已有5個(gè)回答

• 146****0774

  　房貸分固定利率和浮動(dòng)利率兩種形式。
  　　如果是浮動(dòng)利率，一是按貸款合同約定隨基準(zhǔn)利率變動(dòng)而變動(dòng)，一旦央行調(diào)整基準(zhǔn)利率了，房貸利率將從次年1月1日起作相應(yīng)調(diào)整；
  　　另一種是每滿一個(gè)浮動(dòng)周期后，以重新定價(jià)日適用的基準(zhǔn)利率作為下一個(gè)浮動(dòng)周期的適用利率。各家銀行浮動(dòng)周期也不盡相同，分別有月、季、半年、年。以與銀行簽訂的貸款合同約定上約定的周期為準(zhǔn)，若合同上約定以年為周期，首年還貸款為6月份，則到次年6月份才按下調(diào)的利率還貸。

  查看全文↓ 2019-08-14 07:36:47
• 144****0340

  你沒(méi)搞明白
  利率降了，銀行必須執(zhí)行，只是執(zhí)行時(shí)間通常是在次年1月開始，部分銀行規(guī)定是還款首月那個(gè)時(shí)間執(zhí)行（中行就是這樣規(guī)定的），無(wú)論加息還是減息，都一樣
  至于利率的折扣優(yōu)惠，這個(gè)就是不是強(qiáng)制的了，給不給，怎么給，銀行說(shuō)了算，所以很多銀行需要客戶去申請(qǐng)的
  這兩個(gè)不能混在一起

  查看全文↓ 2019-08-14 07:36:43
• 156****7277

  
  按照利率降低后計(jì)算，本金部分會(huì)增加。如果12月份占的天數(shù)較多，則累加起來(lái)的月供就會(huì)增加了。
  另外。銀行正常是按月收息的，但分段計(jì)算后，12月份就會(huì)增加一天，這也是降息后月供不降反升的不言之謎

  查看全文↓ 2019-08-14 07:36:39
• 137****3033

  
  去年11月22日，央行降息，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率由6.55%降至6.15%。對(duì)于背負(fù)房貸壓力的“月供族”來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是一大利好信息—從今年1月1日起，那些在貸款協(xié)議中“按年調(diào)息”的房貸一族，就可以開始執(zhí)行新利率了。
  
  
  
  不過(guò)，如今隨著2015年1月接近尾聲，一些人在本月還房貸月供時(shí)發(fā)現(xiàn)，1月份的月供金額并未下降，反而有一定幅度上浮。這是怎么回事兒呢？銀行回復(fù)，都是分段計(jì)息惹的禍。
  
  
  
  銀行提醒房貸客戶，還款方式不同，月供額度不一。房貸月供可能年年變，要養(yǎng)成年初索要年度房貸月供變化表的習(xí)慣，以免影響個(gè)人征信記錄。
  
  
  
  2015年起房貸執(zhí)行降息后的新利率客戶：1月份的月供為啥反倒高了？
  
  
  
  1月8日是孫先生還房貸的日子，不過(guò)，他在月初接到的銀行提醒短信顯示，1月份需要還貸的金額居然比去年要高出了60多元。
  
  
  
  對(duì)此，孫先生頗感疑惑：“按照當(dāng)初跟銀行簽訂的貸款協(xié)議中規(guī)定，我的房貸月供是‘按年調(diào)息’，那么2015年1月份起，就應(yīng)該按照降息后的新利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算月供額，那么，我1月份的月供房貸應(yīng)該變少了，為何我的不降反增了呢？”
  
  
  
  無(wú)獨(dú)有偶，劉小姐也遇到了這樣的情況。她的月供還款日是每月9日，但今年1月份收到銀行的通知，1月份的房貸月供額比2015年12月還要多一點(diǎn)。
  
  
  
