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• 131****9130

  當(dāng)初辦貸款的時(shí)候你簽的是一年的話它得到一年才給降，如果是一月的就每個(gè)月給降，我是這么理解的，我家的還沒(méi)有給降呢

  查看全文↓ 2019-08-30 04:08:59
• 153****6822

  1、銀行房貸系統(tǒng)調(diào)整差異。銀行方面“為了方便客戶還款”，所以將次年1月的月供與上年12月份保持一致。
  
  以某銀行客戶王先生為例，2011年7月份辦理的房貸，2012年兩次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。只是同樣的月供數(shù)字代表的“意義”不同，1月份的月供里還的本金多、利息確實(shí)是少了。
  
  2、跨年“分段計(jì)息”，月供不減反增。某銀行客戶采用的是等額本金還款方式，還款日是每月的6日。1月月供計(jì)算方式為：12月6日～12月31日采用原利率，1月1日～5日采用新利率，共31天。
  
  而以往月供是按月利率（30天）直接計(jì)算，這就導(dǎo)致明年1月份要比今年12月“多”出1天利息。如果這多出一天的利息比1日～5日這5天因降息因素而少交的利息還要多，那么就會(huì)出現(xiàn)明年1月份月供“不減反增”的極特殊情況。
  
  3、老“房奴”調(diào)息時(shí)間不同。除了按“次年1月1日”原則進(jìn)行調(diào)息外，也有銀行在房貸合同中約定的是滿一年（或半年）期限做調(diào)整、次月調(diào)整、按季度調(diào)整等其他方式。
  
  比如，如果采用的是“對(duì)年、對(duì)月、對(duì)日”原則，那么，您在今年6月份辦理的貸款，要執(zhí)行新利率就得等到2015年6月了。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 04:08:55
• 152****5052

  
  
  微信號(hào)（光哥論財(cái)）的作者是我朋友（光哥），光哥長(zhǎng)期從事證券研究分析工作，在股市里打滾多年，具有嫻熟的股市分析和操盤經(jīng)驗(yàn)，多次成功預(yù)測(cè)大盤頂?shù)祝瞄L(zhǎng)盤面行為解讀、資金博弈，深受大家喜愛(ài)。光哥告訴我，“光哥論財(cái)”今后發(fā)布的內(nèi)容包括但不限于盤面看法、技術(shù)教學(xué)等。
  
  
  
  他希望把自己對(duì)股票投資的看法表達(dá)出來(lái)，讓更多的人在市場(chǎng)活得更久，**終成人達(dá)已。如果想獲取他**新的研究成果，或者想學(xué)習(xí)更多的股票知識(shí)，可以關(guān)注他的微信公眾號(hào)↓
  
  
  
  光哥論財(cái)：長(zhǎng)按二維碼可關(guān)注
  
  正文：
  
  
  
  8月1號(hào)，美國(guó)宣布10年以來(lái)的首次降息，降息25個(gè)基點(diǎn)。然而在美國(guó)降息后，更多人則把目光投向了中國(guó)央行。央行跟進(jìn)降息與否，不僅關(guān)乎到人民幣、境內(nèi)外資金流和外儲(chǔ)等重大問(wèn)題，還關(guān)系到老百姓投資理財(cái)和買房等切身實(shí)際的問(wèn)題。就房貸來(lái)說(shuō)，降息的話對(duì)其有何影響呢？
  
  央行真的會(huì)降息嗎？
  
  
  基于現(xiàn)階段穩(wěn)增長(zhǎng)和穩(wěn)預(yù)期的背景，央行未來(lái)降息的概率還是比較大的，但降息的方式可能僅限于下調(diào)逆回購(gòu)和MLF等市場(chǎng)利率。假如這類利率降低的話，對(duì)于房貸利率的影響不是很大。
  
  而我們所謂的降息，指的是下調(diào)基準(zhǔn)利率（銀行存貸款利率），當(dāng)基準(zhǔn)利率下調(diào)時(shí)，貸款利率也會(huì)隨之降低，企業(yè)獲得資金的成本降低，房貸利率作為貸款利率的一種，自然也會(huì)隨著基準(zhǔn)利率一起降低。
  
  
  
  
  
  
  
  但為何央行遲遲沒(méi)有動(dòng)用降息這一手段呢？**主要的還是怕降息給市場(chǎng)帶來(lái)了寬松預(yù)期，資產(chǎn)泡沫會(huì)死灰復(fù)燃，那樣的話去杠桿的努力就打了水漂了。
  
