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• 152****5441

  銀行房貸的還款方式分為等額本金、等額本息兩種。
  按照還款額度的變化，可以通俗地解釋為：等額本息，每月房貸月供額相同，在月供額里“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。
  等額本金，月供額是變動的，早期月供額較大，此后逐月遞減。在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的本金比例大、利息比例小，還款期限中，越往后本金比例越小、而利息比例越大。
  在今年一月份的還款中，許多還房貸的人房貸不降反升，多數(shù)是由于采取等額本息還款，不僅去年12月份的房貸要延續(xù)去年的高利息，還要承擔(dān)今年一月份降息后還款本金的上浮，所以才出現(xiàn)了這個(gè)月房貸償付金額上升的狀況。
  等到下個(gè)月，降息對房貸的影響將真正顯現(xiàn)。還款方式不同，月供額度不一，房貸月供可能年年變，要養(yǎng)成年初索要年度房貸月供變化表的習(xí)慣，以免影響個(gè)人征信記錄。

  查看全文↓ 2019-08-16 04:07:27
• 133****4320

  利率降低了，房貸還沒有將是因?yàn)榉抠J的利率還沒有調(diào)整，調(diào)整了房貸就變化了。房貸利率調(diào)整有三種辦法，可能是按年調(diào)整 按季調(diào)整的，看合同上選擇的那種。
  利率調(diào)整：
  一是利率為分期特定利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。
  二是利率為分段利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款執(zhí)行利率當(dāng)日即調(diào)整。
  三是利率為浮動利率，浮動周期可按月、按季、按半年、按年。
  遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款在下一個(gè)浮動周期調(diào)整利率。（注：浮動周期以貸款發(fā)放日起開始計(jì)算。例如某貸款2013年4月7日發(fā)放，浮動周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動周期起始日。）

  查看全文↓ 2019-08-16 04:07:19
• 131****5561

  壽光日報(bào)消息 近日，王女士接到銀行短信通知，從今年1月1日起，其等額本息還款的房貸月供將由1305.59元降至1289.63元，減少15.96元。記者了解到，目前壽光市有房貸業(yè)務(wù)的十家銀行均下調(diào)了浮動利率型房貸利率，這意味著大部分像王女士一樣的房貸一族“月供”都將減少。
  
  
  
  2014年11月22日，央行宣布，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%；5年以上貸款基準(zhǔn)利率則從6.55%降至6.15%。今年1月1日利率降低后，壽光大部分銀行會根據(jù)等額還款算法、貸款余額、新的貸款利率等要素，重新為購房者計(jì)算貸款月供。
  
  
  
  
  新基準(zhǔn)利率的執(zhí)行并不會影響折扣政策
  
  
  楊先生在2011年上半年購房，“2011年正處于抑制購房時(shí)期，所以當(dāng)時(shí)是按基準(zhǔn)利率的1.15倍貸的款”，那么基準(zhǔn)利率下調(diào)后利率應(yīng)該如何計(jì)算？
  
  對此，建設(shè)銀行濰坊壽光支行個(gè)貸中心一位客戶經(jīng)理表示，新基準(zhǔn)利率的執(zhí)行并不會影響折扣政策，如果客戶的房貸利率是1.15倍，那么今年1月起在降息的基準(zhǔn)利率6.15%基礎(chǔ)上乘以1.15，即7.07%；相對的，如果客戶的房貸利率是9.5折，那么今年1月起仍在降息后的基準(zhǔn)利率6.15%基礎(chǔ)上打9.5折，即5.84%。
  
  
  
  
  2014年11月央行降息，為何直到次年1月還款金額仍然沒變？
  
  
  近日，楊女士收到了銀行發(fā)來的今年1月份的還貸短信提示，她一看，發(fā)現(xiàn)還款金額和去年一樣?！安皇钦f11月份銀行貸款基準(zhǔn)利率就下降了么？為什么直到1月份了還款金額還跟以前一樣？”楊女士百思不得其解。
  
  
  
  針對楊女士的問題，上述客戶經(jīng)理表示，在采取浮動利率的情況下，銀行可以使用“按年調(diào)整”、“按月或按日調(diào)整”等方式，但目前壽光絕大多數(shù)銀行均使用“按年調(diào)整”，即一年之內(nèi)無論利率升降幾次，都要到次年的1月1日才能執(zhí)行**新基準(zhǔn)利率。
  
  
  
  值得注意的是，中國銀行每12個(gè)月為一個(gè)貸款周期，也就是說，如果客戶在2014年11月21日開始貸款，那么直到2015年11月21日一直實(shí)行貸款起始日當(dāng)天的利率6.55%，從2015年11月22日起實(shí)行新的貸款利率；如果客戶在2014年11月22日開始貸款，那么該客戶自貸款當(dāng)天即可實(shí)行新的貸款利率6.15%。
  