  “央行降息，本來(lái)想著今年起我的月供壓力就要小了，沒(méi)想到1月份的月供竟然是這個(gè)樣子?！眲⑿〗阏f(shuō)，自己剛剛參加工作三年多，仍是單身的她在父母資助下，于2013年年初買了一套總額40萬(wàn)元的小房子，貸款28萬(wàn)元，期限為20年，月供額為2095.86元。去年11月份,央行降息,劉小姐很是激動(dòng)一把:終于能少還點(diǎn)貸款了。不過(guò)，元旦后,她收到銀行的短信提醒顯示，1月份的月供為2111.94元,竟然比降息前還多了一些。
  
  
  
  “雖然與2014年12月相比，今年1月份的月供額多出的金額不是特別多，但是，降息了，不是應(yīng)該月供減少才對(duì)的嗎？”劉小姐直言：有點(diǎn)想不明白。
  
  
  
  
  
  
  
  何時(shí)執(zhí)行新利率？銀行：調(diào)息方式不同
  
  
  
  2015年首月的房貸月供為何不降反升了？
  
  
  
  采訪中，多家銀行相關(guān)業(yè)務(wù)的負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，之所以出現(xiàn)這種情況，與目前房貸月供的還款方式，以及客戶與銀行約定的新利率變動(dòng)后“調(diào)息”方式有關(guān)。
  
  
  
  據(jù)一家商業(yè)銀行房貸業(yè)務(wù)的負(fù)責(zé)人介紹，目前，商業(yè)住房貸款方式主要有兩種：一種為定息，即在合同條款中約定利息，不根據(jù)央行利率變化進(jìn)行調(diào)整。另外一種則是合同約定利率，可隨央行利率變化進(jìn)行調(diào)整。
  
  
  
  目前，房貸市場(chǎng)中，后一種情況較為普遍。也就是說(shuō)，央行利率一旦有了調(diào)整，那么，貸款人不必提出申請(qǐng)，銀行就會(huì)自動(dòng)執(zhí)行新的利率政策。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-14 07:36:34
• 147****7235

  　　中國(guó)人民銀行11月21日晚間宣布：11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%，同時(shí)將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍。
  
  　　這是自2012年7月以來(lái)的首次降息。
  
  　　一問(wèn)：為何降息
  
  　　■主要目的是降低企業(yè)融資成本，客觀上也有助于穩(wěn)增長(zhǎng)
  
  　　此次降息的主要目的是什么？央行有關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，此次利率調(diào)整的重點(diǎn)就是要發(fā)揮基準(zhǔn)利率的引導(dǎo)作用，有針對(duì)性地引導(dǎo)市場(chǎng)利率和社會(huì)融資成本下行，促進(jìn)實(shí)際利率逐步回歸合理水平，緩解企業(yè)融資成本高這一突出問(wèn)題。
  
  　　“今年以來(lái)，貨幣市場(chǎng)流動(dòng)性充裕，但由于金融結(jié)構(gòu)、監(jiān)管制度、銀行經(jīng)營(yíng)等因素，企業(yè)融資成本下降并不明顯；另一方面，工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)（PPI）已連續(xù)30多個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)。資金成本居高不下，產(chǎn)品價(jià)格又連續(xù)下降，導(dǎo)致企業(yè)盈利空間受到較大擠壓，嚴(yán)重挫傷了其擴(kuò)大投資的積極性”，交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平說(shuō)，下調(diào)貸款利率能直接降低貸款定價(jià)基準(zhǔn)，有利于使企業(yè)融資成本出現(xiàn)較為明顯的回落。
  
  　　“企業(yè)融資成本下降有望帶來(lái)投資擴(kuò)大，個(gè)人住房貸款利率下調(diào)有望增加住房消費(fèi)，因此此次降息客觀上也有助于穩(wěn)增長(zhǎng)，在經(jīng)濟(jì)下行壓力較大的背景下還有助于提振市場(chǎng)信心”，連平說(shuō)。
  