  降息對(duì)個(gè)人房貸有什么影響？
  
  
  **直接的影響那就是降低了買房成本，對(duì)未購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，比如央行五年期以上的貸款利率是4.9%，小白如果想在銀行辦理房貸，但利率上浮20%，即5.88%的話，以100萬(wàn)，30年期，等額本息為例，每個(gè)月月供就是5918.57元。如果此時(shí)央行降息0.25%，基準(zhǔn)利率變?yōu)?.65%，房貸上浮比例不會(huì)改變，但是參考基準(zhǔn)利率的房貸實(shí)際利率會(huì)下調(diào)。
  
  對(duì)于已購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，如果基準(zhǔn)利率走低，按照現(xiàn)有政策“合同期限在1年以上的，從調(diào)整利率的下一年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)”，即基準(zhǔn)利率上調(diào)后下一年1月1日，你才能享受貸款利率下調(diào)帶來(lái)的紅利。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 04:08:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么我的房貸一月份沒(méi)有降息?利率降了，我的住房貸款還款為什么沒(méi)有減少？
  答

  對(duì)于8月26日前簽訂的借款合同來(lái)講暫時(shí)沒(méi)有影響的，需要到下年的1月1日根據(jù)**新的貸款利率和剩余貸款金額，剩余還款年限重新計(jì)算你的月供的！銀行降息后的月供也是跟著減少的！如果你的月供在次年的一月份未做調(diào)整的話，建議你可以看下跟銀行簽訂的《借款合同》里面有具體的約定的，估計(jì)你的是固定利率，不作調(diào)整的。

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• 問(wèn) 為什么央行雙降我的房貸沒(méi)有少?利率降了，我的住房貸款還款為什么沒(méi)有減少？
  答

  只要還沒(méi)有放款，利率就按**新的新利率執(zhí)行。滿意請(qǐng)采納回答！

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• 問(wèn) 利率降了,請(qǐng)問(wèn)我的住房貸款還款為什么沒(méi)有減少呢?
  答

  　房貸的利率會(huì)根據(jù)央行公布的利率進(jìn)行調(diào)整，房貸利率調(diào)整時(shí)間有三種，會(huì)根據(jù)央行利率進(jìn)行自動(dòng)調(diào)整，央行降息了房貸也會(huì)在按照合同規(guī)定的利率調(diào)整時(shí)間進(jìn)行利率調(diào)整?！　?.自動(dòng)執(zhí)行新利率　　只要利率有變動(dòng)，自動(dòng)從調(diào)息之時(shí)開始按新貸款利率計(jì)算月還款額?！　?.按月調(diào)息　　本月調(diào)整，下月執(zhí)行。如2018年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則12月還款按新利率計(jì)算?！　?.按年調(diào)整　　即本年調(diào)整，次年1月1日開始執(zhí)行新的貸款利率;如2018年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則2019年1月1日還款按新利率計(jì)算。

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• 問(wèn) 房貸降息后月供什么時(shí)候降?降息了,房貸月供降嗎?
  答

  在房貸流程中，銀行并沒(méi)有全部實(shí)行利率自動(dòng)調(diào)整。貸款人何時(shí)能開始省利息，具體要看房貸合同中對(duì)于調(diào)息周期的注明。一般有如下幾種情況：1.自動(dòng)執(zhí)行新利率只要利率有變動(dòng)，自動(dòng)從調(diào)息之時(shí)開始按新貸款利率計(jì)算月還款額。2.按月調(diào)息本月調(diào)整，下月執(zhí)行。如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則12月還款按新利率計(jì)算。3.按年調(diào)整即本年調(diào)整，次年1月1日開始執(zhí)行新的貸款利率;如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則2015年1月1日還款按新利率計(jì)算。需要結(jié)合貸款人簽訂貸款合同中選用的是那種，根據(jù)合同變更。具體情況可打貸款人辦理房貸銀行客服電話咨詢。

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• 問(wèn) ??利率下調(diào)了房貸自動(dòng)變少嗎？我的住房貸款還款為什么沒(méi)有減少？
  答

  利率降低了，房貸還沒(méi)有將是因?yàn)榉抠J的利率還沒(méi)有調(diào)整，調(diào)整了房貸就變化了。房貸利率調(diào)整有三種辦法，可能是按年調(diào)整 按季調(diào)整的，看合同上選擇的那種。利率調(diào)整：一是利率為分期特定利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。二是利率為分段利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款執(zhí)行利率當(dāng)日即調(diào)整。三是利率為浮動(dòng)利率，浮動(dòng)周期可按月、按季、按半年、按年。遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款在下一個(gè)浮動(dòng)周期調(diào)整利率。（注：浮動(dòng)周期以貸款發(fā)放日起開始計(jì)算。例如某貸款2013年4月7日發(fā)放，浮動(dòng)周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動(dòng)周期起始日。）

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