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• 144****4278

  1、銀行房貸系統(tǒng)調(diào)整差異。銀行方面“為了方便客戶還款”，所以將次年1月的月供與上年12月份保持一致。
  
  以某銀行客戶王先生為例，2011年7月份辦理的房貸，2012年兩次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。只是同樣的月供數(shù)字代表的“意義”不同，1月份的月供里還的本金多、利息確實(shí)是少了。
  
  2、跨年“分段計(jì)息”，月供不減反增。某銀行客戶采用的是等額本金還款方式，還款日是每月的6日。1月月供計(jì)算方式為：12月6日～12月31日采用原利率，1月1日～5日采用新利率，共31天。
  
  而以往月供是按月利率（30天）直接計(jì)算，這就導(dǎo)致明年1月份要比今年12月“多”出1天利息。如果這多出一天的利息比1日～5日這5天因降息因素而少交的利息還要多，那么就會(huì)出現(xiàn)明年1月份月供“不減反增”的極特殊情況。
  
  3、老“房奴”調(diào)息時(shí)間不同。除了按“次年1月1日”原則進(jìn)行調(diào)息外，也有銀行在房貸合同中約定的是滿一年（或半年）期限做調(diào)整、次月調(diào)整、按季度調(diào)整等其他方式。
  
  比如，如果采用的是“對(duì)年、對(duì)月、對(duì)日”原則，那么，您在今年6月份辦理的貸款，要執(zhí)行新利率就得等到2015年6月了。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 03:59:31
• 153****0699

  銀行降息不會(huì)立刻體現(xiàn)在你的月供上。
  1、一般銀行會(huì)每年初或底的時(shí)候，根據(jù)國(guó)家新的貸款利率會(huì)房貸客戶調(diào)整還款金額；
  2、也有的銀行是客戶必須還款滿一定的期限才會(huì)根據(jù)新的利率進(jìn)行調(diào)整，有的銀行每次利率調(diào)整期間的時(shí)間段也是有規(guī)定的，不是每個(gè)銀行都一樣。每個(gè)分行的規(guī)定也不一樣。建議你咨詢你的貸款銀行。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:59:27
• 144****0063

  
  昨天央行扔了個(gè)重磅新聞
  
  調(diào)整新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率
  以前是參照“貸款基準(zhǔn)利率”上浮或者下調(diào)一定比例
  現(xiàn)在變?yōu)?br/>“以**近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成”
  10月8日起施行
  
  
  
  
  
  
  
  啥意思？
  
  LPR是個(gè)什么鬼？
  
  為啥所有的字都認(rèn)識(shí)，連起來(lái)就不懂了？
  
  ……
  
  
  
  有沒(méi)有課代表來(lái)給解釋解釋？
  
  
  
  什么是LPR
  貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(Loan Prime Rate，簡(jiǎn)稱LPR)，LPR的定價(jià)機(jī)制是公開(kāi)市場(chǎng)操作利率加點(diǎn)的方式，用大白話說(shuō)就是：由工農(nóng)建中四大行帶頭大哥，和底下的銀行小弟，一共18家商業(yè)銀行坐在一起，商量出來(lái)的一個(gè)利率。這個(gè)利率不恒定，會(huì)因?yàn)殂y行額度松緊而變。
  
  
  
  央行的文件有點(diǎn)晦澀難懂
  
  但核心觀點(diǎn)主要是以下四個(gè)——
  
  
  
  
  ? -1 貸款利率定價(jià)徹底變化，以前是上浮或者下調(diào)一定比例，現(xiàn)在變?yōu)椤耙?*近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成”。
  
  
  
  ? -2 首套房貸款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60個(gè)基點(diǎn)。照此計(jì)算，按8月20日5年期以上LPR為4.85%，即首套房利率不得低于4.85%;二套房貸利率不低于5.45%（約為4.85%上浮12%），與現(xiàn)有房貸實(shí)際**低利率水平基本相當(dāng)。在這個(gè)大原則基礎(chǔ)上，具體加點(diǎn)情況取決于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控需求以及銀行的定價(jià)。
  
  
  
  ? -3 一旦加點(diǎn)數(shù)字確定，合同期限內(nèi)就不得更改;但貸款客戶可以和銀行約定如何重定LPR的利率，**短可“一年一調(diào)整”。
  
  
  