  　　二問(wèn)：政策是否轉(zhuǎn)向
  
  　　■不需采取強(qiáng)刺激，政策取向不會(huì)改變，未來(lái)不大可能進(jìn)入降息通道
  
  　　此次降息是不是強(qiáng)刺激措施？是否意味著貨幣政策取向發(fā)生改變？
  
  　　“目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)并不要求宏觀政策有大的變化”，央行研究局首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬駿認(rèn)為，雖然經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度面臨一定的下行壓力，但就業(yè)情況良好，結(jié)構(gòu)調(diào)整也在取得積極進(jìn)展，因此不需要對(duì)經(jīng)濟(jì)采取強(qiáng)刺激措施，穩(wěn)健貨幣政策取向不會(huì)改變。
  
  　　馬駿表示，由于國(guó)際國(guó)內(nèi)的因素，**近一段時(shí)間的通脹持續(xù)低于預(yù)期，PPI環(huán)比持續(xù)下行，存在著推高實(shí)際利率的壓力?！斑m當(dāng)降低名義利率有利于保持貨幣條件的穩(wěn)定（實(shí)際利率是貨幣條件的重要組成部分）。從這個(gè)意義上講，這次利率調(diào)整恰恰是為了保持貨幣政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性?！?br/>
  　　“此次利率調(diào)整仍屬于中性操作，并不代表貨幣政策取向發(fā)生變化”，央行有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，中央銀行根據(jù)經(jīng)濟(jì)基本面的運(yùn)行態(tài)勢(shì)，靈活運(yùn)用利率工具進(jìn)行微調(diào)，保持適當(dāng)?shù)膶?shí)際利率水平，這是堅(jiān)持和完善正常利率調(diào)整機(jī)制的應(yīng)有之義，也是提高穩(wěn)健貨幣政策針對(duì)性和有效性的要求。
  
  　　“不要把小幅降息、降準(zhǔn)看成是貨幣政策的重大調(diào)整”，連平說(shuō)，穩(wěn)健的貨幣政策不是沒(méi)有偏向的，今年以來(lái)，貨幣政策在操作上總體偏松，前一段時(shí)間央行靈活運(yùn)用了短期流動(dòng)性調(diào)節(jié)工具（SLO）、中期借貸便利（MLF）等工具，此次降息也是一種靈活微調(diào)。“宏觀調(diào)控保持定力不等于貨幣政策工具在使用上僵化不變，而應(yīng)在政策基調(diào)不變的情況下靈活運(yùn)用?！?br/>
  　　“如果貨幣政策轉(zhuǎn)向，那就意味著很可能進(jìn)入降息通道，但據(jù)我們分析，未來(lái)不排除再降息的可能，但不大可能連續(xù)、多次降息從而進(jìn)入降息通道”，連平說(shuō)，其一，目前的存款利率與理財(cái)產(chǎn)品等其他金融產(chǎn)品相比不高，此次央行在降低存款基準(zhǔn)利率的同時(shí)也上調(diào)存款利率浮動(dòng)區(qū)間上限以保護(hù)存款人利益，說(shuō)明存款利率已沒(méi)有大的下調(diào)空間；其二，從國(guó)際上看，美國(guó)明年很可能進(jìn)入加息通道，如果我們進(jìn)入降息通道，可能會(huì)帶來(lái)資本大量外逃的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  　　三問(wèn)：為何不先降存準(zhǔn)率
  
  　　■降準(zhǔn)的必要性、迫切性不足，對(duì)于解決“融資貴”問(wèn)題也沒(méi)有降息那么直接、有效
  
  　　為什么不先降準(zhǔn)而是降息？連平認(rèn)為，首先，外匯占款沒(méi)有持續(xù)減少，下調(diào)存準(zhǔn)率不是很有必要。
  
  　　其次，降準(zhǔn)的直接效果是緩解銀行的存款壓力，而11月19日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出“增加存貸比指標(biāo)彈性”。“我們認(rèn)為未來(lái)可能會(huì)允許更多的負(fù)債加入存款范疇，從而明顯減輕銀行存款壓力，這樣一來(lái)會(huì)對(duì)降準(zhǔn)有替代作用，降準(zhǔn)也就不那么迫切了?！?br/>
  　　此外，此次降息的主要目的是降低企業(yè)融資成本，而降準(zhǔn)對(duì)于解決“融資貴”問(wèn)題沒(méi)有降息那么直接、有效。
  
