行再試試。不同銀行額度不一樣，審理的流程可能也有差別，這家不可，說不定在別家銀行就能夠過了。另外，也無妨找開發(fā)商幫幫助，畢竟沒有交齊尾款，開發(fā)商估量也會(huì)著急。

  查看全文↓ 2018-10-21 23:00:23

相關(guān)問題

• 問 ??房貸容易批嗎?房貸會(huì)批不下來有什么解決辦法?
  答

  你有銀行流水,提供銀行流水就可以了.其實(shí)銀行所跟你所要的資料,都是想證實(shí),你有足夠的收入,你足夠的還款能力.銀行流水是**簡單的表現(xiàn)方式,如果沒有,你也可以想想有沒有其它東西能證明你收入的.如進(jìn)貸或賣貸的記帳本等,都可以的.只要你能能證明你有足夠的收入證明,就是沒有營業(yè)執(zhí)照和納稅證明也可以正常申批下來的.相反.你就是有這二樣,但不能證明你的收入情況.你的貸款也不會(huì)批下來.

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• 問 ??房貸難批嗎？房貸難批的原因有哪些？
  答

  房貸難批的原因有哪些之申請(qǐng)材料想要順利的從銀行和其他貸款機(jī)構(gòu)手中成功的申請(qǐng)到貸款，必須保證準(zhǔn)備好齊全的資料，否則申請(qǐng)就會(huì)有一定難度了。不能或不愿，是導(dǎo)致資料不齊的主要原因。不能，如民間個(gè)人借貸、主體無真實(shí)經(jīng)營、關(guān)聯(lián)人不知情等。不愿，如缺乏購買憑據(jù)、信用卡刷卡憑據(jù)、嫌麻煩等。所以在這里小編要提醒大家一句，申請(qǐng)貸款前較好向貸款等相關(guān)機(jī)構(gòu)詢問需要提供的貸款流程、材料有哪些，提前做好準(zhǔn)備，方便后續(xù)流程辦理。房貸難批的原因有哪些之申請(qǐng)人個(gè)人原因申請(qǐng)者擁有與正常收入情形不匹配的豪宅和豪車、產(chǎn)權(quán)時(shí)間和貸款申請(qǐng)時(shí)間較近等（現(xiàn)在的豪宅普遍在貶值，有價(jià)無市，處置風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)高于一般貸款產(chǎn)品房），可能會(huì)導(dǎo)致貸款失敗。申請(qǐng)者的負(fù)債程度要在可控范圍內(nèi)，**多不能夠超過70％，一旦超過此數(shù)額，貸款申請(qǐng)很容易失敗，原因顯而易見，不安全指數(shù)太高。申請(qǐng)者一定要保證所述自身情況真實(shí)，銀行能接受10％以上貸款利率的申請(qǐng)者，銀行會(huì)傾向于以為你所提交的貸款用途包含虛假信息，銀行也會(huì)由于在這方面是否相信你。獲取銀行的信任是**主要的，所以申請(qǐng)者不要夸夸其談。征信是銀行的主要關(guān)注點(diǎn)，如果當(dāng)時(shí)有逾期是**致命的，所以為了順利批貸，申請(qǐng)者一定要保持良好的信用記錄。當(dāng)你向銀行和其他貸款機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)時(shí)，銀行首先會(huì)查一下你的征信記錄，你的逾期次數(shù)會(huì)影響銀行對(duì)你人品的判斷，逾期次數(shù)越多，銀行認(rèn)為你有可能不會(huì)按時(shí)還款的可能性越大，所以很容易貸款失敗，自然人家銀行就不待見你了。房貸難批的原因有哪些之銀行原因你必須了解銀行政策。銀行政策不是一直保持不變的。銀行政策首先是由總行定，一級(jí)一級(jí)的遞交下去，具體政策細(xì)節(jié)到分行支行又會(huì)根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)的偏好而進(jìn)行調(diào)整。在貸款前，仔細(xì)了解相關(guān)銀行貸款政策。銀行嫌棄組合貸款，其貸款的利率有限且辦理的流程復(fù)雜。另外，在貸款額度變少有時(shí)，如果仍然按照原有的優(yōu)惠折扣發(fā)放貸款，則銀行的利潤空間會(huì)大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率來牟利，貸款利率高者得房貸。提高貸款成功率還有一個(gè)途徑就是如果購買了銀行的理財(cái)產(chǎn)品。除了政策，其次是人，貸款經(jīng)理會(huì)跟進(jìn)整個(gè)貸款環(huán)節(jié)，**清楚你的情況和需要。所以應(yīng)盡量挑選一個(gè)責(zé)任心強(qiáng)、工作認(rèn)真的貸款經(jīng)理，以免出現(xiàn)資料被搞丟、重復(fù)補(bǔ)資料的事情，更能夠從你的實(shí)際情況出發(fā)，切身去考慮你的需要。貸款經(jīng)理的職業(yè)水平和人品也對(duì)貸款起關(guān)鍵作用。房貸難批的原因有哪些之交涉方面在與貸款人員交涉時(shí)，注意一定要時(shí)刻謹(jǐn)記態(tài)度謙和。在無抵押貸款風(fēng)靡全國的當(dāng)下，即便是赤手空拳地走進(jìn)貸款世界，若是有良好的謙遜態(tài)度，外加積極主動(dòng)溝通咨詢的表現(xiàn)，也能輕松拿到具有厚實(shí)感的貸款資金。如果接到信審的電話時(shí)，態(tài)度惡劣，語言粗俗，那信審一定會(huì)拒絕貸款。究其原因，一來手握大權(quán)的信審會(huì)根據(jù)情緒作出反應(yīng)，二來會(huì)審時(shí)度勢，內(nèi)心獨(dú)白是求貸時(shí)都傲慢無禮，催款時(shí)可想而知是多么困難。看完以上這些整理的資料，相信你已經(jīng)明白自己貸款失敗的理由了，還沒貸款的一定對(duì)貸款需要注意的問題有了一定的了解了，避免以后盲目貸款，那就快去準(zhǔn)備吧，順便轉(zhuǎn)告身邊的好友也要注意以上問題，較后預(yù)祝大家都能貸款成功。