  
  
  
  利率下降了，1月份月供為何不降反升？
  
  
  于女士在農(nóng)業(yè)銀行貸款25萬元，1月份收到2條來自銀行的短信，一條是關(guān)于2015年貸款利率下降的通知，一條是提醒本月還貸金額的通知。“不是說利率下降了么，為啥這個(gè)月的還款金額反而比12月多了？”于女士表示很不理解。
  
  
  
  中國農(nóng)業(yè)銀行工作人員解釋，1月份房貸額需要分段計(jì)算，所以還款金額可能與以往不同。2月份償還的是2015年1月份的房貸額，是調(diào)整以后的標(biāo)準(zhǔn)金額?！凹僭O(shè)貸款扣款日為每月20日，那么1月份月供利息就由12月**后11天的利息和1月份頭20天的利息組成。由于利率下降，月供中的本金金額會相應(yīng)提高，這一調(diào)整也可能造成1月份月供金額比12月份還多?！?br/>
  關(guān)于2015年1月份房貸還款金額增加的原因，中國郵政儲蓄銀行壽光支行丁主任解釋說，還款周期跨年的客戶實(shí)行分段計(jì)息，顧名思義，就是指2014年12月份期間的房貸利息，按舊利率計(jì)算；2015年1月份期間的房貸利率按新利率計(jì)算，但房貸本金部分則都是沿用調(diào)整后的本金額。降息導(dǎo)致調(diào)整后的本金增加，所以月供會有所增加。
  
  
  
  
  銀行貸款利率都在下調(diào)，以2月份月供金額為準(zhǔn)
  
  
  “1月份的月供并不能代表2015年全年的月供標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)以2月份所交的月供金額為準(zhǔn)。”建設(shè)銀行工作人員提醒廣大市民，考慮到某些銀行1月份月供可能

  查看全文↓ 2019-08-16 04:07:15

相關(guān)問題

• 問 以前房貸為什么沒有降?房貸利率降了，以前的能降嗎？
  答

  利率降低了，房貸還沒有將是因?yàn)榉抠J的利率還沒有調(diào)整，調(diào)整了房貸就變化了。房貸利率調(diào)整有三種辦法，可能是按年調(diào)整 按季調(diào)整的，看合同上選擇的那種。利率調(diào)整：一是利率為分期特定利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。二是利率為分段利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款執(zhí)行利率當(dāng)日即調(diào)整。

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• 問 降息為什么房貸不降?銀行降息為什么我的房貸沒有降?
  答

  　房貸分固定利率和浮動利率兩種形式?！　∪绻歉永?，一是按貸款合同約定隨基準(zhǔn)利率變動而變動，一旦央行調(diào)整基準(zhǔn)利率了，房貸利率將從次年1月1日起作相應(yīng)調(diào)整；　　另一種是每滿一個(gè)浮動周期后，以重新定價(jià)日適用的基準(zhǔn)利率作為下一個(gè)浮動周期的適用利率。各家銀行浮動周期也不盡相同，分別有月、季、半年、年。以與銀行簽訂的貸款合同約定上約定的周期為準(zhǔn)，若合同上約定以年為周期，首年還貸款為6月份，則到次年6月份才按下調(diào)的利率還貸。

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• 問 為什么我的房貸一月份沒有降息?銀行降息為什么我的房貸沒有降?
  答

  明年你的貸款月才移動減，比如你的貸款是五月下來的，到明年五月才降息

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• 問 房貸降息后月供什么時(shí)候降?降息了,房貸月供降嗎?
  答

  在房貸流程中，銀行并沒有全部實(shí)行利率自動調(diào)整。貸款人何時(shí)能開始省利息，具體要看房貸合同中對于調(diào)息周期的注明。一般有如下幾種情況：1.自動執(zhí)行新利率只要利率有變動，自動從調(diào)息之時(shí)開始按新貸款利率計(jì)算月還款額。2.按月調(diào)息本月調(diào)整，下月執(zhí)行。如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則12月還款按新利率計(jì)算。3.按年調(diào)整即本年調(diào)整，次年1月1日開始執(zhí)行新的貸款利率;如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則2015年1月1日還款按新利率計(jì)算。需要結(jié)合貸款人簽訂貸款合同中選用的是那種，根據(jù)合同變更。具體情況可打貸款人辦理房貸銀行客服電話咨詢。

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• 問 房貸降息后月供什么時(shí)候降?利率降了，我的住房貸款還款為什么沒有減少？
  答

  當(dāng)初辦貸款的時(shí)候你簽的是一年的話它得到一年才給降，如果是一月的就每個(gè)月給降，我是這么理解的，我家的還沒有給降呢

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