  　　四問(wèn)：為何上調(diào)存款利率浮動(dòng)區(qū)間上限
  
  　　■存款利率市場(chǎng)化改革的重要舉措，也有利于保護(hù)存款人利益
  
  　　在降息的同時(shí)為何上調(diào)存款利率浮動(dòng)區(qū)間上限？“這是自2012年6月存款利率上限擴(kuò)大到基準(zhǔn)利率的1.1倍后，我國(guó)存款利率市場(chǎng)化改革的又一重要舉措”，央行有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
  
  　　近年來(lái)，我國(guó)利率市場(chǎng)化改革不斷取得新進(jìn)展。目前，央行僅對(duì)金融機(jī)構(gòu)存款利率實(shí)行上限管理，也就是說(shuō)，利率市場(chǎng)化的**后一個(gè)重要步驟是存款利率的市場(chǎng)化。
  
  　　“將存款利率的上限從1.1倍的基準(zhǔn)利率提高到1.2倍是往市場(chǎng)化方向邁出的積極而又審慎的一步”，馬駿說(shuō)，放寬到1.2倍之后，銀行在存款利率的定價(jià)方面將取得更大的自主權(quán)，存款利率也會(huì)更加接近均衡水平，可以為**終實(shí)現(xiàn)利率市場(chǎng)化創(chuàng)造條件。浮動(dòng)區(qū)間擴(kuò)大還有助于提高銀行的定價(jià)能力，為完善利率傳導(dǎo)機(jī)制創(chuàng)造條件。
  
  　　央行有關(guān)負(fù)責(zé)人披露，下一步，央行將適時(shí)通過(guò)推進(jìn)面向企業(yè)和個(gè)人發(fā)行大額存單等方式，繼續(xù)有序推進(jìn)存款利率市場(chǎng)化。
  
  　　“由于當(dāng)前存款市場(chǎng)供求關(guān)系偏緊，上調(diào)存款利率浮動(dòng)區(qū)間上限后，商業(yè)銀行很可能大幅上浮存款利率，甚至上浮到頂。這樣一來(lái)，上浮后的存款利率與降息前水平差不多，有利于維護(hù)存款人合理的實(shí)際收益、穩(wěn)定銀行的存款”，連平說(shuō)。
  
  　　股市人氣或?qū)⒏?br/>
  　　今年7月份以來(lái)，A股市場(chǎng)一改近幾年來(lái)的頹勢(shì)，明顯轉(zhuǎn)強(qiáng)。然而，當(dāng)近期上證綜指面臨2500點(diǎn)整數(shù)關(guān)口時(shí)，對(duì)于未來(lái)方向如何選擇，投資者也開始出現(xiàn)分歧。在這個(gè)時(shí)候，央行宣布下調(diào)基準(zhǔn)利率，無(wú)疑會(huì)使看多市場(chǎng)者底氣更足。
  
  　　英大證券研究所所長(zhǎng)李大霄認(rèn)為，近期市場(chǎng)上的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率出現(xiàn)下行，已經(jīng)使股票類資產(chǎn)的吸引力有所提高，股市正逐步趨于活躍。而此次央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款和存款基準(zhǔn)利率，可能會(huì)使市場(chǎng)利率進(jìn)一步“跳低”，從而更進(jìn)一步激活股市人氣。

  查看全文↓ 2019-08-14 07:36:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 降息為什么房貸不降?銀行降息中國(guó)銀行房貸利息為什么沒(méi)降
  答

