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在房貸流程中，銀行并沒有全部實行利率自動調整。貸款人何時能開始省利息，具體要看房貸合同中對于調息周期的注明。一般有如下幾種情況：1.自動執(zhí)行新利率只要利率有變動，自動從調息之時開始按新貸款利率計算月還款額。2.按月調息本月調整，下月執(zhí)行。如2014年11月22日銀行調整貸款利率，則12月還款按新利率計算。3.按年調整 即本年調整，次年1月1日開始執(zhí)行新的貸款利率;如2014年11月22日銀行調整貸款利率，則2015年1月1日還款按新利率計算。需要結合貸款人簽訂貸款合同中選用的是那種，根據(jù)合同變更。具體情況可打貸款人辦理房
全部5個回答>房貸降息什么時候執(zhí)行?降息了，房貸會怎么變化
131****2879 | 2019-08-28 07:00:56
已有5個回答
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146****3384
暫時不會降，你的情況需要到次年的1月1日才能享受到的，如果是提前部分還款或銀行房貸利率調整帶來的月供變化，銀行會根據(jù)次年的1月1日當天的房貸利率（也就是**新的利率）結合你的剩余貸款本金金額和剩余的還款年限，重新計算你的月供的，所以現(xiàn)在計算是沒有意義的，因為你的月供金額還是要正常還到今年年底的，到下一年就減少了。
查看全文↓ 2019-08-28 07:01:22 -
145****2127
這要根據(jù)你與銀行簽訂按揭合同約定的利率調整方式進行調整。
查看全文↓ 2019-08-28 07:01:19
可能是以下二種方式之一：
1、次年1月1日按新利率重新計算月供額度；
2、次年同月按新利率重新計算月供。
如果是提前部分還款、延長或縮短還款期限帶來的月供變化，銀行會根據(jù)剩余貸款本金金額和剩余的還款年限，重新計算你的月供的。 -
157****3956
國家下調貸款利率降低后，以前辦的房貸利率也會隨之下降。
查看全文↓ 2019-08-28 07:01:15
目前國內的個人房貸主要以浮動利率為主，大多數(shù)借款人與銀行簽訂的房貸合同都是浮動利率的，銀行貸款利息調整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。也就是說，央行每一次降息，借款人的月供就要有相應的減少；反之，則會有相應的增加。
基準利率調整，還款金額也會調整，對于存量貸款（已貸的房貸），上?。ɑ蛳赂。┑姆仍谫J款期內是不變的，如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上?。ɑ蛳赂。?。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，但對調整之后的利息計算會有影響。
至于什么時候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和相關合同規(guī)定確定。一般有三種形式：一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率（比如工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率（比如中國銀行）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。 -
133****2015
繼上周末貸款市場報價利率（LPR）報價機制出爐、本周新LPR首次報價后，央行8月25日宣布，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以**近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。
查看全文↓ 2019-08-28 07:01:11
央行明確，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
8月17日，央行宣布完善LPR報價機制。8月20日，央行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的新LPR（貸款市場報價利率）首次報價顯示，1年期LPR為4.25%，較貸款基準利率低10BP，較原LPR降6BP；五年期以上LPR為4.85%。這一利率將在下一次（9月20日）發(fā)布LPR之前有效。
關于調整新發(fā)放商業(yè)性
個人住房貸款利率公告
為堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產(chǎn)市場長效管理機制，在改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制過程中，確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定，維護借貸雙方合法權益，現(xiàn)就新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率有關事宜公告如下：
??一、自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以**近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數(shù)值應符合全國和當?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風險狀況，合同期限內固定不變。
??二、借款人申請商業(yè)性個人住房貸款時，可與銀行業(yè)金融機構協(xié)商約定利率重定價周期。重定價周期**短為1年。利率重定價日，定價基準調整為**近一個月相應期限的貸款市場報價利率。利率重定價周期及調整方式應在貸款合同中明確。
??三、首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
??四、人民銀行省一級分支機構應按照“因城施策”原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎上，根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定轄區(qū)內首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。
??五、銀行業(yè)金融機構應根據(jù)各省級市場利率定價自律機制確定的加點下限，結合本機構經(jīng)營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，明確商業(yè)性個人住房貸款利率定價規(guī)則，合理確定每筆貸款的具體加點數(shù)值。
??六、銀行業(yè)金融機構應切實做好政策宣傳、解釋和咨詢服務，依法合規(guī)保障借款人合同權利和消費者權益，嚴禁提供個人住房貸款“轉按揭”“加按揭”服務，確保相關工作平穩(wěn)有序進行。
??七、2019年10月8日前，已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行。
??八、商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。 -
134****3233
查看全文↓ 2019-08-28 07:01:04
起碼是先把這個市場利率降息通道架構起來了。
玩法有了不少有趣的變化。我們可以看出，央媽是真的想把政策貸款利率和市場化利率軌道相結合的，一直都在致力雙軌一軌化，用心良苦。
大家首先要理解LPR是什么？原本嘛，它是考慮參考貸款基準利率的。但是呢，**近就按照MLF來加點調控，因此市場化的貸款利率變動，可以更直接通過MLF來調節(jié)，以后就沒了那什么直接調貸款基準利率這碼事了。這就導致了貸款基準利率變化市場化了，可以這樣理解，甚至每個月都會有所不同。那么我們的個人商業(yè)住房貸款呢會怎么變化？