  ? -4 新政策于2019年10月8日起實(shí)施;之前的貸款仍按舊有政策執(zhí)行，公積金暫不調(diào)整。
  
  
  
  
  這意味著
  
  房貸利率看央行公布的
  
  “貸款基準(zhǔn)利率”的時(shí)代終結(jié)了
  
  以后新增貸款都要看LPR
  
  未來(lái)貸款買房的利率水平
  
  和基準(zhǔn)利率不再有關(guān)系
  
  而是和LPR掛鉤
  
  換句話說(shuō)
  
  2019年10月8日后的貸款按揭
  
  房貸利率由長(zhǎng)期LPR+基點(diǎn)組成
  
  
  
  
  
  
  
  
  2019年10月8日后買房
  
  賺了還是虧了？
  
  
  
  新政的實(shí)施
  
  其實(shí)是把利率交給市場(chǎng)、交給地方
  
  畢竟以前實(shí)行的央行基本利率4.9%的基礎(chǔ)
  
  上下浮動(dòng)的計(jì)算方法
  
  是非常不合理的
  
  但是，不同的城市，影響不同
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 03:59:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??銀行降息后房貸什么時(shí)候降低
  答

  工行每年年初以當(dāng)時(shí)的利息算月供的，定好后那一年都不變的。你的利息在1月1號(hào)就定好，全年不變的。

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• 問(wèn) 銀行降息后房貸什么時(shí)候降低?為什么銀行降息了，我的房貸沒(méi)降啊
  答

  在房貸流程中，銀行并沒(méi)有全部實(shí)行利率自動(dòng)調(diào)整。貸款人何時(shí)能開(kāi)始省利息，具體要看房貸合同中對(duì)于調(diào)息周期的注明。一般有如下幾種情況：1.自動(dòng)執(zhí)行新利率只要利率有變動(dòng)，自動(dòng)從調(diào)息之時(shí)開(kāi)始按新貸款利率計(jì)算月還款額。2.按月調(diào)息本月調(diào)整，下月執(zhí)行。如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則12月還款按新利率計(jì)算。3.按年調(diào)整即本年調(diào)整，次年1月1日開(kāi)始執(zhí)行新的貸款利率;如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則2015年1月1日還款按新利率計(jì)算。需要結(jié)合貸款人簽訂貸款合同中選用的是那種，根據(jù)合同變更。具體情況可打貸款人辦理房貸銀行客服電話咨詢。

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• 問(wèn) 房貸降息后月供什么時(shí)候降?降息了,房貸月供降嗎?
  答

  在房貸流程中，銀行并沒(méi)有全部實(shí)行利率自動(dòng)調(diào)整。貸款人何時(shí)能開(kāi)始省利息，具體要看房貸合同中對(duì)于調(diào)息周期的注明。一般有如下幾種情況：1.自動(dòng)執(zhí)行新利率只要利率有變動(dòng)，自動(dòng)從調(diào)息之時(shí)開(kāi)始按新貸款利率計(jì)算月還款額。2.按月調(diào)息本月調(diào)整，下月執(zhí)行。如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則12月還款按新利率計(jì)算。3.按年調(diào)整即本年調(diào)整，次年1月1日開(kāi)始執(zhí)行新的貸款利率;如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則2015年1月1日還款按新利率計(jì)算。需要結(jié)合貸款人簽訂貸款合同中選用的是那種，根據(jù)合同變更。具體情況可打貸款人辦理房貸銀行客服電話咨詢。

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• 問(wèn) ??降息后工商銀行房貸什么時(shí)候降息
  答

  工行每年年初以當(dāng)時(shí)的利息算月供的，定好后那一年都不變的。你的利息在1月1號(hào)就定好，全年不變的。

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• 問(wèn) 房貸降息什么時(shí)候執(zhí)行?降息了，房貸會(huì)怎么變化
  答

  暫時(shí)不會(huì)降，你的情況需要到次年的1月1日才能享受到的，如果是提前部分還款或銀行房貸利率調(diào)整帶來(lái)的月供變化，銀行會(huì)根據(jù)次年的1月1日當(dāng)天的房貸利率（也就是**新的利率）結(jié)合你的剩余貸款本金金額和剩余的還款年限，重新計(jì)算你的月供的，所以現(xiàn)在計(jì)算是沒(méi)有意義的，因?yàn)槟愕脑鹿┙痤~還是要正常還到今年年底的，到下一年就減少了。

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