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• 138****1778

  在房貸流程中，銀行并沒有全部實(shí)行利率自動(dòng)調(diào)整。貸款人何時(shí)能開始省利息，具體要看房貸合同中對(duì)于調(diào)息周期的注明。一般有如下幾種情況：
  1.自動(dòng)執(zhí)行新利率
  只要利率有變動(dòng)，自動(dòng)從調(diào)息之時(shí)開始按新貸款利率計(jì)算月還款額。
  2.按月調(diào)息
  本月調(diào)整，下月執(zhí)行。如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則12月還款按新利率計(jì)算。
  3.按年調(diào)整
  即本年調(diào)整，次年1月1日開始執(zhí)行新的貸款利率;如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則2015年1月1日還款按新利率計(jì)算。
  需要結(jié)合貸款人簽訂貸款合同中選用的是那種，根據(jù)合同變更。具體情況可打貸款人辦理房貸銀行客服電話咨詢。

  查看全文↓ 2019-08-16 03:32:36
• 141****5394

  銀行降息不會(huì)立刻體現(xiàn)在你的月供上。
  1、一般銀行會(huì)每年初或底的時(shí)候，根據(jù)國(guó)家新的貸款利率會(huì)房貸客戶調(diào)整還款金額；
  2、也有的銀行是客戶必須還款滿一定的期限才會(huì)根據(jù)新的利率進(jìn)行調(diào)整，有的銀行每次利率調(diào)整期間的時(shí)間段也是有規(guī)定的，不是每個(gè)銀行都一樣。每個(gè)分行的規(guī)定也不一樣。建議你咨詢你的貸款銀行。

  查看全文↓ 2019-08-16 03:32:32
• 157****4065

  
  昨天房奴們喜大普奔
  
  
  
  
  昨天RBC降按揭利息。房奴們奔走相告：本來每天早上都被債驚醒，生怕房貸合同到期轉(zhuǎn)合同的時(shí)候，再多三五百塊徹底壓斷背。現(xiàn)在好了：房貸到期可以更好談了！BMO銀行房屋貸款專家王紅雨為加西都市追蹤讀者支招：
  
  自動(dòng)續(xù)約你要吃虧
  
  要不要選固定利率？
  
  把你的房，當(dāng)成一個(gè)銀行
  
  
  
  按揭利息其實(shí)兩周前已經(jīng)在降！
  
  
  
  加拿大皇家銀行于1月16日星期三公布，削減5年期定息按揭利率15點(diǎn)子，由3.89%減至3.74%，是本國(guó)6大銀行中，首間調(diào)減5年期定息按揭利率的銀行，主要原因是5年期債券收益率下降。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  預(yù)計(jì)其他大銀行在未來數(shù)天也會(huì)跟隨。
  
  皇家銀行發(fā)言人表示，多項(xiàng)因素影響銀行的資金成本，包括銀行于資本批發(fā)市場(chǎng)上所支付的利率、為符合監(jiān)管條例的成本上升，以及市場(chǎng)的波動(dòng)性等。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 03:32:28

相關(guān)問題

• 問 ??銀行降息后房貸什么時(shí)候降低
  答

  工行每年年初以當(dāng)時(shí)的利息算月供的，定好后那一年都不變的。你的利息在1月1號(hào)就定好，全年不變的。

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• 問 銀行降息后房貸什么時(shí)候降低?銀行降息了,我以前貸款買房月供是否下降
  答

  1、銀行房貸系統(tǒng)調(diào)整差異。銀行方面“為了方便客戶還款”，所以將次年1月的月供與上年12月份保持一致。以某銀行客戶王先生為例，2011年7月份辦理的房貸，2012年兩次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。只是同樣的月供數(shù)字代表的“意義”不同，1月份的月供里還的本金多、利息確實(shí)是少了。2、跨年“分段計(jì)息”，月供不減反增。某銀行客戶采用的是等額本金還款方式，還款日是每月的6日。1月月供計(jì)算方式為：12月6日～12月31日采用原利率，1月1日～5日采用新利率，共31天。而以往月供是按月利率（30天）直接計(jì)算，這就導(dǎo)致明年1月份要比今年12月“多”出1天利息。如果這多出一天的利息比1日～5日這5天因降息因素而少交的利息還要多，那么就會(huì)出現(xiàn)明年1月份月供“不減反增”的極特殊情況。3、老“房奴”調(diào)息時(shí)間不同。除了按“次年1月1日”原則進(jìn)行調(diào)息外，也有銀行在房貸合同中約定的是滿一年（或半年）期限做調(diào)整、次月調(diào)整、按季度調(diào)整等其他方式。比如，如果采用的是“對(duì)年、對(duì)月、對(duì)日”原則，那么，您在今年6月份辦理的貸款，要執(zhí)行新利率就得等到2015年6月了。

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• 問 降息為什么房貸不降?銀行降息為什么我的房貸沒有降?
  答

  　房貸分固定利率和浮動(dòng)利率兩種形式?！　∪绻歉?dòng)利率，一是按貸款合同約定隨基準(zhǔn)利率變動(dòng)而變動(dòng)，一旦央行調(diào)整基準(zhǔn)利率了，房貸利率將從次年1月1日起作相應(yīng)調(diào)整；　　另一種是每滿一個(gè)浮動(dòng)周期后，以重新定價(jià)日適用的基準(zhǔn)利率作為下一個(gè)浮動(dòng)周期的適用利率。各家銀行浮動(dòng)周期也不盡相同，分別有月、季、半年、年。以與銀行簽訂的貸款合同約定上約定的周期為準(zhǔn)，若合同上約定以年為周期，首年還貸款為6月份，則到次年6月份才按下調(diào)的利率還貸。

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• 問 降息為什么房貸不降?銀行降息中國(guó)銀行房貸利息為什么沒降
  答

  你沒搞明白利率降了，銀行必須執(zhí)行，只是執(zhí)行時(shí)間通常是在次年1月開始，部分銀行規(guī)定是還款首月那個(gè)時(shí)間執(zhí)行（中行就是這樣規(guī)定的），無論加息還是減息，都一樣至于利率的折扣優(yōu)惠，這個(gè)就是不是強(qiáng)制的了，給不給，怎么給，銀行說了算，所以很多銀行需要客戶去申請(qǐng)的這兩個(gè)不能混在一起

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??央行降息后房貸什么時(shí)候降
  答

  主要是看你簽訂的合同。合同一般都是規(guī)定每年的1月1日為利率調(diào)整日期。但是如果合同簽訂跟隨利率變化，就可以隨時(shí)變化了。

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