起碼對以前定下來的房貸合同規(guī)則都是沒影響的，意思就是不上溯。
按照現(xiàn)在的“首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點?！眮砜?，8月20日的5年期以上LPR為4.85%，那對比目前的4.9%基準利率，首套甚至上浮10%達到5.39%來說，你覺得是降了還是升了？而二套上浮15%達到5.635%來看，對比4.85%上浮60個基點到5.45%，你覺得是降了還是升了？
加上一個重定價周期，你可以和銀行約定**短每年進行調整，或者合同期限內不調整，這就更有趣了。那就代表隨著LPR的變化，升的時候你月供上升，降的時候月供下跌。類似于以前的貸款利率的上升或下調。而約定好的加點數(shù)值卻是終身不變，這就等同于以前穩(wěn)定不變的折扣或者上浮點數(shù)了。
不同之處，就是我們必須都成為經(jīng)濟的參與者了，你不能不成為其中的一員，這是政府對全民金融的大洗禮。
當然，目前政策的規(guī)定下，各地政府有自行調節(jié)每筆貸款的具體加點數(shù)值，也可以確定轄區(qū)內首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。因此這個房貸利率短期不會有特別的變化的，至起碼還是要保持平衡，但是會通過一月一月的慢慢滲透，逐漸讓你在不知不覺中降息，而且是潤物細無聲的地步。這才是如今牛逼之處。降息都要那么拐一大個圈。
恐怕熟人間到時候碰面就問，這個月的LPR是多少啊？
附央行全文通知：
為堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產(chǎn)市場長效管理機制，在改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制過程中，確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定，維護借貸雙方合法權益，現(xiàn)就新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率有關事宜公告如下：
一、自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以**近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數(shù)值應符合全國和當?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風險狀況，合同期限內固定不變。
二、借款人申請商業(yè)性個人住房貸款時，可與銀行業(yè)金融機構協(xié)商約定利率重定價周期。重定價周期**短為1年。利率重定價日，定價基準調整為**近一個月相應期限的貸款市場報價利率。利率重定價周期及調整方式應在貸款合同中明確。
三、首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
四、人民銀行省一級分支機構應按照“因城施策”原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎上，根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定轄區(qū)內首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。
五、銀行業(yè)金融機構應根據(jù)各省級市場利率定價自律機制確定的加點下限，結合本機構經(jīng)營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，明確商業(yè)性個人住房貸款利率定價規(guī)則，合理確定每筆貸款的具體加點數(shù)值。
六、銀行業(yè)金融機構應切實做好政策宣傳、解釋和咨詢服務，依法合規(guī)保障借款人合同權利和消費者權益，嚴禁提供個人住房貸款“轉按揭”“加按揭”服務，確保相關工作平穩(wěn)有序進行。
七、2019年10月8日前，已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行。
八、商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。
相關問題
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國家下調貸款利率降低后，以前辦的房貸利率也會隨之下降。目前國內的個人房貸主要以浮動利率為主，大多數(shù)借款人與銀行簽訂的房貸合同都是浮動利率的，銀行貸款利息調整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。也就是說，央行每一次降息，借款人的月供就要有相應的減少；反之，則會有相應的增加?；鶞世收{整，還款金額也會調整，對于存量貸款（已貸的房貸），上浮（或下?。┑姆仍谫J款期內是不變的，如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮（或下?。?。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，但對調整之后的利息計算會有影響。至于什么時候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和相關合同規(guī)定確定。一般有三種形式：一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率（比如工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率（比如中國銀行）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
全部5個回答> -
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在房貸流程中，銀行并沒有全部實行利率自動調整。貸款人何時能開始省利息，具體要看房貸合同中對于調息周期的注明。一般有如下幾種情況：1.自動執(zhí)行新利率只要利率有變動，自動從調息之時開始按新貸款利率計算月還款額。2.按月調息本月調整，下月執(zhí)行。如2014年11月22日銀行調整貸款利率，則12月還款按新利率計算。3.按年調整 即本年調整，次年1月1日開始執(zhí)行新的貸款利率;如2014年11月22日銀行調整貸款利率，則2015年1月1日還款按新利率計算。需要結合你簽訂貸款合同中選用的是那種，根據(jù)合同變更。具體情況可打你辦理房貸銀行客服電話咨詢。
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在央行降息后，新的房貸利率應該是從次年的1月1日起執(zhí)行，這是大多數(shù)銀行的政策，也有少數(shù)銀行是從次月1日開始執(zhí)行新的貸款利率。但是，降息后具體調整貸款利率的時間一般在貸款合同上都有相關約定，具體的時間也要按合同執(zhí)行。大家可以參考房貸合同上約定的時間，因為各家銀行有所不同，具體的調整時間也可以直接咨詢相關貸款銀行。
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在房貸流程中，銀行并沒有全部實行利率自動調整。貸款人何時能開始省利息，具體要看房貸合同中對于調息周期的注明。一般有如下幾種情況：1.自動執(zhí)行新利率只要利率有變動，自動從調息之時開始按新貸款利率計算月還款額。2.按月調息本月調整，下月執(zhí)行。如2014年11月22日銀行調整貸款利率，則12月還款按新利率計算。3.按年調整即本年調整，次年1月1日開始執(zhí)行新的貸款利率;如2014年11月22日銀行調整貸款利率，則2015年1月1日還款按新利率計算。需要結合貸款人簽訂貸款合同中選用的是那種，根據(jù)合同變更。具體情況可打貸款人辦理房貸銀行客服電話咨詢。
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