  你沒(méi)搞明白利率降了，銀行必須執(zhí)行，只是執(zhí)行時(shí)間通常是在次年1月開始，部分銀行規(guī)定是還款首月那個(gè)時(shí)間執(zhí)行（中行就是這樣規(guī)定的），無(wú)論加息還是減息，都一樣至于利率的折扣優(yōu)惠，這個(gè)就是不是強(qiáng)制的了，給不給，怎么給，銀行說(shuō)了算，所以很多銀行需要客戶去申請(qǐng)的這兩個(gè)不能混在一起

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么我的房貸一月份沒(méi)有降息?銀行降息為什么我的房貸沒(méi)有降?
  答

  明年你的貸款月才移動(dòng)減，比如你的貸款是五月下來(lái)的，到明年五月才降息

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么降息后房貸沒(méi)少?為什么央行降息后，房貸可以不降
  答

  是的，若是在招商銀行辦理的貸款，人行調(diào)整貸款利率后，招行會(huì)按照您在申請(qǐng)貸款時(shí)約定的貸款利率調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整，目前使用比較多的利率調(diào)整方式是“次期調(diào)整”和“固定日調(diào)整”?！按纹谡{(diào)整”方式是當(dāng)出現(xiàn)新利率時(shí)，當(dāng)期仍按原利率計(jì)息，從下一期開始，系統(tǒng)進(jìn)行利率調(diào)整并重新計(jì)算分期還款額，即新利率在次期才生效；“固定日調(diào)整”方式，于每年1月1日按照當(dāng)日掛牌利率統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計(jì)算而1月1日之后的，則執(zhí)行新利率并重新計(jì)算分期還款額。如果您不清楚您的利率調(diào)整方式，您可以撥打95555-2-1-4進(jìn)入人工查詢。（電話人工服務(wù)時(shí)間：8:30-18:00）

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行降息后房貸什么時(shí)候降低?為什么銀行降息了，我的房貸沒(méi)降啊
  答

  在房貸流程中，銀行并沒(méi)有全部實(shí)行利率自動(dòng)調(diào)整。貸款人何時(shí)能開始省利息，具體要看房貸合同中對(duì)于調(diào)息周期的注明。一般有如下幾種情況：1.自動(dòng)執(zhí)行新利率只要利率有變動(dòng)，自動(dòng)從調(diào)息之時(shí)開始按新貸款利率計(jì)算月還款額。2.按月調(diào)息本月調(diào)整，下月執(zhí)行。如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則12月還款按新利率計(jì)算。3.按年調(diào)整即本年調(diào)整，次年1月1日開始執(zhí)行新的貸款利率;如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則2015年1月1日還款按新利率計(jì)算。需要結(jié)合貸款人簽訂貸款合同中選用的是那種，根據(jù)合同變更。具體情況可打貸款人辦理房貸銀行客服電話咨詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 央行降息為什么房貸月供不降
  答

  央行降息為什么房貸月供不降，是因?yàn)殂y行的利率是根據(jù)央行的LPR利率來(lái)執(zhí)行的，但如果之前已經(jīng)簽署過(guò)房屋貸款協(xié)議，并且是按照固定利率模式還貸款的話就不會(huì)受到降息的影響，LPR下調(diào)，當(dāng)年的房貸利率是不會(huì)發(fā)生變化的，因此，貸款利率下調(diào)，房貸利率并不會(huì)立刻發(fā)生變化，新利率生效后，月供才會(huì)跟著變化，必須等到貸款合同約定的利率變更日，還款的金額才會(huì)發(fā)生改變。降息主要是銀行用來(lái)改變現(xiàn)金流動(dòng)的一種方式，申請(qǐng)房貸時(shí)，一般有固定利率和浮動(dòng)利率兩種模式，如果購(gòu)房者當(dāng)時(shí)所選擇的是固定利率，那么后續(xù)LPR如何調(diào)整都不會(huì)對(duì)房貸利率有影響，如果后面變成了是浮動(dòng)利率，已經(jīng)辦理的房貸月供利率會(huì)在明年才會(huì)有調(diào)整，用戶可以查看一下自己的貸款合同的約定變更日，等待一段時(shí)間，看看有沒(méi)有變化。