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• 問 申請(qǐng)房貸時(shí)收入證明不夠，有什么解決辦法？
  答

  可提供其他資產(chǎn)證明、擔(dān)保人，或嘗試合貸。也可先提升收入，如兼職、投資等，再申請(qǐng)。

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• 問 ??高層頂樓漏雨有什么解決辦法？
  答

  首先分析高層頂樓漏水的原因：1）頂層種植植物的房屋，積水引起防水材料的破壞；2）房齡較大的房屋，長時(shí)間沒有保養(yǎng)和維護(hù)，會(huì)引起防水材料的老化。3）建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)的防水材料。高層頂樓漏水的解決辦法：1）有產(chǎn)權(quán)、有物業(yè)的私產(chǎn)私家露臺(tái)漏水應(yīng)自己修。2）有物業(yè)公司的可求助物業(yè)，物業(yè)棄管小區(qū)找社區(qū)協(xié)調(diào)。高層頂樓漏水需要確定責(zé)任歸屬問題。如果是開發(fā)商的責(zé)任，就需要開發(fā)商進(jìn)行賠償。如果是物業(yè)的責(zé)任，就需要物業(yè)幫助解決頂樓漏水問題

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• 問 買房的奇葩證明是什么 解決辦法有哪些
  答

  國務(wù)院推進(jìn)職能轉(zhuǎn)變協(xié)調(diào)小組辦公室副主任吳知論昨日在國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上說，年底前將對(duì)社會(huì)上詬病的“奇葩證明”拿出解決辦法并實(shí)施。那么買房究竟有哪些奇葩證明，又都有什么作用呢？ 11月18日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議并原則通過了《關(guān)于簡化優(yōu)化公共服務(wù)流程方便基層群眾辦事的通知》。 吳知論說，堅(jiān)決砍掉各類無謂的證明和繁瑣的手續(xù)，凡沒有法律法規(guī)依據(jù)的證明和蓋章環(huán)節(jié)應(yīng)一律取消，辦事部門可通過與其他部門信息共享獲取相關(guān)信息的，不得要求申請(qǐng)人提供相關(guān)證明。將探索實(shí)行“承諾＋監(jiān)管”的辦法，進(jìn)一步減少各類證明材料。 他表示，要求各部門梳理一下與群眾日常生產(chǎn)生活密切相關(guān)的公共服務(wù)事項(xiàng)，編制辦事指南，列明基本流程、申請(qǐng)材料、辦理時(shí)限等內(nèi)容，并向社會(huì)公布。 那么買房都可能遇到什么樣的奇葩證明？這些證明都會(huì)對(duì)買房產(chǎn)生什么樣的影響呢？購房指南為您盤點(diǎn)了一下。 【“結(jié)婚前未婚”證明】看到新聞，辦房產(chǎn)證的時(shí)候有結(jié)婚證，也要證明結(jié)婚前未婚？？這是必須的嘛？ 答：當(dāng)然不是必須的。