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• 146****2469

  國(guó)家下調(diào)貸款利率降低后，以前辦的房貸利率也會(huì)隨之下降。
  目前國(guó)內(nèi)的個(gè)人房貸主要以浮動(dòng)利率為主，大多數(shù)借款人與銀行簽訂的房貸合同都是浮動(dòng)利率的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。也就是說(shuō)，央行每一次降息，借款人的月供就要有相應(yīng)的減少；反之，則會(huì)有相應(yīng)的增加。
  基準(zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)調(diào)整，對(duì)于存量貸款（已貸的房貸），上浮（或下浮）的幅度在貸款期內(nèi)是不變的，如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上?。ɑ蛳赂。?。當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響，但對(duì)調(diào)整之后的利息計(jì)算會(huì)有影響。
  至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和相關(guān)合同規(guī)定確定。一般有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（比如工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（比如中國(guó)銀行）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

  查看全文↓ 2018-10-24 17:09:51
• 155****3004

  在房貸流程中，銀行并沒(méi)有全部實(shí)行利率自動(dòng)調(diào)整。貸款人何時(shí)能開(kāi)始省利息，具體要看房貸合同中對(duì)于調(diào)息周期的注明。一般有如下幾種情況：
  
  1.自動(dòng)執(zhí)行新利率
  只要利率有變動(dòng)，自動(dòng)從調(diào)息之時(shí)開(kāi)始按新貸款利率計(jì)算月還款額。
  
  2.按月調(diào)息
  本月調(diào)整，下月執(zhí)行。如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則12月還款按新利率計(jì)算。
  
  3.按年調(diào)整
  即本年調(diào)整，次年1月1日開(kāi)始執(zhí)行新的貸款利率;如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則2015年1月1日還款按新利率計(jì)算。
  需要結(jié)合貸款人簽訂貸款合同中選用的是那種，根據(jù)合同變更。具體情況可打貸款人辦理房貸銀行客服電話咨詢。

  查看全文↓ 2018-10-24 17:09:45
• 137****1032

  會(huì)，若與銀行有特殊約定則按約定確定利率。
  
  房貸的利率會(huì)根據(jù)央行公布的利率進(jìn)行調(diào)整，央行調(diào)息后，房貸利率會(huì)在按照合同規(guī)定的利率調(diào)整時(shí)間進(jìn)行利率調(diào)整。
  房貸利率調(diào)整時(shí)間有三種：
  
  1. 自動(dòng)執(zhí)行新利率：只要利率有變動(dòng)，自動(dòng)從調(diào)息之時(shí)開(kāi)始按新貸款利率計(jì)算月還款額。
  
  
  2. 按月調(diào)息：本月調(diào)整，下月執(zhí)行。
  
  
  3. 按年調(diào)整：即本年調(diào)整，次年1月1日開(kāi)始執(zhí)行新的貸款利率。

  查看全文↓ 2018-10-24 17:09:37
• 136****4428

  次年1月開(kāi)始實(shí)施。才能表現(xiàn)出來(lái)。今年還款還是按照今年的利率還

  查看全文↓ 2018-10-24 17:09:31
• 147****5306

  希望有幫助會(huì)的，但不是現(xiàn)在，你的情況需要到次年的1月1日才能計(jì)算得出來(lái)的，如果是提前部分還款或銀行房貸利率調(diào)整帶來(lái)的月供變化，銀行會(huì)根據(jù)次年的1月1日當(dāng)天的房貸利率（也就是**新的利率）結(jié)合你的剩余貸款本金金額和剩余的還款年限，重新計(jì)算你的月供的，所以現(xiàn)在計(jì)算是沒(méi)有意義的，因?yàn)槟愕脑鹿┙痤~還是要正常還到今年年底的，到下一年就減少了

  查看全文↓ 2018-10-24 17:09:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸利率折扣會(huì)變化嗎
  答

  影響利率，但不會(huì)影響利率折扣。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)房貸利率會(huì)變化嗎？
  答

  買房子的貸款利率是會(huì)隨著國(guó)家的政策而變動(dòng)的。而貸款利率的調(diào)整，會(huì)導(dǎo)致還款金額也調(diào)整，但是調(diào)整上浮亦或是下浮的程度在貸款期內(nèi)是不會(huì)改變的。有以下兩點(diǎn)需要注意：1.購(gòu)房所貸款利率會(huì)在銀行利率調(diào)整后，在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率2.是滿年度調(diào)整，對(duì)已支付的利息是沒(méi)有影響的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸利率會(huì)變化嗎？ 房貸利率是隨著政策調(diào)整而變化嗎
  答

  會(huì)，若與銀行有特殊約定則按約定確定利率。房貸的利率會(huì)根據(jù)央行公布的利率進(jìn)行調(diào)整，央行調(diào)息后，房貸利率會(huì)在按照合同規(guī)定的利率調(diào)整時(shí)間進(jìn)行利率調(diào)整。房貸利率調(diào)整時(shí)間有三種：自動(dòng)執(zhí)行新利率：只要利率有變動(dòng)，自動(dòng)從調(diào)息之時(shí)開(kāi)始按新貸款利率計(jì)算月還款額。按月調(diào)息：本月調(diào)整，下月執(zhí)行。按年調(diào)整：即本年調(diào)整，次年1月1日開(kāi)始執(zhí)行新的貸款利率。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房貸利率調(diào)整后，原房貸利率會(huì)變化嗎?
  答

  貸款利率調(diào)整后,后續(xù)的還款利率也會(huì)隨政策改變而改變,一般新政策執(zhí)行在次年的1月1日。　　貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國(guó)銀行房貸是這樣的);三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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• 問(wèn) 房貸利率會(huì)隨著國(guó)家利率的變化而變化么
  答

  是的，房貸利率會(huì)隨著國(guó)家利率的變化而變化。一般情況下，國(guó)家利率的上調(diào)會(huì)導(dǎo)致房貸利率的上調(diào)，國(guó)家利率的下調(diào)會(huì)導(dǎo)致房貸利率的下調(diào)。國(guó)家利率的變化是各銀行調(diào)整房貸利率的重要參考依據(jù)，因此，它們之間的關(guān)系是密不可分的。

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