結(jié)婚證是婚姻登記管理機(jī)關(guān)簽發(fā)的證明婚姻關(guān)系有效成立的法律文書，辦理程序經(jīng)過審查階段，以及所在單位、村民委員會(huì)或者居民委員會(huì)出具的婚姻狀況證明。因此，對(duì)于領(lǐng)結(jié)婚證前的未婚狀況應(yīng)予以認(rèn)可。像這種買房過程中遇到的奇葩證明，真應(yīng)該早點(diǎn)整治整治了。 【單身證明】前幾天聽說全國多地都停開單身證明了，買房為什么還要單身證明??？ 答：因?yàn)閲椰F(xiàn)在實(shí)行購房限貸，就是說，家庭首套住房可以貸款并有利率優(yōu)惠，第二套貸款額減少并且利率比正常利率還高一點(diǎn)，第三套基本就不能貸款了。由于是以家庭為單位計(jì)算的，因此，如果單身買房手續(xù)會(huì)簡單很多，如果已婚買房，就會(huì)被要求出具你的資料，查詢到雙方都沒有貸過款買房才能貸款，并且你的資料會(huì)被銀行錄入到已婚資料中；等到日后你們想要貸款買第二套時(shí)，如果用你的名字去貸款，銀行會(huì)顯示你已婚并且查獲你的伴侶在婚后已經(jīng)貸款買房，于是無論用夫妻哪一方的名字都是第二套，利率就會(huì)很高。即使你自己想另外買一套也會(huì)麻煩。 并且，有些城市已經(jīng)實(shí)施限購，或者即將實(shí)施限購，總之用單身的身份去購房不但簡單很多，而且省卻日后買房的麻煩。 【單身證明】聽說多地停開單身證明了，我想再辦理貸款，但是仍需要證明單身該怎么辦？ 答：銀行基本上已經(jīng)取消索要單身證明，如果仍需要，可以到民政局核實(shí)。 【單身證明】婚后購房但只寫了老公的名，現(xiàn)在要離婚，現(xiàn)在不用開單身證明就可以賣房，他萬一私自把房子怎么辦？ 答：一般是可以開多次的，可能有些地區(qū)的要求不一樣。無房證明外地戶口需要到戶籍所在地辦理，本地戶口可以直接去本地房管局開具無房證明。具體如下：1，在開無房證明，需帶上身份證，戶口本，婚姻證明(如是提供結(jié)婚證必須夫妻雙方到場，分別查詢兩人名下的房產(chǎn)，如是一個(gè)人去必須提供本人近期的民政局開具的單身證明或離婚證)。去當(dāng)?shù)胤抗芫珠_無房證明，50元一張。2，需要攜帶的手續(xù)要根據(jù),需要出具證明的單位要求來確定，如果對(duì)方單位只要求開具個(gè)人的無房證明，那么只需本人攜帶身份證到場辦理。如果需要出具夫妻或者全家的無房證明那么就需要夫妻雙方的一人攜帶夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本到場辦理。受理的時(shí)間受到計(jì)算機(jī)程序和同名人多少的影響，但都是當(dāng)時(shí)辦結(jié)出具證明。 【無房證明】開無房證明都有什么用？ 答：開具戶口所在地的無房證明，是用來購房時(shí)算首套用的，沒有房產(chǎn)，可以按首套過戶，90平以內(nèi)1%契稅，90平以上，1.5%契稅,開不出來無房證明,就是3%的契稅了。 【首套房證明】首套房證明和無房證明一樣嗎？ 答：一般情況下是不需要的，因?yàn)槟壳盁o犯罪記錄證明主要適用于因服兵役、入黨、招錄公務(wù)員等政審，從事金融、安保、航空、法律等有特殊要求的職業(yè)以及出國時(shí)。但即使這些情況，公安部也沒有明文規(guī)定必須提供。而遷戶口、買房以及一般性的崗位應(yīng)聘都不需要無犯罪記錄證明。